Aún es necesario aclarar los límites entre vivienda compartida y vivienda grupal en "Oda a la Alegría".
Los alquileres bajos mejoran la vida de las personas.
"Oda a la Alegría" describe una escena en la que tres mujeres jóvenes alquilan la misma casa en una comunidad cerca de una estación de metro de Shanghai. La casa es como de dos dormitorios, pero Fan, que tiene la experiencia laboral más larga y los ingresos más altos, vive en una partición con solo una puerta corrediza de vidrio.
Según el análisis de la trama, excluyendo los gastos de propiedad, el alquiler mensual de una suite individual es de 8.000 yuanes. El alquiler que paga Fan es de 1.800 yuanes. Tres personas comparten la casa y Fan sólo soporta 22,5.
Aunque esta historia transcurre en Shanghai, en Beijing, Guangzhou, Shenzhen... la misma escena sucede cada día en cada rincón de la ciudad. Para muchos inquilinos recién empleados o de bajos ingresos, la convivencia es casi la única opción para reducir los gastos de alquiler.
El "nuevo pekinés" Xiao Dong es una de esas personas. Después de trabajar duro en Beijing durante 7 años, el salario mensual de Xiao Dong aumentó de 3.000 yuanes a 15.000 yuanes. Sin embargo, esto no le impidió seguir compartiendo apartamentos con otras personas en una antigua comunidad en East Third Ring Road.
"Ahorra el alquiler para ver películas, exposiciones de arte, tomar el té de la tarde y comprar algo de ropa y cosméticos para que la gente se sienta como si estuviera viviendo una vida maravillosa en la ciudad. ¿Qué pasó con la casa en la que viven? ¿En?", Preguntó Xiao Dong a cada uno. El gasto mensual en este aspecto supera los 8.000 yuanes, que es mucho más que su propio gasto de alquiler. Pero es precisamente esto lo que le hace sentir que su "vida es más bella".
Reducir proporcionalmente el gasto es la tendencia general.
En "Oda a la Alegría", incluso Guan Ju'er, que tiene una familia "financiada", tiene que preocuparse por no poder ahorrar dinero y pedir ayuda a sus padres. El alquiler se ha convertido en una "gran montaña" para varias jóvenes. Pero en Beijing, el alquiler como proporción del ingreso en realidad ha ido disminuyendo.
Ya sea una casa compartida, una casa grupal, un apartamento cápsula o un apartamento muy pequeño, el objetivo final es ahorrar alquiler. Según datos del Instituto de Investigación de Mercado Ye Wei I Love My Home, el precio medio de alquiler residencial en Beijing en 2015 fue de 4.453 yuanes, un aumento interanual de 7,2. Pero, de hecho, la relación entre el alquiler y el salario mensual ha ido disminuyendo año tras año desde 2010, de 67,5 a 59,6. Esto significa que, a juzgar por los big data, los salarios ya han aumentado más que los alquileres.
Los datos muestran que entre 2005 y 2015, el volumen de transacciones del mercado de alquiler de Beijing aumentó en 470 y mostró una tendencia de crecimiento gradual en términos del precio de alquiler promedio mensual del mercado, también aumentó en 128,3 durante este período; período. El incremento anual promedio es de más de 8.
En consecuencia, de 2005 a 2014, los salarios mensuales en Beijing aumentaron de 2.473 yuanes a 6.463 yuanes, lo que significa que el aumento salarial total en estos diez años alcanzó alrededor de 161, con un aumento anual promedio de más de 10 , superando El alquiler mensual promedio del mercado aumentó en dos puntos porcentuales.
“Beijing hace que la gente mire hacia adelante. Los alquileres bajos son tan importantes para los jóvenes que, a veces, sin una pajita, pueden tener el coraje de seguir luchando en Beijing hace 10 años”. Wu, que ahora es ejecutivo de una firma de relaciones públicas que presta servicios a empresas financieras.
En Pekín, cada apartamento debe tener al menos 3 personas.
Cualquiera en la industria puede decir que un factor importante que respalda el aumento de los alquileres es que la población de Beijing ha estado creciendo. A finales de 2015, la población permanente de Beijing alcanzaba los 217.000 habitantes.
Las estadísticas oficiales muestran que hay más de 6 millones de viviendas en el mercado.
Si comparas estos dos datos, encontrarás que en cada apartamento deben haber al menos 3 personas; si estas tres personas son inquilinos y no pertenecen a la misma familia, se define como "compartido"; alojamiento".
En la sesión informativa de la Oficina de Información del Consejo de Estado el 6 de mayo, el responsable pertinente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizó una encuesta sobre 16 ciudades con gran población migrante y gran demanda de vivienda en alquiler.
Los resultados muestran que en la actualidad, las unidades pequeñas y medianas se alquilan principalmente, con aproximadamente el 75% de las unidades de menos de 50 metros cuadrados y el 50% de las unidades compartidas. Por ello, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha introducido una serie de políticas para incrementar el parque, entre ellas permitir la rehabilitación de viviendas.
Aunque es deseable, ¿es posible interpretar “Oda a la Alegría” viviendo en una casa compartida?
En Beijing, ninguna organización puede decir claramente cuántas personas comparten vivienda y cuántas casas aceptan vivienda compartida en consecuencia, porque demasiadas personas "comparten vivienda", se ha convertido en "vivienda grupal"; y han surgido varios problemas de seguridad. Beijing ha introducido políticas para detener y combatir esto a través de múltiples canales, con la esperanza de reducir los riesgos de incendio, robo y seguridad de la vivienda causados por el alquiler grupal.
Si se distingue por características de edad, entre todos los inquilinos en Beijing, los nacidos en la década de 1980 se han convertido en la corriente principal de los inquilinos actuales y continúan mostrando características más jóvenes. Según las estadísticas de I Love My Family, en comparación con 2005, la proporción de personas menores de 30 años que alquilan una casa aumentó de 32,2 a 55,7 en 2015. En particular, la proporción de personas menores de 30 años que alquilan una casa es la que más ha cambiado, mientras que La proporción de personas mayores de 30 años que alquilan una casa ha aumentado con el matrimonio, compran una casa, mejoran la vida y disminuyen año tras año.
“La conciencia de los jóvenes sobre la autoprotección y la seguridad es relativamente débil, lo que también constituye el mayor problema que encontramos en la gestión”, afirma un miembro del comité vecinal del sexto distrito de la ciudad.
Tan pronto como se conoció la noticia del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, aunque había buenas noticias obvias de que el aumento de la oferta puede reducir los alquileres, muchos departamentos, incluidos los intermediarios, expresaron su esperanza de que el gobierno haría una distinción entre los límites de "vivienda compartida" y "vivienda grupal".
Al mismo tiempo, se han llevado a cabo experimentos para aumentar el número de unidades de alquiler por unidad. Las agencias de alquiler en varios lugares están promocionando el modelo "N 1", es decir, además del "dormitorio N", se separa una habitación adicional mediante un tabique, y luego se formulan diferentes habitaciones según el área, la orientación y si Hay un baño independiente precio de alquiler.
“En realidad, esto es solo una cuestión secundaria. Esperamos que el gobierno también pueda definir políticas más detalladas, como protección contra incendios, prevención de epidemias, privacidad personal, etc. Hasta cerraduras, ventilación, escaleras de incendios, etc. ”. Una gran cadena intermediaria, dijo el vicepresidente.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de mayo de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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