* * *¿Cuál es la diferencia entre vivienda inmobiliaria y vivienda comercial ordinaria? ¿Eres apto para postular?
1.* * *¿Cuál es la diferencia entre vivienda inmobiliaria y vivienda comercial ordinaria?
* * *La vivienda propia es vivienda protegida y es muy diferente de la vivienda comercial ordinaria.
1. Método de adquisición de terrenos
¿Cuál es el * * * terreno de construcción actual para viviendas con derechos de propiedad? ¿Limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos del suelo? La forma en que se vende el terreno es limitando el precio de venta promedio del proyecto al inicio de la subasta. Aunque también hay terrenos para viviendas comerciales ordinarias, ¿no se utilizan todos de esta manera? ¿Competencia limitada? método de venta.
2. Derechos de propiedad
* * *Derechos de propiedad Los derechos de propiedad pertenecen al gobierno* * *, lo que limita el derecho del comprador a usar y disponer de la propiedad. pertenece al comprador. La participación en los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se determina con referencia a la relación entre el precio de venta promedio del proyecto y el precio de la vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación y calidad. Los compradores de casas comerciales ordinarias tienen plenos derechos de propiedad después de completar el proceso de compra.
3. Condiciones de compra
* * *Las condiciones de solicitud para viviendas inmobiliarias son más estrictas que las de viviendas comerciales ordinarias. Además de cumplir con la política de restricción de compras, se deben cumplir otras condiciones antes de comprar.
** El pago inicial es del 30%, y el pago inicial mínimo para préstamos de fondos de previsión es del 20%. El pago inicial mínimo para la primera casa comercial ordinaria es del 35% para casas ordinarias y del 40% para casas no ordinarias, para la segunda casa, el pago inicial mínimo es del 60% para casas ordinarias y del 80% para casas no ordinarias;
6. Transferencia
* * *Los derechos de propiedad sólo se pueden transferir después de cinco años. Después de que expire el período de cinco años, la institución controladora comprará la participación del comprador de la vivienda, o el comprador de la vivienda transferirá la participación al precio de mercado a una familia que cumpla con las condiciones de solicitud para * * * derechos de propiedad de la vivienda. No existen restricciones de cinco años o de comprador para la transferencia de viviendas comerciales ordinarias.
2. ¿Qué tipo de personas son aptas para solicitar * * * vivienda inmobiliaria?
Desde el punto de vista del precio, * * * las casas con derechos de propiedad son muy beneficiosas para los hogares sin fondos suficientes que solo necesitan una casa. Su precio medio de venta es inferior al precio de una vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación y calidad. Aunque no es un derecho de propiedad completo, la asociación del gobierno para comprar una casa también puede considerarse como una necesidad inmediata de una familia. Y si se quiere traspasar al cabo de cinco años, se traspasará a precio de mercado.
En cuanto a Xingtao, * * *las casas de propiedad se encuentran principalmente en el rango de precios bajo a medio de Xingtao. La mayoría de ellas son unidades pequeñas con un área de más de 60 metros cuadrados y. menos de 90 metros cuadrados. No son aptos para quienes viven con sus padres o tienen una familia numerosa.
De acuerdo con las "Directrices de planificación, diseño y construcción habitable de viviendas con derechos de propiedad * * * de Beijing (prueba)", los requisitos para los nuevos * * * proyectos de viviendas con derechos de propiedad son los siguientes:
(1) Ciudad El área total de construcción del proyecto Xingtao en el Sexto Distrito no debe ser mayor a 90 metros cuadrados;
(2) El área total de construcción de nuevos proyectos en otros Los distritos tienen menos de 90 metros cuadrados, lo que representa más del 70% del área total de construcción, y el máximo no es más de 120 metros cuadrados.
(3) Considere plenamente los requisitos de dos niños y personas mayores, céntrese en los tipos multifamiliares y controle estrictamente la proporción de unidades con un área total de construcción de menos de 60 metros cuadrados. Para aquellos que actualmente no tienen medios financieros, pueden solicitar viviendas públicas de alquiler para hacer la transición y luego comprar viviendas con derechos de propiedad después de haber acumulado una cierta cantidad de ahorros.
Este contenido se aplica únicamente a Beijing.