? Zuo Hui dejó siete juicios de mercado en Weibo.
El 20 de mayo de 2021 debería haber sido un día dulce.
Se dice que Zuo Hui había estado luchando contra el cáncer durante casi ocho años antes de su muerte.
Pero todo sucedió tan de repente.
Hace siete días, este hombre de 50 años ocupaba el octavo lugar en la nueva lista de riqueza de las personas más ricas de China. Junto con esto, todos los promotores inmobiliarios abandonaron el top ten y se fue la luz.
Es el hombre más rico de la nueva generación del sector inmobiliario, pero también el más controvertido.
Algunos dicen que reformó el sistema de comercio de bienes raíces, algunos dicen que ha monopolizado los canales y obtenido ganancias de toda la industria del desarrollo inmobiliario, y algunos dicen que el joven cazador de dragones hace mucho que se convirtió en un dragón.
Sin embargo, no olvide que la agencia inmobiliaria es una industria dura y caótica, y fue él quien impulsó la remodelación de todo el modelo de la industria desde el polvo.
En las últimas horas, he releído todas las publicaciones de Zuo Hui en Weibo. Artículo 1***1319. Iniciado en 2010, última actualización a 2015.
En ese momento, Lianjia todavía era un intermediario común y corriente. No tenía caparazón, ni hombre más rico, ni ningún monopolio tan controvertido como lo es hoy.
Lo que se puede ver es el juicio sobre la regulación y las tendencias de los precios de la vivienda, la observación de los mercados de alquiler y de vivienda de segunda mano, y la comprensión de las tendencias en la industria intermediaria.
Por supuesto, hay innumerables publicaciones en Weibo, todas promocionando y explicando los diversos nuevos negocios de Lianjia.
Por supuesto, gran parte del contenido se basa en eventos específicos de ese momento, pero mirando hacia abajo, realmente puedes encontrar que lo que parecía un intento difícil en ese momento se convirtió en la piedra angular de la subversión. la industria unos años más tarde.
Por lo tanto, no importa cómo evalúes el caparazón actual, el propio Zuo Hui es de hecho un subversivo visionario.
Espero que estos contenidos puedan inspirar a amigos dentro y fuera de la industria.
Medidas y efectos de la regulación inmobiliaria
2011-1-28 09:12
Serie de clasificaciones del New Deal Power Index: 1, ajuste de liquidez, 2 , Versión mejorada de restricción de compra, 3. Aumentar la base del precio de evaluación (legendario), 4. Ajustar las condiciones de recaudación de impuestos comerciales, 5. El gobierno local anuncia objetivos de control de precios de la vivienda, 6. Impuesto a la propiedad.
Antes de que se publique la interpretación específica de varias políticas, el Comité de Construcción y la Oficina de Impuestos Locales están ocupados. Dejemos que el New Deal vuele por un tiempo.
2011-2-10 13:02
"Restricciones a la compra para fomentar el intercambio de viviendas" es la mejor opción para la combinación de políticas actual. El intercambio de casas generalmente implica vender una casa pequeña y comprar una más grande, lo que puede proporcionar al mercado una gran cantidad de casas pequeñas con un precio total más bajo.
No sólo asegura la oferta, sino que también digiere la demanda.
Pero la política debe prestar atención a definir la secuencia de compra y venta y determinar el rango de compra y venta. ¡Llame a Beijing para que aprenda de ello!
2012-2-27 19:03
¿Es correcta la supervisión?
El objetivo es correcto: controlar el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda. El camino es equivocado: cerrar algunos mercados (restringir compras) y aumentar los costos de transacción.
Cómo medir una buena supervisión:
1. Un ciclo de auge completo se vuelve más largo y la amplitud se vuelve más pequeña
2. subirá.
La buena manera es lograr la estabilidad de precios con un mayor volumen de operaciones, la mala manera es lograr la estabilidad de precios simplemente limitando las transacciones y, especialmente, limitando la demanda.
¿Qué tiene de malo el mal método? ¡Dilema!
Si esto continúa, todas las partes no podrán soportarlo. ¡La flexibilización de las restricciones hará subir los precios de la vivienda! Este es el círculo vicioso de restricciones de compra de seis años - intolerancia - relajación - aumento de precios - nuevas restricciones de compra.
¡Así que no relajes los controles fácilmente!
Incluso si se trata de una expectativa relajada, esta expectativa sigue siendo bastante letal. Los rígidos consumidores de hoy han sido entrenados para captar esta señal como un perro de caza, y el mercado reciente también lo ha verificado.
2013-3-2 17:09
35 metros cuadrados * 600 millones de población urbana = 2,1 mil millones de metros cuadrados de parque de viviendas, ¡el volumen de transacciones anuales de 5 excede toda la oferta primaria!
¡Reducir los costos de circulación, fomentar la venta de productos antiguos y la compra de productos nuevos, comprar pequeñas, grandes, dos, una y gravar las participaciones múltiples es la manera correcta!
Acerca del aumento del alquiler
2011-2-24 10:44
1. Los precios de la vivienda están altamente correlacionados con los ingresos futuros esperados, y los precios de los alquileres están altamente correlacionados. relacionado con los ingresos actuales. Sexo alto;
2. En los últimos años, los inquilinos de Beijing han intercambiado una disminución en la calidad de vida (una casa se ha convertido en una habitación, una habitación se ha convertido en una cama) a cambio. para un aumento en la carga de alquiler real, que es menor que el promedio El aumento en los precios de alquiler;
3. Por lo tanto, a menos que el ingreso promedio de los residentes aumente significativamente en los próximos años, no hay base para un aumento rápido y sustancial de los alquileres.
2012-1-9 23:13
1, Beijing tiene 5 millones de unidades y 110.000 habitaciones, con una población permanente de 20 millones y un promedio de 2 personas por habitación. que se requiere bajo las restricciones de alquiler grupal Fomentar el subarrendamiento y el coarrendamiento
2. Se debe eximir la tasa del impuesto de alquiler integral de 5 y se debe alentar la entrada de casas desocupadas al mercado de alquiler;
3. Alentar a las fuerzas privadas a participar en la construcción de viviendas públicas de alquiler;
4. Los precios de la vivienda están relacionados positivamente con los ingresos esperados, y los alquileres están relacionados positivamente con los ingresos actuales. En ausencia de cambios importantes en la oferta, si el ingreso per cápita aumenta durante un período de tiempo, los alquileres aumentarán.
2012-12-13 08:35
En ciudades como Beijing, el aumento de los alquileres es más importante que el aumento de los precios de la vivienda.
El trasfondo del problema es que hay alrededor de 7 millones de personas alquilando casas, y sólo hay 6,543,8 millones de propiedades de alquiler, especialmente sótanos, pueblos urbanos y casas de alquiler grupales donde hay un gran número de personas de bajos ingresos. La gente vive está siendo rodeada y reprimida.
Sólo se añaden menos de 654,38 millones de viviendas cada año, y la inversión es cada vez menor. La población empadronada y la población no empadronada del mismo tamaño se incrementan en 300.000, y cada vez más, arriba. a 500.
Acerca del mercado de vivienda existente (de segunda mano)
2013-1-29 17:37
De hecho, el mercado de circulación de vivienda existente es lo suficientemente maduro (Lo suficientemente eficiente) Permitir que todos vivan (compren, alquilen, cambien) en una casa más cercana al área de actividad principal (trabajo o vida), reduciendo así el tiempo de desplazamiento, reduciendo así el tiempo de tráfico en la carretera y reduciendo así la contaminación.
Entonces: el mercado de circulación de viviendas existentes es el mayor mercado de protección ambiental.
2013-3-16 23:01
Hay tres familias en esta ciudad. Una pareja joven vivía en una habitación de 50 metros y quería cambiarla por una más grande para su nuevo bebé. La habitación b está a 100 metros y el niño quiere conseguir una más grande. La pareja de ancianos que vivía en una habitación de 150 metros de largo se sentía muy vacía. Querían mudarse a una casa más pequeña y tener más dinero para salir a jugar.
Entonces la familia A compró la casa B, la familia B compró la casa C y la familia C compró la casa A.
Hay demanda de tres viviendas en esta ciudad y se han completado tres transacciones, pero no se necesita una casa nueva. Este es el valor de la vivienda existente.
Sobre las reglas ocultas y los pedidos omitidos de las "casas reales"
2011-5-6 16:54
Ventas reales, la casa se puede ver, y la información es verdadera, las fotos coinciden, esta es la definición de Lianjia de listados reales. Un penalti falso y un penalti. Encontré una casa falsa en Lianjia.com y me quejé directamente al 4007001001. Te compensaré con 100 yuanes. ¡Por favor supervisa!
Esperamos completar el acoplamiento con plataformas de medios como Sina Leju y SouFun lo antes posible y avanzar juntos.
2011-5-24 13:34
La dificultad de la administración de la propiedad radica en que el propietario firma un encargo por escrito, pero los estándares de la industria son la tendencia general y Lianjia está dispuesta a serlo. un pionero.
2011-12-31 17:29
El compromiso con el cliente Lianjia Online Real Estate es pagar unos 800.000 yuanes durante todo el año, y la tasa inmobiliaria al final del el año supera el 96. Prométales a sus compañeros que no estarán en la lista de omisiones. Queremos que esta industria sea más blanca.
2013-1-1 14:48
En 2012, los brokers internos que fueron atacados por los clientes fueron compensados, con un pago semestral de 1,93 millones, que protegió los esfuerzos de los corredores y el proceso de operaciones estandarizadas.
2013-2-18 11:51
Las empresas de corretaje de segunda mano se enfrentan principalmente a la omisión de pedidos por parte de los clientes. De hecho, la mayoría de ellos recurren a pares con comisiones bajas y la exposición es puramente impotente.
También debería ser: 1. Sencillo en la industria y no hacer negocios más allá del nivel 2. A través de canales legales, todavía hay muchos jueces que apoyan cada vez más el contrato;
Reflexiones sobre las comisiones en el mercado de segunda mano
2012-3-23 16:36
Hablemos de ello. Siempre hay personas en varios departamentos y organizaciones que quieren hacer esto (modelo de transacción gratuita de viviendas de segunda mano fuera de línea, comisión cero), tengo que decir: ¡No hay posibilidad!
El corretaje tiene cuatro funciones que son difíciles de reemplazar:
La adquisición y visualización de información de transacciones; la clarificación, extracción, verificación y gestión de información de transacciones, especialmente información oculta; del proceso de transacción y mediación; aseguramiento del proceso de transacción;
2013-5-18 23:37
La agencia inmobiliaria es un negocio C2B2C. Ambos extremos son clientes individuales. Es una industria de servicios que no cuenta con recursos escasos y en su totalidad. compite con la industria! Los operadores sólo pueden competir por servicios, capacitación y TI, y dejar que los consumidores voten con sus pies.
¿Qué debe controlar el alcalde de esta industria? ¡Limitar los precios bajos para evitar la competencia desleal, liberalizar los precios para fomentar la excelencia!
Tarifas de la industria: 4-6 en los Estados Unidos, 4-6 en Japón, 4-6 en Taiwán, 2 más 1-2 honorarios de abogados en Hong Kong y 5 en Australia. El precio más bajo es. limitado.
Acerca del impuesto a la propiedad
2012-3-23 15:56
La promoción del impuesto a la propiedad parece ser la tendencia general. En general, creemos que las ventajas superan a las desventajas para la estabilidad del mercado. Si bien los impuestos a la propiedad aumentan los costos de tenencia de propiedades, creemos que los costos de circulación y los impuestos a las transacciones deben reducirse en consecuencia, lo que puede alentar a más personas a vender casas y aumentar la oferta.
2013-3-12 17:39
Te guste o no, imponer fuertes impuestos a las pequeñas propiedades (circulación y tenencia) será una elección inevitable en el próximo diez años. Uno de los antecedentes es que los activos totales mantenidos y circulados por las pequeñas propiedades ya son suficientemente altos, la dependencia de la financiación de la tierra disminuirá gradualmente, la burbuja se reducirá gradualmente y la tendencia a la desinversión en bienes raíces (propiedades dispersas ) ha sido finalizado.
Expectativas sobre los precios de la vivienda
2012-12-25 13:11
Juzgar la tendencia del sector inmobiliario tiene un trasfondo similar a muchas cosas, es decir:
1. Hay una grave falta de voces objetivas y racionales y, al mismo tiempo, el derecho a hablar está muy concentrado. Excepto por dispararse o caer en picado, estas voces son extremadamente blancas y negras;
2. Los oyentes carecen gravemente de lógica básica, sentido común y habilidades de pensamiento independiente, lo que demuestra irracionalidad. En este contexto, cómo gestionar las expectativas de la gente sobre los precios de la vivienda es una prueba para las autoridades de gestión.
Por último, es inevitable hablar de Lianjia y Shell.
En febrero de 2011, Zuo Hui envió la versión para iPhone de Lianjia Online.
El iPhone entró en China en 2009, WeChat nació en enero de 2011 y Lianjia tenía una versión para iPhone de su aplicación en febrero de 2011.
En ese momento, los bancos intermediarios todavía estaban ocupados instalando tiendas fuera de línea. El mundo todavía estaba dominado por Internet para PC y la Internet móvil aún se encontraba en una etapa muy temprana.
Este diseño es realmente avanzado.
¡Sé que muchos amigos intermediarios dirán que esta versión no se usa en absoluto!
Pero esto es sólo el comienzo.
En diciembre de 2012, Zuo Hui anunció en Weibo que el volumen de transacciones en línea de Lianjia representaba el 11%, superando por primera vez a otros puertos de Internet.
En cuanto al caparazón que luego lo envió al hombre más rico, eso es un asunto para el futuro.
Hasta ahora, la industria de las agencias inmobiliarias sigue llena de mentiras, pero al menos Shell es la que más se acerca al "inmobiliario".
Incluso cuando un agente de otra marca presenta información de la casa a los clientes, siempre envía un enlace shell.
Desde esta perspectiva, Shell no tiene rival.
El éxito en sí no se logra de la noche a la mañana y la acumulación temprana eventualmente dará frutos.
Termina con esta frase que menciona a menudo y que suele utilizar como etiqueta.
Lo anterior es el texto principal, de la oficina hermana.