Para el mercado comprador, una mayor "regulación de la demanda especulativa" es una señal positiva. Según los datos del informe de mitad de período de 2007 divulgados por China Construction Bank, el principal banco hipotecario, el saldo promedio de los préstamos personales aumentó de 480,6 mil millones de yuanes el 30 de junio de 2006 a 633,7 mil millones de yuanes el 30 de junio de 2007. La demanda especulativa ciertamente representa para una determinada proporción. Sin embargo, si la disminución en el volumen de transacciones debe deberse al impacto del New Deal 927, no estoy de acuerdo con esto. Tomando a Tianjin como ejemplo, actualmente sólo el Banco de Desarrollo de Shenzhen y el Banco de China utilizan "hogar" como estándar para juzgar los préstamos para segundas viviendas, mientras que la mayoría de los bancos representados por el Banco de Comunicaciones utilizan "individual" como estándar para juzgar los préstamos para segundas viviendas. Es decir, si se trata de un comportamiento de inversión a corto plazo, el impacto del “New Deal 927” no fue grande. Para los grandes inversores, un ratio de pago inicial del 10% no tiene un gran impacto. Tomando como ejemplo la ciudad nueva de Binhai, solía haber un pequeño grupo de clientes del noreste que realizaban compras "al por mayor". El grupo con mayor impacto debería ser la "capa sándwich de inversión", que no es ni una inversión a corto plazo ni una inversión. Fuerte grupo especulador inmobiliario. Por el contrario, si observamos el mercado inmobiliario de Tianjin, el tono de la mayoría de los promotores es que "no tienen casas para vender". Uno de ellos es la arrogancia de "el vendedor ganará el mundo" y la implicación de "acaparar tierras". . En el mercado inmobiliario de Tianjin en junio 5438+065438+octubre, solo se lanzaron unos pocos proyectos como Fushui, Geely Classic, Changying Yulongwan y Shengxing East Coast. La mayoría de ellos solo abrieron un edificio o se lanzarán más proyectos. la próxima primavera.
En cuanto a 2008, mi opinión personal es que los precios de la vivienda todavía están a un nivel alto y el precio medio en los seis distritos de la ciudad no debería ser un problema. En cuanto al punto de inflexión, creo que los precios de la vivienda el próximo año tal vez no alcancen su punto máximo. En primer lugar, la situación en Tianjin es muy caótica. En segundo lugar, desde la perspectiva de los terrenos recién adquiridos fuera del anillo, el precio mínimo del terreno de Shuanggang en Beijing es de 6.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio mínimo del terreno de Huaming en OCT es de 5.053 yuanes por metro cuadrado. Finalmente, con la afluencia de inmigrantes, el motivo de la reducción de precios es realmente inesperado. Incluso si es realmente valiosa y no hay mercado, los promotores inteligentes sólo pueden elegir ". Por último, me gustaría recordarles que si no creen que los precios de las propiedades subirán al principio y luego se volverán supersticiosos (de hecho, el La facción de reducción de precios en 2006 también recurrió a Si el precio aumenta), entonces debemos tener cuidado, todo es posible
Aunque la reducción de precios puede ser pequeña, nos sorprende ver que el gobierno costero ha comenzado para construir "viviendas públicas" y esperamos que en el futuro se puedan mejorar sistemas de garantía similares.