Las "repetidas revisiones y meticulosa elaboración" del proyecto de Código Civil comenzaron a poner de relieve estas cuestiones inmobiliarias.
Durante las Dos Sesiones Nacionales de este año, se presentará la primera ley que lleva el nombre de un código de la Nueva China, el Proyecto de Código Civil de la República Popular China (en adelante, el Proyecto de Código Civil). a la tercera sesión del 13º Congreso Nacional del Pueblo para su revisión. La legislación y la legislación del Código Civil de China marcan el comienzo de un momento histórico.
El Código Civil se llama la enciclopedia de la vida social. Vale la pena señalar que después de la promulgación del Código Civil, los principios generales actuales de mi país de derecho civil, derecho de propiedad, derecho contractual, derecho de seguridad, derecho matrimonial, derecho de adopción, derecho de herencia y derecho de responsabilidad extracontractual serán reemplazados y no ya no se conservará.
El partido y el Estado lanzaron legislación civil cuatro veces en 1954, 1962, 1979 y 2001. La primera y segunda vez, por diversas razones, no se lograron resultados reales. Lanzado por tercera vez en 1979. Como acabamos de entrar en un nuevo período de reforma y apertura, aún no se cumplen las condiciones para formular un código civil completo. En ese momento, de acuerdo con la idea de trabajo de "aprobar uno tras otro cuando sean maduros", se decidió formular primero una ley civil separada. Bajo esta idea de trabajo se han formulado sucesivamente el actual derecho sucesorio, los principios generales del derecho civil, el derecho de garantías y el derecho contractual. En 2001, el Comité Permanente del Noveno Congreso Nacional del Pueblo organizó la redacción del "Derecho civil y derecho estatal de la República Popular China (proyecto)" y llevó a cabo una revisión en junio de 2002. Desde el X Congreso Nacional del Pueblo en 2003, se han promulgado una tras otra la Ley de Propiedad, la Ley de Responsabilidad Civil y la Ley de Aplicación de las Leyes a las Relaciones Civiles en el Extranjero.
A través de un arduo trabajo, la legislación civil de mi país ha formado gradualmente un sistema relativamente completo de normas legales civiles, sentando una buena base institucional, práctica, teórica y social para la compilación de códigos civiles. Desde el XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China, el estado de derecho integral ha ocupado una posición destacada. Por tanto, la redacción del Código Civil tiene una gran y trascendental importancia.
El proyecto de Código Civil que se somete a deliberación tiene un total de ***7 partes y 1.260 artículos. Las partes son principios generales, derechos de propiedad, contratos, derechos de la personalidad, matrimonio y familia, herencia, responsabilidad extracontractual y estatutos. Entre ellos, un periodista de China Real Estate News encontró que el proyecto de código civil tiene los siguientes ajustes, que involucran cuestiones de vivienda y residenciales que generalmente preocupan a la sociedad: Primero, prevé el uso de fondos públicos que ha sido objeto de acalorados debates. antes; segundo, aborda cuestiones existentes en el ámbito inmobiliario; para resaltar el problema, se estipula el contrato de propiedad; el tercero, es estipular que el terreno de construcción residencial puede renovarse automáticamente cuando expire; el cuarto, es aumentar el "derecho"; de residencia"; el quinto es aumentar la prioridad del arrendatario sobre la base del mismo derecho de alquiler y de compra.
¿Qué debo hacer si me resulta difícil iniciar el Cofre Comunitario?
Reducir la proporción de asuntos de gestión y votos de propietarios.
El fondo de bienestar público es el dinero que pagan los propietarios de la comunidad para el mantenimiento de las instalaciones, equipos y áreas públicas de la comunidad. Sin embargo, en los últimos años, los propietarios han descubierto que los fondos de mantenimiento público han tardado en moverse y las empresas inmobiliarias tardan demasiado en notificar a los propietarios que firmen y comiencen a utilizar los fondos de mantenimiento público. Las empresas inmobiliarias se hacen pasar por propietarios para firmar en su nombre el uso de fondos públicos de mantenimiento. La proporción y la eficiencia de los fondos públicos de mantenimiento en algunas ciudades son bajas. Estos fenómenos ocurren de vez en cuando.
Los propietarios están muy preocupados sobre si, cuándo y cómo se podrá trasladar el fondo de bienestar público.
En este sentido, el proyecto de Código Civil aborda los problemas que han sido ampliamente denunciados por el público en los últimos años, como la dificultad para establecer la junta de propietarios y la dificultad para utilizar los fondos públicos de mantenimiento. Junto con la prevención y el control de la epidemia de COVID-19, y sobre la base de la actual Ley de Propiedad, se ha mejorado aún más el sistema de propietarios para la propiedad diferenciada de edificios: en primer lugar, se aclara que los departamentos gubernamentales locales pertinentes y los residentes Los comités deben prestar la debida atención al establecimiento de la junta de propietarios y a la elección del comité de propietarios. Orientación y asistencia. El segundo es reducir adecuadamente el umbral de votación para que los propietarios decidan asuntos, especialmente el uso de fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares, y aumentar los procedimientos especiales para el uso de fondos de mantenimiento en emergencias.
Además, el borrador también mejora los procedimientos de votación para el uso de fondos públicos de mantenimiento, reduce los requisitos de votación para aprobar este asunto y reduce el área y la cantidad de partes exclusivas del propietario que deben votarse. en el artículo 73 del proyecto Se cambió de "más de las tres cuartas partes" a "más de la mitad".
Esta modificación aumenta la eficacia de la junta de propietarios para activar el fondo de bienestar público.
¿Qué debo hacer si la gestión de la comunidad es caótica?
Se añade un capítulo especial sobre contratos de propiedad.
Los servicios inmobiliarios carecen de supervisión y algunos incluso existen sólo de nombre; las empresas inmobiliarias carecen de un mecanismo de competencia al ingresar a las comunidades, lo que dificulta mejorar la calidad del servicio. Las empresas inmobiliarias buscan obtener ganancias pero no prestan atención; Actitud de servicio y falta de conciencia de servicio. Estas son molestias comunes que enfrentan los propietarios de automóviles en todo el país. Aunque los grandes promotores inmobiliarios están entrando en el mercado inmobiliario, y algunos han alcanzado escala y han entrado en el mercado de capitales, todavía hay corrientes subterráneas bajo el iceberg en antiguas comunidades establecidas en los primeros años o en propiedades desarrolladas por pequeñas y medianas empresas inmobiliarias. empresas inmobiliarias que no tienen las condiciones para la gestión de propiedades. Incluso la estrella del entretenimiento Li Ronghao habla abiertamente sobre la gestión de la propiedad de la comunidad e ignora la higiene y la gestión del garaje.
Como respuesta al caos que vive el sector inmobiliario, el proyecto de Código Civil añade específicamente un capítulo sobre los contratos de servicios inmobiliarios para regularlo. Para satisfacer las necesidades prácticas, sobre la base de los 15 contratos típicos, como contratos de compraventa, contratos de donación, contratos de préstamo y contratos de arrendamiento estipulados en la actual Ley de Contratos, se han añadido cuatro nuevos contratos tipo a la Parte II del Proyecto de Ley Civil. Código, incluidos los del ámbito de los servicios inmobiliarios. Hay cuestiones pendientes en la prestación de contratos de servicios inmobiliarios.
Por ejemplo, la sección de contratos del proyecto de Código Civil estipula que cuando se rescinda el contrato de servicios inmobiliarios, el proveedor original de servicios inmobiliarios deberá retirarse del área de servicios inmobiliarios dentro del período acordado o dentro de un período razonable. y transferir los edificios de servicios inmobiliarios, las instalaciones relacionadas y La información relevante necesaria para los servicios inmobiliarios se devolverá al comité de propietarios, y el nuevo proveedor de servicios inmobiliarios cooperará con los trabajos de entrega e informará verazmente sobre el estado de uso y gestión de la propiedad.
Además, en vista de la situación en la que la tarifa de la propiedad es una "cuenta confusa" y el propietario no lo sabe, el proyecto de Código Civil estipula que los proveedores de servicios inmobiliarios deben revelar periódicamente los artículos de servicio del propietario, el personal responsable , e información de calidad de manera razonable, requisitos, elementos de cobro, estándares de cobro, ejecución del contrato, uso de fondos de mantenimiento, operaciones parciales e ingresos, e informe a la junta de propietarios y al comité de propietarios.
¿Qué hacer si el suelo residencial caduca en 70 años?
La tasa de renovación automática se pagará o se renunciará de conformidad con la ley.
Qué hacer tras la expiración de 70 años de los suelos residenciales ha suscitado un acalorado debate.
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. El proyecto de Código Civil, que aún está en revisión, estipula que "el derecho a utilizar terrenos para la construcción de viviendas se renovará automáticamente al expirar" y estipula además que el pago o la reducción de las tasas de renovación se realizarán de conformidad con las disposiciones legales. y reglamentos administrativos.
La duración de los derechos de uso de suelo residencial es de 70 años. Según las estadísticas, aunque los derechos de uso de terrenos residenciales no han expirado desde que se transfirieron los terrenos en la década de 1980, en los últimos años ha habido casos en los que los derechos de uso de terrenos residenciales han expirado. Sin embargo, las leyes y reglamentos administrativos actuales no estipulan claramente si se deben pagar las tarifas una vez que expiren los derechos de uso del suelo residencial y cómo hacerlo.
¿Qué hacer ante el problema habitacional de los grupos de ingresos bajos y medios?
Libre establecimiento del derecho de residencia
“Que todas las personas vivan en casas” es el objetivo propuesto en el informe del XIX Congreso Nacional, pero en los últimos años, las cuestiones de vivienda y alquiler Assure no ha abordado los problemas de los grupos de ingresos bajos y medios.
En este sentido, con el fin de implementar los requisitos de acelerar el establecimiento de un sistema de seguridad de vivienda multicanal y de suministro de múltiples sujetos propuesto por el XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, el proyecto de Ley Civil El Código añade un nuevo tipo de derecho de usufructo, aclarando que en principio, el derecho de residencia se establece de forma gratuita, y el obligante tiene derecho a ocupar y utilizar casas ajenas de conformidad con el contrato o voluntad para satisfacer su vida estable. y necesidades de vida.
El "derecho de residencia" añadido en el proyecto de Código Civil estipula que el titular del derecho de residencia tiene derecho a ocupar y utilizar los derechos de usufructo de casas ajenas de conformidad con el acuerdo para satisfacer las necesidades necesidades de residencia y de vida. Para establecer el derecho de residencia, las partes celebrarán por escrito un contrato de derecho de residencia. La solicitud de registro de derechos de residencia debe presentarse a la autoridad de registro. La residencia se establece mediante el registro.
Además, el proyecto de Código Civil establece que el derecho de residencia se establecerá de forma gratuita, salvo acuerdo en contrario de las partes. El derecho de residencia no se puede transferir ni heredar. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes. El derecho de residencia se extinguirá cuando expire el plazo del derecho de residencia o fallezca el titular del derecho de residencia. Si se extingue el derecho de residencia, la baja deberá formalizarse en el momento oportuno.
¿Qué debe hacer el arrendador si quiere subarrendar la casa una vez vencido el plazo del arrendamiento?
Los inquilinos tienen derecho de tanteo.
En los últimos años, nuestro país ha desarrollado continuamente un sistema de vivienda multinivel y ha aumentado los esfuerzos para asignar el tiempo de alquiler de viviendas para resolver los problemas de alquiler de los nuevos ciudadanos en las grandes ciudades. Las empresas inmobiliarias y los mercados de capitales también compiten por el mercado de alquiler de viviendas.
Sin embargo, cuando hay escasez de alquileres en algunas zonas de las grandes ciudades, a veces los intereses de los inquilinos no están protegidos. Incluso los inquilinos que querían renovar su contrato de arrendamiento cuando estaba a punto de expirar se encontraron con diversas dificultades por parte del propietario, como aumentos de precios, subarrendamiento, etc., y tuvieron que mudarse.
En este sentido, el proyecto de Código Civil debe implementar los requisitos del Comité Central del Partido para establecer un sistema de alquiler con opción a compra con igualdad de derechos, proteger los intereses de los arrendatarios y aumentar la prioridad de los arrendatarios.