¡598,27 mil millones! ¡Rentas de la tierra de 300 ciudades expuestas! ¿No es demasiado llamativa esta ciudad de primer nivel?
Ranking de los 50 principales ingresos por tierras en las 300 ciudades de China en 2020
Nota: Los datos son estadísticas preliminares. El área de transacciones en el artículo se refiere al área de terrenos de construcción, lo mismo. abajo.
▌Descripción general del mercado nacional: la oferta general aumentó ligeramente año tras año, el área de transacciones aumentó ligeramente año tras año, el precio promedio y la tarifa de transferencia aumentaron, y el mercado de tierras se mantuvo estable;
En 2020, la oferta de suelo en 300 ciudades de todo el país aumentó un 5% interanual, el volumen de transacciones aumentó un 7% interanual, el precio mínimo promedio y la tarifa de transferencia aumentaron año tras año, y la tasa de prima promedio se mantuvo básicamente igual. El precio de transacción de los terrenos residenciales aumentó casi un 10% y la tasa de prima promedio aumentó ligeramente.
En 2020, el precio mínimo general en 300 ciudades de todo el país fue de 2.586 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 7,1 %. Entre ellos, el precio mínimo de transacción de terrenos residenciales fue de 4.574 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual del 9,5%. Por un lado, debido a la epidemia, el aumento de los precios mínimos ha disminuido gradualmente desde el segundo trimestre, ha aumentado la frecuencia de los lanzamientos de terrenos residenciales urbanos y, por otro lado, ha aumentado el número de parcelas de terreno de alta calidad; Debido al gran aumento en la escala de las transacciones de terrenos residenciales en las ciudades de primer nivel, el precio mínimo promedio de las transacciones a nivel nacional ha mostrado una estructura de aumento por sexo. En términos de tasa de prima, la tasa de prima promedio para todo tipo de terrenos en 300 ciudades de todo el país en 2020 fue del 13,6%, un aumento del 1% con respecto a 2019. Entre ellos, la tasa de prima promedio para terrenos residenciales es del 15,5%, 1 punto porcentual más que en el mismo período de 2019; la tasa de prima promedio para terrenos comerciales es del 5,2%, 3 puntos porcentuales menos que en el mismo período de 2019.
En 2020, el precio medio de transacción de terrenos en 300 ciudades de todo el país aumentará a 4.909 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de transacción de terrenos en las ciudades de primer nivel y en las de tercer y cuarto nivel aumentó un 22,9% y un 6,3% respectivamente. Las ciudades de segundo nivel se mantuvieron básicamente estables año tras año. En el primer trimestre, todos los indicadores de oferta y demanda generales en 300 ciudades cayeron, excepto el precio medio de la superficie adquirida, que aumentó 6 puntos porcentuales interanualmente. En el segundo trimestre, el mercado del suelo se recuperó. todos los indicadores de oferta y demanda aumentaron y la tasa de prima disminuyó 5 puntos porcentuales en el tercer trimestre, la oferta general aumentó año tras año y el aumento interanual en el área de transacciones fue el más alto de todo. año en el cuarto trimestre, el ritmo de ventas de terrenos en las ciudades en general se aceleró, y la oferta nacional general subió al nivel más alto del año trimestre tras trimestre, con varios indicadores de oferta y demanda aumentando año tras año.
El área de transacciones de tierras aumentó significativamente en el segundo semestre de este año. En 2020, afectado por la epidemia, el mercado nacional de tierras pasó de bajo a alto, y la escala de las ventas de tierras en el segundo semestre del año fue mayor que en el primer semestre. En concreto, el mercado de suelo se recuperó paulatinamente en el segundo trimestre. Bajo la influencia de factores como la reposición activa de tierras de las empresas y el énfasis en los vínculos de inversión, la popularidad de las subastas en las ciudades calientes ha aumentado significativamente, y algunas parcelas de tierras calientes han actualizado el precio mínimo promedio de la región e incluso de la ciudad; En el tercer trimestre, los gobiernos locales han aumentado sus esfuerzos para promover la tierra y el mercado de la tierra ha aumentado significativamente. El mercado de la tierra se está recuperando y están surgiendo tierras de alto precio en ciudades clave. La proporción de transacciones premium continúa aumentando, y en general. El desempeño del mercado de tierras es relativamente entusiasta.
El estado del mercado inmobiliario de 300 ciudades en China en 2020
▌Cada mercado: la oferta y la demanda en el primer nivel son fuertes, los ingresos en el segundo nivel están aumentando y la oferta y la demanda en el tercer y cuarto nivel están disminuyendo.
La oferta y demanda de terrenos en ciudades de primer nivel aumentaron año tras año, la tarifa de transferencia aumentó más del 40% en comparación con el año pasado y el precio promedio de transacción aumentó más del 20%. año tras año;
La oferta y la demanda de terrenos en las ciudades de segundo nivel aumentaron casi un 10% en comparación con el año pasado. El precio promedio de transacción fue básicamente el mismo y la tarifa total de transferencia aumentó en un. casi un 10% interanual;
La oferta y la demanda de terrenos en ciudades de tercer y cuarto nivel disminuyeron año tras año, el precio promedio de transacción aumentó casi un 10% y la prima La tasa aumentó 1 punto porcentual año tras año.
▌ Terreno para diversos usos: la proporción del área de transacciones es estable y la proporción de transacciones y pagos de viviendas ha aumentado ligeramente.
En términos de tarifas de transferencia, la proporción de tarifas de transferencia de terrenos residenciales aumentó en 6 puntos porcentuales hasta el 78 % en comparación con 2019, las tarifas de transferencia de terrenos comerciales representaron el 16 % y las tarifas de transferencia de terrenos industriales y de otro tipo representaron 7%, una disminución de 2 puntos porcentuales.
Desde la perspectiva del área de transacción, la estructura de oferta y demanda de diversos usos del suelo es relativamente estable, con suelo industrial representando más de la mitad y suelo residencial representando el 33%, que es básicamente lo mismo que el año pasado. año. La proporción de otros usos de la tierra es básicamente la misma que el año pasado.
▌Suelo residencial: el nivel de cotización aumentó año tras año y las transacciones de suelo residencial en ciudades de primer nivel estuvieron activas.
Tabla: Los 10 principales precios totales de transacción de terrenos residenciales a nivel nacional en 2020
Tabla: Los 10 principales precios unitarios de pisos residenciales a nivel nacional en 2020
▌Resumen anual 2020 Mercado 2021 Perspectivas
El tono de la regulación gubernamental del sector inmobiliario se mantiene sin cambios en 2020, y la regulación a lo largo del año se caracterizará por endurecerse primero y luego flexibilizarse. Además, el control financiero se ha vuelto más estricto, los gobiernos locales han adoptado políticas específicas para cada ciudad para proporcionar terrenos con características obvias por etapas, y el mercado de terrenos ha mantenido un desarrollo constante durante todo el año.
▌Palabras clave: regulación, diferenciación continua y desarrollo estable
En 2021, continuaremos implementando la política de construir un mecanismo de largo plazo. A medida que las regulaciones financieras pertinentes se endurezcan, el entusiasmo por las ofertas en el mercado de tierras disminuirá. Al mismo tiempo, se acelerará el lanzamiento de terrenos arrendados y las inversiones en diferentes regiones seguirán divergiendo.