¿Cuáles son las principales políticas y medidas de macrocontrol para el sector inmobiliario de Shenzhen entre 2000 y 2011?
La ciudad de Shenzhen implementa el espíritu de los documentos del Consejo de Estado y frena resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda
Para implementar el "Aviso de los municipios directamente subordinados al Consejo de Estado sobre Frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Desarrollo del Estado 201010) La normativa pertinente y combinada con la situación real de esta ciudad, se plantean las siguientes opiniones:
En primer lugar, sensibilizar y fortalecer las organizaciones liderazgo
(1) El mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas están relacionados con la economía nacional y el sustento de las personas. Los gobiernos populares de todos los distritos y de las unidades directamente subordinadas al gobierno municipal deben unificar rápidamente su pensamiento en el espíritu de los documentos nacionales pertinentes, implementar estrictamente las decisiones y disposiciones del Consejo de Estado y tomar medidas efectivas para frenar decididamente el rápido aumento de la vivienda. precios en nuestra ciudad y resolver efectivamente los problemas de vivienda de los residentes de nuestra ciudad.
(2) Con el fin de coordinar la toma de decisiones y desplegar importantes cuestiones de macrocontrol del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas de la ciudad, el grupo líder municipal de macrocontrol inmobiliario, la reforma del sistema municipal de vivienda El grupo dirigente, el comité municipal de vivienda y otras instituciones se unifican en el Grupo Dirigente Municipal de Vivienda y Desarrollo Inmobiliario.
2. Implementar concienzudamente planes y planes pertinentes para la construcción de viviendas y aumentar efectivamente la oferta efectiva de viviendas.
(3) Implementar concienzudamente el plan de implementación de 2010 y el plan de uso de la tierra del "Undécimo Plan Quinquenal" aprobado recientemente por el gobierno municipal. El departamento de planificación y gestión de la tierra municipal acelerará el desarrollo de varios. los proyectos de terrenos para viviendas determinados en el plan de implementación anual, el examen previo de la selección del sitio, el permiso de planificación, la licitación, la subasta, la transferencia o los trabajos de aprobación de terrenos para garantizar el suministro planificado de terrenos residenciales, especialmente viviendas asequibles y terrenos para viviendas de talentos, acelerarán la renovación urbana este año. -trabajo relacionado y completar la implementación de apoyo de las "Medidas de Renovación Urbana de Shenzhen" Normas detalladas, "Reglamentos provisionales sobre la construcción de viviendas asequibles en proyectos de renovación urbana de Shenzhen", "Reglamentos provisionales sobre la construcción de viviendas asequibles en proyectos de renovación urbana de Shenzhen" y el "Plan Especial de Renovación Urbana de Shenzhen" 2011-2015, acelerarán la aprobación de unidades de renovación urbana y acelerarán activamente los esfuerzos de renovación de las grandes ciudades.
La construcción de viviendas comenzó en 2010 y cada año se coordinan nuevos terrenos para viviendas comerciales y proyectos de renovación urbana en la ciudad. Sobre el tema se ha asignado vivienda tipo vivienda comercial con un área total de construcción no menor al 30%.
(4) Tomar medidas efectivas para aumentar la oferta efectiva de suelo residencial y mejorar la eficiencia de la oferta de proyectos de construcción de viviendas. Sobre la base de la implementación del plan de suministro de terrenos para la construcción de viviendas de este año, aumentar la oferta de terrenos residenciales; establecer un sistema de "manual de proyectos de construcción de viviendas" para los terrenos residenciales que han sido transferidos, y aumentar los esfuerzos para limpiar los terrenos residenciales aprobados y no construidos; instar rápidamente a las empresas a seguir el terreno. El contrato de transferencia de derechos de uso estipula que la construcción debe acelerarse y los terrenos considerados inactivos deben tratarse de manera oportuna. Para las empresas de desarrollo inmobiliario con terrenos inactivos y especulación con el suelo, los bancos comerciales no pueden emitir préstamos para nuevos proyectos de desarrollo, y todo tipo de acaparamiento y especulación con el suelo están estrictamente prohibidos y se mejora activamente el sistema de transferencia de derechos de uso del suelo para resistir el aumento irracional; en los precios del suelo residencial.
(5) El departamento municipal de vivienda y construcción debe hacer un buen trabajo al descomponer las tareas de construcción de viviendas asequibles y viviendas para talentos cada año, identificar las entidades responsables de la construcción con usos específicos del suelo y hacer todo lo posible para promover el trabajo de aprobación relevante y fortalecer efectivamente el "Undécimo Plan Quinquenal" Gestionar el progreso de la construcción de viviendas asequibles y viviendas para talentos en los años siguientes, implementar estrictamente la división del trabajo, los objetivos de finalización, distribución y suministro para la construcción de viviendas asequibles y vivienda para talentos cada año, y fortalecer la supervisión de calidad y seguridad de diversos tipos de proyectos de vivienda.
Los gobiernos populares de varios distritos y los comités administrativos de los nuevos distritos de Guangming y Pingshan deben fortalecer el trabajo de concentración parcelaria para nuevos proyectos de viviendas asequibles y de viviendas para talentos, y organizar e implementar concienzudamente proyectos anuales de renovación urbana de acuerdo con planes y requisitos del programa pertinentes.
Los departamentos municipales pertinentes deben acelerar la aprobación del proyecto, la evaluación del impacto ambiental y otros trabajos de aprobación involucrados en la construcción anual de viviendas asequibles y viviendas para talentos de acuerdo con el canal verde para proyectos importantes.
(6) De acuerdo con el plan nacional de desarrollo económico y social de la ciudad, el plan maestro urbano y el plan maestro de uso del suelo, preparar el plan de construcción de viviendas "Duodécimo Plan Quinquenal", incorporar el plan de seguridad de vivienda en el plan de construcción de viviendas y hacer los arreglos generales Durante el período del "Duodécimo Plan Quinquenal", la cantidad total, la estructura, el uso de la tierra, los fondos y las medidas de implementación relacionadas de la construcción de viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas para talentos en nuestra ciudad. Durante el período del "Duodécimo Plan Quinquenal", la oferta de terrenos para viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas, viviendas asequibles y viviendas para talentos en Xingtao representará no menos del 70% de la oferta total de terrenos para nuevas viviendas.
3. Adoptar medidas eficaces para frenar decididamente la demanda irrazonable de vivienda.
(7) Implementar estrictamente la política de crédito diferenciado del Consejo de Estado Guofa (2010) No. 10 para las familias que compran diferentes casas (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores), y restringir todo tipo de especulación inmobiliaria. y las compras especulativas de viviendas suspenderán la emisión de préstamos hipotecarios para la compra de terceras viviendas o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan presentar pruebas del pago de impuestos o del pago del seguro social en la ciudad durante más de un año; suspenderá la emisión de préstamos para vivienda. Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas.
(8) Implementar seriamente la política tributaria del estado para guiar a las personas hacia el consumo racional de vivienda y regular los ingresos de la propiedad personal, seguir estrictamente las disposiciones de las leyes tributarias y las políticas nacionales, y hacer concienzudamente un buen trabajo en la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado territorial en esta ciudad.
4. Acelerar la construcción de viviendas asequibles e implementar proyectos de viviendas para talentos.
(9) Implementar concienzudamente el "Reglamento Municipal de Vivienda Asequible de Shenzhen", los detalles de implementación de apoyo relevantes se completarán y anunciarán al público dentro de un año, fortalecerán una serie de sistemas de construcción, distribución y lanzamiento de viviendas asequibles. vivienda y resolver eficazmente el problema de la vivienda para personas de bajos ingresos Los residentes con ingresos tienen dificultades para conseguir vivienda, acelerar la implementación de la estrategia de fortalecimiento de la ciudad con talentos, implementar concienzudamente las políticas pertinentes del comité municipal del partido y del gobierno municipal sobre la implementación; del proyecto de vivienda de talentos, aclarar los objetos, estándares y métodos del proyecto de vivienda de talentos, establecer y mejorar el mecanismo de operación del proyecto de vivienda de talentos y aumentar el número de proyectos de vivienda de talentos Construcción y suministro efectivo, aliviando integralmente las dificultades de vivienda para talentos y construir una ciudad adecuada para que vivan los talentos.
(10) Implementar concienzudamente el Plan de Implementación del Plan de Desarrollo de Seguridad de Vivienda de 2010, completar la construcción de 50,000 viviendas asequibles y unidades de vivienda para talentos dentro del año, distribuir y suministrar 100,000 unidades y emitir moneda de vivienda asequible a 5,000 viviendas de bajo costo. -Subsidios para hogares de ingresos altos; el departamento municipal de vivienda y construcción debe aclarar el momento en que se iniciarán, completarán y asignarán nuevos proyectos de vivienda asequible cada año, y llevará a cabo los trabajos de construcción y asignación en estricta conformidad con el tiempo prescrito por el municipio y el distrito; Los departamentos de desarrollo y reforma y financiero organizarán el suministro de fondos de acuerdo con el plan.
(11) El departamento municipal de vivienda y construcción adopta múltiples canales para recaudar y reservar viviendas asequibles y viviendas para talentos, y las gestiona estrictamente. Para las empresas que "cierren y transfieran" o alquilen o vendan viviendas de apoyo industrial sin autorización de acuerdo con las regulaciones, el gobierno recuperará las viviendas de apoyo correspondientes y las incluirá en la gestión de viviendas asequibles y viviendas para talentos.
A partir de la fecha de publicación de esta opinión, las familias (incluidos los solicitantes, cónyuges e hijos menores) o personas que hayan obtenido recientemente viviendas asequibles y viviendas para talentos a través de la asignación comprarán viviendas comerciales o transferirán viviendas asequibles sin autorización. En cuanto a la vivienda, el gobierno recomprará directamente viviendas asequibles y las redistribuirá entre otras familias o personas que cumplan las condiciones para viviendas asequibles y viviendas para talentos.
5. Fortalecer el orden del mercado inmobiliario y mejorar el mecanismo de intercambio de información.
(12) Fortalecer la construcción del sistema de supervisión del mercado inmobiliario y emitir las "Medidas de Supervisión del Mercado Inmobiliario de Shenzhen". Establecer un mecanismo de supervisión conjunta para pedidos inmobiliarios que involucren a múltiples departamentos. Antes de finales de junio se llevarán a cabo trabajos especiales de rectificación del orden del mercado inmobiliario en toda la ciudad. Todos los departamentos pertinentes de la ciudad deben asumir eficazmente sus responsabilidades e intensificar los esfuerzos para fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario.
Las autoridades reguladoras financieras deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda e implementar estrictamente políticas nacionales y estándares de determinación de préstamos. Las autoridades de gestión de divisas deben fortalecer la supervisión del capital extranjero que ingresa al mercado inmobiliario de la ciudad. .
El departamento municipal de planificación y tierras debe intensificar los esfuerzos especiales de rectificación y limpieza, y restringir la compra de nuevas tierras y la participación en la renovación urbana de las empresas inmobiliarias que han cometido violaciones de tierras para implementar estrictamente el Ministerio de Vivienda y Vivienda; El "Reglamento para fortalecer aún más el mercado inmobiliario" del Desarrollo Urbano-Rural "Aviso sobre la supervisión y mejora del sistema de preventa de viviendas comerciales" (Jianfa (2065 438+00) No. 53), limpia los proyectos de viviendas comerciales en construcción en la ciudad, fortalecer la supervisión de preventa y trabajar con el departamento de supervisión del mercado para aumentar las sanciones por actividades ilegales como el acaparamiento y el acaparamiento de viviendas. La exposición y la intensidad del castigo, si las circunstancias son graves, se cancelará la calificación del mercado inmobiliario. de acuerdo con la ley, y de acuerdo con "
Una vez completada la supervisión e inspección de precios municipales, el departamento fortalecerá la supervisión de los precios de las viviendas de productos básicos e investigará y se ocupará del desarrollo, las ventas y la venta de bienes raíces. servicios de intermediación de conformidad con la ley, aumento abusivo de precios, aumento abusivo de precios y violaciones de precios claramente establecidos.
El departamento de impuestos municipal fortalecerá las inspecciones clave de los proyectos de desarrollo inmobiliario que tienen precios excesivos y han aumentado demasiado rápido, y recaudará estrictamente el impuesto al valor agregado de la tierra.
El departamento de supervisión municipal debe fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de las políticas de macrocontrol inmobiliario nacional, de la provincia de Guangdong y de esta ciudad por parte de los departamentos municipales pertinentes, y responsabilizar a los departamentos pertinentes por su ineficacia en la estabilización de la vivienda. precios y construcción de viviendas asequibles.
(13) Los departamentos de desarrollo y reforma municipal, estadísticas, planificación territorial, construcción de viviendas, supervisión del mercado, finanzas, impuestos, arrendamiento de viviendas y otros, bajo el liderazgo unificado del departamento municipal de desarrollo inmobiliario y de vivienda. grupo, son responsables de establecer una plataforma comercial e intercambio de información al servicio del macrocontrol inmobiliario de la ciudad, con la asistencia de varios departamentos. Integre datos estadísticos e información relacionados con la vivienda y los bienes raíces sobre el mercado inmobiliario, la seguridad de la vivienda, el arrendamiento de viviendas, la financiación y los impuestos inmobiliarios, fortalezca el monitoreo de la información inmobiliaria y mejore efectivamente la eficiencia y el nivel de toma de decisiones de los macro-bienes inmobiliarios. control.