Los "Ocho principios para comprar una casa" le garantizan ganancias estables.
Como forma de inversión, comprar una casa todavía no está desactualizado. Por un lado, la actual tendencia a la baja de los precios de la vivienda se ha detenido y el mercado inmobiliario se está recuperando. En los próximos días, la casa todavía tiene mucho margen de apreciación; por otro lado, en comparación con el mercado de valores, comprar una casa e invertir en bienes raíces es un comportamiento de gestión financiera de riesgo relativamente bajo. Como una casa es un activo fijo, incluso si se deprecia, conservará su valor intrínseco y, como producto basado en recursos, la demanda no caerá en el corto plazo.
Aquí, el editor resume los "Ocho principios para comprar una casa", que le asegurarán obtener ganancias constantes en el mercado inmobiliario.
1. Si quieres especular a corto plazo y hacerte rico de la noche a la mañana, entonces no toques la casa.
Las casas son una herramienta antiinflacionaria a medio y largo plazo en el futuro. Si no quieres conservarlo durante más de 10 años, no inviertas en una casa.
2. Al ser vecinos de gente rica y poderosa, su casa puede seguir revalorizándose.
Esto se aplica a China, pero también a Estados Unidos y Reino Unido. Tus vecinos te aportarán recursos (como buenas escuelas) y eliminarán todos los factores que perjudican los precios de la vivienda (como los vertederos de basura). Después de elegir, solo necesitarás "coger la silla de manos" y los vecinos te ayudarán a transportarla.
3. ¿Dónde se concentran los ricos y poderosos?
Por supuesto que es una ciudad nucleada y con una buena ubicación. La forma más estúpida es comprar una casa en la zona central de una ciudad de primer nivel.
4. Comprar una casa en una ciudad con "aumento de población" y evitar casas en zonas con pérdida de población.
¿Dónde está el centro del aumento demográfico de China? A juzgar por los últimos cinco años, ha habido seis centros, "tres grandes y tres pequeños". Los tres centros son: Beijing y sus ciudades circundantes, Shanghai + Suzhou y Shenzhen + Dongguan + Huizhou. Los tres pequeños centros son: Xiamen + Quanzhou, Zhengzhou y Changsha. Puede que esto sea más de lo que piensas, pero es un resultado estadístico.
5. Algunas ciudades son muy glamorosas, pero tienen una pérdida de población grave. Ten cuidado.
Por ejemplo, Dalian ha sufrido la pérdida de población más grave entre las 42 ciudades grandes y medianas en los últimos cinco años. ¿Está esto más allá de nuestro llamado "sentido común"? Otras grandes ciudades con importantes pérdidas de población son Guiyang, Taiyuan, Lanzhou, Harbin y Changchun. En términos porcentuales, las 10 ciudades con mayor crecimiento poblacional son: Xiamen, Shanghai, Langfang, Dongguan, Shenzhen, Suzhou, Zhengzhou, Beijing, Changsha y Quanzhou.
6. Hay enormes variables en el futuro de los bienes raíces comerciales, por lo que la inversión debe ser cautelosa.
Especialmente tiendas en el lugar, tiendas caras en centros comerciales tradicionales y edificios de oficinas y tiendas en los suburbios. La dulce era de "una tienda para tres generaciones" ha terminado y ahora estamos a punto de entrar en la triste era de "una tienda para tres generaciones".
7. Si los precios se fijan en RMB, las viviendas ordinarias en las zonas centrales de las grandes ciudades con poblaciones en crecimiento básicamente seguirán aumentando.
Si hay una caída significativa, la economía de China seguramente tendrá grandes problemas. Este tipo de caída suele ser el momento de comprar el fondo. Si no planea asignar activos extranjeros, no puede permitirse el lujo de iniciar un negocio y no quiere involucrarse en las aguas turbias del mercado de valores, este tipo de casa es su mejor opción para inversiones a largo plazo. .
8. En los próximos 10 años, los precios de la vivienda en China fluctuarán o caerán drásticamente en términos de dólares.
Pero en términos del RMB, básicamente no hay posibilidad de caída. Si no planea venderlo dentro de los 20 años posteriores a su compra, felicitaciones, esto puede ser más confiable que asignar activos en dólares estadounidenses. ¿Por qué? Debido a que China tiene una gran población, un gran potencial de desarrollo y modelos urbanos diferentes a los de Europa y Estados Unidos, es difícil que China caiga en la trampa del ingreso medio durante mucho tiempo.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 18 de septiembre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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