¿Cuánto cuesta abrir un hotel de 120 habitaciones en Foshan, Guangzhou? Restaurado después de unos años.
Cálculo de ingresos por inversión en un conocido hotel de gama media en una ciudad de segundo y tercer nivel: el hotel tiene un área de construcción de 4.500 metros cuadrados, 120 habitaciones, un promedio tasa de ocupación anual del 80% y un precio medio por habitación de 400 yuanes. Los ingresos de referencia de la franquicia son 65.438+00 años.
Ingresos por ventas anuales promedio: 100 habitaciones * tasa de ocupación del 80 % * precio promedio de la habitación dentro de 400 yuanes * 365 días * (1+3 % de ingresos por catering) = 12.030.400 yuanes.
Margen de beneficio bruto operativo anual promedio: 60%, y el 40% restante son costos operativos, salarios laborales, adquisición de materiales y equipos, etc.
Beneficio bruto operativo anual promedio: 12030400 yuanes * 60% = 7218200 yuanes.
Amortización de inmovilizado y gastos de decoración (amortizados en 8 años): (100 habitaciones * 65438 + 10.000 yuanes por habitación)/8 = 12.500 yuanes.
Los principales gastos de la franquicia (gastos operativos y gastos de gestión): 12030400 yuanes * (4+1)% = 601500 yuanes.
Cuota de mantenimiento del sistema: 3.000 yuanes/mes, 36.000 yuanes/año.
Cuota de arrendamiento o impuesto sobre la propiedad: 4.500 metros cuadrados * 2 yuanes * 365 días = 3.285 millones de yuanes.
(El alquiler varía según la ubicación, y el rango general oscila entre 1,5 yuanes y 2,5 yuanes).
Beneficio operativo: 7,2182 millones de yuanes - 13,75 millones de yuanes - 6,015 millones de yuanes - 3,285 millones de yuanes - 36.000 yuanes = 19,125 millones de yuanes.
Impuesto sobre la renta de sociedades: 65.438+0.965.438+0.250 yuanes * 25% = 47.865.438+0.000 yuanes (se puede deducir parte del impuesto).
Beneficio después de impuestos: 1.912.500 yuanes - 47.810.000 yuanes = 1.434.300 yuanes.
Flujo de caja operativo: 1,4343 millones de yuanes + 12,5 millones de yuanes = 2,6843 millones de yuanes.
Tarifa de franquicia de marca: 3000 yuanes/habitación * 100 habitaciones = 300.000 yuanes.
Tarifa de instalación del sistema: 20.000 yuanes
Costo de protección contra incendios de segundo nivel: 500.000 yuanes (los precios varían en diferentes ciudades)
Tarifa de diseño: 10.000-200.000 yuanes .
Inversión inicial: 654,38 millones de yuanes para decoración + 300.000 yuanes para franquicia + 500.000 yuanes para protección secundaria contra incendios + 654,38 millones de yuanes para diseño + 20.000 yuanes para instalación del sistema = 10,98 millones de yuanes.
Retorno de la inversión anual = flujo de caja operativo / inversión inicial: 2,6843 millones de yuanes / 10,68 millones de yuanes = 25%.