¿Qué impacto tendrá la aprobación acelerada de los REIT en el mercado de leasing?

El desarrollo de REIT de viviendas de alquiler favorece la formación de una estructura financiera diversificada para las instituciones de arrendamiento, la reducción de los costos de financiación, la revitalización efectiva de los activos de viviendas de alquiler y la ampliación de la oferta de viviendas de alquiler. La innovación financiera y la formación de un circuito cerrado del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo respaldarán firmemente el desarrollo de instituciones operativas de alquiler de viviendas en la dirección de la institucionalización, la marca y la comercialización.

Recientemente, la Bolsa de Valores de Shanghai aprobó el primer REIT de derechos de almacenamiento de apartamentos de alquiler a largo plazo para empresas privadas en China, el "Plan especial de apoyo a activos de la serie Gaohe Chenxi-CITIC Securities-Yuling". La escala registrada del plan especial es de 3.000 millones de yuanes. En el futuro se tratarán de entre 10 y 15 proyectos de apartamentos de alquiler a largo plazo, que se aprobarán y distribuirán en cuotas en un plazo de dos años. La primera fase del proyecto de licitación base es la tienda Pujiang de Miyou International Community y la tienda Pujiang de Bolushi Hotel Apartment bajo Yuling Xuhui.

Para los operadores de apartamentos, la asignación de estanterías no requiere que todos presenten su solicitud. Mientras se desarrolle un modelo estándar y los activos del primer período se utilicen como estándar, los activos futuros seguirán incorporándose al conjunto de acuerdo con este modelo. Sin embargo, las empresas operativas deben tener la capacidad de adquirir proyectos de forma sostenible y operarlos con éxito.

De hecho, a partir del 5438 00 de junio se ha acelerado la aprobación de las SOCIMI de alquiler de viviendas. Empresas centrales como Poly y China Merchants Shekou han tomado la iniciativa en la emisión de varios REIT de alquiler de viviendas a gran escala. Xinpai Apartment, un operador de apartamentos de alquiler a largo plazo, ha emitido sus primeros REIT de apartamentos de capital... Los canales de titulización de activos durante mucho tiempo. Los apartamentos de alquiler temporal han seguido ampliándose.

Ciudades de primer nivel como Shanghai, Beijing y Shenzhen han emitido sucesivamente opiniones de implementación sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas desde septiembre. Todas ellas alientan claramente el desarrollo de REIT y apoyan el alquiler de viviendas. empresas en el uso de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria para su financiación. Como modelo innovador que puede proporcionar canales de financiación y vías de salida de inversiones para las empresas de alquiler de viviendas, la titulización de activos inmobiliarios tiene un papel de demostración y promoción en la revitalización de los activos inmobiliarios existentes.

La institucionalización y especialización del arrendamiento de viviendas promoverá una mayor expansión de los mercados de ABS y REIT basados ​​en activos inmobiliarios en el futuro.