¡El bienestar está llegando para “los necesitados”! Los reguladores han seguido expresando sus opiniones. ¿Será la aprobación de hipotecas más rápida y económica?
El periodista del 21st Century Business Herald, Jia Junhui, informó en Guangzhou: "Las tasas de interés hipotecarias han aumentado en la primera mitad del año y no tengo ninguna motivación para mirar casas, pero tengo que buscarlas". "
Esto Durante el Día Nacional, Li Qi (seudónimo), que había planeado durante mucho tiempo establecerse en Guangzhou, estaba constantemente en la carretera mirando casas porque el agente de bienes raíces le reveló que "el país ha enviado una señal de que los tipos de interés van a bajar, así que hay que prepararse con antelación".
La "señal" que mencionó Li Qi fue precisamente las autoridades reguladoras representadas por el banco central, que afirmaron dos veces seguidas a finales de septiembre que "mantendrían el sano desarrollo del mercado inmobiliario y salvaguardarían los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda."
En opinión de algunos, con la aparición de las "señales" antes mencionadas, las políticas financieras en el mercado inmobiliario, incluidas las políticas hipotecarias, marcarán el comienzo de un punto de inflexión. Sin embargo, muchos conocedores de la industria dejaron claro en entrevistas con periodistas del 21st Century Business Herald que la vivienda para la vivienda y no para la especulación es el resultado final y un objetivo regulatorio que debe cumplirse en el largo plazo. La política del mercado inmobiliario no cambiará, pero se optimizará aún más.
Entonces, ¿cómo optimizar? Gran parte de ello es seguir satisfaciendo las necesidades de compra de vivienda de grupos como Li Qi que necesitan vivienda urgentemente, lo que requiere que las instituciones bancarias y financieras fortalezcan adecuadamente el apoyo crediticio para quienes necesitan vivienda urgente.
Los préstamos hipotecarios se acelerarán en la segunda mitad del año
Desde que el banco central lanzó el sistema de gestión de concentración hipotecaria a finales del año pasado, las políticas regulatorias financieras inmobiliarias han seguido El aumento de las tasas de interés hipotecarias en varios lugares ha seguido aumentando y el ciclo crediticio también se ha visto afectado con fuerza. Por un lado, esto ha frenado efectivamente la especulación inmobiliaria y estabilizado las expectativas del mercado inmobiliario; por otro lado, ha perjudicado accidentalmente a muchas personas que necesitan urgentemente una vivienda, pero evidentemente este no es el objetivo de los reguladores;
Por ejemplo, en Guangzhou, las tasas de interés hipotecarias se han elevado cinco veces este año, la última vez en agosto. Actualmente, las tasas de interés para los préstamos para primera y segunda vivienda de los principales bancos comerciales de Guangzhou no son inferiores a 5,85 y 6,05 respectivamente, y el ciclo del préstamo es generalmente de más de 3 meses. Si la cuota hipotecaria del banco es ajustada, el plazo del préstamo es básicamente. imprevisible.
Una situación así deja a personas como Li Qi sin saber qué hacer. "Los precios de la vivienda han aumentado, las tasas de interés hipotecarias también han aumentado y la expectativa de comprar una casa sólo puede posponerse", dijo Li Qi a los periodistas con una mirada de impotencia.
“Tanto para casas nuevas como para casas de segunda mano, los préstamos se han restringido y algunos bancos incluso han dejado de prestar a casas de segunda mano. Esto ha dificultado la liberación de una mayor demanda de “vende una, compra otra”. ", y el volumen de transacciones del mercado inmobiliario ha disminuido rápidamente. Los precios de la vivienda de segunda mano caen y el mercado puede fluctuar significativamente o significativamente". Li Yujia, investigador jefe del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, dijo a los periodistas que tales finanzas. La información sobre políticas obviamente viola los requisitos de prevención de "daños accidentales" a grupos necesitados, y también viola la prevención de políticas del mercado inmobiliario de "talla única". Los "requisitos básicos" pueden provocar que el mercado disminuya significativamente, lo cual es. no propicio para las "tres estabilidad".
El 27 de septiembre, cuando el banco central celebró su reunión ordinaria del tercer trimestre, rara vez mencionó contenidos relacionados con el mercado inmobiliario, "para mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario y salvaguardar los legítimos derechos y intereses de los consumidores de vivienda"; acaba de aprobarse Hace dos días, el 29 de septiembre, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China celebraron un simposio sobre financiación inmobiliaria y señalaron que “las instituciones financieras deben seguir los principios del estado de derecho y comercialización y cooperar con los departamentos pertinentes y los gobiernos locales para mantener conjuntamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario "Protegiendo los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda"
El mercado inmobiliario fue sacudido por los reguladores. ' dos veces en tres días mucha gente aclamó que la política financiera del mercado inmobiliario estaba a punto de dar un gran giro y algunos incluso comenzaron a especular sobre la "desregulación del mercado inmobiliario".
De hecho, en el simposio de trabajo sobre financiación inmobiliaria celebrado el 29 de septiembre, los reguladores reiteraron una vez más el posicionamiento de la vivienda para vivir, no para especular, y solicitaron que "los bienes raíces no se utilicen como corto plazo". medios a largo plazo para estimular la economía."
Sin embargo, después de que los reguladores hayan propuesto continuamente "proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda", los "más necesitados" de vivienda pueden esperar cambios en el mercado hipotecario en el futuro.
Hace unos días, los datos publicados por la plataforma de búsqueda de vivienda sin preocupaciones mostraron que en septiembre, las tasas de interés hipotecarias de muchos bancos en Guangzhou, Foshan y otras regiones se mantuvieron sin cambios o incluso bajaron.
Entre ellos, en Guangzhou, las tasas de interés hipotecarias actuales del Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Guangzhou, el Banco de Comerciantes de China y el Banco Guangda han disminuido en comparación con el pasado. Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez. del Everbright Bank de China ha bajado a 5,60, una disminución de 40BP, y la tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez del Guangzhou Bank ha bajado a 40BP. La probabilidad de comprar una vivienda ha bajado a 5,45, y la tasa de interés para una segunda vivienda. ha bajado a 5,65. En Foshan, las tasas de interés hipotecarias del China Construction Bank y el Agriculture Bank of China se han reducido. Las tasas de interés de la primera y segunda vivienda del Agriculture Bank of China han bajado más, ambas a 20BP, y hay 3. otros bancos los tipos de interés hipotecarios se mantuvieron sin cambios, mientras que 2 bancos los subieron.
Según lo entendido por el periodista, varios bancos estatales importantes, como ICBC, China Construction Bank y Bank of China, aún no han ajustado sus tasas de interés hipotecarias en varias regiones de Guangdong. Al mismo tiempo, algunos agentes inmobiliarios en Guangzhou dijeron a los periodistas que hay noticias de que los bancos reducirán las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou, pero "esto aún no se ha implementado y los ajustes específicos no se determinarán hasta después de las vacaciones". "
Sin embargo, muchos intermediarios revelaron a los periodistas que han recibido noticias definitivas de que los préstamos hipotecarios se acelerarán en la segunda mitad del año.
Ha pasado el período más estricto para las políticas de préstamos hipotecarios
Ya en diciembre de 2019, el gobernador del Banco Central, Yi Gang, señaló que es necesario fortalecer el control macroeconómico del sector financiero inmobiliario. mercado de acuerdo con el principio de políticas específicas de la ciudad, fortaleciendo el seguimiento de la situación general del financiamiento inmobiliario y utilizando de manera integral una variedad de herramientas para realizar ajustes anticíclicos al financiamiento inmobiliario.
“Esto nos ayuda a comprender políticas como las 'tres líneas rojas' y la 'gestión de la concentración de préstamos'”, Li Yujia cree que estos controles financieros inmobiliarios no significan endurecer la financiación inmobiliaria, sino la búsqueda de políticas dinámicas. estabilidad "Las políticas se endurecerán cuando el mercado de tierras, el apalancamiento, etc. aumenten demasiado rápido, y las políticas mejorarán cuando retrocedan y se optimicen".
Obviamente, en el entorno actual, la supervisión financiera inmobiliaria. Ya no tiene el ajuste para reducir aún más el espacio. Las recientes declaraciones de los reguladores también indican que las políticas regulatorias buscan un punto de equilibrio.
Como decía un artículo de comentario anterior en el medio central Economic Daily: “Para la demanda real de vivienda de grupos con necesidades urgentes, las políticas de control deben ser más 'amigables' y los canales deben ampliarse aún más". Es necesario “controlar las políticas de control en Deberíamos hacer predicciones más completas y precisas sobre los posibles impactos en los diferentes grupos, y hacer todo lo posible para evitar 'daños accidentales' a los grupos necesitados".
Basado en Después de esto, Li Yujia consideró que el período más estricto para las políticas de préstamos para vivienda ha pasado y el siguiente paso es su optimización para evitar sobrepasos. "La propuesta del banco central de 'proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda' significa que para la compra de primeras viviendas y la mayor demanda de 'vende una, compra otra', el crédito aumentará en el futuro y el ciclo de préstamos aumentará La probabilidad de que las tasas de interés vuelvan a subir es escasa ".
Sin embargo, Cai Zonghan, director del Instituto de Investigación I Love My Home Holdings, dijo a los periodistas que aún se llevarán a cabo ajustes individualizados. De acuerdo con el principio de políticas específicas de la ciudad y basadas en acciones, "se otorgarán garantías de seguimiento. El orden del mercado es el enfoque principal y los consumidores con calificaciones bajas o no calificadas para el mercado quedan excluidos. Se pueden introducir políticas razonables de crédito inmobiliario". para grupos con necesidades urgentes, y puede haber suplementos especiales”.
Sin embargo, Li Yujia también dijo que la solución a los problemas del mercado inmobiliario debe basarse en el mediano y largo plazo. en lugar de en una sola batalla. "Para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario y respaldar una demanda razonable, los recursos financieros deben mantenerse al día."