¿Hay cinco baños en 86 metros cuadrados? !
Introducción del caso
El Sr. Fang es propietario de una casa de 86 metros cuadrados en Wanyue, distrito de Linping, Hangzhou. En octubre de 2021, el Sr. Fang alquiló la casa al Sr. Song a un precio mensual de 1900 yuanes. Inesperadamente, poco después de alquilarlo recibió una queja del dueño de la propiedad.
La administración de la propiedad dijo que convertir su balcón en un baño afectará la planta baja y es ilegal. El Sr. Fang se sorprendió y le pidió al Sr. Song que lo volviera a cambiar. El señor Song hizo una hermosa promesa, pero lo que siguió fue increíble.
El Sr. Song no tomó en serio las palabras del propietario y agregó dos baños en el estudio y el pasillo. Es divertidísimo. La casa cuenta con cinco baños, ubicados en el balcón, recámara principal, segunda recámara, sala de estudio y pasillo.
El propósito de esto es obvio. El Sr. Song es un propietario de segunda clase y la renovación es para alquiler grupal. Después de la modificación, el alquiler mensual de una habitación es de 1.500 yuanes y el alquiler mensual de cinco habitaciones es de 7.500 yuanes. Excluyendo el coste del alquiler de 65.438+0.900 yuanes, el beneficio neto mensual del Sr. Song es de 5.600 yuanes.
El Sr. Song dijo que el contrato de arrendamiento permite la división y el subarrendamiento gratuitos, y que no hay problema en modificar el baño usted mismo. Si no es posible reclamar el reembolso, ¡el propietario debe compensar sus pérdidas!
El abogado Liu dijo
Marx dijo en "Das Kapital" que si hay un 10% de ganancia, se garantiza que el capital se utilizará en todas partes; con un 20% de ganancia, el capital estará activo; Con un 50% de ganancia, el capital correrá riesgos; con un 100% de ganancia, el capital se atreve a pisotear todas las leyes humanas; con un 300% de ganancia, el capital se atreve a cometer cualquier crimen.
A través de un cálculo simple, podemos saber que con un costo de 1.900 yuanes se pueden ganar 5.600 yuanes y la tasa de ganancia es de aproximadamente el 295%. Con un margen de beneficio tan alto, no es de extrañar que el segundo propietario esté interesado en modificar el inodoro.
¿Es legal que el cartel original modifique cinco baños y los alquile juntos?
La modificación y el alquiler en grupo son ilegales, por lo que analizaremos ambos comportamientos por separado.
El artículo 14 del "Reglamento de gestión de seguridad de la vivienda urbana de Hangzhou" estipula que los siguientes comportamientos están prohibidos durante la decoración residencial, como la demolición ilegal y el cambio de la estructura portante y el cuerpo principal del edificio.
Ya sea balcón, estudio o pasillo, su función no es la de baño. Los balcones, en particular, tienen una capacidad de carga extremadamente limitada. Si coloca una bañera grande en el balcón, el peso excederá el límite de diseño e incluso pondrá en peligro la seguridad de todo el edificio. Una vez completada la modificación, veamos el alquiler grupal.
El artículo 13 de las "Varias disposiciones sobre la gestión de seguridad de los alquileres de viviendas residenciales en Hangzhou" estipula: Los dormitorios o salas de estar (pasillos) diseñados como espacios habitables de acuerdo con las especificaciones de diseño residencial son las unidades mínimas de alquiler y No se puede alquilar después de haber sido construido por separado.
En otras palabras, incluso si el segundo propietario subarrenda, debe cumplir con las normas de diseño del edificio. Un apartamento de dos habitaciones sólo se puede alquilar a dos familias, con no más de 2 personas por familia y una superficie no inferior a 4 metros cuadrados por persona. Ahora el segundo propietario alquila a cinco familias, lo cual es ilegal.
Al mismo tiempo, el artículo 26 de la Ley estipula que quien viole las disposiciones del artículo 13 de esta Ley alquilando una casa residencial a otras personas será ordenado por el órgano de seguridad pública a realizar correcciones dentro de un límite de tiempo; si la corrección no se realiza dentro del plazo, se impondrá una multa de más de 200 yuanes pero no más de 2.000 yuanes.
Por lo tanto, el segundo propietario debe desalojar al inquilino y ser castigado en consecuencia.
En segundo lugar, ahora que la casa ha sido restaurada a su estado original y el inquilino se ha mudado, ¿el propietario todavía tiene que compensar al segundo propietario?
El segundo propietario dijo que la casa se puede restaurar a su estado original, pero que el propietario debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato porque el contrato permite la decoración y el subarrendamiento gratuitos. El segundo arrendador quiere defenderse de esta manera, que no tiene base legal.
El artículo 577 del Código Civil estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, tales como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas, o compensar pérdidas.
En este caso, aunque el contrato estipula que el segundo arrendador puede renovar y subarrendar, dicha renovación y subarrendamiento no pueden violar la ley. Además, en el contrato está escrito que la estructura principal de la casa no debe sufrir daños.
En este caso, ciertamente el propietario no incumple el contrato. El verdadero incumplimiento del contrato es el segundo arrendador. El segundo propietario no sólo quiere restaurar la casa a su estado original, sino que también compensa al propietario por la pérdida.