¿Cuenta la renovación automática después de que expire el contrato de arrendamiento de 20 años?

No cuenta; el plazo de arrendamiento es el plazo del contrato de arrendamiento. El artículo 705 del Código Civil estipula: "El período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será nula. Cuando expire el período de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento; sin embargo, el contrato de arrendamiento acordado El período que comenzará a partir de la fecha de la renovación no excederá de veinte años. Se puede observar que la duración máxima de un contrato de arrendamiento de duración determinada no excederá de veinte años, salvo disposición legal en contrario”. En la práctica, cuando las partes firmaron un contrato de arrendamiento, acordaron que el plazo del arrendamiento sería de 20 años y que el contrato de arrendamiento se renovaría automáticamente por otros 20 años al vencimiento. El acuerdo de "renovar automáticamente el contrato de arrendamiento por 20 años después de su vencimiento" debe considerarse inválido.

En primer lugar, lo que el arrendador transfiere al arrendatario en el contrato de arrendamiento es únicamente el usufructo de la deuda. Cuando la relación de arrendamiento desaparezca, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador. Si se permite que el contrato de arrendamiento dure demasiado, la propiedad arrendada generalmente se agotará, lo que inevitablemente afectará la devolución de la propiedad arrendada, lo que es contrario a la intención original de la transacción de arrendamiento.

En segundo lugar, los derechos y obligaciones de las partes en un contrato de arrendamiento dependen del acuerdo entre las partes. Sin embargo, la capacidad de previsión de las partes es limitada al fin y al cabo. resulta extremadamente difícil cambiar el contrato de arrendamiento. Limitar el plazo máximo de un contrato de arrendamiento a plazo fijo ayudará a las partes del contrato de arrendamiento a ajustar las condiciones de la transacción de manera oportuna. Finalmente, si el contrato de arrendamiento estipula que el plazo de arrendamiento es de 20 años, y existe la intención de extender el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento puede renovarse antes o al vencimiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo, pero el nuevo contrato de arrendamiento a término fijo El arrendamiento a plazo todavía está sujeto al período máximo de 20 años. Si, al celebrar un contrato de arrendamiento, las partes acuerdan en el contrato que el arrendamiento se renovará automáticamente por 20 años a su vencimiento, dicho acuerdo es inválido porque tiene como objetivo eludir las restricciones del Código Civil sobre el período máximo de arrendamiento del contrato de arrendamiento.

Desde una perspectiva jurídica, renovar automáticamente un contrato de arrendamiento de forma gratuita después de 20 años va en contra de los principios básicos del derecho. La duración máxima del contrato de arrendamiento es de 20 años, no existiendo problema de renovación automática.

Según diferentes normas, los contratos de arrendamiento de vivienda se pueden clasificar de diferentes formas:

1. Contrato de arrendamiento de vivienda residencial y contrato de arrendamiento de vivienda productiva y comercial.

Según los diferentes fines y usos del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendamiento de vivienda se puede dividir en contratos de arrendamiento de vivienda residencial y contratos de arrendamiento de vivienda productiva y comercial.

2. Contrato público de alquiler de vivienda y contrato privado de alquiler de vivienda.

Según la diferente naturaleza de la propiedad de la casa de alquiler, el contrato de arrendamiento de la casa se puede dividir en un contrato de arrendamiento de una casa pública y un contrato de arrendamiento de una casa privada.

3. Contrato de arrendamiento a plazo fijo y contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

Según si el contrato de arrendamiento tiene un plazo de arrendamiento, se puede dividir en contrato de arrendamiento a plazo fijo y contrato de arrendamiento irregular.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales"

Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de arrendamiento en conforme a la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa;

(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.

El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.