Estándares oro de transferencia de tierras asignados en 2022

1. ¿Cuál es el patrón oro de transferencia de tierras en 2022? 1. El estándar de la tasa de transferencia de tierras pagadera por la transferencia de derechos de uso de la tierra para viviendas personales: si se obtuvo antes del 19 de mayo de 1990, el 30% del precio de la tierra denominado el día en que se firme el contrato de transferencia después del 19 de mayo de 1990 (; incluyendo ese día, el mismo a continuación) En caso de adquirirse se cargará el 60% del precio marcado del terreno en la fecha de firma del contrato de transferencia. (2) La transferencia de viviendas públicas compradas (incluidas viviendas para recaudación de fondos) y viviendas asequibles, así como la transferencia de viviendas comerciales asignadas desarrolladas por cinco empresas inmobiliarias estatales, incluidas Hongmei New Village, Jinshan New Village y Xiaoshan New Village. , Yonger New Village y Xijiao New Village, se pagarán. La tarifa de transferencia de tierra se cobrará al 10% del precio declarado de la tierra en la fecha de firma del contrato de transferencia. Para las casas renovadas y viviendas asequibles compradas a precios de mercado, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno al ingresar al mercado. (3) El estándar de tarifa de transferencia de tierras para la transferencia de casas de demolición y reasentamiento implementado uniformemente por el gobierno: si los derechos originales de uso de la tierra de las familias demolidas se obtuvieron antes del 19 de mayo de 1990, el 30% del precio marcado de la tierra en la fecha de solicitud de procedimientos de transferencia se cobrará si los derechos originales de uso de la tierra de las viviendas demolidas se obtuvieron después de mayo de 1990, se cobrará el 60% del precio marcado de la tierra en la fecha de solicitud de transferencia. Si el terreno original de las viviendas demolidas se adquiere mediante transferencia, o la vivienda de reasentamiento se compra a precio de mercado, no se cobrará ninguna tarifa por transferencia de terreno. (4) El estándar de oro para la transferencia de terrenos para terrenos industriales obtenidos mediante la asignación de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal: en 1990, si se adquieren antes del 19 de mayo de 1990, se cobrará el 30% del precio marcado del terreno si se adquieren después; El 19 de mayo de 1990 se cobrará a razón del 30% del precio marcado del terreno y del 50% de cargo. 2. ¿Qué es la tarifa de transferencia de terreno? Es una nueva categoría relacionada con la tierra y es una cuestión de financiación de la tierra. La tierra tiene una doble función en el macrocontrol socialista: primero, regular el uso de la tierra, mejorar y ajustar la estructura industrial, incluida la estructura de las industrias primaria, secundaria y terciaria y la estructura interna de cada industria, restringir o promover la economía. el desarrollo; en segundo lugar, la distribución sirve como regulador. La palanca económica de las relaciones económicas de mercado regula la distribución razonable de los ingresos de la tierra entre el país, los propietarios y los usuarios de la tierra, y regula las relaciones de competencia del mercado. La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total cobrado al cesionario por los departamentos gubernamentales en todos los niveles por transferir tierras a los usuarios de la tierra (refiriéndose al monto de la transacción de transferencia de tierra), o el usuario de la tierra paga al departamento de administración de tierras cuando finaliza el período de uso de la tierra. expiran las tarifas de transferencia de tierras utilizadas para la renovación, o las tarifas de transferencia de tierras pagadas por los usuarios de la tierra que originalmente obtuvieron derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa, transferencia, arrendamiento, hipoteca, participación accionaria, inversión en derechos de uso de la tierra, etc. Las tarifas de transferencia de tierras no son simplemente precios de la tierra. Los proyectos residenciales adoptan métodos de licitación, subasta y cotización, cuyo precio se puede fijar en el mercado. La tarifa de transferencia del terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. . La tarifa de transferencia de tierras es en realidad la suma del alquiler de la tierra durante varios años cuando el propietario transfiere los derechos de uso de la tierra. La esencia de la actual tarifa de transferencia de tierras se puede resumir como un complejo contradictorio de renta de tierras acumulada durante varios años y una naturaleza única, similar a un impuesto pero no tributaria. Las tarifas de transferencia de tierras tienen el carácter de renta de tierras y no de impuestos. La tributación es la obligación económica que el Estado, como administrador, paga a los contribuyentes por cuenta del Estado, y es obligatoria, gratuita y fija. Cobrar la tasa de transferencia de tierras en una sola suma a partir del alquiler acumulado durante varios años parece tener la naturaleza de un impuesto no relacionado con el alquiler. La tasa de transferencia de tierras en sí misma es un complejo de contradicciones internas. En otras palabras, las tarifas de transferencia de tierras no son impuestos;

Objetividad jurídica:

“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

Artículo 8

La cesión de terrenos Los derechos de uso se refieren a El estado transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.

Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal

Artículo 18

Los usuarios de suelos deben cambiar el Estipulaciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra Para el uso de la tierra, se deberá obtener el consentimiento del cedente y la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de planificación urbana. El contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra se volverá a firmar de acuerdo con las disposiciones pertinentes de. este capítulo, se ajustará la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo y se realizará el registro.