"Habitación con doble llave", ¿cuánto dura su viaje?
El tipo de proyecto debe ser un apartamento con servicios, por lo que la altura no debe exceder los 4,5 metros y el diseño debe ser de dos plantas. El mayor atractivo de este proyecto es el diseño de doble llave. Esto quiere decir que si inviertes en comprar una casa, podrás ocupar el primer piso y alquilar el primer piso. O se podrían alquilar los dos pisos a dos empresas diferentes al mismo tiempo, y tanto el retorno de la inversión como la tasa de desocupación aumentarían.
Este es exactamente el mismo concepto que el del apartamento de alquiler a largo plazo que tengo.
Como conozco muchas parejas y amigos, generalmente informan que es difícil alquilar una casa. Configuremos un kit en general. El alquiler de tres a cinco mil es demasiada presión. Cuando se comparte una habitación individual, no se puede garantizar la privacidad personal y los amigos que viven juntos se sienten avergonzados.
Hace poco resultó que había una suite con altillo en el sexto piso, así que dediqué un tiempo a renovarla.
1. La planta baja puede ser compartida por dos habitaciones, o puede tener una distribución de 1 habitación, 1 recibidor y 1 baño. La entrada es por las escaleras de arriba, que no interfieren mucho con las de abajo.
2. La distribución de arriba es más adecuada para 1 habitación, 1 recibidor y 1 baño. Debido a que la altura libre del ático es de unos 2,1 metros, la iluminación no es tan intensa como la de abajo. Si todas las habitaciones están cerradas, será inconveniente iluminar y ventilar.
Debido a que los jóvenes generalmente no tienen altos requisitos para las cocinas, una cocina arriba y abajo es suficiente.
En última instancia, este diseño se debe a los altos alquileres. En condiciones limitadas, respetar la naturaleza humana es la intención original de personas de buen corazón al crear apartamentos de alquiler a largo plazo. Quizás también sea el placer que aporta el diseño.
¿Qué es una “habitación con doble llave”?
Las unidades de vivienda de doble llave se originaron como un concepto de la Junta de Desarrollo de Vivienda de Singapur (HDB) en 1986.
En aquel momento, el gobierno planeaba promover familias multigeneracionales que vivieran bajo el mismo techo. Este tipo de unidad de doble llave es generalmente un concepto de cuatro o cinco dormitorios, pero está diseñada con una unidad para padres y una subunidad (apartamento), y las dos unidades están separadas por paredes y puertas.
Sin embargo, debido a la baja demanda, HDB detuvo rápidamente esta unidad dúplex.
1. Frasers Centrepoint Homes introdujo este concepto en proyectos inmobiliarios privados (viviendas comerciales) por primera vez y lo propuso en el nuevo proyecto que Caspian lanzó en febrero de 2009.
2. Debido a que las unidades de doble llave se están volviendo cada vez más populares, tanto EC como CONDO han lanzado unidades de doble llave.
Por cierto, introduzca también los tipos de bienes raíces en Singapur.
En Singapur, hay tres tipos principales de edificios de viviendas (los dos primeros son residenciales):
Apartamentos gubernamentales/propiedades privadas/comerciales
A. unidades La clasificación general de los apartamentos HDB
es equivalente a viviendas asequibles en China. Más del 80% de los singapurenses viven en casas adosadas. Para obtener detalles sobre la elegibilidad y las condiciones de compra, consulte http://www.yan.sg/hdbdexiaobaiwendatie2/.
DBSS (Esquema de diseño, construcción y ventas)
Básicamente, el diseño, la construcción y las ventas los realizan agencias y desarrolladores privados. Cuando se completó el proyecto, se entregó a HDB para que gestionara el desarrollo.
Similar a los proyectos de construcción de agencias nacionales.
Apartamentos Ejecutivos
Los apartamentos ejecutivos son un tipo de propiedad entre apartamentos y condominios, lanzado por el gobierno de Singapur. Diseñado para ayudar a las familias singapurenses de nivel sándwich a poseer apartamentos a precios muy por debajo del precio de mercado (70-80% del precio de mercado).
B. Apartamento de propiedad privada
Un condominio es un tipo de apartamento de propiedad familiar. La característica más importante de un condominio es que es una comunidad colectiva con completas instalaciones de vivienda e instalaciones de ocio. Incluye casa club, parque infantil, gimnasio, piscina, canchas de tenis y asadores.
C. Bienes inmuebles comerciales
Incluyendo edificios de oficinas, comercios, plantas industriales, etc.
Hay tres tipos de derechos de propiedad de vivienda en Singapur: 99 años, 999 años y certificados de propiedad vitalicia.
Entre ellos, las casas independientes, las casas adosadas y las casas adosadas con terreno solo pueden ser compradas por ciudadanos de Singapur, pero los extranjeros en la isla Sentosa pueden comprar villas y casas adosadas.
3. Los datos muestran que desde 2011 hasta los primeros dos meses de 2014, se lanzaron un total de 74 proyectos residenciales privados a gran escala * * *.
Entre ellos, hasta 35 proyectos residenciales privados y comunitarios tienen unidades de doble clave. Tienen un total de 65.438+0,976 unidades de vivienda de doble clave, de las cuales 9.365.438+0 unidades pertenecen a proyectos de vivienda privados y 65.438+0,045 unidades pertenecen a proyectos de la CE.
1. Varias funciones para satisfacer las diferentes necesidades de las familias.
A. Los hijos adultos viven con sus padres.
Los padres pueden estar tranquilos porque sus hijos son más libres.
Los padres inevitablemente regañarán, pero cuando los niños crezcan, siempre tendrán sus propias opiniones, por lo que "monasticar" sin salir de casa es una buena opción.
B. Una pareja joven vive con sus padres.
No sólo garantiza su privacidad, sino que también permite que toda la familia se divierta. Especialmente ciudades de primer nivel. Todavía es muy común que las personas mayores ayuden a cuidar a sus hijos. Pero no puedes estar de acuerdo con el estilo de vida de los jóvenes, por eso estás fuera de la vista y fuera de la mente.
C. Poseer uno o alquilar uno.
No sólo alivia la presión de pago, sino que también resuelve el problema de la vivienda.
D. Vive en un set y usa el otro como estudio.
En la era del "emprendimiento nacional", será mucho más cómodo tener un estudio en casa. Debe haber una distribución razonable y una separación adecuada entre la vida y el trabajo.
2. Evite las restricciones de política
En Singapur
Las unidades de vivienda privadas de doble clave no necesitan pagar impuestos adicionales, lo que elimina la necesidad de que los compradores paguen impuestos adicionales. impuesto de timbre del comprador (ABSD), a partir de al menos el 7%. Al ver el atractivo de este tipo de propiedades para "comprar una segunda" o incluso "comprar una tercera" para los inversores, los promotores han comenzado a lanzar unidades más pequeñas y más fáciles de alquilar durante el año pasado. Ahora, para atraer inversores inmobiliarios, los promotores inmobiliarios de Singapur están incluso lanzando proyectos residenciales privados de "tres unidades clave".
En la actualidad, muchas ciudades de China han implementado políticas como endurecimiento de los préstamos y restricciones a las compras. Muchas personas de clase media que quieren invertir en el mercado inmobiliario sólo pueden poner sus esperanzas en las "casas". Y las llaves duales pueden ser un buen complemento a tu inversión.
1. El área disponible dentro de la suite es insuficiente y las funciones son demasiado compactas.
Debido al control total de precios, quiero vivir en una casa con dos apartamentos. Después de deducir el tribunal, la superficie útil real es relativamente pequeña, lo que va en contra del significado de vivir en una familia numerosa. en la familia, y no es propicio para el alquiler a largo plazo por parte de personas solteras.
2. El precio unitario es generalmente más alto.
Es aproximadamente entre un 10% y un 15% más alto que el precio de los edificios residenciales comunes.
3. La inversión es arriesgada y requiere precaución.
Quienes invierten en viviendas independientes deben prestar atención a las subidas y bajadas de los precios del mercado de alquiler. Si aumentan las tasas de interés o la oferta de viviendas aumenta significativamente, el alquiler puede no ser suficiente para pagar la hipoteca y la presión hipotecaria aumentará.
4. Existen requisitos de ubicación
Debido a las limitaciones del grupo de inquilinos, se presta especial atención a la ubicación, la superioridad y la conveniencia de las "habitaciones de doble llave".
1. Cíñete al diseño de una suite donde conviven varias generaciones.
2. Cambiar el apartamento original de cuatro unidades en una escalera a una "habitación de doble llave" a través del balcón es más "especulativo". Características muy chinas.
3. El primer proyecto de vivienda con doble llave en Shanghai es Sunac Xiangyi Tiandi, lo que supone una gran inversión.
Aunque empresas como Vanke y Sunac están probando actualmente productos similares, el mercado ha recibido respuestas mixtas a dichos productos. Sumado a las diferentes políticas regulatorias en las ciudades nacionales, también reduce el entusiasmo de los desarrolladores por promover dichos productos.
Actualmente en las grandes ciudades los hijos jóvenes casados no están muy dispuestos a convivir con los mayores. Lo que más espero es estar a sólo un plato de sopa de distancia, en lugar de que me molesten las llamadas matutinas todos los días.
Aunque el futuro del mercado ocupado por sus propietarios no está claro, a medida que aumenta el nivel de educación y el envejecimiento en las grandes ciudades, siempre habrá una cierta proporción de productos similares en el mercado.
En el mercado del arrendamiento de inversiones, la flexibilidad de los productos de "doble clave" todavía tiene ciertas ventajas. Tiene un efecto significativo en la reducción de las tasas de desocupación y el aumento de los alquileres de las unidades.
Conclusión
Un producto ideal, en una sociedad materialista, casi no tiene propiedades de autoocupación, pero sus propiedades de inversión han aumentado repentinamente, ¡lo cual es triste y lamentable! Esto es exactamente lo mismo que la "situación" del mercado inmobiliario comercial y de la vivienda nacional. Quizás esto sea lo que han creado los tiempos.
Pero si el concepto de "habitaciones de doble llave" se puede aplicar a los apartamentos de alquiler a largo plazo para resolver el problema de los jóvenes que alquilan casas, ¡será un "buen remedio"!