Las últimas regulaciones sobre tarifas de propiedad comercial en 2022
Si se cumplen los requisitos, se puede reducir el estándar de carga.
Qué incluye la cuota de propiedad: salario del personal administrativo, seguros, cuotas de asistencia social retiradas según normativa: vivienda parte de la propiedad, transporte diario de instalaciones dentro de la propiedad.
Costos de línea y mantenimiento; costos de limpieza y saneamiento en el área de administración de propiedades; costos de mantenimiento para la ecologización en el área de administración de propiedades; costos de mantenimiento de orden regional en los honorarios de administración de propiedades; >Uso ;Depreciación de activos fijos de la sociedad administradora de propiedades; **Primas de seguros para algunas propiedades, **instalaciones y responsabilidad pública otros gastos acordados por el propietario.
En caso de violación del contrato de propiedad y falta de pago o negativa a pagar los honorarios del servicio de la propiedad, el comité de propietarios deberá instarlos primero a pagar dentro del tiempo especificado si el pago no se realiza dentro del plazo;
Sí, la administración de la propiedad La empresa puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Por lo tanto, si el propietario se niega a pagar los derechos de propiedad sin motivos justificables, será responsable del incumplimiento del contrato y soportará todas las consecuencias adversas que se deriven de perder el pleito.
Artículo 7 de las "Medidas para la administración de los cargos por servicios inmobiliarios". Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, serán formulados por el departamento de fijación de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios en conjunto. con el departamento administrativo de bienes raíces en función de factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y otros factores. El precio de referencia correspondiente y su rango de fluctuación se anunciarán periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.
Las razones por las que las tiendas no pagan tarifas de propiedad:
1. Los propietarios se niegan a pagar tarifas de propiedad debido a problemas de calidad como fugas de agua, ventilación de ventanas y ventilación.
2. El problema de calidad ha expirado y el período de garantía ha expirado, por lo que no se permite el servicio pago.
3. Mi vecino alquila una casa, se siente inseguro y no paga derechos de propiedad.
4. Los residentes del primer piso construyeron un jardín, pero la gente de arriba no estuvo de acuerdo.
Base legal: El artículo 11 de las “Medidas para la Administración de Honorarios de Servicios Patrimoniales” estipula que si se contratan honorarios de servicios inmobiliarios, la composición de los honorarios de servicios inmobiliarios incluirá los costos de servicios inmobiliarios, los impuestos y tasas legales, y beneficios de la empresa de gestión inmobiliaria.
Se implementa un sistema de recompensa de tarifas de servicios inmobiliarios. Los fondos de servicios inmobiliarios recaudados por adelantado incluyen los gastos de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades.
La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes:
1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. .
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2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
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4, Costos de mantenimiento ecológico del área de administración de la propiedad;