¿Cómo firmar un contrato de alquiler de larga duración por 10 años?
El artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" estipula que las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;
(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;
(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;
(8 ) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos.
Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.
El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.
Sujetos del contrato
Los sujetos de un contrato de arrendamiento de vivienda incluyen al arrendador y al arrendatario. Ambas partes deberán indicar el nombre y dirección del arrendador al firmar el contrato.
Condiciones de la vivienda
El objeto del contrato de alquiler de una casa es una casa específica. La especificidad de la casa depende de la ubicación, el área, la estructura, las instalaciones decorativas y el estado de la casa. .
Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento se refiere al período durante el cual el arrendador transfiere el derecho de uso y beneficio de la vivienda al arrendatario. La ley china estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. [2]
Finalidad del arrendamiento
La finalidad del arrendamiento se refiere al propósito para el cual el arrendatario utiliza la casa arrendada, incluido el ejercicio de la producción, los negocios y la vida. El propósito de la casa será determinado por el departamento de planificación en el momento de la construcción, y las partes interesadas no podrán cambiar el propósito de la casa sin autorización.
Pago del alquiler
El alquiler es la remuneración que paga el arrendatario al arrendador por la obtención del derecho de uso de la vivienda durante un período de tiempo determinado. Es la contraprestación que paga el arrendatario. arrendatario al arrendador. El alquiler se puede pagar en efectivo, cheque, giro postal, etc. El plazo de pago del alquiler es libremente pactado por ambas partes. El artículo 226 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario pagará el alquiler según el plazo acordado. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
Reparación de la casa
Para garantizar que la casa esté siempre en condiciones seguras y adecuadas durante el período de arrendamiento, ambas partes deben acordar las responsabilidades de reparación por daños naturales o provocados por el hombre. Daños a la casa durante el período de arrendamiento. El artículo 220 de la Ley de Contratos establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos de contrato y acordar las penalizaciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler. [3]
Modelo 5
Contrato de alquiler de casa
Arrendador (en adelante Parte A):, hombre/mujer, número de residencia, número de DNI: . * * *Nombre:, DNI:
Arrendatario (en adelante Parte B):, DNI:
* * *Igual que arrendatario:, DNI:
Para aprovechar al máximo la casa inactiva del Partido A y satisfacer las necesidades de vida del Partido B. De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las regulaciones pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, ambas partes celebran este contrato después de una consulta completa basada en los principios de voluntariedad, igualdad. y valor equivalente.
El primer contenido del contrato de arrendamiento
1. La Parte A está ubicada en una zona residencial en Kunming, con una estructura de acero y hormigón y un área de construcción de 0,00 metros cuadrados. Número de certificado de propiedad inmobiliaria: La casa se alquila a la Parte B para uso residencial. La parte A tiene los derechos legales de propiedad de la casa arrendada y su fuente es legal.
2. La casa proporcionada por la Parte A a la Parte B incluye instalaciones de protección contra incendios, suministro y distribución de energía, suministro de agua, teléfono, acceso a Internet y otros equipos. Los costos de operación y mantenimiento de los equipos anteriores están incluidos en el alquiler y la Parte B no pagará por separado.
Artículo 2 Plazo de Arrendamiento
El plazo de arrendamiento es de 0,00 años, contado desde el día del año y finalizando el día del año.
Artículo 3 Alquiler
El alquiler se calcula en base a toda la casa y es de 0,00 yuanes (0,00 yuanes mayúsculas) por año, 0,00 yuanes* * *El alquiler es de 0,00 yuanes ( mayúscula 0,00 yuanes).
Artículo 4 Derechos y Obligaciones de ambas Partes
(1) Derechos y Obligaciones de la Parte A
1 La Parte A garantizará que la casa y las instalaciones arrendadas. están en buenas condiciones Está en buenas condiciones y se puede utilizar normalmente, y es responsable del mantenimiento y las reparaciones diarias cuando los departamentos gubernamentales requieran la renovación de las instalaciones pertinentes, la Parte A correrá con todos los costos;
2. Supervisar y revisar el plan de decoración o renovación de la casa arrendada de la Parte B y brindar opiniones oportunas.
3. La Parte A garantiza que los alambres y cables originales de la habitación puedan cumplir con el uso normal de la Parte B y verifica periódicamente su integridad (excepto los diseñados por la Parte B). Si se encuentra algún problema, la Parte B. debe ser notificado oportunamente. La Parte A compensará íntegramente a la Parte B por cualquier pérdida económica causada por problemas en la línea de suministro de energía.
4. La Parte A reparará o reemplazará inmediatamente los equipos e instalaciones anteriores. Si la Parte A no lo implementa a tiempo, la Parte B tiene derecho a repararlo o reemplazarlo en su nombre, y el costo (sujeto a factura) se deducirá del alquiler.
(2) Derechos y obligaciones de la Parte B
1. Uso legal dentro del alcance permitido por las leyes, regulaciones y políticas nacionales.
2. Tener el derecho legal de utilizar la vivienda e instalaciones arrendadas durante el período de vigencia del contrato.
3. Pagar alquiler y demás gastos según contrato.
La quinta forma de pago es el tiempo.
1. Dentro de los días siguientes a la firma del presente contrato, la Parte B pagará a la Parte A un pago único de 0,00 de alquiler anual.
2. Todas las tarifas pagadas por la Parte B a la Parte A pueden pagarse mediante transferencia bancaria, cheque, giro postal o efectivo.
Artículo 6 Decoración o Renovación de la Casa
Después de que la Parte B alquile la casa, podrá decorar o renovar la casa de alquiler sin afectar la seguridad estructural de la casa. Los costos de decoración y remodelación. correrá a cargo de la Parte B. Compromiso.. Cuando se resuelva este contrato o se termine la relación de arrendamiento, las instalaciones relacionadas con la casa decorada o renovada por la Parte B pertenecerán a la Parte A (excluidas las instalaciones muebles), y las instalaciones muebles ser libremente dispuesto por la Parte B.
Artículo 7 Renovación del contrato de arrendamiento y ejercicio del derecho de tanteo
1 Después de la expiración de este contrato, la Parte B tiene el derecho preferente a. renovar el contrato de arrendamiento. Si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, la Parte A renovará el contrato de arrendamiento con la Parte B de acuerdo con las condiciones estipuladas en este contrato y firmará un nuevo contrato de arrendamiento. El período de renovación no debe exceder los 20 años.
2. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A quiere vender la casa, primero debe negociar con la Parte B sobre la intención de compra. Si la Parte B acepta comprar, ambas partes deben firmar un acuerdo de venta de la casa para determinar los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. Si la Parte B no acepta comprar, se debe emitir una declaración escrita renunciando al derecho de preferencia a la Parte A; , y la Parte A debe renunciar al derecho de preferencia. De lo contrario, el acto de la Parte A de vender la casa a otros terceros será inválido.
Artículo 8 Modificación y Terminación del Contrato
1. Si es necesario modificar los términos de este contrato, deberán ser confirmados por escrito previo consenso de ambas partes, y una carta suplementaria. El acuerdo deberá ser firmado por ambas partes.
2. Durante el período de vigencia de este contrato, ninguna de las partes tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato por cualquier motivo sin el consenso de ambas partes. Ninguna de las partes se negará a cumplir las obligaciones contractuales correspondientes porque la otra parte no cumple con sus obligaciones o no las cumple a tiempo. Para garantizar el cumplimiento real de este contrato, esta cláusula existe de forma independiente y no se verá afectada por si el contrato es válido o no y si realmente se ejecuta.
3. Si durante el período de validez de este contrato, ambas partes realmente modifican o rescinden este contrato mediante la firma de otros contratos o acuerdos, y después de que los otros acuerdos o contratos entren en vigor y se ejecuten efectivamente, este contrato se considerará rescindido automáticamente.
Artículo 9 Incumplimiento de Contrato
Cualquier violación de este contrato por parte de la Parte A y la Parte B se considerará un incumplimiento de contrato, y la parte incumplidora asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato de conformidad con las siguientes cláusulas de incumplimiento del contrato. Si no se acuerdan las siguientes cláusulas de incumplimiento de contrato, la responsabilidad por incumplimiento de contrato será asumida de acuerdo con otras cláusulas de este contrato; si otras cláusulas de contrato no están estipuladas en esta cláusula, la responsabilidad por compensación será asumida de acuerdo con lo pertinente; leyes y reglamentos administrativos.
1. Después de firmar este contrato, si la Parte A no entrega la casa a la Parte B a tiempo, lo que hace que la Parte B no la utilice a tiempo, la Parte A pagará a la Parte B cuatro diezmilésimas de. el alquiler total todos los días. La tarifa de ocupación se utilizará como indemnización por daños y perjuicios y este contrato continuará ejecutándose.
2. Después de la firma de este contrato, si la Parte B no paga el alquiler a tiempo como se especifica en este contrato, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios equivalente a una vez el alquiler diario estipulado en este contrato, y este contrato continuará ejecutándose.
3. Durante el período de validez de este contrato, la Parte A y la Parte B realmente cambiaron o rescindieron este contrato mediante la firma de otros contratos o acuerdos. La determinación de la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato se manejarán de conformidad con otros acuerdos o contratos.
Artículo 10 Vigencia del Contrato y Resolución de Controversias
1. Este contrato entrará en vigor tras la firma de la Parte A y la Parte B o sus agentes autorizados, y será sellado por la unidad y tendrá efectos legales.
2. Si se produce cualquier disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes negociarán amistosamente. Si no se puede llegar a un acuerdo mediante negociación dentro de los 30 días, lo resolverá la Comisión de Arbitraje de Kunming.
Artículo 11 Otros
1. Se deberán adjuntar al presente contrato copias de los documentos de identidad de las personas físicas de la Parte A y de la Parte B.
2. El hecho de que cualquiera de las partes no ejerza sus derechos o tome cualquier acción en respuesta al incumplimiento del contrato no se considerará una renuncia de derechos o responsabilidad por incumplimiento del contrato. Cualquier renuncia por cualquiera de las partes a un determinado derecho de la parte incumplidora o a una determinada responsabilidad de la parte incumplidora no se considerará como una renuncia a otros derechos u otras responsabilidades. Todas las renuncias deben hacerse por escrito.
3. El presente contrato se redacta en cuatro ejemplares, conservando cada parte dos ejemplares, que tienen el mismo efecto jurídico.
Parte A: Parte B:
O agente autorizado: o agente autorizado:
Fecha de firma: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Lugar de firma: No. 101, Chengcheng Road.