Política fiscal para tiendas de alquiler individuales en 2023

Política fiscal para comercios de alquiler individuales en 2023:

1. Para pagar el impuesto sobre la propiedad, el arrendador debe pagar un impuesto sobre la propiedad del 12% de los ingresos anuales por alquiler;

2, impuesto de timbre, ambas partes del contrato de arrendamiento deben deducir una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento al registrar el contrato de arrendamiento.

3. El impuesto comercial, las unidades y las personas que alquilan casas deben estar sellados; al 5% de los ingresos por alquiler Pagar el impuesto comercial Las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 800 yuanes están exentos del impuesto sobre la renta empresarial

4. si el arrendador es una persona física, se pagará el impuesto sobre la renta personal.

La tasa impositiva pagada:

1. El impuesto comercial se cobra al 3% del alquiler.

2. El impuesto de construcción urbana se grava al 7% del impuesto empresarial.

3. El recargo por educación se cobra al 3% del impuesto comercial.

4. El recargo por educación local se aplica al 1% del impuesto comercial.

5. El impuesto predial se cobra al 4% del alquiler.

6. Impuesto sobre la renta personal (las políticas de diferentes provincias y ciudades son diferentes, consulte con el departamento de impuestos local para obtener más detalles)

7. Impuesto sobre el uso de la tierra, que se cobra entre 2 y 8 yuanes. por metro cuadrado.

8. El impuesto de timbre se cobra al 1% del monto del contrato de arrendamiento.

Identificación de los ingresos por alquiler de viviendas:

1. Principios de identificación de los ingresos por alquiler de viviendas; La identificación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en el cálculo y recaudación de los impuestos por alquiler de viviendas. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de viviendas: uno es el principio superior del alquiler por contrato o alquiler guiado, y el otro es el principio del alquiler aprobado.

2. El principio de lo que sea mayor entre el alquiler del contrato y el alquiler guía; el Reglamento de arrendamiento de viviendas de la Zona Económica Especial de Shenzhen estipula: “Cuando el departamento de impuestos y la autoridad competente del distrito recaudan los impuestos pertinentes o la gestión del alquiler de viviendas. honorarios, se tomará como base de cálculo la renta guía; cuando la renta estipulada en el contrato de arrendamiento sea superior a la renta guía, se tomará como base de cálculo la renta estipulada en el contrato."

3. Principios para determinar los ingresos por alquiler; tomando como ejemplo el distrito de Bao'an, las Medidas provisionales para la recaudación y gestión de los impuestos sobre el alquiler de viviendas privadas en el distrito de Bao'an dividen las casas privadas en el distrito de Bao'an. en casas autoconstruidas por residentes y casas no construidas por residentes y recaudación de fondos Las habitaciones se clasifican en tres categorías. Para las casas de residentes que no son de construcción propia y las casas financiadas con fondos públicos, los ingresos por alquiler se determinan sobre la base del principio superior de alquiler por contrato y alquiler guiado. Excepto en el caso de las casas de alquiler autoconstruidas por residentes que deben facturarse en función de los ingresos por alquiler reales, los ingresos por alquiler se determinan en función del mayor entre el alquiler del contrato y el alquiler guiado. Para las casas autoconstruidas de otros residentes, los ingresos por alquiler. se determina mediante el método de verificación. Este tipo de alquiler determinado por el método aprobado se denomina alquiler aprobado.

En resumen, si la tasa del impuesto comercial se aplica al alquiler personal, el impuesto comercial correspondiente es generalmente del 5%, la tarifa de construcción y mantenimiento urbano es del 7% de la facturación y la tarifa de educación es del 3%. % impuestos adicionales, etc.

Base jurídica:

El artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"

estipula que el tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es:

(1) Ingreso integral, se aplica una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45%;

(2) Ingreso comercial, se aplica una tasa impositiva del 5% al ​​30% Cinco exceso tasas impositivas progresivas;

(3) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencias de propiedades e ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.