El 5 de junio de 2006, Tiefa Mining Bureau Coal Mining Subsidence Area 165438, una empresa llegó a un acuerdo de compensación con las partes debido al hundimiento de la minería, pero el departamento de gobierno

Pregunta: Junio ​​5438 065438 El 5 de octubre de 2006, una empresa en el área de hundimiento de la minería de carbón de la Oficina de Minería de Tiefa llegó a un acuerdo de compensación con las partes debido al hundimiento del área minera, pero el departamento gubernamental exigió que el abandonado las casas fueran demolidas antes de que se pagara la indemnización. No hubo acuerdo sobre quién lo demolería, y el propietario sería asesinado a golpes si lo derribaba él mismo. ¿A quién debe reclamar el propietario del coche una indemnización?

Respuesta: Scout Legal Online Consulting resolverá tus dudas.

El destino de la casa es una cláusula necesaria en el contrato de arrendamiento de la casa, y el arrendador está obligado a garantizar que la casa pueda utilizarse para el fin acordado. Según el artículo 2 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen", los usos de la vivienda se dividen principalmente en residencial, oficinas, industrial y comercial, almacén, etc. Estos usos están determinados por el uso de los derechos de uso del suelo, que son cuasiusos, en lugar de los usos específicos utilizados por el arrendatario, como la vivienda comercial. Siempre que los derechos de uso de la tierra sean comerciales y estén construidos de acuerdo con los requisitos de los edificios comerciales, serán casas comerciales después de la revisión por parte de los departamentos pertinentes. No obstante, el arrendatario podrá utilizarlo como centro comercial, restaurante, salón de baile, etc. , y el uso comercial de la casa no es necesariamente toda la parte del negocio, porque el uso específico depende de muchos factores además de la casa, como restricciones o restricciones especiales a ciertas actividades productivas y comerciales en ciertas áreas por parte de la seguridad pública. , Sanidad, Protección contra Incendios, Gestión Urbanística y otros departamentos.

El arrendador está obligado a garantizar que la casa pueda utilizarse para el fin acordado. Esto se refiere al tipo de uso, no al uso específico del arrendatario, porque el propietario de la casa sólo puede garantizar eso. la casa es apta para un determinado uso. Requisitos, pero no puede garantizar factores distintos del uso de la casa. Las condiciones distintas del uso de la casa requerida para un propósito específico son específicas del usuario. Si el uso específico de la casa está directamente estipulado en el contrato, se puede considerar que el arrendador está obligado a garantizar que el arrendatario pueda utilizarla de acuerdo con el uso específico, ocasionando responsabilidades innecesarias e incluso enormes pérdidas al arrendador. En la práctica, el arrendador sufrirá pérdidas en función del uso concreto.

Aunque no es común que ambas partes acuerden directamente usos específicos, ante la situación anterior, aún es necesario prestar atención al anuncio público al respecto, especialmente para los arrendadores, que requieren la utilizar para ser coherente con el inmueble al firmar un contrato. Es de su propio interés demostrar que el material es coherente en lugar de escribir sobre usos específicos. Si ambas partes acuerdan especificar usos específicos en el contrato, entonces los derechos y obligaciones de ambas partes también deben especificarse en el contrato.