Análisis de la industria inmobiliaria 2023
1. La demanda de vivienda del país está disminuyendo.
Afectadas por la epidemia recurrente y la lenta economía real, muchas empresas están despidiendo empleados y recortando salarios, y la gente ha reducido sus expectativas de crecimiento de los ingresos. Muchas personas con necesidades de mejora han dejado de lado sus planes de comprar una casa y han optado por depositar dinero en el banco para hacer frente a necesidades repentinas como el desempleo, las epidemias y las enfermedades.
Los datos del banco central en el cuarto trimestre del año pasado mostraron que 61,8 residentes prefirieron “ahorrar más”, un aumento de 3,7 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior; 15,5 residentes prefirieron “invertir más”, una disminución; de 3,7 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior. La gente común no está dispuesta a pedir préstamos para comprar casas. La tendencia general es que los precios de las viviendas vuelvan gradualmente a un rango razonable en el futuro.
2. China ha entrado en una sociedad que envejece.
A finales de 2022, la población de edad avanzada de mi país mayor de 60 años había alcanzado los 280 millones, y más de 20 millones de personas se unirán a la población de edad avanzada cada año en el futuro. Al mismo tiempo, hay cada vez menos jóvenes en China: entre 654,38 y 75 millones nacieron en la década de 1990 y entre 654,38 y 45 millones nacidos en la década de 2000.
Además, desde que mi país liberalizó su política de dos hijos en 2016, hubo 2017,58 millones de recién nacidos y solo 9,58 millones de recién nacidos en 2022. En otras palabras, en el futuro, los jóvenes de las ciudades podrán resolver completamente sus problemas de vivienda heredando las propiedades de sus padres, y cada vez habrá menos casas que sean necesarias.
3. La construcción de viviendas asequibles se ha acelerado.
Hoy en día, diversos lugares están promoviendo la construcción de viviendas asequibles. Por ejemplo, Beijing estipula que durante el período del "14º Plan Quinquenal", se esforzará por construir 400.000 unidades de vivienda de alquiler asequible, 60.000 unidades de vivienda de alquiler público y 60.000 unidades de vivienda con derecho de propiedad. Posteriormente, varias localidades también aceleraron la construcción de viviendas asequibles.
¿Cuáles son los factores que afectan al sector inmobiliario?
1.Factores económicos. Los factores económicos que afectan la inversión inmobiliaria incluyen principalmente el desarrollo macroeconómico, los niveles de ahorro y consumo de los residentes, los ingresos y gastos fiscales y las condiciones financieras, los niveles de ingresos de los residentes, etc. Cuando la economía de un país o región se encuentra en un período de desarrollo rápido y constante, aumentará la demanda de centros de negocios minoristas, edificios de oficinas, residencias, fábricas y diversas instalaciones de entretenimiento, y la inversión inmobiliaria será más activa.
2.Factores sociales. Los factores sociales que afectan la inversión inmobiliaria incluyen principalmente el orden social, el nivel de urbanización y el nivel de población. El orden social incluye la estabilidad y seguridad de la sociedad local, así como el sentido de participación de los residentes locales en el desarrollo económico local. La urbanización se refiere a la concentración de la población en las ciudades, lo que conduce a un aumento de la demanda inmobiliaria urbana, impulsando así un aumento de la inversión inmobiliaria.
3. Factores políticos y administrativos. Los factores políticos y administrativos que afectan la inversión inmobiliaria incluyen principalmente la situación política, los cambios en las afiliaciones administrativas, las estrategias de desarrollo urbano, la planificación urbana, etc. Si la situación política de un país o región es estable y las políticas continúan favoreciendo el desarrollo económico, atraerá a muchos inversores nacionales y extranjeros a invertir en bienes raíces y promover el desarrollo de la industria inmobiliaria.
4. Factores políticos y legales. Los factores de política que afectan la inversión inmobiliaria son principalmente la tierra, las políticas inmobiliarias y las políticas financieras inmobiliarias. En primer lugar, con la profundización de la reforma del sistema territorial y de vivienda de mi país, los bienes raíces han ingresado al mercado como un producto básico, lo que garantiza altas ganancias para la inversión inmobiliaria y atrae una gran cantidad de inversiones. En segundo lugar, las políticas financieras y de préstamos tienen un gran impacto en la inversión inmobiliaria.
El contenido anterior se determina con referencia a "Red financiera: tres tendencias principales en el mercado inmobiliario en 2023".