La proporción por debajo de 60.000 yuanes supera el 50%. Sexta encuesta de suministro centralizado de Shanghai de 10.000 unidades.
10 El 14 de junio, Shanghai lanzó por sexta vez el suministro centralizado de viviendas por lotes. Este lote de viviendas** involucra 28 proyectos, con un área total de construcción de aproximadamente 1.168.000 metros cuadrados,** 10.800 unidades, y un precio promedio registrado de 621.000.
Este suministro se distribuye en 10 áreas que incluyen Pudong, Xuhui, Yangpu, Minhang, Baoshan, Jiading, Songjiang, Jinshan, Qingpu y Lingang. Hay 15 proyectos con un precio promedio registrado inferior a 60.000 yuanes/metro cuadrado, que representan aproximadamente el 53% del área; 10 proyectos con un precio promedio entre 60.000 y 65.438+ yuanes/metro cuadrado, que representan aproximadamente el 35% del área; un área de 65.438+ yuanes/metro cuadrado. Hay 3 proyectos por metro cuadrado, lo que representa aproximadamente el 12%.
Hay 8 proyectos de renovación y el precio de apertura no ha aumentado en un año; la misma calidad.
El sexto lote de información centralizada sobre la oferta de viviendas en Shanghai en 2022
Desde un punto de vista geográfico, una característica importante de esta oferta es que no hay proyectos del anillo interior y más se distribuyen en el anillo central. Entre ellos, hay 6 en el distrito de Qingpu, 5 en Minhang y 4 en Pudong. Además, Baoshan y Jiading lanzaron 3 proyectos cada uno, Songjiang y Lingang también lanzaron 2 proyectos, y Jinshan, Xuhui y Yangpu lanzaron 1 proyecto cada uno.
Específicamente, en el distrito de Qingpu, que tiene la mayor oferta, tres juegos de placas Xujing han entrado en el mercado: China Railway Hongqiao Yidu y China Merchants Hongqiao son dignos de atención. La sección Qingpu Xujing está cerca del autobús y del centro de transporte de Hongqiao, y Vanke Sky City ha sido inaugurada recientemente. Con la bendición del negocio y la ubicación, ha sido un lugar favorito para los desarrolladores en los últimos años.
Además, cabe señalar que esta vez se lanzaron tres proyectos con una superficie de 654,38 millones de yuanes/metro cuadrado, lo que representa alrededor del 12%. Se trata de Dahua Jinxiu Huacheng en el distrito de Pudong y Yanlord Garden en Pudong, con precios medios de 10,10.000/m2 y 103.000/m2 respectivamente. El proyecto Yujiangting en el distrito de Xuhui es también el proyecto con el precio medio más alto registrado esta vez, 131.000. . Yuan/metro cuadrado.
Desde la perspectiva del proyecto, el proyecto Yujiangting tiene un área de construcción de 70-155 metros cuadrados y el operador es Fosun Group. El 18 de junio del año pasado, Fosun Group ganó el terreno xh128E-03 de la unidad WS3 en la extensión sur del río Huangpu en el distrito de Xuhui por un precio total de 565438+700 millones. El precio mínimo fue de 43116 yuanes/metro cuadrado, y el precio combinado. El precio de la propiedad era de 131.000 yuanes.
Se entiende que el proyecto * * * prevé incluir dos edificios residenciales de 26 pisos, un edificio residencial de 25 pisos y tres edificios de oficinas de diferentes alturas con 7-14 pisos, con un área total de construcción de aproximadamente 220.000 metros cuadrados.
En el área de Huangpu, también se puede decir que los proyectos de Fosun están “concentrados”. El 1 de septiembre de este año, la Oficina del Grupo Líder de Promoción del Proyecto de Protección del Paisaje Histórico del Distrito de Huangpu anunció que después de negociaciones comerciales con los candidatos preseleccionados, las entidades de implementación de la selección final del sitio para el terreno Fuyou en el Bund fueron Shanghai Fuyuan Industrial Development Co., Ltd. y Shanghai Jiyun Un consorcio compuesto por Enterprise Management Consulting Co., Ltd.
El accionista de Shanghai Fuyuan Industrial Development Co., Ltd. es Shanghai Yuyuan Tourism Mall Co., Ltd., una subsidiaria de Fosun Group. Y el accionista de propiedad total de Shanghai Zhuoyun Enterprise Management Consulting Co., Ltd. es Ant Technology Group, una subsidiaria de Alibaba.
Aunque no hay bendiciones del proyecto del anillo interior, esta vez hay muchas "placas rojas" populares en el suministro. Además de Fuxing Yujiangting en el distrito de Xuhui, también están el Jardín Yanlord y la Mansión Dahua Jinchen en Pudong Dongcai, donde la oferta es escasa.
Cinco proyectos en el distrito de Minhang son puntos calientes del mercado. A excepción del Cheonan 1, los otros cuatro proyectos son todos proyectos nuevos y muy esperados.
Wujing, que ha estado sin suministro durante mucho tiempo, ofrece Park 1872, Fahua Jianfa Manyun, Pujiang Town Dahua Ziyue Mansion y Fahua Jianfa Gumei Huating en la sección Gumei, todos los cuales son platos calientes. .
Desde la perspectiva de los tipos de proyectos, esta vez hay 20 proyectos recientemente lanzados en Shanghai y 8 proyectos de renovación.
Entre los proyectos de suscripción completados, hay ciertos puntos desencadenantes inmobiliarios, como Country Garden Park Hyatt Qianwan y Hongqiao Huihuang Mansion ubicados en el área del Gran Hongqiao. Tomando como ejemplo China Merchants Jinxiu Mansion, el segundo lote del proyecto se lanzó el 19 de septiembre, con 308 unidades lanzadas, con una puntuación finalista de 71,62, una tasa de suscripción del 271% y se agotó el día de la inauguración.
Hasta ahora, 16 proyectos del quinto lote de 32 nuevos proyectos han anunciado el tiempo de suscripción y solo 3 proyectos han activado puntos. 10 El 14 de octubre, la tasa de suscripción para la segunda fase de China Merchants Hongxi en el Bund Norte de Hongkou superó el 250%, confirmando de antemano que se activaría el sistema de puntos.
Según fuentes del mercado, se espera que Shanghai lance 8 proyectos de oferta inmobiliaria este año. A través de la distribución de los primeros proyectos de oferta inmobiliaria, no es difícil ver que la oferta en cada región está muy equilibrada, lo que movilizará en gran medida la oferta y la demanda del mercado inmobiliario de Shanghai.