¿Qué impuestos pagarán los particulares al alquilar una casa en 2022?
Los impuestos y tasas que pagan los particulares por el alquiler de casas implican el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbana, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, la educación. recargo, recargo por educación local, impuesto de timbre, etc.
2. Detalles del análisis
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: según el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas físicas que poseen derechos de propiedad deben pagar un impuesto basado en el alquiler. Los ingresos a partir del siguiente mes de alquiler. Los impuestos sobre la propiedad se pagan a una tasa del 12%.
(2) Impuesto de timbre: si un individuo alquila su propia casa para producción y operación, se le pagará una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes al momento de firmar el contrato. estar sellado; el monto del impuesto es inferior a 1. Si es 1 yuan, debe estar sellado con 1 yuan.
(3) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas con derechos de propiedad de la vivienda, si la casa de alquiler está dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará de acuerdo con el área. de la casa (incluido el patio de alquiler).
(4) Impuesto comercial: las personas que alquilan casas están sujetas al impuesto comercial a una tasa del 5 % de los ingresos por alquiler, y aquellos con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 RMB están exentos del impuesto comercial.
(5) Recargo por impuesto de construcción urbana y tarifa de educación: las personas físicas pagan el impuesto comercial al mismo tiempo y se les aplica de acuerdo con la tasa impositiva aplicable.
(6) Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función de la renta imponible después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler; el impuesto sobre la renta personal debe calcularse y pagarse en función de la renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%. 2. ¿Cuáles son los efectos del registro de alquiler de vivienda?
El registro de alquiler de una casa se refiere a la firma, modificación y terminación de un contrato de arrendamiento de una casa, que debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. Este sistema es una parte importante de la relación jurídica del arrendamiento de viviendas. Las disposiciones específicas sobre este sistema se reflejan principalmente en las siguientes leyes y reglamentos: El artículo 52 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: "El arrendamiento de viviendas significa que el propietario. de la casa actúa como arrendador El artículo 53 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" estipula: "Al arrendar una casa, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito y acordarán el plazo del arrendamiento, el objeto del alquiler". precio de alquiler, responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces "La autoridad administrativa para el registro de alquiler de casas es el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. situado. Las partes involucradas en el arrendamiento de una casa primero solicitan al departamento de administración de bienes raíces, y el departamento de administración de bienes raíces emitirá un certificado de alquiler de la casa después de pasar la revisión. Esta es una prueba legal y válida de la actividad de arrendamiento. Si alquila una casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el "Certificado de alquiler de casa" se puede utilizar como certificado legal para la ubicación del negocio; si alquila una casa para vivir, el "Certificado de alquiler de casa" se puede utilizar como; uno de los documentos para el registro del hogar por parte del departamento de seguridad pública.
Tres. Leyes pertinentes
De acuerdo con el artículo 4 de las "Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado sobre los Servicios de Arrendamiento de Bienes Raíces Prestados por los Contribuyentes", si otras personas alquilan casas, el impuesto a pagar será calculado a una tasa impositiva del 5% menos 1,5% y se pagará a la empresa de bienes raíces. La autoridad fiscal local a cargo de la ubicación declara y paga los impuestos.