Cálculo de la calculadora de préstamos para vivienda 2022 del préstamo del fondo de previsión de Wuhan

Los usuarios suelen preguntar al editor: ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan ahora y cuáles son las políticas con respecto al Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Con este fin, el editor resume para todos:

Límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan

1 El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan es 600.000.

1) El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda sigue siendo de 600.000 yuanes. Los índices de préstamo son los siguientes:

(1) El índice máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente es para casas de primera mano (incluidas viviendas comerciales, viviendas para recaudación de fondos y vivienda asequible): el área de construcción es de 90 metros cuadrados (incluido) o menos, la proporción máxima no excederá el 80% del precio total de la casa comprada; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, la proporción máxima no será; exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida.

(2) La mayor proporción de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente se destina a casas de segunda mano: el plazo de finalización de la casa comprada es de 10 años (inclusive), y el el área de construcción es de 90 metros cuadrados (inclusive)) o menos, el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda; el precio total de la vivienda; el plazo de finalización de la vivienda adquirida será de 11 a 20 años (incluidos 20 años). El porcentaje máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda; el plazo de finalización de la vivienda adquirida es de 21 a 30 años; años (incluidos 30 años), y el ratio máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda.

(3) La proporción máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de una segunda casa (incluidas casas de primera mano y casas de segunda mano) no excederá el 40% del precio total de la casa. el "Reglamento de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la regulación adicional del mercado inmobiliario" "Aviso" (Documento del Consejo de Estado No. 11),

2) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para el segundo casa es "600.000 yuanes, menos la diferencia después de deducir el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda".

Por ejemplo, el Sr. Zhang una vez utilizó un préstamo del fondo de previsión de 200.000 yuanes para comprar su primera casa, y ahora cumple las condiciones del préstamo para su segunda vivienda. Pero el límite máximo del préstamo para su segunda vivienda debería ser de 600.000 menos los 200.000 utilizados, que sólo pueden ser 400.000.

2. Fórmula de cálculo del límite de préstamo personal del fondo de previsión

El límite de préstamo del prestamista no será superior al límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. Según las regulaciones, cada prestamista puede otorgar diferentes préstamos según el monto del fondo de previsión, y los resultados deben calcularse según el monto, la proporción y el período del préstamo. Hay dos métodos de cálculo: (el monto mínimo prestable en los dos métodos de cálculo siguientes es el monto prestable personal)

1) Calculado en función de la capacidad de pago real. El monto del préstamo no excede la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de contribución al fondo de previsión del empleador y del cónyuge del individuo/suma de los índices de depósito del empleador y del individuo) × 45. ×12 meses × plazo del préstamo.

Período de préstamo: 30 años para viviendas de primera mano y 20 años para viviendas de segunda mano.

2) Calculado en base al estado de pago del fondo de previsión de vivienda. El monto del préstamo se determina integralmente en función del tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario y del saldo del depósito. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (saldo de pago del fondo de previsión del prestatario y saldo de pago del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario; depósito del fondo de previsión La cuenta debe ser una cuenta de depósito normal.

Proporcionar calculadora de fondos:

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan

Interpretación de la nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan:

Préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan Aumento de cuota, pago El tiempo de almacenamiento se reduce a 6 meses.

Se flexibilizan las condiciones de los préstamos del fondo de previsión de Wuhan

1. Los padres que no han pagado al fondo de previsión pero tienen dificultades de vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión a nombre de sus hijos si estos pagan. el fondo de previsión normalmente cuando los padres compran viviendas asequibles. Los niños que compran conjuntamente viviendas asequibles también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: en primer lugar, deben ser parientes directos que vivan en el mismo hogar (según el libro de registro del hogar, en segundo lugar, el propietario o el propietario debe emitir un acuerdo escrito para utilizar la casa); como hipoteca y hacerlo notariado.

2. El período de pago del fondo de previsión se ajusta de 12 meses (incluidos 12 meses) de pago continuo a 6 meses (incluidos 6 meses). Al solicitar un préstamo, se encuentra en estado de pago normal y 6. meses Los empleados mencionados anteriormente que no hayan retirado los fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

3. Si el pago mensual del fondo de previsión para empleados alcanza los 800 yuanes (incluidos los subsidios unitarios) o más, se puede aplicar el índice máximo de préstamo del fondo de previsión para un préstamo del fondo de previsión basado en el 70% del precio total de la casa (80% para casas de menos de 90 metros cuadrados).

4. Los prestatarios que solicitan préstamos combinados pueden elegir voluntariamente pagar primero los préstamos comerciales o los préstamos del fondo de previsión cuando solicitan el reembolso del préstamo del fondo de previsión en condiciones de pago normales.

Los índices de préstamos para viviendas de segunda mano se dividen en tres grados

Los préstamos para viviendas de segunda mano se limitan a casas construidas después de 1980. El índice de préstamos máximo se divide en tres grados según el año de construcción de la vivienda: 1980-1989. Para las viviendas construidas después de 2000 (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del valor tasado; para las viviendas dentro del rango de 1990-1999, no excederá el 60% del valor tasado; valor tasado; para las casas construidas después de 2000 (inclusive), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 70% del valor tasado (el depósito mensual del fondo de previsión asciende a 50 por menos de 800 yuanes). Cuando el precio de tasación de una vivienda de segunda mano sea incompatible con el precio de transacción, prevalecerá el valor inferior.

Es más conveniente convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

1. Los prestatarios de préstamos deben obtener certificados de propiedad y certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal antes de poder solicitar la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión ya no se otorgarán préstamos a casas que hayan sido hipotecadas; sobre plano.

2. Si el préstamo comercial original ya ha solicitado un seguro de propiedad hipotecaria, el nuevo prestamista puede elegir voluntariamente si desea cambiar el seguro de propiedad hipotecaria.

3. Realizar los ajustes apropiados a los estándares de aceptación para los malos antecedentes crediticios causados ​​por incumplimientos no maliciosos de los préstamos de los prestatarios. Después del ajuste, el número acumulado de morosidad no excederá de 3 veces (incluidas 3 veces) o. el período máximo de vencimiento no excederá de 2 períodos (incluidos 2 períodos).

4. Si el fondo de previsión se ha retirado para la misma casa, después de tres años consecutivos de pago normal del fondo de previsión a partir de la fecha del retiro, puede solicitar un préstamo comercial para convertirlo en un fondo de previsión. préstamo.

Lo anterior es el límite de préstamos y la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Wuhan compilados y resumidos por el editor. Espero que ayude a todos.

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Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en Wuhan

Hay muchos amigos en Wuhan que quieren comprar una casa, pero considerando varias razones, muchos amigos elegirán un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa no solo hace un uso completo y razonable del fondo de previsión, sino que también ahorra costos a los compradores de vivienda hasta cierto punto. Muchos amigos en Wuhan quieren solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Al considerar la tasa de interés anual esperada, también quieren saber cuánto pueden pedir prestado.

Fórmula de cálculo del límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan:

(1) El límite de préstamo del prestatario no deberá ser superior al límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo.

Monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador; monto del depósito mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador) × 45 × 12 meses × préstamo término.

(2) El límite de préstamo del prestatario no será superior al límite de préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito.

Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario, saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × factor de tiempo de pago

El prestatario debe prestar especial atención al hecho de que el Saldo del depósito del fondo de previsión La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal, es decir, el fondo de previsión se ha pagado y depositado de forma continua durante 6 meses o más. Si el prestatario es un nuevo empleado que paga al fondo de previsión para vivienda, tardará 180 días en solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y la cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal durante más de 6 meses.

Coeficiente de tiempo de pago del fondo de previsión de Wuhan

Como recordatorio, aunque solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda puede ahorrarle algunos costes, también es muy importante elegir un período de préstamo adecuado.

Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de la Vivienda de Wuhan

Fórmula de cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de la Vivienda de Wuhan:

Capacidad de pago real.

El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago del prestatario.

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador; monto del depósito mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los índices de depósitos individuales y del empleador) ×35 ×12 meses×plazo del préstamo.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de administración de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo del capital y los intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.

Categoría:

Los tipos de préstamos del fondo de previsión para vivienda incluyen: préstamos para viviendas nuevas, préstamos para viviendas de segunda mano, préstamos para viviendas de construcción propia, préstamos para decoración del hogar, préstamos para viviendas comerciales convertidas en préstamos de fondos de previsión, etc.

(Nota: no todos los centros de fondos de previsión ofrecen los tipos de préstamos anteriores. Consulte primero con la agencia local de administración de fondos de previsión para vivienda).

Características:

En comparación con la vivienda comercial, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen las ventajas de tasas de interés más bajas, métodos de pago flexibles y tasas de pago inicial bajas, pero las desventajas son procedimientos engorrosos y tiempos de aprobación largos.

Principales ventajas:

En primer lugar, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión son preferenciales

Con el mismo monto del préstamo y el mismo período de reembolso, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes y los gastos por intereses se pueden ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años.

Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes. El préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, y se pagó todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron sólo 150.715 yuanes, que son 85.585 yuanes menos que el préstamo. préstamo comercial.

En segundo lugar, el pago del préstamo del fondo de previsión es más conveniente y flexible

Si utiliza un préstamo hipotecario del fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que el de un préstamo comercial. para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago mínimo estipulado por el banco. De esta manera, los prestatarios pueden formular planes de pago razonables y factibles basados ​​en su propia solidez financiera, lo que les facilita organizar sus gastos financieros mensuales. Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios del fondo de previsión, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado sin pagar ninguna penalización.

Pero si el prestatario elige un préstamo comercial, el método de pago del préstamo bancario no es tan flexible. Para los préstamos comerciales, solo hay dos formas de pagar por adelantado: una es pagar el préstamo por adelantado de una sola vez y la otra es pagar por adelantado en múltiplos de 10.000.

En tercer lugar, los préstamos de los fondos de previsión tienen menos restricciones sobre la propiedad adquirida.

Los principales bancos comerciales imponen muchas restricciones a los préstamos para viviendas de segunda mano. A los bancos les resulta difícil solicitar préstamos para viviendas de segunda mano que son demasiado antiguas, están en mala ubicación o tienen poca liquidez. Sin embargo, en el caso de los préstamos de fondos de previsión para la vivienda, los bancos imponen relativamente pocas restricciones sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano.

Si la antigüedad combinada de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo para la vivienda son inferiores a 50 años, se puede solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión.

Cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión en Wuhan

Análisis legal: El límite de préstamos del fondo de previsión tiene los siguientes estándares mínimos:

1. superior a la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: la suma de la base de pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge (o hijos solteros) × 40 × 12 × plazo del préstamo.

2. Para la compra, construcción, renovación o reforma de la primera casa propia ordinaria, la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el importe del préstamo no excederá el 80% del importe del préstamo. precio total, Xingtao Construction Si el área es de más de 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio total, la compra, construcción, renovación o revisión de una segunda casa ordinaria para uso independiente no excederá el 40%; del precio total. El precio total de compra de una casa completamente decorada no incluye los gastos de decoración de interiores.

3. Si el prestatario y su cónyuge (o hijos solteros) cumplen las condiciones del préstamo, el monto máximo de cada préstamo no excederá los 400.000 yuanes, y el límite inferior a 6,5438 millones de yuanes puede reducirse a 6,5438 millones. yuanes; sólo una persona cumple los requisitos del préstamo. Según las condiciones del préstamo, cada préstamo no excederá los 200.000 yuanes, y el límite puede reducirse a 50.000 yuanes para préstamos inferiores a 50.000 yuanes.

4. El monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda más el monto del retiro no excederá el 80% del precio total de compra.

5. El monto acumulado del préstamo no excederá el límite del préstamo calculado de acuerdo con la política vigente de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Base jurídica: Artículo 2 del "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda". Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio de la República Popular. de China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las contribuciones pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. , grupos sociales (en lo sucesivo denominados colectivamente unidades) y sus empleados ahorros de vivienda a largo plazo.

Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan 2022

Análisis legal:

Fórmula de cálculo para préstamos individuales reales (calculado de las dos formas siguientes, el que sea el valor más bajo) es el préstamo real Uh) 1. No superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo de pago del fondo de previsión y el saldo del depósito. Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario y saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. 2. No superior al monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo. Monto del préstamo = (pago mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los ratios de contribución individual y del empleador; pago mensual del fondo de previsión del cónyuge/suma de los ratios de contribución individual y del empleador) × 45 × 12 meses × plazo del préstamo.

Base jurídica:

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan aportado al Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas puede solicitar el pago al fondo de previsión de vivienda. El centro de gestión solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. El artículo 6 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda" establece que el Banco Popular de China propondrá un plan para las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda, solicitará opiniones del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado y luego lo presentará al Consejo de Estado para su aprobación.

Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión en Wuhan

Análisis legal: monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de la proporción de depósitos unitarios e individuales; monto del depósito de previsión mensual del cónyuge pago del fondo Monto del depósito/suma de los índices de depósito del empleador y del individuo) × 35 × 12 meses × plazo del préstamo. El monto del préstamo se determina integralmente en función del tiempo y el saldo del pago del fondo de previsión del prestatario (calculado en base a la suma de los saldos de los depósitos del prestatario y su cónyuge, y el fondo de previsión de vivienda pagado en los últimos 6 meses no se incluye en el cálculo). del importe del préstamo del fondo de previsión). La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal.

Condiciones requeridas para utilizar préstamos del fondo de previsión:

1. Tener un registro de hogar o permiso de residencia válido en el lugar 2. El usuario ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente para; seis meses antes de solicitar un préstamo de fondo de previsión; 3. Existen procedimientos, contratos, etc.

Para comprar, alquilar y renovar una casa; 4. El pago inicial pagado por el solicitante debe exceder el 30 o 20 del precio total de compra. 5. Tanto el prestamista como el fiador deben ser mayores de 18 años, tener plena capacidad civil; buen crédito personal e ingresos relativamente estables.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar. El índice de contribución al fondo de previsión de vivienda de los empleados y unidades no será inferior a 5 ni superior a 12.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, se cancelará al mismo tiempo la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Esto finaliza la introducción al cálculo de préstamos del fondo de previsión de Wuhan.