? Guangzhou publica precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano. ¿Se pueden realmente “reducir a la mitad” los precios de la vivienda residencial?
El periodista descubrió que los precios de referencia de las transacciones de varias comunidades mostrados en la plataforma intermediaria eran mucho más altos que los precios de referencia de las transacciones oficiales. Para una comunidad con un precio de mercado de 17.000 yuanes, el precio guía oficial es de alrededor de 90.000 yuanes y el precio unitario se "reduce a la mitad" directamente.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou afirmó que el motivo para establecer el mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano es implementar mejor el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular". y regular el mercado de la vivienda de segunda mano. El orden de las transacciones promoverá el funcionamiento sano y estable del mercado de la vivienda de segunda mano.
Han Shitong, director ejecutivo de la Asociación de Investigación Inmobiliaria de Guangdong, señaló que el objetivo principal de la introducción de precios de referencia en Guangzhou para las transacciones de viviendas de segunda mano es frenar el sobrecalentamiento y el rápido aumento de las viviendas de segunda mano. precios. Además, ha señalado que los bancos utilizarán el precio oficial de referencia de la vivienda de segunda mano como indicador de referencia para prestar.
El periodista descubrió que, además de Guangzhou, Shanghai, Xi'an, Shaanxi, Chengdu, Sichuan, Sanya, Hainan, Dongguan, Wuxi, Jiangsu, Ningbo, Zhejiang, Wenzhou y otras ciudades de todo el país tienen Se tomarán regulaciones sobre viviendas de segunda mano introducidas recientemente y otras medidas relacionadas para controlar la oferta inflada de viviendas y aumentar el precio de transacción en línea de las viviendas de segunda mano.
¿Por qué Guangzhou puso en marcha un mecanismo de precios de referencia para la vivienda de segunda mano?
——Una medida importante para implementar los requisitos de la regulación inmobiliaria y construir un mecanismo inmobiliario a largo plazo.
El aviso indicaba que en las áreas de hotspot con transacciones activas, el Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangzhou, basándose en los precios de transacción de casas de segunda mano en el último año, consideró de manera integral factores como los precios de tasación y las propiedades circundantes de primera. precios de transacciones de bienes raíces para formar un mercado de vivienda de segunda mano. El precio de referencia para las transacciones de bienes raíces se publicará en el sitio web oficial y en la cuenta oficial de WeChat de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou de manera oportuna según el mercado. condiciones de operación.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou exige que las agencias inmobiliarias y las plataformas de publicación de información inmobiliaria en línea realicen autoexámenes de las propiedades catalogadas y no se les permite publicar listados de viviendas de segunda mano con precios inflados. precios. Las instituciones pertinentes que participan en transacciones de viviendas de segunda mano deben utilizar el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano como una de las referencias para realizar negocios.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou explicó que el propósito de emitir el "Aviso" es principalmente establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, implementar requisitos de regulación inmobiliaria y construir una medida importante para un mecanismo inmobiliario a largo plazo, que contribuye a fortalecer aún más las transacciones de viviendas de segunda mano en Guangzhou. La transparencia de la información del mercado inmobiliario proporciona una referencia del mercado para las transacciones de viviendas de segunda mano, estandariza el orden de las transacciones y estabiliza las expectativas del mercado.
En el primer lote de listas de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas residenciales en áreas de hotspot, el periodista vio que hay 96 áreas de hotspot en Guangzhou, ubicadas en el distrito de Tianhe, el distrito de Yuexiu y el distrito de Haizhu. , Distrito de Panyu, ciudad de Guangzhou, distrito de Huangpu.
¿Cuál es el papel del precio oficial de referencia en las transacciones de vivienda de segunda mano?
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou declaró que, por un lado, el precio de referencia de esta transacción es guiar a las agencias inmobiliarias y a las plataformas de publicación de información inmobiliaria en línea para que publiquen precios de vivienda de manera razonable, y están No se permite publicar listados de viviendas con precios inflados. Por otro lado, se debe recordar a las instituciones relevantes involucradas en transacciones de viviendas de segunda mano que el precio de referencia de la transacción debe ser una de las consideraciones al realizar negocios y servir como una referencia importante en el proceso de realizar negocios relevantes.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou declaró que con respecto a la publicación de los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, en el próximo se publicará el primer lote de propiedades residenciales con transacciones activas en áreas calientes. Como paso, continuará fortaleciendo el seguimiento y análisis del funcionamiento del mercado de vivienda de segunda mano de acuerdo con los requisitos reglamentarios y las condiciones de funcionamiento del mercado, y publicará oportunamente los precios de referencia de las transacciones en otras áreas calientes.
¿Existe una gran diferencia entre el precio de referencia oficial de la vivienda de segunda mano y el precio de mercado?
——En una determinada comunidad, el precio de mercado es de 17.000 y el precio de referencia oficial es de aproximadamente 90.000. El precio unitario se "reduce a la mitad" directamente.
En el primer lote de clasificaciones de precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano en zonas residenciales de moda, el primer precio es Poly Xinyu Garden en el distrito de Tianhe, Guangzhou, con un precio de referencia de 96.957 yuanes/metro cuadrado; el segundo lugar es la bahía de Zhonghai Huacheng del distrito de Tianhe, el precio de referencia de la transacción es de 92.641 yuanes/metro cuadrado; el último es la Villa Jinlin en el distrito de Huangpu, el precio de referencia de la transacción es de 28.056 yuanes/metro cuadrado.
El periodista preguntó sobre una plataforma de compraventa de viviendas de segunda mano y descubrió que el precio medio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano en Poly Xinyu Garden en julio de este año era de 153.838 yuanes/metro cuadrado, y figuraba en la lista. esta semana (20-26 de agosto) el precio medio es de 165.531 yuanes/metro cuadrado.
Una plataforma de comercio de viviendas de segunda mano muestra que el precio medio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano en la bahía de Huacheng en julio de este año fue de 174.873 yuanes por metro cuadrado, y el precio medio de cotización de esta semana fue de 192.404 yuanes. /metro cuadrado.
Una plataforma de comercio de viviendas de segunda mano muestra que el precio medio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano en Jinlin Villa en julio de este año fue de 45.481 yuanes por metro cuadrado, y el precio medio de cotización de esta semana fue de 47.062 yuanes. /metro cuadrado.
Tome la bahía de Zhonghai Huacheng como ejemplo. Puede ver que el precio promedio de transacción de las casas de segunda mano en esta comunidad en julio de este año mostrado en la plataforma intermediaria es más de 80.000 yuanes por metro cuadrado más alto que el de la bahía de Zhonghai Huacheng. el precio de referencia de la transacción anunciado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou declaró que el precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano anunciado por ella se basa en la comunidad residencial, con base en el precio promedio de transacción de vivienda de segunda mano en el comunidad en el último año, teniendo en cuenta el precio de valoración del mercado, el precio de transacción de propiedades de primera mano en la comunidad y otros factores forman el precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano en la comunidad. Según el precio de referencia publicado para transacciones comunitarias, se actualizará oportunamente en función de la situación real.
¿Continuará este patrón?
-Experto: La introducción de guías de precios de viviendas de segunda mano se convertirá en tendencia.
Han Shitong señaló que el objetivo principal de la publicación por parte de Guangzhou del mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano es frenar el sobrecalentamiento y el aumento excesivo de los precios de las viviendas de segunda mano.
“Si el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano es efectivo, todavía tenemos que esperar y ver a largo plazo”. Han Shitong señaló que Shenzhen y otros lugares ya han introducido precios de referencia para las viviendas de segunda mano. -precios de la vivienda de segunda mano, lo que ha provocado un cierto enfriamiento en el mercado de la vivienda de segunda mano. Algunos incluso bajaron directamente el precio de transacción.
En febrero de este año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen anunció oficialmente el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia de viviendas de segunda mano y publicó precios guía para 3.595 comunidades de la ciudad.
Han Shitong señaló que esta vez Guangzhou ha publicado 96 precios de referencia de transacciones inmobiliarias candentes, que pueden cubrirse por completo en la ciudad en el futuro. El efecto aún está por verse. "Pero en algunas comunidades con precios de vivienda relativamente altos, el efecto inhibidor debería ser más evidente".
Al mismo tiempo, señaló que los bancos utilizarán el precio oficial de referencia de la vivienda de segunda mano como referencia. Indicador de referencia para préstamos bancarios. "El resultado más probable es que las transacciones de mercado tengan un precio y los préstamos bancarios tengan otro precio.
Han Shitong señaló que si el precio de referencia actual para las transacciones de viviendas de segunda mano es razonable y científico requiere verificación del mercado y mayor implementación.
Dijo que muchas áreas en todo el país donde los precios de la vivienda están aumentando rápidamente han adoptado en general la práctica de guiar los precios de la vivienda de segunda mano, y esta tendencia básicamente ha tomado forma. Creo que no hay orientación sobre los precios de la vivienda de segunda mano. Dadas las circunstancias, las áreas con precios de vivienda en aumento también seguirán el ejemplo. Esto casi ha formado una situación, aunque el efecto real específico aún está por verse. ”
Extensión: muchos lugares en todo el país han introducido sucesivamente medidas como los precios de referencia de la vivienda de segunda mano.
De hecho, además de Guangzhou, muchas ciudades de todo el país han introducido recientemente “anunciaron oficialmente” que establecerán transacciones de viviendas de segunda mano.
En febrero de este año, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un precio de referencia". Mecanismo de liberación para transacciones de viviendas de segunda mano", que establece que se establecerá un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen. Sobre la base del análisis, se forma un precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en zonas residenciales de la ciudad. , que se publica periódicamente en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, la cuenta oficial de WeChat y la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen Said. que, sobre la base de la investigación y el análisis, el Centro de Investigación de Desarrollo de la Construcción Urbana y de Bienes Raíces de Shenzhen tomó como base los precios en línea de las casas de segunda mano y se refirió a los precios de las casas de primera mano circundantes para formar un precio de referencia integral para las casas de segunda mano. Transacciones de viviendas de segunda mano en zonas residenciales de Shenzhen Según la cobertura total, red regional De acuerdo con el principio de regularización, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen publicó precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en 3.595 zonas residenciales de Shenzhen. Es propicio para aumentar la divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano y orientar el comercio racional en el mercado, favorece la publicación razonable de los precios de cotización por parte de las agencias de bienes raíces y favorece la concesión razonable de viviendas de segunda mano. préstamos de bancos comerciales, previniendo y controlando los riesgos crediticios de vivienda personal y estabilizando las expectativas del mercado.
Desde entonces, Shanghai, Xi, Shaanxi, Chengdu, Sichuan, Sanya, Hainan, Dongguan, Guangdong, Wuxi, Jiangsu, Ningbo, Zhejiang, Wenzhou y otras ciudades han introducido sucesivamente medidas relevantes, como precios de referencia para casas de segunda mano, para controlar los listados inflados y aumentar los precios de transacción de las casas de segunda mano firmadas en línea el 24 de agosto. , Wenzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de ventas de viviendas comerciales", que incluía seis medidas importantes para controlar estrictamente los precios de la vivienda en términos de subastas de terrenos, ventas de viviendas comerciales nuevas y transacciones de viviendas de segunda mano. /p >
Según el aviso, Wenzhou establecerá un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo para guiar a las empresas a determinar razonablemente los precios de venta y mantener la estabilidad de los precios de la vivienda mediante “límites a los precios de la vivienda, las primas y los precios del suelo”. "Las medidas de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo guiarán a las entidades del mercado a adquirir suelos de forma racional. Al mismo tiempo, se plantean requisitos claros para la calidad de la construcción residencial y el coste del proyecto de los terrenos recién transferidos.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wenzhou declaró que establecerá viviendas de segunda mano. El mecanismo de publicación de precios de referencia de transacciones se centra en monitorear los precios de transacción de casas de segunda mano en áreas residenciales populares e implementa la aplicación de precios de referencia de transacciones en finanzas. , crédito y otros aspectos.
Al mismo tiempo, fortalecer la divulgación de información sobre los precios de las viviendas de segunda mano y mejorar la transparencia de los precios de las viviendas de segunda mano, guiar al mercado para realizar transacciones racionales e intensificar la ley. aplicación de la ley e inspecciones, tomar medidas severas contra la manipulación de los precios del mercado, los precios de cotización inflados, la especulación de precios y otras actividades ilegales y el caos del mercado, y estandarizar efectivamente el orden de las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano.
Reportero de Noticias de Beijing Xu Huimei