¿Cuáles son las políticas fiscales para las empresas inmobiliarias en 2017?
1. "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la sustitución del impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Caishui No. 201636) estipula:
1) Compras y ventas de personas físicas Si una casa tiene menos de 2 años, el impuesto al valor agregado se pagará en su totalidad a una tasa del 5% si una persona física compra una casa; que tenga más de 2 años (inclusive) y lo venda a otros, estará exento del impuesto al valor agregado. Las políticas anteriores se aplican a áreas fuera de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. Si una persona física vende o compra una casa que tiene menos de 2 años, el impuesto al valor agregado se pagará en su totalidad a una tasa del 5% si una persona física vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años; años (incluidos 2 años), la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra se calculará a una tasa del 5%. El impuesto al valor agregado se paga a una tasa del 5% para las personas que compran una vivienda ordinaria por más de 2 años; (incluidos 2 años) y venderlo a terceros están exentos del impuesto al valor agregado. Las políticas anteriores sólo se aplican a Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
2) Las personas físicas que participan en la división de la propiedad familiar transfieren bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra de forma gratuita y están exentos del impuesto al valor agregado. La división de bienes familiares incluye las siguientes situaciones: división de bienes por divorcio; obsequios a cónyuges, padres, hijos, abuelos, abuelos, nietos, hermanos y hermanas; obsequios a cuidadores o cuidadores que tengan obligaciones de manutención o manutención directa; Muere el derecho real de la casa, su heredero legal, testador o legatario obtendrá el derecho real de la casa conforme a la ley.
Dos. Impuesto sobre la renta de sociedades
2. Para las empresas ubicadas en la provincia de Sichuan, su negocio principal son los proyectos industriales fomentados por Sichuan en el "Catálogo de industrias fomentadas en la región occidental", y los principales ingresos comerciales representan el 70%. de los ingresos totales de la empresa ese año si la tasa impositiva excede el 15%, el impuesto sobre la renta de las sociedades puede reducirse al 15% previa solicitud de la empresa y revisión y confirmación por parte de las autoridades fiscales competentes.
Tres. IRPF
3. Están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda propia durante más de cinco años y que sea la única vivienda familiar en la provincia.
4. Ninguna de las partes tributará por el IRPF por la donación gratuita de derechos de propiedad de la vivienda en las siguientes situaciones:
1) El propietario del inmueble cede el inmueble a su cónyuge. , padres, hijos, abuelos y nietos gratis, nietos, hermanos y hermanas;
2) El dueño de los derechos de propiedad de la casa dona los derechos de propiedad de la casa al cuidador o partidario que tiene la obligación de prestar alimentos o alimentos directos;
3) El dueño de los derechos reales de la casa El heredero legal, heredero testamentario o legatario de los derechos reales de la casa adquiridos conforme a la ley después de la muerte de la persona.
5. La división de los derechos de propiedad de la casa mediante el divorcio y el análisis de la propiedad es la disposición de los bienes de propiedad conjunta de ambos cónyuges. Si una persona pasa por los trámites para transferir los derechos de propiedad de una casa debido a un divorcio, no se le cobrará ningún impuesto sobre la renta personal. Las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda divorciada están exentas del IRPF si la familia ha sido propietaria de la única vivienda durante más de cinco años.
6. Estarán exentos del IRPF quienes cumplan la normativa sobre indemnización por demolición.
Cuatro. Impuesto sobre la escritura
7. La vivienda comprada por la unidad de administración de viviendas de bajo alquiler se considera vivienda de bajo alquiler, y la vivienda asequible comprada por la unidad de administración de viviendas asequibles continúa ofreciéndose como vivienda asequible y se exenta del impuesto de escrituración. Para las personas que compren viviendas asequibles, el impuesto sobre la escritura se aplicará a la mitad del tipo impositivo legal. ("Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] No. 24)
8. Compra de individuos vivienda ordinaria, y la vivienda es si es la única vivienda de la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 50% si la compra es un individuo. una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto de escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% del impuesto de escritura. y la unidad de gestión recompra la vivienda de reasentamiento renovada asignada y continúa utilizándola como vivienda de reasentamiento renovada, el impuesto sobre la escritura estará exento para las personas que compren una casa de reasentamiento renovada de menos de 90 metros cuadrados por primera vez. la tasa impositiva sobre la escritura se aplica a la mitad de la tasa impositiva legal cuando se compra una casa de reasentamiento de más de 90 metros cuadrados que cumple con los estándares ordinarios de renovación de viviendas, y las personas reciben una compensación monetaria por la expropiación de la casa y la utilizan para comprar, renovar o reasentar casas; , o para la expropiación de viviendas Quienes intercambien derechos de propiedad y obtengan viviendas renovadas o reubicadas estarán exentos del impuesto sobre la escritura de conformidad con las normas pertinentes (Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales para la renovación de barrios marginales, Caishui [). 2065 438+03] No. 101)
10. Las casas compradas por unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler como viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre escrituras (Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre preferencias). Políticas tributarias para promover el desarrollo de vivienda pública de alquiler (Caishui [2014] No. 52).
verbo (abreviatura de verbo) impuesto al valor agregado del suelo
11. las casas estándar ordinarias en venta, y el monto del valor agregado no excede el 20% del elemento de deducción, están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra (Tierra de la República Popular de China, artículo 8 del Reglamento Provisional sobre el Impuesto al Valor Agregado). (Orden No. 138 del Consejo de Estado de la República Popular de China)
12. Los desarrolladores deben construir viviendas de bajo alquiler en proyectos de viviendas asequibles y de viviendas comerciales, y construir viviendas asequibles en proyectos de viviendas comerciales si así lo desean. puede proporcionarlo De acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por los departamentos gubernamentales, las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones pueden transferir casas antiguas del impuesto sobre el uso del suelo urbano pagado por los desarrolladores en función de la proporción del área de construcción de viviendas de bajo alquiler. y viviendas asequibles en el área total de construcción. Como viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, si el valor agregado no excede el 20% del monto del artículo deducido, el impuesto al valor agregado del terreno estará exento.
("Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] No. 24)
13. Vivienda individual las ventas están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra (Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de las políticas fiscales para transacciones inmobiliarias (Caishui [2008] No. 137)
14. Empresas , instituciones, grupos sociales y otras organizaciones transfieren casas antiguas como viviendas para renovación y reubicación. Si el valor agregado no excede el 20% del monto del artículo deducido, el impuesto al valor agregado de la tierra estará exento (Aviso del Ministerio de Finanzas y. la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relativas a la renovación, las finanzas y los impuestos de los barrios marginales [2065 438+03] No. 101)
15 . , y el valor añadido no supera el 20% del importe de la partida deducida, y están exentos del impuesto sobre el valor añadido del suelo (Políticas fiscales preferenciales para la promoción del desarrollo de vivienda pública en alquiler por parte del Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación. Aviso (Caishui [2014] No. 52)
Impuesto a la propiedad del verbo intransitivo
16. Las unidades de administración de viviendas de alquiler bajo se alquilan a objetos garantizados específicos a precios especificados por el gobierno. Los ingresos están exentos del impuesto sobre bienes inmuebles. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado pagan un tipo impositivo reducido del 4% ("Reglamento sobre viviendas de bajo alquiler y viviendas de bajo alquiler" del Gobierno). Ministerio de Finanzas y Administración Estatal de Impuestos. Aviso sobre políticas fiscales para viviendas asequibles y arrendamiento de viviendas (Caishui [2008] Nº 24) 17. Las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre la propiedad (incentivos fiscales para promover el desarrollo de viviendas públicas de alquiler). por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos. Aviso de la política (Caishui [2014] No. 52)
7. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
18. Las viviendas de alquiler, los terrenos para la construcción de viviendas asequibles y las unidades de gestión de viviendas de bajo alquiler alquiladas a objetos garantizados específicos a precios especificados por el gobierno están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Para las viviendas de alquiler individuales, se aplica un impuesto sobre la propiedad del 4%. se aplica independientemente de su finalidad ("impuesto sobre el uso del suelo urbano"). Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales para viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas (Caishui [2008] Nº 24)
19. La reconstrucción de viviendas y los terrenos de reasentamiento están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Cuando se apoya la construcción de viviendas de reasentamiento en viviendas comerciales y otros proyectos de desarrollo, según los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental, la casa. acuerdo de compensación de expropiación (demolición) o el contrato (acuerdo) de reconstrucción de barrios marginales, el área de construcción de la vivienda de reasentamiento después de la reconstrucción representará el área total de construcción Exención proporcional del impuesto sobre el uso del suelo urbano (Aviso del Ministerio de Finanzas y. la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales para la reconstrucción, las finanzas y los impuestos de los barrios marginales [2065 438+03] No. 101) 20. Las viviendas públicas de alquiler utilizadas durante la construcción están exentas del pago de los terrenos y los terrenos ocupados después de la finalización de las viviendas públicas de alquiler. impuesto sobre el uso del suelo urbano. La construcción de viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de vivienda estará exenta del impuesto según la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento urbano del gobierno. Impuesto sobre el uso del suelo implicado en la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler. (Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre políticas fiscales preferenciales para promover el desarrollo de viviendas públicas de alquiler (Caishui [2014] No. 52).
8. Impuesto de timbre
21 Exención y impuestos de timbre de bajo alquiler relacionados con viviendas y unidades de administración de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, así como impuestos de timbre relacionados con inquilinos de viviendas de bajo alquiler y compradores de viviendas asequibles cuando los desarrolladores construyen con apoyo a bajos precios. -alquiler de viviendas en proyectos de viviendas asequibles y de viviendas comerciales Para viviendas y apoyo a viviendas asequibles en proyectos de viviendas comerciales, si se pueden proporcionar los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental, el impuesto de timbre individual pagadero por el desarrollador puede estar exento en función de la proporción de el área de construcción de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles en el área total de construcción Los contratos de arrendamiento firmados para alquilar o alquilar casas están exentos del impuesto de timbre ("Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre Políticas Tributarias para". Viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] No. 24)
22. Las ventas o compras individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre (Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el Ajuste de las Políticas Fiscales para las Transacciones Inmobiliarias (Caishui [2008] No. 137)
23. Impuestos de timbre relacionados con la reconstrucción y la reconstrucción de viviendas, promotores e individuos. comprar viviendas de reasentamiento Cuando se apoya la construcción de viviendas de reasentamiento en viviendas comerciales y otros proyectos de desarrollo, los materiales pertinentes, el acuerdo de compensación por expropiación (demolición) de vivienda o el contrato (acuerdo) de reconstrucción de barrios marginales emitido por el departamento gubernamental), el impuesto de timbre está exento de acuerdo. a la proporción del área de construcción de las casas de reasentamiento renovadas con respecto al área total de construcción (Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales para la renovación de barrios marginales No. 101)
24. Las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto de timbre involucrado en la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de vivienda, el área de construcción de las viviendas públicas de alquiler representará la construcción total. área de acuerdo con los materiales relevantes emitidos por el departamento gubernamental. El impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler está exento. El impuesto de timbre involucrado en la compra de viviendas como viviendas públicas de alquiler por parte de la unidad de administración de viviendas públicas de alquiler está exento. del impuesto de timbre involucrado en el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes (Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre políticas fiscales preferenciales para promover el desarrollo de viviendas públicas de alquiler (Caishui [2014] No. 52). .