Informe de vivienda de septiembre de 58.com: Las políticas son buenas para la ciudad y prevalecen las áreas de bajo valor.
Recientemente, 58.com y Anjuke publicaron un informe sobre el índice nacional de vivienda de septiembre. El informe muestra que en septiembre, el precio promedio en línea de las casas nuevas en 67 ciudades fue de 16.414 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio de las casas de segunda mano fue de 15.419 yuanes por metro cuadrado. Los precios en las ciudades de primer nivel están en un nivel alto, con menos fluctuaciones y precios estables. Los precios en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel han aumentado significativamente. El precio promedio en línea de viviendas nuevas en Hohhot y Tangshan ha aumentado más del 6% mes a mes.
Afectados por las políticas, los usuarios de Shenzhen y las ciudades circundantes están más entusiasmados con la búsqueda de vivienda. El número de usuarios de consultas telefónicas en Shenzhen aumentó un 11% mes a mes y el número de usuarios activos de WeChat aumentó un 31,6% mes a mes. Sin embargo, si se analiza el mercado en su conjunto, los compradores de viviendas tienen una fuerte actitud de esperar y ver qué pasa. Casi la mitad de los consumidores dijeron que están esperando y que no tienen prisa por comprar una casa.
Zhang Bo, subdirector del 58 Anju Guest Real Estate Research Institute, señaló que si espera que el volumen de transacciones aumente significativamente durante los "Golden Nine y Silver Ten" de este año, me temo que lo será. decepcionado. Este año
Después de la "Pequeña Primavera India", los esfuerzos de marketing de las empresas inmobiliarias no muestran signos de debilitarse. El "sprint" de las empresas inmobiliarias se ha adelantado a mayo, y el ritmo y la intensidad de las promociones de mercado de junio a julio también son significativamente mayores que el año pasado. Por tanto, la falta de color en septiembre no significa que la facturación anual vaya a bajar significativamente. Por el contrario, debido a los primeros esfuerzos de las empresas inmobiliarias por "captar" el mercado, la demanda del mercado se liberó con antelación. Aunque la oferta sigue aumentando, las condiciones del mercado se mantendrán relativamente estables.
Zhang Bo predice que las promociones generales de reducción de precios "Golden Nine y Silver Ten" de este año serán el tema principal, pero la intensidad y los métodos varían de un lugar a otro. Las grandes empresas inmobiliarias planificarán actividades de "promoción de descuentos" a nivel nacional, pero el desempeño será significativamente diferente en las distintas regiones. Algunas ciudades populares de segundo nivel con límites de precios estrictos tienen un margen relativamente limitado para reducir los precios; sin embargo, la reducción de precios de las casas nuevas y de segunda mano en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel e inferiores puede aumentar nuevamente, a medida que el mercado disminuye; La comercialización se desacelera.
Mercado de viviendas nuevas: Jinjiu no está de moda, las políticas son favorables para la ciudad y el valor es bajo.
El informe muestra que el precio medio de las viviendas nuevas en 67 ciudades importantes de todo el país en septiembre fue de 16.414 yuanes, un ligero aumento del 0,32% intermensual. Los precios online de viviendas nuevas en 35 de las 67 ciudades aumentaron mes a mes, mostrando una tendencia de diferenciación. El precio medio de las viviendas nuevas online en Shenzhen es de 52.950 yuanes/metro cuadrado, básicamente el mismo que en julio. Los precios medios de las viviendas nuevas en Shanghai y Beijing en septiembre fueron de 47.004 yuanes/metro cuadrado y 45.667 yuanes/metro cuadrado respectivamente, básicamente los mismos que en agosto. Las cinco principales ciudades con aumentos mensuales en los precios de la vivienda se concentran en los niveles tercero y cuarto, a saber, Hohhot, Tangshan, Kunming, Xiamen y Zhangzhou. Entre ellas, los precios de la vivienda en Hohhot y Tangshan han aumentado más del 6% mensual. -en mes.
Desde una perspectiva nacional, la popularidad de la búsqueda de vivienda en ciudades de primer nivel cayó un 3,6%. Sin embargo, a juzgar por la distribución de la ciudad de 58.com y la popularidad de búsqueda de vivienda de los usuarios en línea de Anjuke, Lianyungang, Shantou, Lanzhou, Yinchuan y Changzhou se ubicaron entre los cinco principales usuarios en popularidad de búsqueda de vivienda. Entre ellos, la popularidad de búsqueda de vivienda de Lianyungang aumentó en un. 3,6% mes a mes. La popularidad general de la búsqueda de vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel ha disminuido. Detrás del aumento de los precios de transacción y la popularidad en las ciudades típicas se encuentra que los consumidores han comenzado a prestar más atención a los mercados de bajo valor que aún están en crecimiento.
Desde la perspectiva de la distribución de la demanda de habitaciones, los apartamentos de tres y dos dormitorios siguen siendo la principal demanda del mercado: el 45,4% de los usuarios prefieren apartamentos de tres dormitorios y el 33,8% de los usuarios solicitan apartamentos de dos dormitorios. . Los datos muestran que, en comparación con agosto, la proporción de personas que buscan apartamentos de tres habitaciones ha aumentado, mientras que la proporción de personas que buscan apartamentos de una habitación ha disminuido. En la actualidad, la demanda de compra de viviendas sigue siendo principalmente para la vida familiar.
Las estadísticas de septiembre de 58.com y Anjuke muestran que el índice de confianza del usuario en septiembre de 2009+2065 fue de 98,5, un aumento intermensual del 0,3%. A largo plazo, el 88,1% de los compradores de viviendas siguen siendo optimistas sobre el potencial del mercado y creen que el mercado inmobiliario en general se encuentra en una etapa de desarrollo sostenido y estable. La proporción de personas que creen que los precios de las viviendas son de primer y segundo nivel. las ciudades seguirán creciendo a largo plazo ha aumentado.
Además, el informe también proporciona estadísticas sobre el comportamiento de consulta de los usuarios. En septiembre, el número de usuarios activos de WeChat en China siguió creciendo, con un incremento intermensual del 8,6%, mientras que el número de usuarios activos de WeChat aumentó un 51,0% en Huzhou y un 31,6% en Shenzhen. El número de usuarios de consultas telefónicas en Shenzhen también aumentó significativamente, alcanzando el 11%.
Afectado por la publicación de las "Opiniones sobre la construcción de una zona de demostración experimental del socialismo con características chinas en Shenzhen" y una serie de políticas favorables para atraer talentos y talentos, usuarios en Shenzhen, Dongguan, Foshan y otros Los lugares se han entusiasmado con la consulta de información inmobiliaria. Tiene una duración de varios meses. Especialmente en Dongguan, que está cerca de Shenzhen y tiene un alto rendimiento de costos, el volumen de llamadas en septiembre aumentó un 21,4% interanual.
Mercado de vivienda de segunda mano: La política, la ubicación y el espacio de valor se han convertido en factores de diferenciación del mercado.
Los datos del informe muestran que el mercado de la vivienda de segunda mano continúa aumentando ligeramente. En septiembre, el precio medio de cotización de casas de segunda mano en 67 ciudades importantes del país fue de 15.419 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,39%. El precio de cotización de las casas de segunda mano en 39 de las 67 ciudades aumentó mes a mes. Entre ellas, el precio promedio de cotización de las casas de segunda mano en Beijing siguió siendo el más alto del país, alcanzando los 59.654 yuanes por metro cuadrado. Los precios de cotización de las casas de segunda mano en Shenzhen y Shanghai superaron los 50.000 yuanes por metro cuadrado. Las ciudades con el precio medio de casas de segunda mano en aumento más rápido en todo el país son Jining, Baotop5u, Zibo, Anshan y Nantong. De manera similar a la tendencia de las viviendas nuevas, el espacio de valor de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel llama la atención.
Desde la perspectiva de la oferta del mercado, el número de nuevos listados en todo el país en septiembre cayó un 0,2% mes a mes. El mercado general es estable, pero la diferenciación urbana es obvia. Entre las ciudades de primer nivel, el número de nuevas cotizaciones en Beijing y Guangzhou disminuyó, mientras que el número de cotizaciones en Shanghai y Shenzhen siguió aumentando en agosto. Recientemente, influenciado por políticas como la Nueva Área Lingang de la Zona Piloto de Libre Comercio de Shanghai y la Zona Experimental de Demostración del Socialismo con Características Chinas de Shenzhen, el sentimiento del mercado en ambos lugares también es relativamente optimista. Desde una perspectiva nacional, las nuevas cotizaciones en Kunming, Qinhuangdao, Chongqing, Kunshan y Changsha aumentaron significativamente mes a mes, y Kunming aumentó un 45,6%.
En las ciudades de primer nivel, los puntos calientes para viviendas de segunda mano continúan irradiando hacia áreas circundantes y nuevos distritos, con Miyun, Changping, Huairou y Fangshan en Beijing recibiendo mayor atención. El nuevo distrito de Guangzhou Huadu, Zengcheng Xintang, Nansha Jinzhou, el distrito de Baiyun Jinshazhou, el distrito de Shenzhen Longgang, el distrito de Baoan, Shanghai Minhang, Pudong y Fengxian son áreas calientes. La ciudad de Xujing en el distrito de Qingpu, Shanghai, está en la lista por primera vez. La ciudad de Xujing está ubicada en los suburbios occidentales de Shanghai, adyacente al aeropuerto de Hongqiao y donde también se encuentra el Centro Nacional de Convenciones y Exposiciones de Shanghai.
A juzgar por el Informe del Índice Nacional de Vivienda de los últimos tres meses, el tono estable del mercado inmobiliario no ha cambiado el valor de mercado de los niveles tercero y cuarto, la proporción de comunicaciones en línea y móviles. La comunicación ha seguido aumentando y las políticas regionales han impulsado el movimiento de puntos calientes en el mercado inmobiliario. Las características emergen gradualmente.