[sic]El gobierno nunca ha dicho que bajaría los precios de la vivienda. ¿Cómo podemos esperar que los precios de la vivienda no suban? Beijing es el único lugar donde las políticas nacionales se implementan sin compromisos. El resto de los lugares no han emitido reglas detalladas durante mucho tiempo o han introducido algunas reglas detalladas que son inconsistentes con los Cinco Artículos Nacionales. Por eso, algunos expertos dicen que ahora "las órdenes del gobierno no pueden salir de Zhongnanhai". Aunque las "Cinco Medidas Nacionales" de China esperan frenar los precios de la vivienda, si revisamos cuidadosamente medidas similares del pasado y observamos las condiciones nacionales, podemos concluir que los precios de la vivienda no se pueden reducir. Las razones son: 1) Hasta la fecha, la tan criticada “financiación de tierras” no ha recibido críticas oficiales por parte del gobierno. Ninguna crítica no significa ningún cambio. Además, muchos gobiernos locales tienen deudas financieras y el gobierno central no puede resolverlas una por una. Si se cambia nuevamente la financiación de la tierra, ¿dónde podremos obtener una gran ayuda para pagar las deudas y dónde podremos obtener ganancias en lugar de vender la tierra? Los países extranjeros no dependen de la financiación de la tierra. De hecho, podemos aprender de ellos, pero nuestros indicadores de evaluación del desempeño son mucho más altos que los de ellos, por lo que aprender métodos extranjeros no es suficiente para hacer frente a los indicadores de evaluación. 2) La tierra es un recurso no renovable y la escasez de tierra determina que los precios de la tierra no caerán. Recientemente, los medios revelaron que el gobierno ha tomado medidas para "reprimir" los precios de la vivienda, pero al mismo tiempo ha aumentado los precios de la tierra, lo que ilustra el problema. 3) El gobierno anterior prometió construir decenas de millones de viviendas asequibles, pero no había suficientes viviendas económicas para regular el mercado. El alquiler público de viviendas acaba de comenzar y la escala de la oferta está lejos de satisfacer la demanda. 5) Aunque el Comité Central del Partido ha prometido duplicar el ingreso per cápita para 2020, si no se controlan los precios, se duplicará o ligeramente se duplicará, y los precios de la vivienda no se mantendrán al mismo nivel por mucho tiempo. 6) La ley básica de los cambios de precios en China es que si sube, no puede bajar. Si aumentan los precios de la gasolina, el agua, la electricidad, el gas, los sellos, los taxis, los ingresos de los funcionarios y empleados de las empresas monopolistas y los gastos administrativos, no bajarán, siempre que los cambios climáticos estacionales no afecten la calidad de los productos o capacidad de producción. 7) Los canales de inversión de nuestro país son limitados, los depósitos bancarios y los bonos se han depreciado significativamente, las reglas para acciones, fondos, divisas, futuros y seguros no son claras y hay una considerable operación de caja negra. Algunos proyectos también hacen trampa y solicitan órdenes, lo que tiene poca credibilidad y altos riesgos. Por lo tanto, invertir en bienes raíces sigue siendo un método de inversión en el que la gente confía. 8) La restricción de compra es única para todos, independientemente del tamaño de la casa, la distancia al centro de la ciudad o el área de propiedad de la familia. El límite de compra se basa simplemente en el número de unidades, de forma artificial. limitar la compra de bienes que tienen dinero a bienes escasos. 9) El retraso en el lanzamiento del “Sistema Oficial de Divulgación de la Propiedad” ha dificultado la liberación de más viviendas a través de medidas anticorrupción, lo que inevitablemente hará subir los precios de la vivienda. 10) Retraso en el trato con las viviendas de pequeña propiedad. Muchas viviendas de pequeña propiedad no pueden comercializarse oficialmente y no pueden diluir los precios de la vivienda. 11) El desarrollo inmobiliario involucra muchas industrias. Si se frena el desarrollo inmobiliario, inevitablemente se frenarán industrias relacionadas como materiales de construcción, decoración, fontanería y electrodomésticos, préstamos bancarios, logística de transporte, muebles, grandes almacenes, electrodomésticos e instalación de electrodomésticos, ascensores, gestión de propiedades, seguridad, ecologización y negocios de planta baja. Los funcionarios chinos dependen del PIB para demostrar sus logros políticos, por lo que no tomarán fácilmente decisiones decisivas sobre bienes raíces que se orienten fácilmente en función del PIB. 12) El gobierno nunca ha declarado que bajará los precios de la vivienda. Sus afirmaciones tienen que ver con "estabilizar los precios de la vivienda", frenar la tendencia al alza o mejorar los datos inmobiliarios. Incluso si cierto gobernador provincial de Guangdong prometiera hace muchos años que "el gobierno tiene muchas maneras de bajar los precios de la vivienda" (a este efecto), en realidad no pudo hacerlo. Las cinco restricciones a la compra de viviendas en China o las restricciones de ganancias a las ventas de viviendas en algunos lugares que se pueden realizar ahora son espectáculos temporales que violan las leyes del mercado. 13) En la actualidad, el gobierno central carece de autoridad y eficacia para la toma de decisiones, y muchos problemas no se manejan bien, como reducir el poder de los funcionarios, construir un sistema anticorrupción, implementar un sistema oficial de divulgación de propiedad, reducir el poder público. consumo y eliminación de las infracciones financieras gubernamentales (hay problemas con las auditorías cada año), la contaminación del aire ambiente ha empeorado, los problemas de seguridad alimentaria se han vuelto cada vez más graves y la seguridad de las minas de carbón no ha mejorado. La evaluación del desempeño ha dado lugar a un gran número de administraciones ilegales y la brecha entre el gobierno y el pueblo siempre ha sido enorme. Las empresas estatales monopolísticas siguen estando gravemente monopolizadas. Es difícil que cada uno de los elementos anteriores respalde la reducción de los precios de la vivienda y no determinará un estándar de retorno. Por lo tanto, si ponemos nuestras esperanzas en que el gobierno tome medidas efectivas para reducir los precios de la vivienda a un nivel "razonable", este nivel es difícil de determinar y simplemente poco realista.

Si se analizan los efectos de diversas medidas para suprimir los precios de la vivienda y la experiencia extranjera avanzada, si se desea suprimir los precios de la vivienda a un nivel razonable, la mejor manera es 1) asignar 30 metros cuadrados de cuota de compra de vivienda libre de impuestos a cada residente ( el gobierno no necesita invertir en la cuota) ). Independientemente de si es un gobierno o un ciudadano, si compra una casa que excede la cuota libre de impuestos, se le tributará según el monto del exceso, como 20 por el exceso 40 por más de 50 metros cuadrados; ; y 80 para más de 100 metros cuadrados (es necesario legislar los detalles). En concreto: para una familia de tres personas, la cuota libre de impuestos es de 90 metros cuadrados. Si siempre poseen una casa de 120 metros cuadrados, si la casa excede el estándar de 30 metros cuadrados, tendrán que pagar un impuesto sobre la renta de las ventas de la casa del 20%. Si estos 120 metros cuadrados los compra una sola persona, superarán el estándar en 90 metros cuadrados y se pagará un impuesto de 40 cuando se venda la casa. 2) Pero para las megaciudades de Beijing, Shanghai y Chongqing, debería haber otras medidas flexibles: específicamente, las casas con estándares superiores cerca del área urbana se gravarán normalmente según el método anterior, y las casas alejadas del área urbana. Se cobrarán impuestos según la distancia o incluso estarán libres de impuestos. Por ejemplo, los impuestos normalmente se cobran dentro del Quinto Anillo de Circunvalación en Beijing, los impuestos se pueden reducir adecuadamente dentro del Sexto Anillo de Circunvalación fuera del Quinto Anillo de Circunvalación y no hay impuestos. fuera del Sexto Anillo de Circunvalación. Esta separación puede desviar a la población hacia ciudades satélite fuera del área urbana. 3) Otro punto es que todas las medidas para contener los precios de la vivienda tienen como objetivo cambiar el fenómeno de la especulación inmobiliaria. Para no identificar erróneamente a los grupos que necesitan mejoras, se deberían relajar las normas para la recogida a gran escala. Por ejemplo, una familia de tres personas tiene dos casas de 40 metros cuadrados y 60 metros cuadrados respectivamente, con una superficie total de más de 10 metros cuadrados. Cuando se vende una casa, se deben pagar los impuestos requeridos. Para mejorar sus condiciones de vivienda, vendieron dos unidades y compraron una casa de 140 metros cuadrados. Basado en un área de 140 metros cuadrados, supera el estándar en 50 metros cuadrados, pero la casa grande de 140 metros cuadrados no es un tipo de casa al revés. Por tanto, para favorecer las mejoras adecuadas, si sólo hay una casa y ésta supera los 140 metros cuadrados, deberá reducirse adecuadamente el impuesto sobre la parte sobrante, al igual que las villas. Las medidas anteriores no sólo brindan a todos el mismo trato libre de impuestos de manera justa, sino que también puedes comprar tantas casas como quieras si lo deseas. Pero diferentes proporciones del impuesto sobre la renta pueden frenar los incentivos para la especulación inmobiliaria. Si ya tiene varios apartamentos, poseer varios apartamentos no generará ganancias significativas debido al efecto de los impuestos sobre la supresión de ganancias. Por el contrario, cuanto más poseas, menos beneficios obtendrás y no habrá ningún incentivo para conservar o comprar más, y la situación de la especulación inmobiliaria mejorará. Los ricos pueden comprar tantas casas como quieran, mejorarlas si quieren y mantener y aumentar el valor de la casa. En un entorno así, sin restricciones de compra, los promotores inmobiliarios no reducirán significativamente sus negocios, las industrias relacionadas no debilitarán su desarrollo debido a la contracción del sector inmobiliario y el empleo no experimentará grandes fluctuaciones. La ausencia de restricciones a las compras también está en consonancia con las leyes de la economía de mercado. Es difícil para los extranjeros armar un escándalo internacional por nuestras restricciones a las compras. 4) Por supuesto, incluso si todos tienen una cuota libre de impuestos, eso no significa que todos puedan comprar una casa. Aquellos con dificultades financieras aún deberían poner sus esperanzas en viviendas de alquiler públicas del gobierno o en viviendas asequibles. Es responsabilidad del gobierno ayudar a los pobres. Por lo tanto, el gobierno debe insistir en construir más viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles. Las viviendas públicas de alquiler y las viviendas asequibles pueden cambiar la estrategia actual de construcción concentrada. La legislación estipula que la construcción de bienes inmuebles urbanos debe incluir una cierta proporción de viviendas públicas de alquiler o viviendas asequibles, que deben ser compradas por el gobierno y distribuidas a los grupos desfavorecidos una vez finalizadas. De esta manera, el gobierno no necesita demarcar la tierra específicamente, no tiene que preocuparse por el desarrollo y reduce las posibilidades de corrupción a través del proyecto. Más importante aún, ya no se construirán viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles lejos de las zonas urbanas, lo que reducirá los costos de viaje de los solicitantes y resolverá eficazmente los problemas de vivienda de los grupos vulnerables. 5) Otra medida eficaz es solucionar finalmente el problema de las casas con derechos de propiedad reducidos. En la actualidad, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden construir, vender, cobrar, multar o demoler. Un gran número de casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden liberar al mercado, lo que exacerba artificialmente la escasez de viviendas. En este caso, también podríamos deshacernos rápidamente y reconocer el estatus legal de las casas construidas para pequeñas propiedades. Siempre que estemos dispuestos a pagar ciertos impuestos y tarifas después de cinco años de uso, se nos permitirá cotizar en bolsa. De esta manera, una vez que las casas pequeñas se pongan en el mercado, la oferta de viviendas y las oportunidades de elección de la gente aumentarán, y los precios naturalmente bajarán. 6) Implementar el "Sistema Oficial de Divulgación de Propiedad" lo antes posible para obligar a los funcionarios corruptos a liberar muchas propiedades obtenidas ilegalmente y devolverlas al mercado justo, lo que no sólo combate la corrupción sino que también permite el sano desarrollo del mercado inmobiliario. Los seis métodos anteriores no son caros y el funcionamiento no es complicado. Que pueda adoptarse depende de la determinación de quienes están en el poder.