Guía de solicitud de vivienda asequible en Shanghai 2016 (actualizada el 11 de junio)
P: ¿Para quién está preparada la vivienda asequible?
La vivienda asequible en Shanghai se refiere a viviendas proporcionadas por el gobierno con estándares y precios limitados o alquileres para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda.
Desde 2010, Shanghai ofrece viviendas asequibles. A partir de este año, más de 1.800 hogares del lote piloto han obtenido certificados de derechos de propiedad de más de cinco años y cumplirán con los requisitos para el período de cotización y comercialización. En otras palabras, los compradores de viviendas y los compañeros de cuarto de Shanghai pueden comprar acciones de propiedad del gobierno o transferir viviendas que hayan estado protegidas durante cinco años por derechos de propiedad.
P: ¿Qué tipos de viviendas asequibles hay disponibles?
¿Lo sabías? En Shanghai, la vivienda asequible se divide en tres categorías: vivienda pública de alquiler, vivienda comercial de precio limitado y vivienda asequible. Entre ellas, las viviendas públicas de alquiler se pueden dividir en viviendas públicas ordinarias de alquiler y viviendas de alquiler bajo.
P: ¿Cómo debo solicitar diferentes viviendas asequibles?
1. Vivienda asequible (solo en venta, no en alquiler)
Se refiere a viviendas dispuestas según el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y la tierra generalmente se asigna a través de medios administrativos sin tarifas de transferencia de tierra. Las tarifas aprobadas se reducirán a la mitad y el precio de venta estará sujeto a la orientación del gobierno y se determinará de acuerdo con el principio de preservación del capital y bajas ganancias.
Condiciones de solicitud:
Al mismo tiempo, los hogares con residencia registrada en Shanghai que cumplan con los siguientes estándares pueden solicitar la compra de viviendas asequibles:
(1) Situación actual de los familiares Viven en esta ciudad, tienen residencia permanente en esta ciudad durante 3 años consecutivos y tienen residencia permanente en la localidad donde se realiza la solicitud durante 2 años consecutivos.
(2) El área de construcción de viviendas per cápita de una familia es inferior a 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados).
(3) El ingreso disponible anual per cápita de una familia con más de tres personas es inferior a 60.000 yuanes (incluidos 60.000 yuanes), y la propiedad per cápita es inferior a 6,5438+0,5 millones de yuanes (incluidos 6,5438+0,5 millones de yuanes); 2. El ingreso disponible anual per cápita y los estándares de propiedad per cápita para hogares de menos de 10.000 yuanes se incrementan en un 20% de acuerdo con los estándares anteriores, es decir, el ingreso disponible anual per cápita es inferior a 72.000 yuanes (incluidos 72.000 yuanes) y la propiedad per cápita es inferior a 6,5438+08 millones de yuanes (incluidos 6,5438 millones de yuanes).
(4) Los familiares no han vendido ni donado vivienda en los cinco años anteriores a la solicitud, excepto donaciones de vivienda entre familiares.
Asimismo, las personas solteras (incluidas las solteras, viudas o divorciadas desde hace más de 3 años) que cumplan con las normas anteriores y tengan plena capacidad de conducta civil, los hombres mayores de 28 años y las mujeres mayores de 25 años. de edad, puede solicitar la compra de un seguro de vivienda por separado.
Materiales de solicitud:
1. Formulario de solicitud: * *Formulario de solicitud de vivienda asequible firmado por el solicitante, co-residente o solicitante único.
2. DNI:* *DNI (original y copia) del mismo solicitante, conviviente o solicitante único.
3. Certificado de registro de hogar:* *Libreta de registro de hogar y otro certificado de registro de hogar (original y copia) del mismo solicitante, conviviente o solicitante soltero.
4. Comprobante de Estado Civil:* *Comprobante de estado civil (original y copia) del mismo solicitante, conviviente o solicitante soltero. En caso de divorcio, se deberá presentar la sentencia de divorcio o el acuerdo de divorcio (original y copia).
5. Certificado de propiedad de la propiedad: * *Certificado de propiedad vigente (original y copia) de la casa y demás casas donde esté empadronado el solicitante, corresidente o solicitante único, o el certificado de arrendamiento de vivienda pública; Si la casa original ha sido demolida, se deberá presentar la indemnización de demolición y el certificado de reubicación (original y copia).
6. Comprobante de ingresos: * * Comprobante de ingresos del solicitante o solicitante único dentro de un año desde el inicio del período de solicitud especificado en el momento de la solicitud hasta el final del mes anterior: certificado del empleador. , certificado de desempleo, recibo de diversos subsidios y subsidios Prueba, prueba de ingresos para recibir pensión alimenticia y manutención infantil, acuerdo o contrato de alquiler de casa y otros ingresos según lo estipulado en las "Reglas de implementación de Shanghai para la verificación de la situación económica familiar de la solicitud de vivienda asequible ".
7. Comprobante de situación patrimonial:* *Comprobante de situación patrimonial del solicitante o solicitante individual al final de un mes antes del inicio del período de solicitud especificado al realizar la solicitud: declaración de valores, certificado de deuda, contrato de seguro comercial, certificado de matriculación del vehículo, certificado de propiedad válido de propiedad no residencial, etc. , o certificados pertinentes, como contratos de arrendamiento de viviendas públicas no residenciales, así como otros materiales de certificación de propiedad estipulados en las "Reglas de implementación del gobierno municipal de Shanghai para la verificación del estado económico familiar de la solicitud de vivienda asequible", si hay alguna venta dentro de 1 año antes de que finalice 1 año desde el inicio del período de solicitud. En el caso de donar, retirar o utilizar grandes cantidades de propiedad, se deben proporcionar las explicaciones pertinentes y los certificados válidos.
8. Documento escrito: Un documento escrito firmado por el solicitante aceptando la verificación del estado económico de la casa por parte de una agencia designada por el gobierno y publicando los resultados de la verificación.
9. Otros: otros materiales requeridos por la agencia de seguridad de vivienda de la calle (municipio) o del distrito (condado).
2. Vivienda de alquiler de propiedad pública * * * (solo alquilada, no vendida)
se refiere a viviendas asequibles proporcionadas por el estado con apoyo político, mediante nuevas construcciones u otros medios por diversos medios. entidades sociales Fomentar viviendas en alquiler específicas para colectivos de ingresos bajos y medios. La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas.
Alquiler a empleados recién contratados a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han trasladado a la ciudad para trabajar desde otros lugares.
Condiciones de solicitud
(1) Tener residencia permanente en esta ciudad o ser titular de un "Permiso de residencia en Shanghai" y pagar primas de seguro social de forma continua durante el número de años especificado.
(2) Tener firmado un contrato laboral o de trabajo por un número determinado de años con un empleador en esta ciudad.
(3) Si no hay viviendas propias en esta ciudad o el área de construcción de viviendas per cápita es inferior a 1,5 metros cuadrados y es difícil vivir en casas separadas debido al matrimonio, el per cápita El área cápita puede relajarse adecuadamente.
(4) En el momento de la solicitud, el solicitante no disfrutaba de las políticas de vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible y otras políticas de seguridad de vivienda de la ciudad.
Materiales de solicitud:
1. Formulario de solicitud de calificación de ocupación de vivienda pública de alquiler.
2. DNI y copia.
3. Una copia del certificado de registro de hogar en esta ciudad (registro de hogar en esta ciudad) y una copia del permiso de residencia en Shanghai (registro de hogar no local).
4. Acta de matrimonio.
5. Copia del “Certificado de Propiedad de Vivienda” de una vivienda con derechos de propiedad en esta ciudad.
6. “Certificado de Arrendamiento de Vivienda Pública” para el alquiler de vivienda pública en esta ciudad.
7. Contrato laboral.
8. Materiales de certificación pertinentes para residencia (registro de hogar en esta ciudad) y certificado de pago del seguro social (registro de hogar fuera de esta ciudad).
9. Libro de registro de hogar y otros materiales relacionados.
En tercer lugar, las viviendas de alquiler bajo (solo alquiladas pero no vendidas)
se refieren a que el gobierno proporciona subsidios de alquiler o asignaciones físicas de alquiler a los residentes urbanos que cumplen con los estándares mínimos de seguridad de vida y tienen dificultades de vivienda. las familias reciben viviendas sociales. Las familias de bajos ingresos no tienen derechos de propiedad sobre viviendas de alquiler bajo, lo cual no es un derecho de propiedad en viviendas asequibles.
Condiciones de solicitud
1. Los familiares del solicitante tienen una relación jurídica de manutención, manutención o manutención y conviven.
2. Los familiares del solicitante viven efectivamente en esta ciudad, tienen residencia permanente en esta ciudad durante tres años y tienen residencia permanente en la localidad donde se presenta la solicitud durante un año.
3. La superficie habitable per cápita de la familia del solicitante es inferior a 7 metros cuadrados (incluidos 7 metros cuadrados).
4.3 El ingreso disponible anual per cápita de una familia solicitante con dos o más personas es inferior a 25.200 yuanes (incluidos 25.200 yuanes), y la propiedad per cápita es inferior a 80.000 yuanes (incluidos 80.000 yuanes); El ingreso disponible anual per cápita es inferior a 27.720 yuanes (incluidos 27.720 yuanes) y la propiedad per cápita es inferior a 88.000 yuanes (incluidos 88.000 yuanes).
5. Los familiares del solicitante no han tenido dificultades de vivienda provocadas por la venta o donación de la vivienda en los 5 años anteriores a la solicitud.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
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