Estrenada Ruta de Obras de Vivienda y Construcción Urbano-Rural 2021: “Tres Estabilidades” dan paso al fomento de la demanda interna.

El reportero de 21st Century Business Herald conoció que la reunión se centró principalmente en implementar de manera integral acciones de renovación urbana para promover el desarrollo urbano de alta calidad; implementar de manera constante planes de mecanismos inmobiliarios a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable de; el mercado inmobiliario; desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler, resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades; fortalecer la gobernanza urbana y promover la construcción de ciudades con resiliencia ante desastres; implementar acciones de construcción rural para mejorar el nivel de construcción rural; "y promover la transformación y mejora de la industria de la construcción; continuar promoviendo la reforma y la innovación, y fortalecer la construcción legal de regulaciones y sistemas de estándares; fortalecer el liderazgo general del partido, formar un equipo de cuadros de alta calidad y otros 8 aspectos, organizar la vivienda y obras de construcción urbana y rural en 2021.

Entre ellos, en esta reunión se dio máxima prioridad a las acciones de renovación urbana, y las "tres estabilidads" no fueron mencionadas en las disposiciones reglamentarias de trabajo. Hay muchos otros puntos dignos de atención.

La política de “promover la demanda interna” tiene máxima prioridad

En la conferencia sobre vivienda y construcción de este año, la máxima prioridad fue “implementar de manera integral acciones de renovación urbana y promover el alto nivel urbano”. -Fin del contenido del trabajo relacionado con "Desarrollo de la calidad".

La renovación urbana es un punto de partida importante para ampliar la demanda interna. Anteriormente, Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también mencionó en un artículo que interpreta las "Recomendaciones" del "14º Plan Quinquenal" que la implementación de la renovación urbana es una forma importante de implementar firmemente la estrategia de expansión interna. demanda y construir un nuevo patrón de desarrollo. "La planificación y promoción de una serie de proyectos de medios de vida de las personas y proyectos de desarrollo en el campo de la construcción urbana ayudarán a liberar plenamente el enorme potencial de desarrollo de mi país, formar nuevos puntos de crecimiento económico, cultivar un nuevo impulso de desarrollo, suavizar el ciclo interno y promover la desarrollo sostenible y saludable a largo plazo de la economía de mi país ”

Aunque la inversión inmobiliaria seguirá manteniendo un alto crecimiento en 2020, impulsada principalmente por las tarifas de compra de terrenos, ha tenido un desempeño débil en la inversión en construcción e instalación que realmente. impulsa la demanda interna. Al mismo tiempo, algunos indicadores adelantados también sugieren que la inversión inmobiliaria podría disminuir el próximo año. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el área de construcción de viviendas comerciales recién iniciadas en los primeros 11 meses cayó un 2,0% interanual, pero no logró volverse positiva. En términos de superficie de compra de suelo, los primeros 165.438+10 meses cayeron un 5,2% interanual y la caída siguió expandiéndose.

Gu Yunchang, presidente de la Federación Nacional de Cámaras de Comercio de Bienes Raíces, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que, por un lado, en la Conferencia Central de Trabajo Económico de este año, la base estratégica de "adherirse a Se destacó la expansión de la demanda interna. El diseño correspondiente también sigue el espíritu de la reunión central. Por otro lado, desde 2017, la superficie de venta de inmuebles ha mantenido un alto nivel de aproximadamente 1.700 millones de metros cuadrados por año durante cuatro años consecutivos, un aumento enorme. Desde la perspectiva del desarrollo racional de los recursos terrestres, será difícil mantener un desarrollo tan rápido en el futuro. Por lo tanto, trasladar los objetivos de desarrollo a las acciones existentes se ha convertido en una elección inevitable. En el pasado, la transformación de los barrios marginales y las antiguas zonas residenciales que se centraban únicamente en cuestiones de vivienda se ha desplazado hacia actividades de renovación urbana que se centran sistemáticamente en el funcionamiento y la eficiencia del desarrollo de toda la ciudad. Esto también impulsará que la demanda interna pase de la vivienda a la vivienda. perspectivas cada vez más amplias.

El mecanismo a largo plazo se implementa gradualmente.

En esta jornada de trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se catalogó como máxima prioridad la acción de renovación urbana de “fomento de la demanda interna”, y las políticas regulatorias en 2018 y 2019 que han sido las “ Los titulares" de la jornada de trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural durante dos años consecutivos son Pasar a un segundo plano.

La reunión de trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso que el plan del mecanismo inmobiliario a largo plazo debería implementarse de manera constante para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Adherirse firmemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo, fortalecer la responsabilidad de las entidades urbanas, mejorar la coordinación de políticas, la vinculación regulatoria, el seguimiento y la alerta temprana, la orientación de la opinión pública, supervisión del mercado y otros mecanismos, y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.

Muchos entrevistados señalaron a 265438+reporteros del 20th Century Business Herald que “mecanismos como la coordinación de políticas, los vínculos regulatorios, el seguimiento y la alerta temprana, la orientación de la opinión pública y la supervisión del mercado están orientados al mercado y son administrativos”. supervisión y previa, parte integral del mecanismo de supervisión a largo plazo que combina la supervisión post-evento.

Al respecto, Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo que en 2020, incluso si la epidemia tiene un impacto en el desarrollo económico, la regulación inmobiliaria no se relajará, es solo que la recuperación. de los mercados locales dará lugar a la intensiva política "una ciudad, una política" que se introducirá en la segunda mitad del año. Según las estadísticas, más de 20 ciudades han introducido políticas de restricción de compras, restricción de préstamos y restricción de ventas.

Sin embargo, muchos entrevistados enfatizaron que la implementación gradual del "mecanismo a largo plazo" no significa que la regulación a corto plazo se retirará inmediatamente, lo que requiere un proceso largo.

Gu Yunchang señaló que ya sea "adaptar medidas a las condiciones locales y tomar múltiples medidas" mencionadas en la sección de bienes raíces de la Conferencia Central de Trabajo Económico de este año, o "fortalecer la responsabilidad de los sujetos urbanos" mencionada en esta conferencia de trabajo de construcción de viviendas, son regulaciones de corto plazo lideradas por los gobiernos locales. Es difícil salir dentro del límite de tiempo.

Además, en esta declaración, vale la pena señalar que los requisitos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" que se han enfatizado muchas veces antes no se mencionan en los acuerdos de trabajo.

En este sentido, Xu Xiaole cree que la "estabilidad triple" es en realidad un objetivo normalizado necesario para establecer un mecanismo a largo plazo. En el contexto de la estabilidad general del mercado inmobiliario este año, no es necesario exagerar. Sin embargo, algunos analistas creen que no mencionar las "tres estabilidades" ayudará a los gobiernos locales a adoptar una combinación de políticas más diversificada.

Al igual que la Conferencia Central de Trabajo Económico, esta conferencia de trabajo de construcción de viviendas enfatizó una vez más el ajuste del orden del mercado de alquiler, "estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, acelerar el cultivo de profesionales y a gran escala empresas de alquiler de viviendas y establecer y mejorar una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Rectificar el orden del mercado de alquiler y estandarizar el comportamiento del mercado”.

Esto obviamente está relacionado con el estallido de muchos apartamentos de alquiler a largo plazo en 2020. . Muchos analistas creen que los ajustes de políticas en el mercado de alquiler se convertirán en el foco de atención en 2021.

Gu Yunchang cree que los ajustes de la política de alquiler que son compatibles con la construcción del sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad también se pueden dividir en ajustes de la política de vivienda de alquiler liderados por el gobierno y ajustes de la política del mercado de alquiler. Entre ellos, para las viviendas de alquiler basadas en políticas, como las viviendas de alquiler públicas, es necesario resolver el problema de la "precisión" y aclarar los límites de las políticas, los grupos objetivo y los insumos-productos, pero el mercado de alquileres debe resolverlos; el problema de la "normalización".

Entre ellos, en vista de los frecuentes "truenos" en el mercado de arrendamiento, Xu Xiaole señaló que los problemas en el arrendamiento radican principalmente en tres aspectos. En primer lugar, los derechos de los inquilinos en el lado de la demanda no están protegidos; en segundo lugar, la oferta de viviendas de alquiler en las grandes ciudades es insuficiente; en tercer lugar, el desarrollo del mercado de alquiler no está estandarizado; Por lo tanto, se introducirán una serie de políticas durante el período del XIV Plan Quinquenal para superar estos tres problemas principales. Por ejemplo, la legislación sobre arrendamientos implementará los derechos básicos de los inquilinos, incluyendo no aumentar arbitrariamente los alquileres, no desalojar a los inquilinos arbitrariamente y permitirles disfrutar de los servicios públicos básicos de manera justa. Desde el lado de la oferta, se asigna un plan específico de suministro de tierras en arrendamiento para reducir los costos de la tierra y aumentar los rendimientos de los alquileres. Para alentar a las empresas inmobiliarias a desarrollar viviendas de alquiler operativas, se proporciona apoyo político a las empresas en términos de financiación, impuestos, etc., y se acelera la titulización de activos inmobiliarios.