Últimas noticias sobre los estándares de compensación por demolición y reasentamiento de Shaoxing en 2022

La demolición y el reasentamiento es un tema que preocupa ampliamente a la gente de demolición. Sigamos adelante para conocer las últimas noticias sobre los estándares de compensación por demolición y reasentamiento de Shaoxing en 2022.

El plan de compensación para la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el Bloque 1, Calle Fushan se basa en el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" del Estado Consejo (Orden N° 590 del Consejo de Estado de la República Popular China) y "Reglamento Provincial de Zhejiang sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal (Anuncio N° 14 del Comité Permanente del Duodécimo Congreso Popular de la Provincia de Zhejiang) ), "Medidas de implementación para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Shaoxing" (Shao Zhengfa [2016] 15 No.), "Reglas de implementación para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing (Juicio)" (Yue Zheng Fa [2017] No. 53), "Estándares de tarifas de compensación relacionadas con la expropiación de viviendas y la compensación en terrenos de propiedad estatal en el distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing" (Yue Zheng Fa [2017] No. 53) Banfa [2017] No. 57) y otras regulaciones relevantes, combinadas con la situación real del bloque Chaichang Lane en el lado norte de la ciudad de Yintai, este plan está especialmente formulado.

1. Finalidad de la expropiación Para mejorar las instalaciones urbanas y mejorar la calidad del entorno urbano, es necesario implementar la expropiación de viviendas.

2. Alcance de la recopilación La Red de Decoración de Shaoxing se enteró de que se extiende a las tiendas a lo largo de Jiefang Road en el este, a la ciudad de Yintai en el sur, al muro exterior de la ciudad de Yintai en el oeste y a múltiples lugares. Residencias de dos plantas en la zona norte. Este proyecto requiere la expropiación de aproximadamente 302 viviendas residenciales y no residenciales, con un área total de vivienda expropiada de aproximadamente 15.286,66 metros cuadrados.

3. Cálculo de los fondos de compensación por expropiación Según el precio de evaluación de la muestra, el costo total de la expropiación de la vivienda para este proyecto es de aproximadamente 310 millones de yuanes (incluidos los gastos relacionados, como la compensación por la expropiación de la vivienda, la reubicación y el reasentamiento temporal). , subvenciones e incentivos).

IV. Compensación por expropiación (1) Métodos de compensación 1. Los residentes cuyas casas residenciales sean expropiadas pueden elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. 2. En principio, la compensación monetaria se implementará para las casas no residenciales expropiadas; 3. Casas expropiadas Si la persona opta por una compensación monetaria, se le puede otorgar una recompensa del 20% del valor tasado de la casa expropiada (excluidos accesorios y decoraciones) sobre la base del valor tasado de la casa expropiada; persona cuya casa residencial es expropiada opta por permutar derechos de propiedad, deberá seguir el reglamento Calcular y liquidar la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa por la cual se han permutado derechos de propiedad 5. La administración de la vivienda expropiada; El departamento administra directamente la vivienda pública y puede proporcionar compensación y reasentamiento al arrendatario de la casa de las siguientes maneras: 1. El arrendatario cumple con la política de reforma de vivienda y debe participar en la reforma de vivienda para comprar una casa, primero firme una expropiación. acuerdo de compensación con condiciones efectivas, y luego de revisión y aprobación formal, los trámites de reforma de vivienda y compra de vivienda se tramitarán de acuerdo con las políticas correspondientes 2. Si el arrendatario de la vivienda no participa en la política de reforma de vivienda para la compra de una vivienda, lo hará; se tratará previa consulta con el departamento de gestión de vivienda. (2) Valor de compensación 1. El valor de las casas expropiadas y el valor de las casas utilizadas para el intercambio de derechos de propiedad serán evaluados y determinados por la misma agencia evaluadora de precios inmobiliarios en el área urbana utilizando los mismos métodos y estándares basados ​​en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda 2. Después del muestreo y la evaluación, las casas expropiadas en este proyecto de expropiación tienen precios de mercado inmobiliario similares (precio central): 13.503 yuanes/metro cuadrado para suites residenciales, 13.188 yuanes/metro cuadrado para no residenciales; -conjuntos residenciales comerciales; el valor específico de las casas expropiadas será evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria Sure. Las casas de reasentamiento son similares a los precios del mercado inmobiliario (precio central): Ejing Yayuan 7.391 yuanes/metro cuadrado, Yunhe Renjia 9.135 yuanes/metro cuadrado precios de cochera: 800 yuanes/metro cuadrado con tuberías, 900 yuanes/metro cuadrado sin tuberías, subterráneo; O la cochera semisubterránea se reducirá en 100 yuanes por metro cuadrado de acuerdo con los estándares antes mencionados. (3) Principios de vivienda de reasentamiento y selección de viviendas 1. Vivienda de reasentamiento La Red de Decoración de Shaoxing se enteró de que las viviendas de reasentamiento para esta expropiación de viviendas son las casas existentes en la comunidad de Ejing Yayuan y Yunhe Renjia (tipo de suite específica, área, número de habitación, cantidad Por anunciar por separado en el sitio donde se tramitan los trámites); Estándares de selección de casa, recibirán la propiedad en el orden de firma del número de secuencia, de acuerdo con el número de secuencia, se extrae el número de secuencia de selección de casa y luego se selecciona la casa de reasentamiento de acuerdo con el número de secuencia de selección de casa.

El proceso de extracción del número de secuencia de selección de la casa se confía a una notaría para su certificación notarial en el lugar (el momento, el lugar y el método específicos se anunciarán por separado) (2) Si el área de la casa expropiada es menor que; el área de casa de reasentamiento más grande en los listados de vivienda publicados, la persona expropiada elegirá entre los listados de vivienda publicados Una casa de reasentamiento que cumpla con los siguientes estándares de selección de vivienda: si el área de la casa expropiada es inferior a 70 metros cuadrados (inclusive). ), podrá elegir una casa de reasentamiento de menos de 72,37 metros cuadrados el área de la casa expropiada está entre 70 metros cuadrados y 80 metros cuadrados si el área de la casa expropiada es de 80 a 90 metros cuadrados (inclusive) , se puede elegir una casa de reasentamiento de menos de 96,33 metros cuadrados. Aquellos con una superficie superior a 90 metros cuadrados pueden elegir una casa de reasentamiento en la vivienda publicada que sea mayor que el área de la casa expropiada. Si el área de la casa expropiada es mayor que el área más grande de la casa de reasentamiento en los listados de vivienda publicados, se pueden seleccionar dos o más casas en los listados de vivienda publicados, pero deben cumplir con los estándares de selección de vivienda antes mencionados (3) Si; la persona expropiada solicita ajustar el área para la selección de vivienda. Primero debe elegir una casa de acuerdo con el rango de área mencionado anteriormente y solicitar registrar su intención de ajustar el área después de la fase de selección de casa correspondiente al número de secuencia de selección de casa. se completa (el número se invalidará después de pasar el número), la persona expropiada puede ser desocupada por orden de llegada de acuerdo con la situación del exceso de vivienda Ajustar las casas de reasentamiento seleccionadas en secuencia (4) Si la persona expropiada; Si no firma a tiempo un acuerdo de intercambio de derechos de propiedad después de seleccionar una casa de reasentamiento, no se conservará el número de casa seleccionado originalmente. (4) Método de liquidación de casas residenciales 1. El valor de cada casa de reasentamiento es evaluado y determinado por la agencia de evaluación de bienes raíces y anunciado junto con la fuente de la casa de reasentamiento 2. Al seleccionar una casa de reasentamiento, los derechos de propiedad legales del área de construcción; ​la casa expropiada (en adelante, la casa de reasentamiento) El área de la casa expropiada) y los 20 metros cuadrados adicionales (inclusive) sobre esta base se liquidarán de acuerdo con el precio tasado de la casa de reasentamiento, menos 20. La parte que exceda de 20 metros cuadrados a 40 metros cuadrados (inclusive) se liquidará según el precio tasado de la casa de reasentamiento, menos 10 Liquidación la parte que exceda de 40 metros cuadrados se liquidará según el precio tasado de la casa de reasentamiento; el área de la casa de reasentamiento anterior es inferior a 40 metros cuadrados (inclusive), la parte inferior a 20 metros cuadrados (inclusive) se liquidará de acuerdo con el precio de tasación de la casa de reasentamiento correspondiente al 20% del precio de la casa de reasentamiento. será subsidiada, y la parte de 20 metros cuadrados a 40 metros cuadrados (inclusive) será subsidiada al 10% del precio tasado de la vivienda de reasentamiento correspondiente. 3. Para las personas expropiadas que opten por compensación monetaria, la evaluación del mercado de la vivienda de reasentamiento; anunciado por este proyecto será subsidiado El precio promedio (precio central), combinado con los estándares preferenciales y descendentes antes mencionados para el área de segundo nivel, recibirá un subsidio monetario.

5. Subsidios e incentivos (1) Vivienda residencial 1. Tasa de reasentamiento temporal: Si la persona cuya casa residencial es expropiada proporciona una casa vendida por sí misma, la tasa de reasentamiento temporal se calculará en función del área de La casa expropiada. El estándar mensual para casas completas es de 20 yuanes por metro cuadrado y el estándar mensual para casas no completas es de 16 yuanes por metro cuadrado. Si el pago mensual es inferior a 800 yuanes por hogar, el pago se calculará como 800 yuanes. Entre ellos: si elige el intercambio de derechos de propiedad, la tarifa de reasentamiento temporal se pagará desde el mes de reubicación hasta 6 meses después de la entrega de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad; si el cobrador elige una compensación monetaria, la tarifa de reasentamiento temporal será; pagado en una suma global durante 6 meses; 2. Gastos de mudanza: la tarifa de mudanza para casas residenciales no será inferior a 1.000 yuanes por hogar. Si el área de la casa expropiada es superior a 60 metros cuadrados, la parte excedente. se calculará en función del área de la casa expropiada 10 yuanes/metro cuadrado (la persona expropiada que opte por intercambiar derechos de propiedad, la tarifa de mudanza se calculará de la siguiente manera) Los estándares anteriores se calculan y pagan dos veces para aquellos que eligen; compensación monetaria, los gastos de mudanza se calculan y pagan en una sola vez de acuerdo con las normas anteriores); el área expropiada Subsidio de alquiler único para hogares por debajo del estándar: 1. Un subsidio de 6.000 yuanes para casas expropiadas con una superficie inferior a 30 metros cuadrados (inclusive); 2. Un subsidio de 7.000 yuanes para casas expropiadas. con una superficie de 30 a 50 metros cuadrados (inclusive); 3. El subsidio para casas expropiadas con una superficie de más de 50 metros cuadrados y 70 metros cuadrados (inclusive) es de 8.000 yuanes 4 el subsidio para casas expropiadas; con una superficie de más de 70 metros cuadrados cuesta 9.000 yuanes.

(2) Casas no residenciales 1. Tarifa de reasentamiento temporal: El estándar de la tarifa única de reasentamiento temporal para personas expropiadas es: las casas comerciales serán compensadas de acuerdo con el valor de compensación tasado de las casas expropiadas (excluyendo accesorios y decoraciones)1; otras casas no residenciales La compensación se basará en el valor de compensación tasado de la casa expropiada (excluidos los accesorios y decoraciones) 3; 2. Tarifa de mudanza: 60 yuanes por metro cuadrado según el área de la casa expropiada; por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio: Shaoxing Decoration Network se enteró de que, si la expropiación de casas no residenciales resulta en pérdidas por la suspensión de la producción y el negocio, se cobrará una compensación financiera única del 5% del valor de compensación tasado de la propiedad expropiada. Las casas (excluidos los anexos y adornos) se entregarán a la persona expropiada. (3) Adjudicación de estudio y evaluación de la vivienda: la persona expropiada coopera activamente con la unidad de implementación de la expropiación de vivienda y la agencia de evaluación de precios de bienes raíces para realizar el estudio y evaluación de la casa expropiada, firma el contrato y desaloja la casa a tiempo dentro del plazo. período especificado (sujeto a la vacante y la entrega), dando a cada hogar una recompensa de 5.000 yuanes. (4) Premio de desalojo y reubicación a tiempo: si la casa residencial expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación de la casa y desaloja y reubica dentro del período especificado (sujeto a desalojo y entrega), una recompensa única de 200 yuanes/metro cuadrado se dará en función del área de la casa expropiada. Si el área de la casa expropiada es inferior a 50 metros cuadrados, se computará como 50 metros cuadrados; Si las casas no residenciales expropiadas firman un acuerdo de compensación por expropiación de viviendas y se reubican dentro del período especificado, se otorgará una recompensa única a las casas comerciales en función del área de la casa expropiada de 200 yuanes por metro cuadrado. y otras casas no residenciales se calcularán en función del área de la casa expropiada 100 yuanes/metro cuadrado Calculado en yuanes/metro cuadrado. No se otorgará ninguna recompensa si se excede el período especificado. (5) Premio Grid. Tomando la red definida como una unidad, si todos los hogares en la red firman y desalojan dentro del período especificado, cada hogar recibirá una bonificación adicional de 12.000 yuanes si el período especificado excede el período especificado o todos los hogares en la red no lo han hecho; desalojado dentro del tiempo especificado, todos los hogares dentro de la red no recibirán bonificaciones. (6) Incentivos de reasentamiento basados ​​en el mercado para viviendas residenciales. Si aquellos cuyas casas residenciales son expropiadas eligen compensación monetaria y reasentamiento, sobre la base de la compensación de 120 yuanes basada en el valor tasado de la casa expropiada, cada hogar recibirá una recompensa de 20.000 yuanes. disfrute de la recompensa de reasentamiento basada en el mercado de compensación monetaria Los métodos de liquidación de recompensa son los siguientes: , los hogares de reasentamiento de compensación monetaria de vivienda residencial pueden elegir uno de los métodos: 1. Los hogares de reasentamiento de compensación monetaria de vivienda residencial requieren una liquidación única durante la liquidación de compensación. , y se puede emitir una recompensa única por la compra de una vivienda de 1.000 yuanes por metro cuadrado del área de la vivienda expropiada 2. En un plazo de 12 meses a partir de la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda (que puede ampliarse hasta un máximo de 24 meses después revisión y aprobación por parte del individuo), los hogares que reciben compensación monetaria por casas residenciales pueden comprar nuevas casas comerciales (incluso si se utilizan viviendas comerciales no residenciales) o viviendas de segunda mano para el reasentamiento, un incentivo de compra del 10% del valor tasado de Se puede entregar la casa expropiada (excluyendo anexos y decoraciones). Si el valor de la casa comprada es inferior al valor tasado de la casa expropiada, se otorgará una recompensa del 10% del valor de la casa comprada (prevalecerá el valor fiscal calculado por el departamento de impuestos). La persona expropiada deberá presentar la solicitud de incentivo para la compra de vivienda, el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales, y el pago se realizará después de ser revisado y confirmado por la unidad ejecutora del proyecto.

6. El plazo para la firma del contrato y el desalojo y reubicación se basará en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. 7. Procedimientos (1) Si elige una compensación monetaria, debe firmar el "Acuerdo de compensación monetaria por expropiación de viviendas en el distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing" y la orden de desocupación para seguir los procedimientos para recibir la compensación (2) Si elige una propiedad; intercambio de derechos, debe firmar el "Acuerdo de compensación monetaria por expropiación de la casa del distrito de Shaoxing Yuecheng" Acuerdo de compensación para el intercambio de derechos de propiedad para la expropiación de viviendas urbanas y los procedimientos de compensación para órdenes desocupadas. 8. Unidad de implementación de expropiación La Red de Decoración de Shaoxing se enteró de que este distrito está confiado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing, y la oficina del subdistrito de Fushan del distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing, es la unidad de implementación de expropiación de este proyecto. El artículo anterior le presenta las últimas noticias sobre los estándares de compensación por demolición y reasentamiento de Shaoxing en 2022. La compensación por demolición y reasentamiento pertenece al trabajo de preparación preliminar antes del inicio oficial del proyecto de desarrollo. Los edificios y estructuras en el terreno utilizado para el proyecto propuesto deben. ser derribadas, y al mismo tiempo, las viviendas derribadas deben ser Compensación y reubicación de propietarios y usuarios. El principio es compensar a todos y reasentar a los usuarios.