¡367 millones + 117 suites! Las aldeas de demolición en Huzhou son envidiables.
Debido a la fase I del proyecto del área de Erligiao (Pueblo de envío) Debido a las necesidades de construcción, se planea expropiar las casas dentro del alcance. De conformidad con el "Reglamento sobre la expropiación y la compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Orden del Consejo de Estado Nº 590), el "Reglamento sobre la expropiación y la compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Zhejiang" (Anuncio Nº. 14 del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial), el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Huzhou" y Medidas de Compensación" (Hu No. 18), el "Proyecto del Área de Erliqiao (Pueblo de Transporte ) Plan de Compensación y Expropiación de la Casa de Fase I (Borrador para Comentarios)" ahora se anuncia al público
Si el plan de compensación tiene algún comentario, envíelo por escrito dentro del período de comentarios e indique su identidad e información de contacto.
Número de contacto: 0572-2056671;
Número de fax: 0572-2598115
Correo electrónico: huzzsb@163.com
Dirección postal: Centro de recogida de propiedades, Edificio 2, No. 137, Lianhuazhuang Road, ciudad de Huzhou;
Dirección de la oficina en el sitio: Oficina de expropiación de viviendas en el sitio del Proyecto del Área de Erlixiao, No. 18 , Carretera Erligiao.
Anexo 1:
Plan de compensación por expropiación de viviendas para la primera fase del proyecto del área de Erliqiao (aldea marítima) (Borrador para comentarios)
Con el fin de proteger Erliqiao de conformidad con la ley Los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en la primera fase del proyecto del área (aldea de envío) son promover la implementación sin problemas del trabajo de expropiación e compensación de la casa de acuerdo con las políticas nacionales, provinciales y municipales. y regulaciones sobre terrenos de propiedad estatal, y combinado con la situación real del proyecto, este plan de compensación y expropiación de viviendas está especialmente formulado.
1. Propósito de la recolección
Con el fin de mejorar las condiciones de vida de los residentes de la ciudad vieja y mejorar la calidad de la ciudad, el Gobierno Popular Municipal planea implementar la primera fase. del proyecto de la zona de Erliqiao (aldea naviera). Este proyecto es un proyecto de reconstrucción de la antigua ciudad, que se ha incluido en el plan nacional anual de desarrollo económico y social y es de interés público.
2. Bases para la Expropiación e Indemnización
"Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" (Orden del Consejo de Estado N° 590), "Medidas para la Expropiación y Evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (provincia de Zhejiang) Jian [2011] N° 77), "Reglamento sobre la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Zhejiang" (Anuncio N° 14 del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial ), "Medidas para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Huzhou" (núm. 65438+ "Disposiciones provisionales de Huzhou sobre subsidios de viviendas para familias con dificultades especiales para vivir en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Huzhou" (núm. 54 [2013]), “Medidas provisionales para el manejo de edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de casas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Huzhou” (Hu Zhengban [2065 438+03] 57 No.), “Regulaciones de la ciudad de Huzhou sobre compensación y subsidios y recompensas por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Hu Jianfa [2065 438+08] No. 84) y normas pertinentes para la expropiación de viviendas
3. Sujetos de la expropiación de viviendas
Asunto de expropiación: Gobierno Popular Municipal de Huzhou
Departamento de expropiación: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huzhou
Unidad de implementación de la expropiación: Centro de Gestión de Compensación de Expropiación de Vivienda Municipal de Huzhou
IV.El alcance de la expropiación de viviendas y la situación básica de las viviendas expropiadas
El alcance de la expropiación de viviendas es: Shipbuilding Industry Corporation en el este, Oriental Pearl Tower en el oeste, Qiantang en el al sur y Erliqiao Road en el norte. Consulte el mapa del área de construcción propuesta de la Fase I del Proyecto del Área de Erliqiao (Anexo 2). /p>
Después de la investigación, hay 337 hogares en el área antes mencionada, entre ellos, hay 335 hogares residenciales y 2 hogares de no residentes, con un área de construcción de aproximadamente 18,950 m2 y un área de construcción no registrada. de aproximadamente 1.000 m2.
Según la implementación de fondos verbales (abreviatura de verbo) y vivienda, las políticas pertinentes estipulan que se han implementado 367 millones de yuanes en fondos para reubicar 117 casas residenciales. >
Las bases de la naturaleza, uso y superficie del verbo intransitivo casas
Las casas expropiadas y las casas de reasentamiento estarán sujetas a la naturaleza, uso y superficie de los registros sobre la propiedad de la vivienda. certificado u otros certificados de derechos de propiedad legales; el área se calculará en función del área de construcción, sin considerar factores como el número de personas en la casa expropiada, el registro del hogar y otros factores. Reglas de cálculo de área antiguas y nuevas. Si hay una diferencia en el área registrada de los pisos superior e inferior del mismo edificio y del mismo tipo de apartamento, el cálculo se basará en el área máxima. >Método de compensación por expropiación de vivienda Hay dos métodos: compensación monetaria y intercambio de derechos de propiedad, y el expropiado puede elegir uno de ellos.
La compensación monetaria significa que la compensación por expropiación es interna, después de que el expropiado elija. , el departamento de expropiación utilizará la evaluación de mercado de la casa expropiada. El precio es el estándar y se proporcionará una compensación monetaria a la persona expropiada.
El método de intercambio de derechos de propiedad se refiere al método en el que se realiza la expropiación. departamento proporciona la vivienda de reasentamiento y la casa expropiada para permuta, calcula el precio y luego liquida la diferencia
8 Plan de Compensación de Viviendas Residenciales
(1) Compensación de Valor de las Viviendas Expropiadas y. Embargos inmobiliarios
La compensación del valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de las casas expropiadas similar al de los bienes inmuebles en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación. serán evaluados y determinados por una agencia tasadora de precios inmobiliarios determinada de conformidad con la ley (en adelante, la "agencia tasadora") de conformidad con las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" y pertinentes regulaciones.
El valor del adorno interior y demás anexos inmuebles de la casa expropiada se tasará y determinará separadamente, y se hará constar en el informe de tasación. La compensación se basará en el valor tasado cuando la casa sea expropiada. .
(2) Compensación por reubicación
Se proporcionará una compensación única de 200 yuanes/㎡ en función del área de construcción de la casa expropiada si cada hogar tiene menos de. 12.000 yuanes, se calculará como 12.000 yuanes.
(3) Compensación por reasentamiento temporal
1. Según el área de construcción de la casa expropiada, ¿35 yuanes/㎡? Calculado mensualmente (al menos 2.000 yuanes por hogar al mes).
2. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, se realizará un pago único de 6 meses de compensación por reasentamiento temporal, si se intercambian los derechos de propiedad y la transición la resuelve él mismo, la compensación será; Se pagará desde el mes de reubicación hasta la fecha de entrega de la casa de reasentamiento. En el plazo de 6 meses, se pagará la indemnización de reasentamiento temporal a las personas expropiadas.
(4) Elección del subsidio monetario de reubicación
Se subsidiará el 20% del valor tasado de la vivienda expropiada. Si la persona expropiada adquiere una casa comercial nueva o una casa de segunda mano dentro del casco urbano dentro de los 12 meses siguientes al vencimiento del período de contrato estipulado en este proyecto (y el acuerdo entre en vigor), la casa comercial de nueva construcción recibirá una contrato de compraventa de vivienda comercial presentado ante el departamento de gestión de vivienda y promesa de no salida. Se proporcionará una subvención monetaria del 10% del valor de tasación de la vivienda expropiada y se transferirá el certificado de título de la vivienda de segunda mano. el nombre de la persona expropiada.
(5) Subsidios de permuta y reasentamiento de derechos de propiedad seleccionados
1. Se subvencionará el 30% del valor tasado de la vivienda expropiada.
2. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el departamento de expropiación deberá proporcionarle una casa de reasentamiento con un área de construcción no menor que el área de construcción de la casa expropiada para intercambiar propiedad. derechos con la persona expropiada (la persona expropiada elige voluntariamente intercambiar derechos de propiedad con la persona expropiada (excluyendo el área de construcción), y calcular y liquidar la diferencia de precio entre la casa expropiada y la casa de reasentamiento).
(6) Reasentamiento de la casa
(1) Valor de la casa de reasentamiento: La agencia de evaluación que evalúa el valor de la casa expropiada debe utilizar el mismo método y estándar de evaluación en el mismo momento de la evaluación. .
(2) Al firmar un acuerdo de compensación por expropiación de vivienda, la comunidad y el tipo de vivienda donde se ubicarán las viviendas residenciales de reasentamiento serán seleccionados y determinados por la persona expropiada de acuerdo con las normas de selección de viviendas de este proyecto ( las normas de selección de viviendas y el valor de las viviendas de reubicación se anunciarán al mismo tiempo). El número de edificio específico y el número de habitación de la casa de reasentamiento serán determinados por la persona expropiada dentro del alcance de la misma comunidad y el tipo de casa de reasentamiento proporcionada por el departamento de expropiación de acuerdo con la hora y el lugar especificados en el anuncio de Mo Qian.
(7) Firmar a tiempo la resolución de reubicación.
Si el contrato se firma a tiempo se dará una recompensa del 8% del valor de tasación de la casa expropiada; si el contrato se firma atrasado no se dará ninguna recompensa si se firma el contrato; puntualmente se dará una recompensa del 4% del valor de tasación de la casa expropiada; si el contrato está vencido, la recompensa será del 4% del valor de tasación de la casa expropiada, no se dará recompensa.
(8) Indemnización por cambio de uso de la vivienda
La vivienda expropiada ha cambiado de uso antes de la entrada en vigor de la "Ley de Urbanismo de la República Popular China" en abril de 1990, y el cambio de uso continúa El día en que se anuncia la decisión de expropiación de la casa, a solicitud del dueño de la casa, se puede determinar como cambio de uso la parte de la casa que ha cambiado de uso, y el 90% del el valor tasado será compensado. Si solicita uso comercial, debe proporcionar una licencia comercial legal y válida que indique la dirección comercial de la casa y el certificado de pago de impuestos del año anterior.
Tras la implementación de la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" de 1990, si la casa expropiada cambia de uso sin el consentimiento de las autoridades de planificación y de tierras y recursos, se proporcionará una compensación de acuerdo con el uso original de la casa. Sin embargo, antes de la implementación del "Reglamento de planificación urbana y rural provincial de Zhejiang" el 65438 de octubre, el uso se cambió para dedicarse a actividades comerciales, y el uso continuó hasta la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa y la dirección comercial. se le proporcionó una licencia comercial legal y válida para la casa y un certificado de pago de impuestos del año anterior. Si corresponde, se pueden otorgar subsidios financieros en función del área de operación real y los años. Si el negocio tiene un año de funcionamiento, se otorgará una subvención basada en la diferencia entre el 85% del precio unitario tasado para uso comercial y el 15% del precio unitario tasado para uso registrado. La diferencia se incrementará en 4. % por cada año completo de operación, pero la diferencia acumulada no deberá exceder el 100%.
(9) Indemnización de las pérdidas causadas por el cambio de uso de las viviendas residenciales.
El 1 de octubre, antes de la implementación del "Reglamento de Planificación Urbana y Rural de la Provincia de Zhejiang" en junio de 2065, las casas residenciales expropiadas no estaban planificadas y las autoridades de tierras y recursos acordaron cambiar el uso de las mismas. viviendas para dedicarse a actividades productivas y comerciales. Sin embargo, si los productores y operadores cumplen con sus obligaciones tributarias de conformidad con la ley y sus casas son expropiadas, serán indemnizados por suspensión de producción y negocio con base en el 3% del valor tasado de las casas expropiadas.
Después de la implementación del "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Zhejiang" el 1 de octubre de 2065, no se otorgará ninguna compensación si las casas residenciales expropiadas se dedican a actividades productivas y comerciales sin la planificación y el consentimiento del autoridades de tierras y recursos.
(10) Compensación para vivienda pública de titularidad estatal y vivienda gestionada.
De conformidad con las normas pertinentes sobre expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Huzhou.
(11) Garantía de expropiación de vivienda durante el proceso de expropiación.
1. El área de construcción de la residencia personal expropiada es inferior a 56 metros cuadrados y la persona expropiada ha obtenido el registro de hogar urbano de Huzhou durante cinco años (soldados que se han mudado de su registro de hogar, los miembros de la familia que acompañan a los militares y los estudiantes nacionales de tiempo completo se pueden contar consecutivamente), el departamento de expropiación de viviendas debe proporcionar un conjunto de casas residenciales con un área de construcción de no menos de 56 metros cuadrados (debido al diseño y construcción de Xing Tao , etc., exceder los 56 metros cuadrados es una diferencia de área normal, la misma a continuación) que una casa de cambio de derechos de propiedad.
Si la casa expropiada es la única residencia en el casco urbano de la familia expropiada (incluyendo cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación), el área de intercambio de derechos de propiedad de 56 metros cuadrados de la casa expropiada se basará en el grado combinado de la casa de cambio de derechos de propiedad y el precio de reposición de la nueva liquidación, y el saldo restante se liquidará de acuerdo con las normas pertinentes. La familia expropiada posee el "Certificado de Asistencia de Seguridad de Vida Mínima de Huzhou" emitido y registrado por el departamento de asuntos civiles o el "Certificado de Tratamiento Preferencial para Empleados de Bajos Ingresos de Huzhou" (Certificado A) emitido y registrado por la Federación de Sindicatos, y la evaluación El valor de la casa expropiada es inferior al intercambio de derechos de propiedad. Para las casas (56㎡Xingtao, incluido el precio del almacenamiento de bicicletas), la persona expropiada no pagará la diferencia de intercambio de derechos de propiedad.
Aunque las familias expropiadas cuentan con otra casa en el casco urbano, no han disfrutado de reforma habitacional, protección de expropiación (demolición) de vivienda, vivienda asequible, vivienda pública de alquiler, donación de suelo, etc. a excepción de la casa expropiada. , la parte del área de intercambio de derechos de propiedad del área de la casa expropiada de 56 metros cuadrados se liquidará al 150% del precio de reposición de la casa de intercambio de derechos de propiedad según el nuevo grado, y la parte restante se liquidará de acuerdo con. regulaciones pertinentes.
2. La casa del expropiado dentro del ámbito de expropiación no ha sido reconocida como edificio legal, y no tiene otras casas en el casco urbano, y no ha disfrutado de reforma habitacional, expropiación de casa (demolición), o vivienda asequible, alquiler de vivienda pública, cesión de suelo para vivienda, etc. , y para las familias que hayan vivido efectivamente en la residencia durante cinco años, el departamento de expropiación de vivienda proporcionará una casa residencial completa con una superficie de construcción de no menos de 56 metros cuadrados como casa de intercambio de derechos de propiedad. La bolsa de valores dijo que el precio de reposición de la casa se combinó con el grado y se liquidó de una manera nueva, y el resto se liquidó de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
3. Si la familia expropiada opta por una compensación monetaria, puede solicitar protección monetaria por expropiación de vivienda. El departamento de expropiación de vivienda proporcionará un subsidio monetario basado en la diferencia entre el precio unitario promedio de liquidación normal y el precio promedio de reposición de la casa de intercambio de propiedad residencial determinado en el plan de compensación de expropiación, combinado con el área garantizada de expropiación que disfruta la familia, y el saldo restante se liquidará de acuerdo con las normas pertinentes.
(12) Familias con dificultades de vida especiales
Para las familias con dificultades de vida especiales que hayan sido revisadas e identificadas, se deberá enviar una "Carta de Confirmación de Subsidio para Familias con Dificultades de Vida Especiales". firmado con la oficina del subdistrito donde se ubican las casas expropiadas 》, la oficina del subdistrito pagará el subsidio en su totalidad según el monto determinado dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de entrega y desocupación de la casa a tiempo.
9. Plan de Compensación de Viviendas No Residenciales
En principio, la indemnización de las viviendas no residenciales será dineraria. Si la persona expropiada realmente necesita intercambiar derechos de propiedad, lo hará. ser reasentados de acuerdo con la situación real y de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas y embargos inmobiliarios
La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al valor de mercado de bienes inmuebles similares para el casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa Precio, el valor específico será evaluado y determinado por una agencia de evaluación determinada de conformidad con la ley de conformidad con las "Medidas para la Expropiación y Evaluación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado " y la normativa pertinente.
El valor del adorno interior y demás anexos inmuebles de la casa expropiada se tasará y determinará separadamente, y se hará constar en el informe de tasación. La compensación se basará en el valor tasado cuando la casa sea expropiada. .
(2) Compensación por reubicación
Según la superficie de construcción de las viviendas expropiadas, se realizará una compensación única y progresiva: 80 yuanes/m2 por la parte dentro de los 200 m2, y 10.000 yuanes para la parte inferior a 10.000 yuanes por hogar. El pago se calcula en yuanes para la parte que supera los 200 m2, es de 60 yuanes/m2.
(3) Compensación por reasentamiento temporal
La tarifa mensual de compensación por reasentamiento temporal se determina con base en el 6‰ del valor tasado de la casa expropiada La tarifa mensual de compensación por reasentamiento temporal para cada hogar. es menos de 1.000 yuanes Calculado en base a 1.000 yuanes, pago único durante 6 meses.
(4) Elección del subsidio monetario de reubicación
Se subsidiará el 25% del valor tasado de la vivienda expropiada.
(5) Firmar a tiempo la resolución de reubicación.
Si el contrato se firma a tiempo se dará una recompensa del 5% del valor de tasación de la casa expropiada. Si el contrato se firma fuera de plazo no se dará ninguna recompensa si se firma el contrato; puntualmente se dará una recompensa del 3% del valor de tasación de la casa expropiada. Si el contrato está vencido, se dará una recompensa del 3% del valor de tasación de la casa expropiada. No se dará recompensa.
(6) Indemnización de pérdidas por suspensión de producción y actividad de inmuebles no residenciales.
Las pérdidas por suspensión de producción y negocios se refieren a las pérdidas económicas directas causadas por la expropiación de viviendas no residenciales, y se otorgará una compensación única a las personas expropiadas. El estándar de compensación es el 7% del valor de la vivienda.
Si se determina que es ilegal, no habrá compensación. Si la persona expropiada lo desaloja y lo entrega por su cuenta dentro del plazo señalado, se le otorgará una recompensa del 150% del precio de reposición del edificio.
XI. Recopilación y evaluación
(1) Agencia de evaluación
El departamento de expropiación de viviendas publicará una lista de agencias de evaluación candidatas dentro del alcance de la expropiación de viviendas dentro de los 3 días siguientes a la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.
La persona expropiada deberá negociar para seleccionar una agencia tasadora dentro de los 10 días siguientes a la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. Si la negociación fracasa, el departamento de expropiación de viviendas organizará a los expropiados para que voten por la agencia evaluadora.
Si el expropiado vota para seleccionar la agencia evaluadora, la agencia evaluadora será determinada por la opinión mayoritaria después de que vote más del 50% de los expropiados.
Cuando las personas expropiadas no formen una opinión mayoritaria y existan no menos de 3 agencias evaluadoras que hayan obtenido votos válidos, el departamento de expropiación de viviendas organizará a las personas expropiadas para seleccionar entre los votos válidos por métodos aleatorios. como sorteo cuando haya menos de tres agencias de tasación con el número de votos, el departamento de expropiación de viviendas organizará a la persona expropiada para que sea seleccionada al azar entre las agencias de tasación candidatas anunciadas mediante sorteo o lotería; Si se selecciona una agencia de evaluación al azar, la notaría la certificará en el acto. El departamento de expropiación de viviendas anunciará la hora y el lugar de la selección aleatoria dentro del alcance de la expropiación de viviendas con tres días de anticipación.
(2) Evaluación de vivienda
El valor de la casa expropiada y los derechos de uso de suelo dentro del área ocupada por la casa expropiada y los derechos de uso de suelo dentro del área ocupada se evalúan en de manera justa por ambas partes que estén familiarizadas con la situación al momento de la evaluación. El monto de la transacción voluntaria será el monto de la casa expropiada, pero el impacto de factores como el arrendamiento, la hipoteca y el embargo de la casa expropiada. no será considerado.
La evaluación del valor de las casas expropiadas debe considerar la ubicación, el uso, la estructura del edificio, la condición, el área de construcción, los derechos de uso del suelo y otros factores que afectan el valor de las casas expropiadas. El momento de valoración de las viviendas expropiadas es la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. El tiempo de evaluación del valor de la vivienda de reasentamiento es consistente con el tiempo de evaluación del valor de la vivienda expropiada.
La persona expropiada deberá ayudar al tasador a realizar la investigación in situ de la casa expropiada y proporcionar o ayudar a proporcionar la información y los materiales necesarios para la evaluación del valor de la casa expropiada.
Resultados de la evaluación
El departamento de expropiación de viviendas publicará los resultados de la evaluación preliminar de los hogares dentro del alcance de la expropiación de viviendas durante 7 días. Durante el período de anuncio público, la agencia de tasación hará arreglos para que los tasadores expliquen los resultados preliminares de la tasación del hogar en el sitio y acepten la consulta. Si efectivamente existieran errores, el organismo evaluador deberá corregirlos.
Una vez transcurrido el período de publicidad de los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar, el departamento de expropiación de vivienda entregará el informe de evaluación del hogar a la persona expropiada. Si la persona expropiada tiene alguna objeción a los resultados de la evaluación, deberá solicitar a la agencia de evaluación original la revisión de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la evaluación, debe solicitar una evaluación al Comité de Expertos en Evaluación de Ofertas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la evaluación. Si el expropiado aún tiene objeciones a la indemnización, el asunto se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado".
El coste de la tasación de nueva verificación correrá a cargo del solicitante. Sin embargo, si la tasación anula el resultado de la tasación original, el costo de la tasación correrá a cargo de la agencia de tasación original.
Doce. Métodos de alivio
Si el departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo sobre la compensación por la expropiación de la vivienda dentro del período del contrato, o si el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de la vivienda deberá presentar una compensación. decisión al plan del Gobierno Popular Municipal. El Gobierno Popular Municipal revisará el plan de decisión de compensación y lo entregará a la persona expropiada. La persona expropiada deberá presentar dictámenes y elegir el método de compensación dentro de los 15 días siguientes a la fecha de entrega del plan de decisión de compensación. Si el método de compensación no se selecciona dentro del plazo, el método de compensación será determinado por la decisión de compensación. Si se expropian residencias personales para la reconstrucción de la antigua ciudad y se determina que el método de compensación es el intercambio de derechos de propiedad, las casas de reasentamiento estarán en el lote más cercano.
La decisión de indemnización deberá anunciarse en el ámbito de la expropiación de vivienda. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley. Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o inicia un litigio administrativo dentro del plazo legal, y no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el Gobierno Popular Municipal solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la Ley.
Trece. Período de firma para la reubicación
Período de firma: el período de firma para este proyecto es de 30 días. Las fechas específicas de inicio y finalización serán anunciadas por separado por el departamento de expropiación de viviendas después de que se emita la decisión de expropiación.
Período de reubicación: El período de reubicación de este proyecto es de 60 días después del vencimiento del contrato. Las fechas específicas de inicio y finalización serán anunciadas por separado por el departamento de expropiación de vivienda.
14. Adjudicación de la proporción de firma del contrato global del proyecto
Si el contrato se completa dentro del período contractual especificado, la persona expropiada que firmó el contrato puede disfrutarlo y ser recompensado de manera progresiva. . Los estándares de adjudicación específicos son los siguientes:
1. Vivienda residencial
Las residencias personales se dividen en cuatro grupos de promoción para establecer la proporción general de adjudicaciones de proyectos, específicamente (según el número de serie anunciado). por vivienda registral): Promoción Los Edificios 2, 4, 5, 22 y 23 están en un grupo, con 84 hogares, los dos lotes de edificios 1, 3 y 21 se promocionan para tener 77 hogares; 7 y 8 se promociona a 72 viviendas; se promueve el cuarto grupo de 9 y 10, 11 edificios con 102 viviendas.
Durante el período de contrato prescrito, si la tasa de firmas de los grupos de promoción anteriores alcanza el 90%, los hogares firmantes serán recompensados con 2.000 yuanes; si la tasa de firmas alcanza el 92,5%, cada firma será recompensada con 2.000 yuanes; 4.000 yuanes; si la proporción de firmas alcanza el 95%, las partes contratantes recibirán una recompensa de 6.000 yuanes; si la proporción de contratación alcanza el 97,5%, los destinatarios del contrato recibirán una recompensa de 8.000 yuanes; si la proporción de contratación alcanza el 100%, los destinatarios del contrato serán recompensados; Recompensó con 10.000 yuanes.
2. Vivienda no residencial
Si el índice general de firma de contratos del proyecto alcanza el 90% dentro del período de contrato especificado, cada hogar que firme un contrato recibirá 50.000 yuanes. y si el índice de firma de contratos alcanza el 100%, se otorgará una recompensa de 50.000 yuanes a cada hogar que firme un contrato.
15. Condiciones para que el Acuerdo de Compensación por Expropiación de la Vivienda entre en vigor
Si el ratio de firma alcanza el 80% dentro del periodo de firma especificado en este plan, el Acuerdo de Compensación por la Expropiación de la Vivienda entrará en vigor. efecto si el porcentaje de firmas no alcanza el 80%, el acuerdo de compensación por expropiación de la vivienda no entrará en vigor, la decisión de expropiación de la vivienda quedará sin efecto y el gobierno popular municipal hará un anuncio y notificará por escrito a la persona expropiada;
Si se pone fin a la validez de la decisión de expropiación de la casa, se otorgará un subsidio único de 6.000 yuanes por hogar a quienes hayan firmado la expropiación, y otros asuntos relacionados finalizarán al mismo tiempo. .
Dieciséis. Descripción
(1) En este plan, cuando el monto de compensaciones, premios y subsidios se calcula en proporción al valor de tasación de la casa expropiada, el valor de tasación de la casa expropiada no incluye el valor de tasación valor de los bienes inmuebles adjuntos, como la decoración de interiores.
(2) El lote más cercano se refiere a un lote que no difiere más de un nivel del nivel del área donde se ubica la casa en el precio de referencia del suelo urbano anunciado por el Gobierno Popular Municipal.
(3) El número de personas a expropiar y la proporción de contratos a que se refiere este plan se calculan por hogar.
(4) La expropiación de la vivienda para este proyecto se realizará de conformidad con la ley y con compensación solar. La situación básica, los resultados de la evaluación (incluida la decoración) y los resultados de la compensación (incluida la firma de acuerdos de compensación, el uso de las casas de reasentamiento, el pago de los fondos de compensación, etc.) se publicarán para todas las casas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas, mediante publicaciones. en el ámbito de la expropiación de viviendas y los sistemas electrónicos in situ difundir la información a través de consultas públicas y otros métodos, aceptar la supervisión de las personas expropiadas y de todos los sectores de la sociedad, y lograr apertura, equidad e imparcialidad.
Diecisiete. Otros
(1) La expropiación de viviendas con hipotecas o medidas judiciales se realizará de conformidad con las leyes nacionales pertinentes.
(2) Contadores domésticos de agua, electricidad, gas, etc. Si la demolición está unificada por los departamentos pertinentes, el jefe de hogar deberá acudir a los departamentos pertinentes para tramitar los procedimientos de liquidación y cancelación dentro de los 7 días hábiles.
(3) Si las partes necesitan manejar asuntos de notarización como encomiendas y herencias debido a la expropiación de la casa, se manejarán centralmente en el sitio del proyecto. El tiempo específico se notificará por separado. Durante el período de tramitación centralizada, los gastos notariales correspondientes correrán a cargo del departamento de recaudación.
(4) Los estudiantes de educación obligatoria dentro del alcance de la expropiación de vivienda pueden estudiar en la escuela original o en la escuela de reasentamiento, y la escuela no rechazará su admisión ni cobrará otras tarifas.
(5) Si una casa es expropiada de conformidad con la ley, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se recuperarán al mismo tiempo.
(6) Si la información de contacto de la persona expropiada o de su cliente cambia, infórmele a tiempo Número de contacto:
Oficina en el sitio: Equipo avanzado 1: 2093195 (. 2, 4, 5, 22, 23, Land Reserve Center)
Grupo de empuje 2: 2093559 (1, 3, 21)
Grupo de empuje 3: 2093882 (7 edificios, 8 edificios)
Reenviar cuatro grupos: 2093011 (Edificio 9, Edificio 10, Edificio 10, Edificio 18).
Sección de Supervisión del Centro de Recaudación: 2056671
(7) Necesidad de comprender los procedimientos para cobrar la compensación.
Propietarios de viviendas individuales: certificado de derechos de propiedad de la casa expropiada, * *certificado de propiedad y otros certificados legales de derechos de propiedad, cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio (certificado de divorcio) y materiales de certificación notariados.
Dueño de la unidad de vivienda: certificado de propiedad de la casa expropiada y otros certificados de derechos de propiedad legales, original y copia de la licencia comercial, original y copia del certificado de código de organización de persona jurídica, original y copia del certificado de registro fiscal, y del representante legal. Constancia de identidad personal, poder, cédula de identidad del mandante, etc.
18. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huzhou es responsable de la interpretación de este plan, y los asuntos no cubiertos se implementarán de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.
Anexo 2:
Alcance de la solicitud propuesta para la primera fase del proyecto del área de Erliqiao (Shipping Village 1)
Fuente: Huzhou City Online