Utilice “transferencia” para captar correctamente la intensidad del desarrollo urbano

La intensidad del desarrollo urbano se refiere a la proporción del espacio de construcción de una ciudad con respecto al área total de la ciudad, es decir, la proporción entre el área urbana total construida y el área administrativa urbana total.

En términos generales, una baja intensidad de desarrollo urbano significa una utilización insuficiente del suelo, falta de vitalidad urbana, una velocidad de desarrollo lenta o una resistencia insuficiente. Una alta intensidad de desarrollo significa altos beneficios económicos del uso de la tierra, ciudades vibrantes y un rápido desarrollo económico. Sin embargo, si la intensidad del desarrollo urbano es demasiado alta, puede conducir fácilmente a un desequilibrio ecológico y a enfermedades urbanas como conflictos entre el hombre y la tierra, escasez de viviendas, congestión del tráfico, contaminación ambiental, falta de servicios de salud pública y disparidades de riqueza.

Según la práctica internacional, el 30% se considera la línea de alerta de intensidad de desarrollo urbano. En algunos países y regiones desarrollados, para garantizar la prosperidad y el desarrollo armonioso de la economía urbana, la intensidad del desarrollo generalmente se controla dentro de un rango razonable. Por ejemplo, el 21% en Bali, el 24% en el Gran Londres y el 29% en Tokio.

A pesar de esto, estas ciudades todavía muestran caos social en diversos grados, como edificios en ruinas, atascos de tráfico y una cobertura verde en caída libre. Esto obviamente está relacionado con la mayor proporción de pisos duros de cemento en casas, calles, plazas, instalaciones públicas urbanas y otras áreas urbanizadas.

Por ejemplo, en Hong Kong, China, aunque la intensidad del desarrollo es sólo del 21%, debido a la alta proporción de superficie construida y la densa población del área construida, el entorno ecológico se ha convertido en una cicatriz que la ciudad no puede sanar. El centro de la ciudad está básicamente cubierto de suelo duro, con densos edificios, imponentes bosques de hormigón y exuberantes plantas verdes. En particular, la densidad de población de algunos barrios ha excedido con creces la capacidad de carga ecológica de la ciudad, incluido Mong Kok, Kowloon, que llegaba a 13.000 personas por kilómetro cuadrado, Kowloon City Village reunió a un gran número de residentes antes de la demolición, y el El terreno de construcción per cápita era de sólo 0,5 metros ordinarios.

De hecho, Hong Kong tiene muchos recursos montañosos sin explotar. Incrementar la intensidad del desarrollo urbano o romper moderadamente la llamada "línea de alerta" y convertir algunas zonas montañosas en nuevas zonas urbanas habitables, propicias para los negocios y tranquilas no sólo ayudará a optimizar el entorno ecológico de las zonas urbanizadas, sino que también reducirá la La densidad de población de las áreas urbanas centrales, pero también mejorará efectivamente la calidad de vida de los residentes. La calidad de vida y el transporte mejorarán aún más la vitalidad del desarrollo y la competitividad integral de Hong Kong.

Por un lado, nuestro país tiene una gran población y poca tierra cultivada, siendo la superficie cultivada per cápita de sólo 10.000 metros cuadrados. Por otro lado, hay muchos fenómenos extraños como la expansión. de puestos de pasteles urbanos y una alta intensidad de desarrollo.

Por ejemplo, el número de ciudades en China con una intensidad de desarrollo superior al 30% está creciendo rápidamente. Entre ellos, la escala de terrenos de construcción en Shanghai alcanzó 29.665.438 kilómetros cuadrados en 2011, lo que representa el 43,6% de la superficie terrestre de la ciudad; la intensidad de desarrollo de Shenzhen y Dongguan superó el 45%, y Zhuhai y Foshan rondaron el 35%.

Lo que es aún más increíble es que en el proceso de expansión de nuevas áreas urbanas, muchas ciudades tienden a ser extravagantes y derrochadoras, y tienen poca conciencia de la conservación del suelo. Imitan y persiguen unilateralmente el modelo de desarrollo urbano flexible de países desarrollados como Estados Unidos, Canadá y Australia, y desarrollan y utilizan ampliamente los recursos terrestres.

Según datos autorizados del Ministerio de Tierras y Recursos de 2006, la proporción promedio de superficie construida en las ciudades de todo el país es sólo de 0,33, y el terreno de construcción per cápita es de 113 metros cuadrados; La proporción de superficie en algunas ciudades extranjeras es superior a 2, y el suelo edificable per cápita en ciudades de países desarrollados es de 88,3 metros cuadrados.

Incluso en Shanghai, donde los recursos de tierra son muy escasos, un tercio de los terrenos de construcción urbanos y rurales se utiliza principalmente para varios parques industriales con funciones únicas, edificios escasos y proporciones de superficie extremadamente bajas. Por ejemplo, la zona de desarrollo de Pudong Jinqiao, que se desarrolló anteriormente y tiene una infraestructura relativamente completa, tiene una proporción promedio de superficie de sólo 0,7. A excepción de las principales zonas de desarrollo, como el distrito financiero de Lujiazui y el distrito de negocios internacional de Qiantan, la nueva área de Pudong generalmente adopta soluciones de planificación y construcción de baja densidad, lo que resulta en un alto terreno de construcción per cápita, una alta inversión en infraestructura per cápita, altos costos comerciales y un bajo piso de construcción. proporción de superficie y baja densidad de población. La productividad de la tierra es baja.

Hoy en día, en el desarrollo de nuevas áreas en la mayoría de las ciudades, aunque el paisaje es cada vez más hermoso, la calidad de la habitabilidad y la suavidad siempre son insatisfactorias. La nueva ciudad tiene poca visibilidad y falta de vitalidad. Los ciudadanos tienen que recorrer largas distancias para ir a trabajar, ir a la escuela, ir a la guardería, buscar tratamiento médico e ir de compras, lo cual está lleno de dificultades. Debido a que es difícil hacer negocios, las tiendas y los negocios a menudo se convierten en tiendas de cambio o empresas de cambio. Cuando se viaja, durante tormentas eléctricas o tormentas de nieve, es difícil encontrar un refugio seguro que esté protegido de los rayos, la lluvia, el viento y el frío en el camino sombreado que bordea la calle.

Por lo tanto, en el futuro, China no sólo debe controlar correctamente la intensidad del desarrollo urbano, sino también explorar un valor científico y razonable para la proporción de superficie de suelo de cemento duro, la proporción de superficie de construcción y la densidad de población de áreas urbanas urbanizadas.

Mientras persistamos en la reforma y la innovación, liberemos plenamente el potencial de las ciudades habitables y optimicemos el entorno ecológico, la proporción de suelos duros de cemento en las zonas urbanas urbanizadas se puede controlar en un 50%. y el terreno de construcción urbana per cápita está "estrictamente controlado dentro del 100% prescrito por el Estado". Dentro de los metros cuadrados, la proporción de superficie construida no debe ser inferior a 1,5 y la densidad de población puede mantenerse entre 10.000 y 65.438 habitantes.

Aquí tengo que mencionar Xiongan, un nuevo modelo de desarrollo urbano en China.

Xiongan es un modelo de desarrollo urbano verde, liderazgo tecnológico, revitalización económica, civilización y progreso, y prosperidad y felicidad de sus ciudadanos. Por lo tanto, es necesario comprender científicamente la intensidad del desarrollo de nuevas áreas y desempeñar un papel de liderazgo para revertir la tendencia nociva del desarrollo territorial extensivo, mejorar la productividad de la tierra, lograr un desarrollo compacto, eficiente y próspero de nuevas áreas y mejorar la economía integral de la ciudad. la solidez y la calidad de la vivienda residencial y del transporte. En términos de indicadores como la proporción de tierras duras, el suelo urbano per cápita para construcción, la proporción de superficie construida y la densidad de población, deberíamos hacerlo mejor e incluso ser más "radicales".

Xiongan Development adoptará un plan de diseño grupal. Hay un objetivo estricto de que el espacio azul y verde no sea inferior al 70%, por lo que su intensidad de desarrollo debe coincidir con este objetivo. Con base en la capacidad de producción de construcción y las capacidades técnicas existentes, incluso en el área inicial a desarrollar, su infraestructura, producción y área habitable no deben exceder el 30%.

Tomemos como ejemplo una parcela con una superficie construida de 1 kilómetro cuadrado. Si el suelo duro hecho de cemento, como casas y carreteras, se puede controlar en un 30% (es decir, 300.000 metros cuadrados), no sólo el cielo será azul y la tierra verde, sino que se creará una ciudad próspera, habitable, limpia y ordenada. Un nuevo entorno que deja mucho espacio nuevo para las generaciones futuras.

Entre ellos, la superficie viaria no deberá ser inferior a 250.000 metros cuadrados. Si se puede promover la nueva tecnología de "integración de casas de carretera" y se construyen entre 800.000 y 10.000 metros cuadrados de edificios con patios verdes encima de la carretera, no sólo se cubrirán fácilmente las necesidades de alquiler de alta calidad de 10.000 personas de bajos ingresos y sus familias, sino que también aumentan el número de edificios públicos y garajes elevados, económicos y prácticos.

Se deben construir parcelas edificables adicionales con una superficie total de 50.000 metros cuadrados a ambos lados de la red de carreteras cerradas, utilizando la tecnología de plantas bajas elevadas para construir edificios comerciales verdes de gran altura y de pequeña altura. edificios, edificios comerciales, parques científicos y tecnológicos u otros proyectos que se pueden combinar con Un edificio público rivaliza con las residencias del otro lado de la calle. Si construimos pequeños edificios de gran altura con una media de 15 plantas, o edificios de gran altura de 20 y 30 plantas, con una superficie total de 750.000 metros cuadrados, 1.000.000 de metros cuadrados y 1.500.000 de metros cuadrados respectivamente, no sólo podremos transformar el bosque de cemento hermético en un espacio Los edificios verdes modernos que son grandes, tienen vistas amplias y tienen flores y árboles altísimos también pueden resolver satisfactoriamente el problema de consumo de vivienda de alto nivel de 5.000 a 10.000 personas de ingresos medios y altos y sus familias. sobre el terreno, y satisfacer eficazmente la demanda de edificios públicos en el futuro desarrollo de la nueva zona.

Por supuesto, para planificar la nueva belleza del desarrollo urbano antes mencionado, una nueva confusión para Xiongan es la directiva administrativa de "no edificios de gran altura". Se espera que los padres interesados ​​fortalezcan aún más la argumentación científica con un espíritu pragmático y de búsqueda de la verdad, y finalmente tomen decisiones y planes que puedan resistir la prueba de la historia.