Texto completo del "Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Hebei"
Las tarifas de servicios de propiedad se refieren al reembolso de las empresas de servicios de propiedad a los propietarios o propietarios por la reparación, mantenimiento, operación y administración de casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados, y el mantenimiento del orden y saneamiento ambiental en las áreas relevantes. Tarifas cobradas por los usuarios de la propiedad. He recopilado el Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Hebei para usted. Espero que le resulte útil.
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar el comportamiento de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, usuarios y empresas de administración de propiedades, garantizar el uso razonable de las propiedades y Crear seguridad para los residentes, un ambiente de vida limpio, civilizado y cómodo, estas regulaciones están formuladas de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y en combinación con las condiciones reales de esta provincia.
Artículo 2 Los bienes a que se refiere este reglamento se refieren a las casas y sus instalaciones auxiliares, equipamientos y solares conexos en zonas residenciales. El término "administración de la propiedad", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las actividades en las que los propietarios (comité de propietarios) encomiendan a la empresa de administración de la propiedad la reparación, el mantenimiento y la administración de la propiedad y la prestación de servicios relacionados. El término "propietario", tal como se menciona en este reglamento, se refiere al dueño de la propiedad. El término "usuario" mencionado en este Reglamento se refiere a usuarios que no son el propietario. El término "empresa de administración de propiedades", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a una organización establecida de conformidad con la ley, capaz de asumir responsabilidades civiles de forma independiente y que se dedica a la administración y servicios de propiedades.
Artículo 3 El presente reglamento se aplica a la gestión inmobiliaria de las zonas residenciales urbanas dentro de la región administrativa de esta provincia. Fomentar nuevas áreas residenciales con instalaciones de apoyo relativamente completas y antiguas áreas residenciales urbanas para implementar la gestión de la propiedad. El gobierno popular local renovará las antiguas zonas residenciales con insuficientes instalaciones de apoyo para crear las condiciones para la implementación gradual de la gestión de la propiedad. Gestión autónoma de las unidades de propiedad inmobiliaria durante el periodo de renovación.
Artículo 4 La gestión inmobiliaria puede adoptar diversas modalidades de gestión, como la gestión de sociedades inmobiliarias y la autogestión del propietario. Fomentar el desarrollo de la gestión inmobiliaria en una dirección social, profesional y orientada al mercado y mejorar el nivel de gestión inmobiliaria.
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial es el departamento administrativo de gestión de la propiedad en la provincia. Los departamentos de administración de propiedades de las ciudades y condados (ciudades, distritos) serán determinados por los gobiernos populares en los niveles correspondientes. Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares en todos los niveles serán responsables del trabajo relevante dentro del área de gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Capítulo 2 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios
Artículo 6 Derechos de los Propietarios:
(1) Participar en la Asamblea de Propietarios y disfrutar del derecho a voto;
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(2) Disfrutar del derecho a elegir y ser elegido como miembros del comité de propietarios;
(3) Supervisar el trabajo del comité de propietarios y las actividades de servicio. de la empresa de administración de propiedades y tiene derecho a expresar opiniones sobre las actividades de servicios;
(4) Obtener los servicios correspondientes y otros derechos de acuerdo con los requisitos del contrato;
(5) Otros derechos estipulados en leyes, reglamentos y normas.
Artículo 7 Obligaciones de los propietarios:
(1) Cumplir con las leyes, reglamentos y normas de administración de propiedades;
(2) Implementar la Convención de propietarios y Asamblea de Propietarios, resoluciones relevantes y decisiones del comité de propietarios.
(3) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de administración de la propiedad de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad;
(4) Manejar correctamente el suministro de agua, drenaje, transporte, comunicaciones, ventilación, iluminación, mantenimiento, decoración y medio ambiente Relaciones conexas en salud y otros aspectos;
(5) Otras obligaciones previstas en leyes, reglamentos y normas.
Artículo 8 La junta de propietarios estará compuesta por todos los propietarios que se encuentren dentro del área de administración de la propiedad. Si hay un gran número de propietarios, los representantes de los propietarios pueden ser elegidos en proporción para formar una conferencia de propietarios (en lo sucesivo denominada conferencia de propietarios, conferencia de representantes de propietarios). El alcance del área de administración de la propiedad de cada área residencial será delimitado por el departamento de administración de la propiedad municipal o del condado (ciudad, distrito) de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de administración de la propiedad provincial.
Artículo 9 La asamblea de propietarios tendrá las siguientes responsabilidades:
(1) Elegir o reemplazar a los miembros del comité de propietarios
(2) Revisar; y adoptar o modificar el convenio de propietarios y los estatutos del comité de propietarios;
(3) Supervisar el trabajo del comité de propietarios, escuchar y revisar los informes de trabajo y los informes de ejecución presupuestaria de del comité de propietarios, y cambiar o revocar decisiones inapropiadas del comité de propietarios;
(4) Discutir y decidir sobre el contrato de administración de la propiedad;
(5) Decidir sobre la selección y despido de empresas administradoras de propiedades en el área de administración de propiedades y otros asuntos importantes de administración de propiedades;
( 6) Discutir y decidir sobre las funciones y remuneración del personal de tiempo completo y parcial del Comité de Propietarios.
Artículo 10 En las zonas residenciales donde se implemente la administración de propiedades, se establecerá un comité de propietarios. Los departamentos de administración de propiedades municipales y del condado (ciudad, distrito) guiarán a los propietarios para convocar la primera reunión de propietarios.
Artículo 11 La junta de propietarios se celebrará al menos una vez al año. A la junta de propietarios deberán asistir más de la mitad de los propietarios. Los derechos de voto de los propietarios se calculan sobre la base del peso de un voto por hogar; si las leyes y reglamentos establecen lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones; Las decisiones de la junta de propietarios se aprobarán con los votos de más de dos tercios de los propietarios presentes en la junta.
Artículo 12 Los propietarios podrán encomendar por escrito a un mandatario la asistencia a la junta de propietarios. La reunión de propietarios después de la primera reunión es convocada por el comité de propietarios. Si el comité de propietarios lo considera necesario, oa propuesta de más del 10% de los propietarios, convocará a una asamblea de propietarios para tratar los asuntos que sean de la competencia de la asamblea de propietarios.
Artículo 13 El comité de propietarios es una organización autónoma de propietarios que representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades y es responsable ante la conferencia de propietarios. Las responsabilidades civiles de la junta de propietarios dentro del ámbito de autorización de la junta de propietarios serán asumidas por todos los propietarios.
Artículo 14 El comité de propietarios salvaguardará los derechos e intereses de los propietarios y desempeñará las siguientes funciones:
(1) Convocar y presidir la asamblea de propietarios e informar sobre las implementación de la administración de la propiedad;
(2) Redactar el pacto de propietarios, los estatutos del comité de propietarios y el contrato de administración de la propiedad y presentarlos a la junta de propietarios para su revisión y aprobación;
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(3) Proponer un plan para seleccionar o destituir empresas de administración de propiedades;
(4) De acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, proponer un plan de actualización para partes residenciales y fondos de mantenimiento de instalaciones, y supervisar el uso de los fondos de mantenimiento por parte de las empresas de administración de propiedades (5) Revisar los planes anuales de administración de propiedades formulados por las empresas de administración de propiedades Medidas importantes para los servicios de planificación y administración;
(6) Recopilar y reflejar las opiniones y sugerencias presentadas por propietarios y usuarios sobre la gestión de propiedades, y supervisar y apoyar las actividades de servicios de gestión de las empresas de gestión de propiedades;
(7) Implementación de las resoluciones y decisiones pertinentes de la junta de propietarios;
(8) Supervisión e inspección de la implementación del pacto de propietarios y del sistema de administración de propiedades;
(9) Subvenciones otorgadas por los propietarios que cumplen otras responsabilidades.
Artículo 15 Sólo podrá constituirse un comité de propietarios en una zona de administración de fincas. Los miembros del comité de propietarios generalmente deben ser ocupados por propietarios dentro del área de administración de la propiedad. El número de miembros del comité de propietarios depende del tamaño del área de administración de la propiedad y generalmente está compuesto por un número impar de propietarios con más de 5 personas. El director y el subdirector del comité de propietarios serán elegidos por el comité de propietarios. Los miembros del comité de propietarios sirven por un período de dos años y pueden ser reelegidos.
Artículo 16 El comité de propietarios convocará reuniones de conformidad con las decisiones y estatutos de la conferencia de propietarios. A las reuniones deberán asistir más de la mitad de los miembros y las decisiones deberán ser adoptadas por dos tercios de todos los miembros.
Artículo 17 Los gastos necesarios para las actividades del comité de propietarios serán sufragados por todos los propietarios previa aprobación de la asamblea de propietarios.
Artículo 18 El pacto de propietarios y las decisiones que adopte la junta de propietarios deberán anunciarse oportunamente y serán vinculantes para todos los propietarios y usuarios. Cuando un propietario transfiere o arrienda una propiedad, el pacto del propietario debe considerarse como un anexo al contrato de transferencia o al contrato de arrendamiento y es igualmente vinculante para el cesionario o el arrendatario. El nuevo propietario deberá notificarlo a la junta de propietarios y a la sociedad gestora de la propiedad dentro de los 30 días siguientes a la finalización de los trámites de entrega.
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