Acontecimientos del mercado inmobiliario británico en 2017

2018 ha comenzado, entonces, ¿cómo será el mercado inmobiliario británico en 2017? ¿Qué acontecimientos importantes han ocurrido que han afectado los ingresos de todos por invertir en bienes raíces? en 2017 Grandes eventos del mercado.

1. La libra se desplomó y el capital extranjero llegó a raudales.

A medida que el impacto del Brexit comenzó a fermentar, la libra se desplomó y 2017 fue casi un año explosivo para la inversión extranjera en Bienes raíces británicas.

La inversión total en el sector inmobiliario británico en 2017 superó los 60.000 millones de libras, superando con creces las previsiones del mercado a principios de año. La cantidad de fondos que fluyen hacia el Reino Unido desde el extranjero es mayor que en 2015, con China (incluido Hong Kong), Estados Unidos y Alemania ocupando los tres primeros lugares de la lista.

Los edificios de oficinas de Londres se han convertido en los nuevos favoritos de la inversión extranjera. En 2017, los inversores extranjeros invirtieron casi 10 mil millones de libras en edificios de oficinas de Londres. El dato no sólo aumentó respecto a hace dos años, sino que también amplió la brecha con el monto de inversión local. Además, las adquisiciones de CC Land (Zhongyu Real Estate) y LKK (Lee Kum Kee) han establecido sucesivamente récords de mercado.

2. Los precios generales de la vivienda han aumentado de manera constante

Los últimos datos de Hometrack muestran que en el último año (de noviembre de 2016 a noviembre de 2017), los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 4,7 %. En general, con 20 principales El aumento del precio de la propiedad en la ciudad fue de 6,3.

Los precios de las propiedades en la segunda mitad de 2017 han aumentado durante seis meses consecutivos en comparación con el mismo período del año pasado. Los datos muestran que el mercado inmobiliario británico se está recuperando. Entre ellos, los precios inmobiliarios en Escocia mostraron fuertes tendencias, con un aumento interanual de más del 7%, mientras que los de Birmingham y Manchester aumentaron un 7,3% y un 6,6% interanual respectivamente. Londres sólo aumentó un 2,7, Cambridge y Oxford aumentaron un 2,0 y un 0,7 respectivamente.

3. Crecimiento estable de los alquileres

Los datos de Rightmove muestran que la caída de los alquileres en Londres se ha estabilizado ligeramente después de experimentar el nivel más bajo desde 2013, pero sigue siendo un lastre para los alquileres generales en Londres. el Reino Unido. El año pasado, los alquileres en Londres, el sureste de Inglaterra, Yorkshire y otros lugares cayeron en diversos grados, siendo Londres el que experimentó la caída más pronunciada (-3,3), mientras que los alquileres en otros lugares aumentaron.

4. Subir el tipo de interés base

Los datos económicos fueron mejores de lo esperado El Banco de Inglaterra decidió subir un tick el tipo de interés base hasta el 0,5, que era el primer interés. aumento de tipos desde julio de 2007. El Centro Británico de Investigación Económica y Empresarial ha elevado sus perspectivas económicas para el Reino Unido, citando un repunte de la industria manufacturera y creyendo que lo peor de la economía ya pasó. El centro también elevó su previsión de crecimiento económico del Reino Unido en 2018.

El impacto más evidente de las subidas de tipos de interés en el mercado inmobiliario son los tipos de interés de los préstamos. La tasa de interés de referencia subió a 0,5 y la tasa de interés de los préstamos también aumentó en consecuencia, pero estuvo en línea con las expectativas del mercado y no tuvo un impacto negativo evidente en el mercado inmobiliario. En comparación con la política monetaria, la política fiscal en el sector inmobiliario tiene un mayor impacto en los precios de la vivienda.

5. Exención del impuesto de timbre para que los compradores de vivienda por primera vez se ocupen por sí mismos

El presupuesto de otoño británico anunció en noviembre de 2017:

1. compradores de viviendas a ocupar, las propiedades de menos de 300 000 libras estarán exentas de todos los impuestos de timbre

2. Las compras de propiedades que no excedan las 500 000 libras estarán exentas de impuestos de timbre de 300 000 libras.

Según Según la política, los compradores de vivienda por primera vez estarán exentos del impuesto de timbre. Los residentes pueden disfrutar de una reducción del impuesto de timbre de hasta £5,000.

El objetivo de la política es ayudar a los jóvenes interesados ​​en comprar un coche y reducir su carga. Sin embargo, los datos muestran que los jóvenes que acaban de incorporarse al mundo laboral todavía no pueden ahorrar lo suficiente para el futuro. pago inicial para comprar un coche Por lo tanto, se supone que el mercado de alquiler. Durante 2005/2006, el 24% de los jóvenes de entre 25 y 34 años vivían en viviendas de alquiler. En el período 2015/2016, esta proporción había aumentado a 46, casi duplicándose. Se espera que cuando la tasa de crecimiento salarial no pueda seguir el ritmo del aumento de los precios de las propiedades/el pago inicial y los alquileres sigan aumentando, será cada vez más difícil para los jóvenes ahorrar lo suficiente para el pago inicial. En los próximos diez años, la proporción de jóvenes de entre 25 y 34 años que viven en viviendas de alquiler alcanzará un nuevo máximo.

A largo plazo, los jóvenes caerán en un círculo vicioso:

Altos precios de la vivienda - se necesita más tiempo para alquilar una casa para ahorrar lo suficiente para el pago inicial -mayor demanda de alquileres - Alquiler más alto – más tiempo para ahorrar para el pago inicial – más tiempo para alquilar.

De cara a 2018, según la previsión de JLL para el mercado residencial británico de este año, se cree que el mercado inmobiliario británico seguirá estabilizándose y volviéndose más claro:

● Británico El sector inmobiliario aumentará aún más en los próximos 5 a 10 años. Estable

● El Brexit tendrá un impacto a corto plazo

● La nueva estructura de vivienda es beneficiosa para el gobierno y la economía. , compradores, vendedores y actores de la industria

● El volumen de operaciones se estabilizará gradualmente en los próximos 5 a 10 años

● La población aumentará de manera constante y aumentará a un ritmo de aproximadamente 330.000 personas. por año en los próximos 5 a 10 años

● En los próximos 5 a 10 años Durante el año, el crecimiento económico mejoró, aumentando de 1,5 a 1,7 a 2,1 a 2,2, la tasa de desempleo cayó y los salarios aumentaron; de manera constante según la inflación

● El crecimiento del mercado inmobiliario en las ciudades del norte y el centro sigue siendo superior al promedio británico y a Londres