Un local de más de 90 metros cuadrados tiene un derecho de propiedad a 40 años, un alquiler anual de 20.000 y una compra fija de 7.000. ¿Cuál es el adecuado?
Más de 90 metros cuadrados, 7.000 yuanes el metro cuadrado, precio total 630.000 yuanes. Si el arrendamiento es por 20.000 años, se tardarán 31,5 años en recuperar el capital, y el retorno de la inversión es del 3,17%. Se necesitan al menos 1,5 años desde la adquisición del terreno y la construcción hasta la entrega y el uso. Los derechos de propiedad de las tiendas son 40 años y su período de ingresos es de 7 años. Suponiendo que un inquilino general alquila por 5 años, un * * * se puede alquilar 8 veces el período sin alquiler más un período de desocupación de 6 meses cada vez, y luego eliminar 4 años, quedando 3 años. Desde esta perspectiva, alquilar es más apropiado que comprar.
1. Asume la compra completa.
Si elige alquilar, el precio total de la casa de 630.000 yuanes puede utilizarse para inversiones y ganancias. Siempre que la tasa de retorno de su inversión supere el 3,17%, puede ganar un alquiler anual. Alquilar es más rentable que comprar una casa. Los depósitos bancarios a plazo son del 2,75% y los bonos gubernamentales a 10 años rondan el 3%. No es demasiado difícil decir que supera el 3,17%.
2. Asumir la compra a préstamo.
El pago inicial de una tienda no será inferior al 50% y la tasa de interés aumentará. El pago mensual es de más de 3500 y el alquiler mensual es de menos de 2000. Si todavía quedan algunos ingresos del pago único, la hipoteca para comprar una casa no será suficiente para los intereses bancarios.
Además de la contabilidad estática, hay varias cuestiones a considerar.
1. ¿Aumentará el alquiler?
Sí, pero probablemente no muchos. Debido al impacto del comercio electrónico, la economía real es insostenible, sumado a los cambios en los hábitos de consumo de los residentes, que prefieren acudir a los grandes supermercados para consumir. Si observamos los comercios que nos rodean, sólo hay unos pocos negocios que pueden funcionar durante mucho tiempo, como farmacias, intermediarios, supermercados comunitarios, restaurantes, peluquerías, etc. , y cada vez es más difícil.
2. ¿Puede la tienda apreciar su valor?
Por un lado, hay muchas tiendas en todo el país, por otro lado, los precios de las tiendas son generalmente altos y los promotores han sobregirado el margen de apreciación. El problema que enfrentan las tiendas ahora es que no se pueden alquilar ni vender a menos que ocupen una ubicación excelente, el precio de 7.000 yuanes probablemente no sea muy bueno en las ciudades de tercer nivel.
En resumen, se recomienda no comprar, alquilar es más rentable.
Obviamente se trata de un alquiler. Hay tres razones. En primer lugar, las tiendas a lo largo de la calle se han visto muy afectadas por las compras en línea y su valor se depreciará en el futuro. En segundo lugar, además de seguir las tendencias en línea, la gente generalmente elige centros comerciales y supermercados en los distritos comerciales, mientras que las tiendas a lo largo de la calle quedan marginadas. En tercer lugar, el negocio vendido por el promotor debe ser malo, porque si es bueno optará por ser autosuficiente.
Ahora con Internet, los bancos y las empresas de ropa no tienen altos requisitos para las tiendas, lo que significa que habrá un excedente de tiendas y los precios bajarán. Es difícil alquilar un apartamento ahora y lo será aún más en el futuro.
Hay mucho espacio para el desarrollo en el período posterior y todavía hay algo de excedente disponible, por lo que definitivamente vale la pena comprarlo.
En la actualidad, tienes tu propio negocio que hacer. Incluso si no lo compras tú mismo, aún necesitas alquilar una tienda y comenzar tu propio negocio. Luego, debemos ver si tiene suficiente confianza en su negocio. Si tiene confianza en su próximo negocio, se recomienda que compre principalmente cuando los fondos sean suficientes.
Personalmente, creo que es más rentable comprar por las siguientes razones:
(1) Si el alquiler anual es de 20.000 yuanes, el alquiler total después de 40 años de arrendamiento Serán 800.000 yuanes. La casa es propiedad del propietario, lo que equivale a proporcionarle una casa durante 40 años.
(2) Si se compra a un precio medio de 7.000 yuanes, sin incluir los intereses, el coste total es de 630.000 yuanes. Después de 40 años, la casa sigue siendo tuya.
Para resumir, aparte de la inflación, me gustaría considerar los beneficios actuales. La recomendación personal de compra es solo de referencia. Gracias.