"Una tienda para tres generaciones" se ha convertido en "Una tienda para tres generaciones". ¿Se ha enfriado por completo la inversión en tiendas?
65438+ A finales de 2007, mi familia abrió una tienda con un millón de dólares, que todavía era de segunda mano. El promotor lo alquila y el alquiler anual es de unos 70.000, lo que es mucho más rentable que depositarlo en el banco. Y la ubicación es relativamente buena, hay carreteras elevadas alrededor y el metro está a 1000 m. En los próximos dos años, habrá una estación de metro a 500 metros, un gran supermercado y RT-Mart cerca, e incluso muchos desarrollos inmobiliarios cerca, por lo que no habrá escasez de gente. Personalmente siento que está bien.
Personalmente, creo que hay varios puntos a considerar al elegir una tienda:
1. Accesibilidad del tráfico
El tráfico es un factor importante que determina el flujo de tráfico. gente. Si estás pensando en abrir una tienda, primero debes comprobar si hay metro, tranvía o autobús cerca.
2. Densidad de población
La llamada densidad de población se refiere a si hay mucha gente en las zonas residenciales y fábricas circundantes, y si existen grandes supermercados para impulsar el flujo de población. gente.
3. ¿Está en una ubicación privilegiada?
En ubicaciones privilegiadas, los comercios cercanos a estaciones de metro y paradas de autobús de hospitales tendrán más gente y menos riesgo.
Cabe señalar también que existen dos tipos de comercios. Uno es un comercio reconvertido a partir de un edificio residencial a lo largo de la calle, que puede utilizarse como comercio o casa para vivir. El otro es Una tienda en unos grandes almacenes, que sólo se puede utilizar como casa. Existen tiendas. Si quieres comprar una tienda, lo mejor es elegir la primera.
"Una tienda para tres generaciones" es la experiencia que dejó la generación anterior, pero hoy, debido a los cambios en el entorno económico y nuestros propios conceptos cambiantes, se ha convertido en "una tienda para tres generaciones".
1. Una tienda servirá, especialmente una tienda antigua heredada de familia.
2. Las tiendas son bienes inmuebles comerciales.
Hoy en día la gente se interesa principalmente por el segundo tipo. Parece que si compran una tienda, podrán cobrar el alquiler y sustentar a tres generaciones.
Ahora, como el alquiler no es lo suficientemente alto, los ingresos de la inversión en tiendas no son suficientes para pagar el préstamo.
Al mismo tiempo, debido a que el alquiler era demasiado alto, las tiendas no eran muy rentables. Algunas se alquilaron después de tres años y otras se cerraron al cabo de medio año.
De hecho, si la tienda compra su propia tienda, incluso si los precios de la vivienda caen y los costos aumentan, es posible que la familia no pase hambre.
Las niñas de hoy en día no van de compras. Todo el mundo compra online y pide comida para llevar al mediodía. El resultado son valores más bajos de las propiedades comerciales y precios más bajos de las viviendas. Las personas que originalmente simplemente invirtieron en bienes raíces comerciales no solo no obtuvieron rendimientos excesivos, sino que también perdieron algunos activos. Este es el origen de "una tienda para tres generaciones".
El sector inmobiliario comercial debe cambiar con el entorno empresarial. Muchas áreas comerciales han pasado de vender productos a tiendas de experiencia de nuevos productos, y también han aparecido muchas tiendas comerciales nuevas, como gimnasios y centros culturales de salud. Pero un negocio así no necesariamente requiere propiedades en la planta baja a lo largo de la calle.
Los ingresos por inversiones tienen un rango general, que incluye tres parámetros:
1. Tasa de rendimiento de la industria general
2. 3. Descuento de oferta y demanda del mercado
¿Cuál es el ingreso general de inversión?
Varía del 3% al 30%, con una media de alrededor del 10%. Pero esta industria diferente es difícil de definir. Creo que se puede comparar con los rendimientos libres de riesgo de la sociedad. Los rendimientos libres de riesgo son el rendimiento de los bonos gubernamentales y el rendimiento de Yu'E Bao. Hoy es alrededor del 3,6%, lo que registramos como. La mayor parte de los ingresos de la inversión privada general cambian en 2 a 4 años.
Prima de riesgo. Es decir, un alto riesgo debería implicar una alta recompensa.
La inversión puramente inmobiliaria no tiene mucho riesgo, por lo que la rentabilidad no llegará a los 2 años. En el pasado, los ingresos por alquiler de tiendas eran de alrededor del 6%, lo que se acercaba al tipo de interés de los préstamos bancarios. Equivale aproximadamente a 1,5 A. Si todavía se utiliza 1,5 A en la actualidad, el alquiler anual de una tienda debería ser el 5,4 % del valor de la propiedad.
Oferta y demanda del mercado
Debido al impacto de las tiendas en línea, la dependencia de los comerciantes de las tiendas ha disminuido, junto con el entorno económico deficiente, la mayoría de las tiendas no tienen deseos de expandirse y, en cambio, necesidad de reducir.
Sin embargo, hay muchas tiendas en el mundo. Especialmente en los últimos años se han construido y vendido a precios elevados un gran número de nuevas tiendas.
La contradicción entre oferta y demanda ha provocado descuentos en los alquileres de las tiendas. En algunos lugares, los alquileres representan sólo el 3% del precio de la vivienda.
Desde una perspectiva de transacción, si el alquiler del mercado cae, cuando se vendan las casas de bienes raíces comerciales de segunda mano, los propietarios recién adquiridos mantendrán el valor de alquiler de 1.5A y el precio de compra será reducido. Si el nuevo propietario compra con un descuento del 40%, sus futuros ingresos por alquiler volverán a ser superiores al 5%. Éste es el impacto del aumento y la caída de los alquileres en el aumento y la caída de los precios de la vivienda.
La situación actual es que el umbral de inversión para las buenas tiendas es cada vez más alto. Ya no es una era para comprar casualmente con los ojos cerrados. Tal vez las buenas tiendas no puedan "criar a tres generaciones en una tienda" como antes, pero "una tienda cria a una generación" es más que suficiente. Sin embargo, ahora hay muchas tiendas malas y es razonable reducirlas a "una tienda". levanta tres generaciones"!
Por lo tanto, al invertir en una tienda, debe mantener los ojos abiertos, observar la ubicación y ser optimista sobre la tasa de retorno y las perspectivas de inversión futuras al planificar su diseño.
De los dos conjuntos de tiendas en las que he invertido, creo que las tiendas en los centros de ciudades de primer y segundo nivel que alcanzan una tasa de retorno de más del 7% son buenas tiendas calificadas. la razón es sencilla. Las tiendas son inherentemente una inversión que depende de la tasa de rendimiento, más que de la tasa de producción de valor agregado.
Debido a que los altos costos de transacción de las tiendas están condenados a bajos retornos de apreciación, el valor de la inversión depende de la tasa de retorno del alquiler.
Actualmente, la gestión financiera en el mercado puede alcanzar generalmente alrededor del 6,4% y la tasa de inflación es de alrededor del 7,5%. Por lo tanto, el retorno de la inversión de una tienda debe mantenerse por encima del 7%, y debe mantenerse. ¡Cerca o supera la inflación para apenas pasar! !
1. Debes poder prestar atención al catering, porque el comercio electrónico tiene un gran impacto ahora, pero el catering y el consumo de experiencias siguen siendo inseparables de las entidades físicas, por lo que las tiendas que puedan prestar atención al catering lo harán. determine directamente su tasa de ocupación y alquiler ¡El factor de tasa de retorno!
2. Para las tiendas a lo largo de la calle en el primer piso, desde la perspectiva de la tasa de ocupación y la tasa de retorno del alquiler, las tiendas en buenas ubicaciones serán más populares que las tiendas en ubicaciones relativamente pobres. Comprar una tienda no es mejor que comprar una casa. A veces la diferencia es de diez metros, ¡o incluso el precio de un piso es completamente diferente!
No compres una tienda en régimen de arrendamiento, ¡hay demasiados trucos!
4. La tienda cerca del comprador es más conveniente de administrar. Si tienes alguna pregunta, ¡puedes ir allí lo antes posible!
5. Procura no comprar en centros comerciales y tiendas. Si debes comprarlo, ¡recuerda comprarlo de una marca grande y poderosa! De lo contrario, ¡puede convertirse fácilmente en una "ciudad fantasma"!
No lo creo. Tomemos como ejemplo Shanghai, donde vivo. Casi todos los comercios de la calle están íntegramente alquilados. Si algunas tiendas todavía están vacías, existe una alta probabilidad de que se alquilen después de un período de tiempo.
Además, los países desarrollados como Japón también prohíben el comercio electrónico, por lo que el comercio electrónico tiene un fuerte impacto, pero es imposible reemplazar el estatus de las entidades. Hace diez años, el comercio electrónico impactó a las empresas físicas. ¿Quién puede garantizar que las entidades no volverán a recuperarse en 10 años?
Así que creo que si tienes una cierta cantidad de reservas de capital y un buen y adecuado conjunto de tiendas frente a ti, ¡puedes invertir! Porque la intención original de invertir es: Bueno, la mayoría de la gente ahora menosprecia las cosas y las considera inútiles, pero en el futuro todos pensarán que son valiosas. Antes de eso, ¡primero debes aprender el diseño!
En las décadas de 1980 y 1990, debido a la escasez de materiales y productos básicos, la demanda de productos básicos, ya sean productos de fábrica o necesidades diarias, mostró un aumento repentino en "explosión".
En ese momento, las tiendas a lo largo de la calle se convirtieron en "productos de moda", y también eran conocidas como "una tienda para obtener ganancias" y "una tienda para enriquecer a tres generaciones". Por supuesto, esto también se debe al repentino aumento de las necesidades de la vida diaria en la era especial. Especialmente para los empresarios, sin una tienda es difícil gestionar adecuadamente sus negocios.
Pero en el siglo XX, con la llegada de la era de Internet, todo esto cambió. Internet ha penetrado en miles de hogares y el comercio electrónico ha sido gradualmente aceptado y reconocido por la gente. “Comprar por todo el país sin salir de casa” se ha convertido en el foco.
Por supuesto, este nuevo modelo también afecta al negocio y al valor de la tienda. Antiguamente, al adquirir bienes, ya fuera al por mayor o al por menor, el comprador tenía que acudir personalmente a la tienda o pedir ayuda a alguien para realizar la compra. Por lo tanto, en aquellos días, en los lugares donde se concentraba la población y el punto más bajo de flujo de clientes, el valor de las tiendas era mayor, e incluso se podía recuperar una tienda en un año.
Así que, frente a los enormes beneficios comerciales, hay un dicho que dice que "una tienda puede sustentar a tres generaciones".
Aunque el comercio electrónico ha penetrado en la vida de las personas, el negocio de las tiendas ha comenzado a caer desde su "pico" y el negocio se está dividiendo gradualmente entre el comercio electrónico. Este método de compras online se ha ido popularizando poco a poco entre la gente e incluso ha creado el festival de compras "Double Eleven". El Día de los Solteros se ha convertido en el Día del Corte de Manos.
En el contexto del comercio electrónico de "comprar en todo el país sin salir de casa" y que ahora incluso se está desarrollando para "comprar en todo el mundo", el valor real y el papel de las tiendas son cada vez más bajos. El original "una tienda, tres generaciones" fue cambiado gradualmente a "una tienda, tres generaciones" por inversores que invirtieron en tiendas.
Entonces, ¿se ha enfriado por completo la inversión en tiendas?
Personalmente, creo que todavía hay oportunidades para las tiendas, pero si quieres invertir, debes tener cuidado.
En primer lugar, aunque el valor de las tiendas ha disminuido, siguen siendo valiosas.
Después de la llegada de la era del comercio electrónico, el valor de las tiendas ha bajado mucho. En particular, muchos clientes se han acostumbrado a las compras online, lo que ha provocado que la facturación de la tienda haya disminuido y que el negocio de la tienda también haya disminuido.
Sin embargo, ¿por qué muchas tiendas aún sobreviven después de 20 años de comercio electrónico? Esto se debe a que el valor único de algunas tiendas no puede ser reemplazado por el comercio electrónico.
Por supuesto, en este contexto, Lei Jun propuso por primera vez el concepto de "nuevo comercio minorista". Más tarde, cuando Jack Ma habló de "nuevo comercio minorista", fue ampliamente reconocido.
Se trata de integrar las ventajas de los datos en línea con las ventajas de la experiencia fuera de línea, integrar en línea y fuera de línea y proponer el cambio del "nuevo comercio minorista".
Así que, aunque el valor de las tiendas es cada vez menor en la era del comercio electrónico, siguen siendo valiosas. Este tipo de valor está fuera del alcance de las empresas de comercio electrónico.
Por ejemplo, las ventajas del comercio electrónico incluyen velocidad, quedarse en casa, presentación, información, experiencia simple y datos, pero no tiene la ventaja de la experiencia. ¿Cómo es la tienda? Intuitivo, experiencial, comunicativo.
Las ventajas de la tienda son valiosas.
Dado que existe este valor, no se puede decir que la inversión en tienda sea completamente indiferente. Lo importante es cómo integrar datos e información online, combinados con la experiencia de las tiendas offline, para presentar mejor la marca y los servicios.
La ciudad es una ciudad de tercer nivel. Según el entendimiento, el precio total de una tienda de 100 metros cuadrados en el mercado es de aproximadamente 2 millones a 5 millones, y los precios varían en diferentes regiones. Sin embargo, la tasa de rentabilidad del alquiler para una tienda de 100 metros cuadrados es de aproximadamente entre el 2% y el 5%.
¿Cuál es la tasa de rendimiento anual de los productos financieros de mercado de bajo riesgo? Nivel del 3,5% al 5,5%. En otras palabras, la tasa de rendimiento anual de las tiendas de inversión es en realidad similar a la de los productos financieros de bajo riesgo del mercado.
Entonces, ¿los precios inmobiliarios subirán o bajarán en el futuro? A juzgar por las leyes de precios inmobiliarios de nuestro país, es difícil que los precios inmobiliarios aumenten significativamente en los próximos tres a cinco años.
¿Cómo podemos decir que la ley de los precios inmobiliarios se resume en “subida rápida y a largo plazo alta y lateral”? En 2009 y 2010, los precios de los bienes raíces aumentaron bruscamente y luego llegaron las restricciones a las compras y los préstamos, lo que suprimió en cierta medida las transacciones inmobiliarias, lo que resultó en una reducción del volumen de transacciones y de la demanda. Por supuesto, este método también es eficaz.
De 2011 a 2015, los precios del mercado inmobiliario no fluctuaron significativamente, mostrando una "alta negociación lateral".
Durante 2016 y 2017, los precios inmobiliarios volvieron a aumentar bruscamente, comenzando en ciudades de segundo nivel y finalmente extendiéndose por todo el país. Por supuesto, las restricciones a las compras y préstamos reducirán una vez más el volumen de transacciones y la demanda. Por un lado, aumentará la oferta inmobiliaria y, por otro, aumentará la vivienda pública en alquiler y la vivienda en propiedad.
Bajo múltiples influencias, los precios del mercado inmobiliario se estabilizaron en 2018, mostrando "altos laterales".
A juzgar por las características de la tendencia de los precios inmobiliarios, es difícil que los precios inmobiliarios sigan aumentando significativamente en los próximos tres a cinco años. La mayor probabilidad es "alta lateralmente".
No sólo la actual tasa de rendimiento anualizada es baja, sino que tampoco hay posibilidad o margen para aumentos de precios en los próximos años. Por lo tanto, si compra una tienda con fines de inversión, debe tener cuidado.
¿Y si es para tus propias necesidades y uso? Si este es el caso, invertir en una tienda sigue siendo una buena opción. Después de todo, es para su propio uso, por lo que puede maximizar su uso.
En primer lugar, analicemos a quién se alquilan los comercios generales. Generalmente existen varios tipos de negocios que alquilan comercios, como tiendas de ropa, restaurantes, tiendas de conveniencia, etc. Estas tiendas son también las industrias que mayor impacto han tenido en el comercio electrónico. Por ejemplo, primero compramos ropa en Tmall y Taobao, y luego incluimos comida para llevar. Estas empresas que básicamente están estrechamente relacionadas con Internet están cansadas.
Las empresas que más locales alquilan son este tipo de empresas. Sin embargo, dadas las dificultades operativas de estas empresas, la reducción de ingresos es naturalmente insostenible frente a los altos alquileres, por lo que esta es también la razón por la que muchas tiendas son difíciles de alquilar (alquileres bajos).
Mucha gente considera el impacto del comercio electrónico e Internet como la razón de los malos negocios. Estuve confundido durante mucho tiempo. ¿Es realmente? Personalmente creo que, de hecho, el comercio electrónico e Internet sólo han ampliado infinitamente algunas de las debilidades de algunas empresas nacionales tradicionales. Imagínense, si no existiera el comercio electrónico e Internet, ¿sabría que una prenda de vestir puede ser la mitad más barata que en una tienda física? ¿Sabía que puede obtener un reembolso dentro de los siete días sin ningún motivo? ¿Sabía que puede evaluar su pago primero? ¡De ninguna manera! ! ! Sólo se puede decir que Internet y el comercio electrónico han amplificado algunas de las debilidades operativas de muchas empresas chinas (principalmente pequeñas empresas minoristas) en el pasado. Sin embargo, hay que decir que muchas pequeñas empresas no pueden adaptarse a este nuevo entorno y, naturalmente, muchas de ellas quebrarán o fracasarán.
En muchas ciudades las tiendas se utilizan ahora como inversión y es difícil utilizar el alquiler para cubrir préstamos para vivienda. Un cálculo simple, tomando como ejemplo las ciudades ordinarias de segundo nivel. En la actualidad, el precio de las tiendas en las ciudades de segundo nivel ronda los 30.000 yuanes, por lo que una tienda de 100 metros cuadrados costará 3 millones de yuanes. Después de excluir el 50% del pago inicial, se necesitarán otros 15.000 yuanes. El préstamo debe reembolsarse mensualmente según el tipo de interés de referencia (préstamo comercial a diez años). El alquiler de las tiendas asciende básicamente a 65.438 euros. 46536.66666666666
En primer lugar, la tasa de desocupación de las tiendas en la mayoría de las ciudades es bastante alta. Las estadísticas muestran que la tasa de desocupación de tiendas y edificios de oficinas en la mayoría de las ciudades de segundo nivel ha alcanzado más del 30%. Esto significa que, excepto en los distritos comerciales maduros, al menos el 30% de las tiendas no se alquilarán. En términos generales, se necesitan unos tres años para que tome forma un distrito comercial maduro.
En segundo lugar, al igual que la inversión en una vivienda, la inversión en un comercio también requiere precaución. Los amigos que han leído mis artículos saben que mi punto de vista siempre ha sido que puedes comprarlo si solo lo necesitas y tienes tus propias necesidades. En cuanto a inversión, no lo recomiendo.
Hoy es sólo un eslogan publicitario de los promotores inmobiliarios, un pozo cavado por los promotores inmobiliarios. Si saltas, quedarás atrapado.
Según las estadísticas, el valor total de los bienes raíces en China ha alcanzado los 65 billones de dólares estadounidenses, equivalente a 450 billones de RMB, lo que es mayor que el valor total de los bienes raíces en Estados Unidos, Japón y Europa. . Es realmente inimaginable.
¿Cómo surgió semejante riqueza? Está completamente frito y no tiene ningún contenido de oro. Los bienes raíces se han convertido en uno de los pocos objetivos de inversión, y montones de ladrillos y tejas se han convertido mágicamente en herramientas financieras, lo cual está fuera de control.
Los precios de la vivienda son tan altos y la burbuja es tan grande que han superado con creces la asequibilidad de la gente. Ser propietario de una vivienda se ha convertido en un sueño para muchas personas.
Especialmente los bienes raíces comerciales, porque son más adecuados para la inversión y la especulación, por lo que los precios de la vivienda no son los más altos, solo más altos. Al mismo tiempo, también estimula a los promotores inmobiliarios a aumentar continuamente la inversión, lo que da lugar a un importante excedente de inmuebles comerciales. Muchas personas que gastan todo su dinero en bienes raíces comerciales están atrapadas en esto. Tres generaciones en una tienda se convirtieron en tres generaciones en una tienda. Las principales razones son las siguientes:
1. Existe un grave exceso de oferta de bienes raíces comerciales, lo que resulta en alquileres cada vez más bajos y un desajuste extremo entre inversión e ingresos.
La Internet comercial ha sustituido a los negocios tradicionales, lo que dificulta su funcionamiento y el alquiler de tiendas.
3. La economía está en un ciclo descendente, todos los ámbitos de la vida están en recesión y los ingresos de las personas en general han disminuido, lo que ha resultado en un consumo restringido y es aún más difícil alquilar tiendas.
Se desconoce cuándo terminará esta situación. Podrían ser necesarias dos, tres o incluso cuatro o cinco generaciones para digerir estos 65 billones de dólares en bienes raíces. ¡No es sólo la tercera generación la que puede haber sido engañada!
En primer lugar, con la sustitución del online por el offline, el valor comercial se ha reducido gravemente.
No creo que las tiendas no tengan ningún valor de inversión, pero el riesgo de inversión es muy alto.
Si es una tienda en una ubicación privilegiada con mucho flujo de gente y un ambiente de negocios muy fuerte, te sugiero mantenerla por mucho tiempo porque el alquiler mensual es excesivo. Una buena tienda equivale. a la pensión de profesor jubilado y te la proporcionará durante mucho tiempo. Para alquilar, no es necesario alquilar una buena ubicación. Además, aunque se dice que las tiendas sólo tienen una vida útil de 50 años, de hecho, al igual que los bienes raíces, ¿el área central ya no existirá después de 50 años? ¡Por ejemplo, Nanjing Road en Shanghai! Área escénica de Dongjiekou en Nanjing, etc.
Pero, de hecho, las tiendas en buenas ubicaciones y áreas valiosas han sido compradas por personas con conocimiento. Esto sucedió hace muchos años, porque estas tiendas en buenas ubicaciones en el área central se construyeron hace mucho tiempo.
Pero ¿por qué las tiendas son tan arriesgadas? Esto significa que hace tiempo que un distrito comercial en una buena ubicación está dividido, pero el desarrollo del sector inmobiliario comercial continúa y se expande hasta las afueras de la ciudad. El valor de las tiendas en estos lugares es cuestionable. Si compras una tienda que es difícil de alquilar en un nuevo distrito comercial con poco tráfico, básicamente serás un perdedor. Una vez que este distrito comercial no se pueda alquilar, no tendrá ingresos excepto pagar las tarifas de propiedad todos los meses. Todos sus fondos quedarán atrapados aquí y en esa ubicación. Básicamente conviértete en un receptor. Además, es difícil que se desarrollen nuevos distritos comerciales debido a la influencia de las compras en línea. Ten cuidado.
Si tienes dinero extra y el precio es bueno, puedes comprar o alquilar tiendas de alta calidad en buenas ubicaciones. Esta también es una estrategia para preservar continuamente el valor de tus activos. Si se les impide comprar una casa, no podrán comprarla.
La era de los dividendos de "una tienda para tres generaciones" ha pasado, pero ya no es "una tienda para tres generaciones". Pero invertir en una tienda es similar a comprar acciones. Las posibilidades de ganar no son muy grandes y es imposible no obtener pérdidas ni ganancias.
El trasfondo de esta era es el auge y desarrollo del comercio electrónico, que nadie podría haber previsto. El comercio electrónico ha subvertido por completo los modelos de negocio tradicionales y ha afectado la inversión en las tiendas. El gran número de tiendas a lo largo de la calle o en el metro construidas por los promotores ha diluido el valor de las tiendas, provocando un exceso de oferta como las nuevas acciones en el mercado de acciones A.
Desafortunadamente, todavía hay una serie de fondos especulativos que especulan con nuevas acciones en el mercado de acciones A. Sin embargo, es posible que las tiendas de nueva construcción no se alquilen inmediatamente; la "carta" prometida por cada promotor puede ser buena en los primeros años. Si se producen cambios negativos en el entorno empresarial, construcción de nuevos conjuntos urbanos cercanos, etc. O los inversores pueden enfrentar problemas de alquiler porque la planificación urbana debilita el mercado de tiendas.
Sin embargo, cuando el comercio electrónico se desarrolle hasta cierto nivel, también encontrará un techo. Ahora las empresas unicornio del comercio electrónico están centrando su atención en las ventas fuera de línea; el comercio tradicional cara a cara todavía tiene su vitalidad única, también en los países desarrollados de todo el mundo.
La inversión en tiendas debe pasar de una simple inversión a un arrendamiento paralelo o una operación de asociación o a la compra de una tienda independiente de una sola habitación. Si no se puede alquilar todo el centro comercial, esto traerá problemas. individuos y colectivos.
En el futuro, invertir en tiendas pondrá a prueba la visión de los inversores; si tienen conocimientos previos de la planificación del desarrollo urbano local. Los requisitos para las ideas y el diseño de los inversores son mayores, aunque normalmente se esfuerzan más por comprender las condiciones del mercado, las tiendas aún pueden invertir en oro.
Por último, se recuerda a los inversores que muchas cosas son impredecibles. Por ejemplo, la devaluación de los comercios provocada por las demoliciones y la reconstrucción urbana. , al igual que comprar acciones para pisar las minas terrestres de rendimiento. No hay nada que puedas hacer si no tienes suerte, por lo que los inversores deben estar mentalmente preparados y tener tolerancia ante diversos riesgos.
(Lleno de información útil~) Lo primero que hay que decir es que las tiendas y los bienes raíces comerciales son conceptos diferentes.
Las tiendas generalmente se refieren a propiedades que dan a la calle o a mercados comerciales, mientras que los bienes raíces comerciales también incluyen edificios de oficinas y propiedades a las que se les confían espacios de estacionamiento, como propiedades de centros comerciales, propiedades turísticas, etc. A diferencia de la vivienda, ambos son en su mayoría propiedades de inversión.
Debido al impacto del comercio electrónico y la economía, las tiendas que han estado persiguiendo a lo mejor finalmente se han enfriado. Los jefes que hayan sido inquilinos deben saber que al firmar un contrato deben pagar al menos trimestralmente, y también se debe acordar la tasa de incremento anual de la tarifa de transferencia. Al realizar la transferencia, el propietario debe aceptar dividir la tarifa de transferencia una por una; de lo contrario, la inversión de varios miles será en vano.
En los centros comerciales aún más repugnantes, el jefe está celoso de los buenos negocios y se resiste a recuperar su popularidad cuando expira su contrato de tres a cinco años. Deberían continuar operando y pagar la tarifa de transferencia en vano cuando se renueve el contrato; de lo contrario, no podrán alquilarlo de todos modos. Los alquileres que aumentan año tras año son en realidad una inversión para toda la vida, y el dicho "una casa enriquece a tres generaciones" no carece de fundamento.
Chen, la propietaria de Jiangyang, se hizo cargo de la casa para saldar la deuda. En 1988, compró una tienda de 50 metros cuadrados en Dashanping por menos de 20.000 yuanes. En tres años recuperó su capital. En 2010, el valor de mercado era de 3 millones, sin contar el alquiler anual de casi 100.000.
Sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario se enfría, la inversión en tiendas ha languidecido en comparación con aquellas que se necesitan con urgencia. Especialmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel, los centros comerciales concentrados y los mercados XX han provocado un exceso de oferta. El posicionamiento es incorrecto y el nivel de consumo es bajo. Aunque es una pequeña ciudad del condado, tiene que construir una ciudad comercial de decenas de miles de metros cuadrados. Es conocida como la más grande de una provincia y suele ser la más rica. personas que lo compran en la ciudad o capital de provincia.
Los desarrolladores están ansiosos por lograr un éxito rápido y harán todo lo posible para especular independientemente de si habrá negocios en el futuro. Comprar una tienda no es comprar repollo. Hay muchas cuestiones a considerar, pero requiere mucho dinero y un pago inicial del 50%.
Muchos pequeños y medianos inversores, por falta de experiencia relevante en la compra de una casa por primera vez, creen que comprar una casa es mejor que un seguro de depósitos, pero no saben que es diferente de depósitos y seguros de bonos del tesoro, y requiere inversiones de alto riesgo.
En tiempos de altos precios de la vivienda, comprar significa ganar dinero. Una vez que el mercado se debilita y los precios bajan, comienza la dura vida de los compradores de viviendas que son engañados por los promotores. Especialmente para las personas con préstamos grandes, una vez que no puedan alquilar la propiedad o el alquiler se reduzca, estarán bajo una gran presión para pagar el préstamo. (No te preocupes por alquilar un barco, el foso es más grande por dentro)
El problema que enfrentan los compradores es que no pueden vender (muchas cadenas de tiendas tienen disputas complicadas sobre derechos de propiedad, pero las tiendas callejeras son mejores ), no pueden alquilar y el interés del préstamo es alto y exorbitante. Después de años de arduo trabajo, poder cambiar una situación tan difícil puede considerarse como "tres generaciones y una tienda".