* * *¿Qué significa disfrutar de una casa?* * *¿Cuánto cuesta una casa?
¿Hay * * * viviendas en Wuhan?
Aún no, pero pronto habrá un gran número de ellos.
¿Cuánto cuesta una casa en Wuhan?
La situación actual de las tarifas sigue siendo difícil de controlar y el precio debe cambiar según los precios locales de la vivienda en Wuhan.
Después del uso compartido de bicicletas y automóviles, el uso compartido de casas, un negocio de alquiler en línea a corto plazo, ha surgido silenciosamente en ciudades de primer nivel como Guangzhou, Beijing y Shenzhen. Un periodista del Yangcheng Evening News se enteró de que algunos ciudadanos de Guangzhou pusieron sus casas en desuso en plataformas en línea y las alquilaron a ciudadanos necesitados a corto plazo, obteniendo así una cierta cantidad de ingresos.
Los conocedores de la industria analizan que el potencial de mercado económico de los alquileres a corto plazo es enorme, con una tasa de crecimiento de más del 300% en 2017.
Los ingresos por alquiler a largo plazo de los alquileres a corto plazo son el doble.
Recientemente, la Sra. Tian, que vive en una comunidad en Xingang West Road, Guangzhou, informó a Un reportero del Yangcheng Evening News dijo que su apartamento de dos habitaciones de más de 60 metros cuadrados solía costar 3.800 yuanes al mes, pero ahora se puede alquilar por unos 7.300 yuanes al mes. Según entrevistas con periodistas, algunos ciudadanos se dirigen ahora al mercado de alquiler a corto plazo para obtener mayores beneficios.
Según la Sra. Tian, a principios de 2015, alquiló su apartamento de dos habitaciones a un precio mensual de 3.800 yuanes. Después de que el contrato de arrendamiento expiró en marzo de este año, puso la casa en una plataforma de alquiler después de que un amigo la presentara. Inesperadamente, el ingreso diario ahora alcanza los 366 yuanes, excepto los días en los que nadie alquila, el ingreso mensual promedio es de unos 7.300 yuanes. "Cuando hace buen tiempo, hay gente que se queda allí todos los días y la tasa de ocupación mensual promedio es de aproximadamente el 70%". La Sra. Tian dijo que el momento más próspero es durante la Feria de Cantón u otras exposiciones.
Al igual que la Sra. Tian, la Sra. Wu, una ciudadana, también puso sus dos apartamentos de un dormitorio en la plataforma de alquiler * * *. La Sra. Wu dijo a los periodistas: "El alquiler mensual combinado de las dos casas solía ser de menos de 6.000 yuanes, pero ahora el alquiler mensual puede llegar a casi 13.000 yuanes".
La Sra. Wu dijo que a corto plazo. Los servicios de alquiler son muy importantes. Cada vez que llega un nuevo inquilino, ella preparará un limpiador facial, una mascarilla facial, una sombrilla, un banco de energía, libros y otros suministros para la comodidad del inquilino.
Los inquilinos son principalmente personas nacidas entre los años 1980 y 1990.
Ding Qiang, responsable de la plataforma de alquiler a corto plazo en la región del sur de China, dijo a los periodistas que el funcionamiento del mercado de alquiler a corto plazo es diferente en los distintos distritos y regiones comerciales. La demanda alrededor de la ciudad nueva de Guangzhou Zhujiang y el centro deportivo es amplia, y la tasa de ocupación general de las casas es relativamente alta, alcanzando entre el 80% y el 100%; la Exposición y Exposición de Pazhou es generalmente alrededor del 60% de las casas cerca de Chimelong; fines de semana, feriados, vacaciones de invierno y verano, la tasa de ocupación promedio supera el 50% y el precio unitario es relativamente alto.
Ding Qiang dijo que el año pasado, el propietario con mayores ingresos por una habitación individual en Guangzhou cobró 300.000 yuanes en alquiler de alquileres a corto plazo y Xiaozhu, mientras que la cifra para los propietarios con un ingreso anual de alrededor de 654,38 millones de yuanes alcanzaron más del 40%. Ding Qiang dijo que el mercado de alquiler a corto plazo en Guangzhou tiene un enorme potencial y se espera que el tamaño total del mercado aumente de tres a cinco veces en 2017.
Según Ding Qiang, cuando la plataforma se lanzó en Guangzhou en 2012, solo había unas pocas casas en el primer mes, pero ahora lanza 600 casas cada mes, lo que equivale a abrir 600 casas cada mes. mes Con la escala de 5 hoteles de tamaño mediano, el número total de habitaciones ha superado las 6.000 unidades.
El periodista descubrió que si se incluyen Ant Short-term Rental, Tujia.com y otras plataformas de alquiler a corto plazo en línea, hay casi 30.000 casas de alquiler a corto plazo en Guangzhou.
El alquiler de corta duración distingue a los clientes hoteleros.
El periodista se enteró de que la mayoría de los propietarios que gestionan alquileres a corto plazo alquilan principalmente casas personales juntos, incluidos autónomos, profesionales de TI, esposas de tiempo completo, empleados corporativos, etc. En los últimos años, muchas personas de este grupo empezaron compartiendo casas individuales y poco a poco se convirtieron en operadores profesionales que alquilaban varias casas.
Desde la perspectiva de la estructura general de usuarios, las estadísticas de Xiaozhu muestran que los inquilinos actuales son principalmente aquellos nacidos en las décadas de 1980 y 1990, con una edad promedio de 29 años. Entre ellos, los usuarios de viajes de negocios representan aproximadamente el 36,5%. Los expertos de la industria analizan que los alquileres a corto plazo están separando a los clientes comerciales de los hoteles tradicionales y se están convirtiendo en una nueva opción para los consumidores.
¿Quién es responsable de la seguridad de vivir en casas ajenas?
Los negocios de alquiler en línea a corto plazo, como el uso compartido de bicicletas, automóviles y casas compartidas, todavía están en su infancia en China y todavía se encuentran en un punto ciego regulatorio.
Algunas personas en la industria dijeron a los periodistas que los operadores hoteleros habituales deben obtener las licencias comerciales correspondientes o registrarse con anticipación en varios departamentos, como industria y comercio, salud, seguridad pública y protección contra incendios, de lo contrario pueden ser considerado un albergue ilegal de "chantaje". * * * Puede haber algunos riesgos detrás de la falta de supervisión básica del modelo de alquiler.
Se entiende que la seguridad contra incendios es un problema importante que afecta al mercado de alquiler a corto plazo. “Muchas casas de alquiler a corto plazo no cuentan con los procedimientos de aprobación de protección contra incendios, y es difícil pasar por ellos.
Durante la encuesta aprendimos que la mayoría de los propietarios piensan que 'nadie se hará cargo de ellas si abrirlos en sus propias casas, y mucho menos pasar por los procedimientos de aprobación de protección contra incendios, sí", dijo el profesional.
Sin embargo, Ding Qiang dijo a los periodistas que Xiaozhu, como plataforma comercial bilateral, tiene un mecanismo maduro para la revisión, supervisión y transacciones de propietarios e inquilinos. Para las propiedades recientemente lanzadas, la plataforma realizará una autenticación de nombre real cuando el propietario entregue la propiedad y también revisará la cuenta de pago. Después de pasar la revisión, el personal local de la plataforma vendrá a inspeccionar la cerradura inteligente y otra infraestructura de la casa dentro de los tres días hábiles posteriores a que la casa esté en línea. Si se descubre que los listados en el sitio no coinciden con los que están en línea, los listados se eliminarán. Además, la plataforma también adquirirá el seguro correspondiente para propietarios e inquilinos respectivamente para garantizar los intereses de ambas partes.
Análisis de productos competitivos en el sector económico de la vivienda* * *
1. Antecedentes
El alquiler de corta duración es un nuevo tipo de residencia de corta duración y Turismo. Alquiler de casa con tarifa diaria. Los propietarios individuales, agencias de vivienda o administradores de plataformas alquilan casas vacías y brindan instalaciones y servicios personalizados a usuarios con necesidades de vida a corto plazo.
Las formas comunes incluyen B&B, apartamentos, posadas, etc. Las características de bajo precio, transporte conveniente, instalaciones completas y libertad lo hacen mucho más cómodo que los hoteles comunes en el mismo rango de precios, lo que lo hace muy adecuado para vivir cuando se viaja. En la creciente ola actual de mejora del consumo, creo que la industria del alquiler personalizado a corto plazo está a punto de marcar el comienzo de su propia primavera.
2. Introducción a la industria
El alquiler a corto plazo en línea ha surgido gradualmente en China desde hace 10 años y ha ido en aumento en los últimos años. Su función principal es reunir a propietarios e inquilinos en la plataforma de alquiler a corto plazo a través de Internet para mejorar la eficiencia de relacionar propiedades y personas. En comparación con los alquileres tradicionales fuera de línea a corto plazo, las plataformas de alquiler a corto plazo en línea pueden mejorar en gran medida la eficiencia de la comunicación, reducir la asimetría de la información y también brindar seguridad a ambas partes en la plataforma.
En tercer lugar, el tamaño del mercado
El rápido desarrollo de la industria de Internet ha reducido considerablemente el umbral para el uso de productos de Internet y también ha provocado que el rango de penetración del producto y la escala de usuarios sean a corto plazo. Los alquileres aumentan constantemente año tras año. Según datos de iResearch, el tamaño de las transacciones del mercado de alquiler a corto plazo en línea de China alcanzó los 8.780 millones en 2016, un aumento del 106,1% con respecto al año pasado. Se estima que en 2017, el tamaño de las transacciones de todo el mercado de alquiler a corto plazo en línea de China alcanzará los 125.200 millones de yuanes.
4. Estado actual de la industria
Hasta ahora, más de 30 empresas han entrado en el mercado de alojamiento de alquiler a corto plazo. La concentración del mercado está aumentando gradualmente y la competencia entre las existentes. empresas es feroz.
Los modelos de operación de alquiler a corto plazo en línea incluyen principalmente la operación del propietario, la operación del comerciante y la gestión de la plataforma, que incluyen:
Modelo de operación del propietario (C2C): Airbnb, alquiler a corto plazo Xiaozhu, Alquiler a corto plazo Ant Como representante, se centra en cómo construir una buena plataforma comercial y de comunicación en línea.
Modelo de negocio comercial (C2B2C): Tujia y Free B&B son los principales representantes, es decir, el propietario alquila la casa a una empresa intermediaria, y la empresa intermediaria proporciona una gestión unificada.
Gestión de plataforma (B2C): representada principalmente por Tujia, es decir, la plataforma coopera con desarrolladores o propietarios para desarrollar casas estandarizadas, que se operan y alquilan a través de la plataforma.
Al mismo tiempo, basándose en su dirección comercial, Ganji.com también se centra activamente en el mercado de B&B en destinos en el extranjero, como B&Q, Dayu, Ah B&B, etc.
Retratos de personas con verbo (abreviatura de verbo)
Las dos imágenes anteriores pueden resumir los retratos básicos de los usuarios de plataformas de alquiler a corto plazo en línea: clase media, entre 26 y 35 años, casado, educación secundaria. Se juzga preliminarmente que este grupo de personas se ha separado de la línea de ingresos básicos de supervivencia, tiene ciertas necesidades de consumo cultural y es la fuerza principal en la ola de mejora del consumo.
Sexto, necesidades de los usuarios
Los usuarios de la plataforma se pueden dividir en dos tipos: propietarios e inquilinos, y sus necesidades se analizan por separado.
1. El anfitrión
Necesidades básicas: necesita ingresos estables, espera que la plataforma pueda proporcionar una cantidad considerable de pedidos, tarifas de servicio bajas, comunicación multicanal y conveniente y otros servicios.
Necesidades básicas: espero que la casa sea segura, los inquilinos sean confiables y se requieran algunas medidas de seguridad estándar necesarias.
Expectativas y necesidades: espero que la administración esté libre de preocupaciones, el proceso de reserva sea simple, las operaciones de administración back-end sean integrales y la casa esté cuidada.
Necesidades de emoción: ser más interesante, poder conocer gente más interesante y tener el mismo círculo social.
2. Inquilinos
Necesidades básicas: para tener una casa donde vivir necesitan una amplia gama de viviendas, grandes opciones de espacio y un alto rendimiento en costes.
Necesidades básicas: Quiero poder mudarme con tranquilidad. Necesito información sobre el inmueble y una habitación limpia y segura.
Demanda esperada: la precancelación es cómoda y sencilla, la confirmación del pedido es rápida, el proceso de cancelación de la reserva está estandarizado, hay pocas excepciones y la información sobre el alojamiento es completa.
Necesidades interesantes: buena experiencia de check-in, casa bien decorada, ambiente completo, transporte conveniente y propietario interesante.
7. Comparación de productos
Esta vez realizamos un análisis comparativo de los productos del modelo C2C en la industria del alquiler a corto plazo y seleccionamos dos productos: Short-term Rental Ant y Short-term Rental. -Pérdida de alquiler a plazo.
Razones para la selección:
1. Entre los productos C2C nacionales, la hormiga de alquiler a corto plazo y el cerdo de alquiler a corto plazo tienen aproximadamente el mismo tamaño y son líderes de la industria.
2. Los grupos de usuarios objetivo y los modelos de los dos productos son similares y compiten directamente.
3. Ant Short-term Rental: pionero en el campo del alquiler nacional a corto plazo, una plataforma líder en alquiler a corto plazo en línea para apartamentos y casas de familia, y un destacado representante de los productos C2C nacionales.
4. Alquiler de cerdos a corto plazo: la ronda de financiación supera a la ronda D y la inversión acumulada supera los 65.438+5 mil millones de dólares. La búsqueda "alquiler a corto plazo" en la tienda de aplicaciones ocupa el primer lugar.
1. Descripción general del producto
2. Comparación de datos
Como se puede ver en el gráfico, en el mercado de Apple, las hormigas de alquiler a corto plazo son similares a Los cerdos de alquiler a corto plazo, Rent Ant, están ligeramente por delante.
3. Rendimiento de la plataforma social
Desde la perspectiva de una plataforma social,
Weibo parece un fanático de las hormigas de alquiler a corto plazo y de los cerdos de alquiler a corto plazo. . veces, pero esencialmente, sus niveles de actividad son aproximadamente los mismos. En la actualidad, los usuarios de Weibo todavía no están muy interesados en ellos.
En Zhihu, a nadie le importa ninguno de los dos, principalmente porque Airbnb puede atraer más atención a Zhihu.
En la plataforma WeChat, descubrí que la situación era completamente diferente, lo cual fue sorprendente. Entre las plataformas sociales nacionales, Ant Short-term Rental ha atraído mucha más atención que Pig Short-term Rental. Se puede inferir que a las hormigas les gustan los alquileres a corto plazo son más reconocidas por el público que a los cerdos les gustan los alquileres a corto plazo.
4. Comparación de funciones principales
En términos de funciones principales, cubre básicamente las funciones de publicación, visualización y reserva de listados de viviendas que deben tener los productos de alquiler a corto plazo.
Ante un arrendador, el alquiler a corto plazo irá a más. El servicio de mayordomo "Pig Butler" que ofrece ofrece servicios de limpieza profesionales para alquileres de B&B a corto plazo a propietarios que no tienen tiempo para limpiar sus habitaciones. Es un servicio de gran comodidad para muchos propietarios a tiempo parcial y tiene un efecto muy positivo. Conservando el efecto de los propietarios del lado C. También se puede observar que el propósito es establecer especificaciones estandarizadas de servicios de la industria. Si podemos establecer con éxito un sistema maduro, crearemos un enorme umbral competitivo frente a otros productos.
5. Comparación de la estructura del producto
Existen algunas diferencias entre las dos estructuras y se puede ver que el enfoque es diferente.
5.1 Funciones principales del alquiler a corto plazo de Ant
1. Reserva de casa
1.1 Al reservar una casa, hay dos situaciones: recomendación de la página de inicio y búsqueda de destino. .
1.2 Cuando se recomiendan en la página de inicio, las casas se empaquetan en diferentes temas de vida y los usuarios exploran y seleccionan casas según los temas.
1.3 Al buscar destinos, los usuarios pueden; navegar según el destino y el período de check-in Realice una búsqueda de casas e identifique casas en función de diferentes filtros.
2. El propietario alquila la casa.
2.1
Los usuarios pueden enumerar casas de forma independiente. Los tipos de casas se dividen en propiedades de casas, apartamentos, villas y otros atributos de la casa. Pueden editar libremente la casa, el precio y otros factores. Una vez que el personal de servicio al cliente comunica y revisa en línea los materiales de certificación personal y de la casa, se pueden publicar para alquiler en línea.
5.2 Las funciones principales del alquiler a corto plazo de Xiaozhu
1. Reserva de casa
1.1 Al reservar una casa, también se divide en dos tipos: página de inicio. Recomendación y búsqueda de destino.
1.2 Al recomendar en la página de inicio, la experiencia de alojamiento, la experiencia de viaje y la experiencia humanística se integran y empaquetan en varias historias emocionales, y los usuarios eligen habitaciones según las historias.
1.3 Al buscar destinos, las propiedades básicas de ambos son las mismas, pero los botones de filtro específicos son ligeramente diferentes, lo que se presentará en detalle más adelante.
2. El propietario alquila la casa.
2.1 Los usuarios pueden publicar sus propias casas. Los tipos de vivienda se dividen en unidades completas, habitaciones independientes, camas, sofás y otros tipos de viviendas. Los procedimientos de cotización y revisión no son muy diferentes de los alquileres a corto plazo de Ant.
5,3 en total.
1. Al reservar una casa.
1.1 El alquiler de hormigas a corto plazo es más práctico y eficiente, pero el reconocimiento entre diferentes recomendaciones de temas de vida es muy bajo, lo que dificulta una distinción clara.
1.2 El alquiler a corto plazo, un cerdito, proporciona a los usuarios experiencias de viaje, viajes de negocios, uso compartido de propietarios y otros escenarios. Al reservar una casa, puede ver que se están realizando varios intentos para cambiar el comportamiento de alquiler a corto plazo de baja frecuencia a alta frecuencia.
2. Frente al propietario
2.1
El alquiler a corto plazo Xiaozhu es más tolerante y básicamente puede aceptar todo tipo de habitaciones. Si bien se ha ampliado el parque de viviendas, también se han añadido algunos riesgos de seguridad. (Guess Ants para alquileres a corto plazo debería tomar la iniciativa para limitar el ámbito de aplicación y evitar los riesgos causados por habitaciones individuales, camas y otras habitaciones).
2.2 Debo mencionar nuevamente que el servicio de limpieza proporcionado por alquileres a corto plazo, Xiaozhu, es realmente muy beneficioso para los propietarios y tiene un mayor margen para la imaginación de ganancias.
6. Proceso de reserva de productos de alquiler a corto plazo
Solo desde la perspectiva del proceso de reserva, no hay mucha diferencia entre ambos pueden completar con éxito la reserva de productos de alquiler a corto plazo. casas de alquiler a plazo, por lo que no las analizaremos por separado. Las formas de expresión son diferentes en diferentes direcciones, y a través de las formas de expresión se establecen diferentes formas de producto.
7. Comparación de la interacción y los detalles de la página principal
7.1 Página de inicio
Ventajas:
1. instrucciones opcionales y Hay muchos temas y el contenido es real;
2. La información principal de la casa se muestra con anticipación y la eficiencia de la reserva es alta. la parte de experiencia especial es más interesante;
Desventajas:
1. Hay demasiadas categorías de contenido en la misma columna, lo que es fácil de confundir y el contenido subyacente es difícil de ver con claridad. ;
Sugerencias de mejora:
1. Establecer en la página de inicio y en la página Se ha creado una nueva pestaña pequeña, que se divide en varias partes, como Adivina lo que te gusta/Popular. Jugabilidad/Experiencias destacadas/Recomendaciones de casas, etc. Los usuarios pueden cambiar libremente entre varias pestañas.
Comentarios de usuario:
* * *Disfruta tranquilamente de la casa. Los inquilinos son principalmente personas nacidas en los años 1980 y 1990.
* * *Disfruta de la bicicleta, * * * disfruta del coche, * * * disfruta de la casa.
¿Algunas personas tienen ganas de * * * disfrutar de sus novias y novios?
* * *El disfrute del hogar está emergiendo silenciosamente. ¿No es esta la versión real de "Love Apartment"? No sé cuándo tendré la necesidad de disfrutar de mi novio y mi novia. Pero es muy difícil ser amigos si personas con diferentes puntos de vista comparten una habitación. Decir algunas palabras a personas con diferentes campos magnéticos es como cruzar una montaña. Nunca llegarás allí.
* * *Disfruta del aumento tranquilo en tu casa. Antes que nada quiero preguntar ¿cuál es la diferencia esencial entre esto y airbnb? En segundo lugar, ¿existe un entorno propicio para la promoción en el país? ¿Cómo garantizar la seguridad y la integridad?
* * *Puedes alquilar un espacio no utilizado, como un dormitorio de tu casa o incluso un sofá. Generalmente, los inquilinos viven con inquilinos.
¿Cuántos años llevas disfrutando de Airbnb? Compartir sofá y habitación no es nada nuevo. Siempre que la plataforma esté bien administrada y se realicen todos los registros de nombres reales, tanto los inquilinos como los propietarios estarán realmente protegidos.
No digas * * *, mi propia casa está vacía y no quiero alquilarla. Cuando quieras decorarte, los papeles pintados se seleccionan cuidadosamente. Siempre tengo miedo de que los demás no me aprecien.
Hoy en día hay demasiados pervertidos y me temo que habrá cámaras con agujas en estas casas. Las niñas no deberían alquilar de forma casual.
La seguridad es el alma del * * * disfrute económico. El mecanismo de calificación de Didi Taxi resuelve este problema.
Existe un método que se llama comprar una casa juntos, firmar un contrato de forma privada y luego alquilar la casa y compartir el alquiler a partes iguales.
Si tienes dinero, puedes comprar varias casas.