28 ciudades han introducido nuevas regulaciones para el alquiler de viviendas: se pueden recaudar más fondos de previsión para construir viviendas de alquiler y obtener subsidios.
El "dinero real" apoya el mercado de alquiler de viviendas
En julio de 2019, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunciaron el primer lote de ciudades piloto para financiar Para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en Beijing, fueron preseleccionadas 16 ciudades, entre ellas Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing y Chengdu. El cliente chino-singapurense de Jingwei descubrió que en 2020, Jinan, Chengdu, Guangzhou, Chongqing, Zhengzhou, Hangzhou, Hefei y otras ciudades introdujeron sucesivamente medidas relevantes de gestión de fondos.
Guangzhou estipula que quienes utilicen terrenos de construcción colectivos o de propiedad estatal para construir viviendas de alquiler ordinarias recibirán un subsidio de 750 yuanes por metro cuadrado en función de la superficie de construcción; quienes construyan viviendas de alquiler en dormitorios colectivos; Recibirá una subvención basada en la superficie de construcción de 800 yuanes por metro cuadrado. Para las propiedades comerciales, de oficinas, industriales, hoteleras y otras propiedades no residenciales que hayan sido aprobadas para ser transformadas en viviendas de alquiler ordinarias, se otorgará un subsidio de 500 yuanes por metro cuadrado en función de la superficie del edificio si se transforman en dormitorios; tipo de vivienda de alquiler, se otorgará un subsidio basado en el área de construcción de 550 yuanes/metro cuadrado. Vale la pena señalar que los proyectos para mejorar la escala y la calidad de las viviendas de alquiler en aldeas urbanas con un área de construcción de al menos 2.000 metros cuadrados también pueden recibir un subsidio de 300 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.
Zhengzhou ha dejado claro que las recompensas y compensaciones por viviendas de alquiler de nueva construcción y viviendas de alquiler nuevas en terrenos de construcción de propiedad estatal no excederán los 500 yuanes/metro cuadrado, y las viviendas de alquiler nuevas en terrenos de construcción colectiva serán recompensado y compensado a una tasa que no exceda los 400 yuanes/metro cuadrado. Recompensas y compensaciones estándar. Aquellos que renueven casas de alquiler serán recompensados con un estándar de no más de 300 yuanes por metro cuadrado. Los departamentos pertinentes de la ciudad de Zhengzhou también declararon que en 2020, la ciudad planea construir 32.000 unidades (unidades) de diversos tipos de viviendas de alquiler.
En Hefei, según el "Apoyo de la ciudad de Hefei para el desarrollo de medidas de gestión del mercado de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)", los fondos especiales del gobierno central apoyan principalmente la construcción y reconstrucción de viviendas de alquiler, revitalizan las existentes vivienda, aumentar la tasa de registro de alquiler de viviendas y cultivar la escala Para optimizar las empresas de alquiler de viviendas, mejorar las plataformas de alquiler de viviendas, realizar investigaciones básicas sobre alquileres de viviendas y adquirir servicios de terceros. En términos de "acciones opcionales", Hefei también ha revisado las "Medidas de gestión del fondo de incentivos financieros de la ciudad de Hefei para promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)", que prevé aumentar la tasa de alquiler individual de viviendas propias. Vivienda de 6 yuanes a 18 yuanes por metro cuadrado.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que teniendo en cuenta que el desarrollo del mercado de alquiler sigue siendo un foco de atención de la industria inmobiliaria este año, se espera que el centro y se seguirán introduciendo políticas locales. En primer lugar, se ha intensificado el estímulo de la política fiscal y financiera, lo que ha desempeñado un papel positivo en la reducción de las operaciones corporativas y la estabilización de las relaciones de arrendamiento. En segundo lugar, la política de vivienda en alquiler es un contenido de desarrollo importante, incluida la vivienda en alquiler para algunos talentos, que se convertirá en un área clave de atención y apoyo político de seguimiento.
Al mismo tiempo, se deben tomar medidas para reducir la presión del alquiler.
El alquiler es un gasto de subsistencia importante para los inquilinos y representa una gran proporción de los ingresos totales. Un informe de encuesta publicado por el Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke en marzo de este año mostró que el 48,7% de los encuestados dijo que el consumo de alquiler representaba una proporción alta, ocupando el primer lugar entre todos los tipos de gastos de manutención. El 35,0% del alquiler mensual de los inquilinos representa entre el 20 y el 30% de sus ingresos personales.
El cliente Jingwei de China-Singapur descubrió que desde este año, Beijing, Shanghai, Shenyang, Taiyuan, Hangzhou y otras ciudades han aumentado el límite de retiro de alquileres del fondo de previsión de vivienda. Anteriormente, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, señaló en la conferencia de prensa del Mecanismo Conjunto de Prevención y Control de la Epidemia del Nuevo Coronavirus del Consejo de Estado que los empleados que están bajo presión para pagar el alquiler pueden aumentar razonablemente el monto de los retiros del fondo de previsión para el alquiler y organizar de manera flexible el tiempo de retiro.
Las regulaciones de Beijing estipulan que antes del 30 de junio de 2020, los depositantes afectados por la nueva epidemia de coronavirus pueden retirar fondos de previsión en función del alquiler real pagado en el contrato de alquiler o en la factura de alquiler, y no están sujetos a pagos mensuales y límite de depósito. Se entiende que antes del ajuste de la política, para los depositantes que solicitan alquiler y retiran fondos de previsión para vivienda basándose en contratos de alquiler y facturas de alquiler, el monto del retiro se determinará con base en el menor entre el monto del depósito mensual y el monto del alquiler mensual. Después del ajuste, ya no analizamos los depósitos mensuales.
Hangzhou también propuso que los trabajadores sin vivienda que están bajo gran presión para pagar el alquiler puedan retirar el saldo de sus cuentas del fondo de previsión para vivienda mensualmente antes del 30 de junio de 2020, y el monto del retiro se determinará en función de 50% de los estándares existentes.
Lu'an estipula que quienes alquilan viviendas públicas de alquiler recibirán el pago completo en función del gasto de alquiler real; quienes alquilan viviendas comerciales, el monto de retiro anual para cada hogar se ajustará de 6.5438+0. millones de yuanes a no más de 654,38+0,2 Diez mil yuanes.
En otros aspectos, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió recientemente el "Aviso sobre el ajuste de las condiciones de solicitud y los estándares de subsidio para subsidios de alquiler en el mercado de Beijing (borrador para comentarios)", que planea flexibilizar las condiciones de solicitud de subsidios de alquiler de mercado y reducir el ingreso familiar mensual per cápita. La cantidad se ajusta de no más de 2.400 yuanes a no más de 4.200 yuanes, y las condiciones de vivienda y activos familiares permanecen sin cambios.
Shanghai ha emitido políticas que estipulan el régimen de alquiler de viviendas de alquiler bajo, aclarando que el estándar de alquiler de referencia para viviendas de alquiler bajo se determinará con referencia al 80% del alquiler del mercado en el área donde se ubican las viviendas. se encuentra. El alquiler de mercado en el área donde está ubicada la casa se determina en referencia a los estándares de alquiler de evaluación de mercado de casas similares en un período y área determinados en los alrededores. El estándar de alquiler de evaluación del mercado será determinado por la agencia de implementación de la seguridad de la vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes, organizando una investigación por su cuenta o encomendándola a una agencia de evaluación de terceros.
Yan Yuejin dijo que regulaciones como esta en Shanghai tienen un efecto positivo en la clarificación de los cálculos de alquiler por parte del gobierno local y también forman una buena base para el desarrollo posterior de viviendas de bajo alquiler. Para los inquilinos relevantes, si su nivel de ingresos es bajo, pueden centrarse en proyectos de viviendas de bajo alquiler.
La subvención al alquiler de talentos es sincera.
El cliente Jingwei de China-Singapur ha notado que algunas ciudades utilizan subsidios de alquiler para atraer talentos, con la esperanza de aprovechar la oportunidad en la "guerra por la gente".
Hangzhou ha dejado claro que, sobre la base de un subsidio de subsistencia único de 10.000 yuanes para estudiantes universitarios, 30.000 yuanes para estudiantes de maestría y 50.000 yuanes para estudiantes de doctorado, también proporcionará un subsidio de alquiler anual de 10.000 yuanes para todos los recién graduados de todo el mundo, hasta un máximo de Disponible durante 6 años. En Nanjing, las personas menores de 45 años con un título de posgrado o superior y una licenciatura (incluidos aquellos que han regresado de estudiar en el extranjero y estudiantes de posgrado a tiempo parcial) pueden establecerse con certificados académicos. Las personas menores de 40 años con un título universitario pueden establecerse en Nanjing durante medio año. Los médicos, maestros y solteros elegibles pueden disfrutar de subsidios de alquiler de vivienda de 2.000 yuanes por persona al mes, 800 yuanes y 600 yuanes por hasta 36 meses.
En Kunming, los recién graduados de colegios y universidades fuera de la provincia que trabajan e inician un negocio aquí pueden recibir un subsidio de alquiler de hasta 1.000 yuanes.
En Sanya, los mejores talentos pueden recibir un subsidio mensual de alquiler de vivienda de 5.000 yuanes. Además, el subsidio de alquiler de vivienda para otros talentos de alto nivel es de 3.000 yuanes por mes, y el subsidio de alquiler de vivienda para graduados de maestría y aquellos con títulos profesionales intermedios, calificaciones profesionales de técnico, calificaciones de médico en ejercicio o aquellos que hayan sido claramente estipulados. por país o provincia para ocupar puestos profesionales y técnicos intermedios es de 2.000 yuanes por mes; el subsidio de alquiler de vivienda para graduados es de 1.500 yuanes por mes.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que más talentos deberían vincularse a políticas industriales, principalmente para garantizar viviendas para los talentos.
Yan Yuejin cree que se espera que las principales ciudades de todo el país sigan aumentando la inversión en el campo de la compra de viviendas para talentos, especialmente la construcción de viviendas de alquiler para talentos se convertirá en una dirección más importante, y esto También será la clave para la reforma del sistema de vivienda este año contenido importante. La afluencia de talentos similares contribuirá objetivamente al aumento de la demanda de vivienda y la actividad del mercado inmobiliario en dichas ciudades.
(Fuente: APLICACIÓN Chino-Singapur Jingwei)