Análisis legal: Está bien que el propietario haga el check out anticipado sin devolver el alquiler, porque esta situación es básicamente un incumplimiento unilateral del contrato por parte del inquilino, y el propietario tiene derecho a retener el alquiler como indemnización por daños y perjuicios. A menos que el arrendador tenga cláusulas inválidas estipuladas en la ley contractual y pueda rescindir el contrato y salir anticipadamente, tendrá que soportar las consecuencias de la compensación del depósito. Para los inquilinos, es mejor informar al propietario antes de realizar el check-out y negociar con la otra parte para reducir las pérdidas financieras. Si desea realizar el check out temprano, el depósito será reembolsable si el propietario no tiene la culpa. Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. A menos que el arrendador tenga cláusulas inválidas estipuladas en la ley contractual y pueda rescindir el contrato y salir anticipadamente, tendrá que soportar las consecuencias de la compensación del depósito. En primer lugar, observe las disposiciones pertinentes sobre rescisión anticipada (check-out) en el contrato de alquiler de la casa firmado por ambas partes. Generalmente, el alquiler restante no es reembolsable. Veamos los acuerdos relevantes sobre la fianza: si se devolverá cuando expire el contrato, o si no se devolverá en caso de incumplimiento unilateral del contrato. Simplemente sigue el contrato. Si no hay un acuerdo relevante en el contrato, es posible que el alquiler restante no sea reembolsable porque la Parte B (inquilino) realiza el check out anticipado. El depósito de alquiler está sujeto a negociación por ambas partes. Ya sea reembolsable total o parcialmente, las dos partes pueden llegar a un acuerdo.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 724 Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato :
(1) La propiedad arrendada está sellada o retenida por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;
(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3) Los bienes arrendados violan las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.