¿Pueden varios agentes alquilar una casa?
La ley china no prohíbe confiar una casa para que sea alquilada por varias agencias. Sin embargo, con base en el principio de crédito urbano de las actividades civiles, el arrendador debe informar sinceramente a la agencia intermediaria la información de la encomienda para proteger el derecho de la agencia intermediaria a saber.
El arrendador confía la casa a múltiples intermediarios para el alquiler, e informa verazmente a los intermediarios de la encomienda. Si varios intermediarios están dispuestos a aceptar la encomienda al mismo tiempo, los honorarios del intermediario se liquidarán de la siguiente manera. manera.
1. La agencia intermediaria que facilita la transacción cobra una tarifa de intermediación.
El artículo 426 de la "Ley de Contratos" estipula que después de que el intermediario facilite el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de intermediación para la celebración de un contrato y facilita la celebración de un contrato, las partes del contrato soportarán la remuneración del intermediario por igual. ?
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
2. Los intermediarios que no hayan facilitado la transacción cobrarán los honorarios de intermediación necesarios.
El artículo 427 de la "Ley de Contratos" estipula que si un intermediario no facilita el establecimiento de un contrato, no podrá exigir el pago de una remuneración, pero podrá exigir al principal el pago de los gastos necesarios para contratar al intermediario. actividades.
El intermediario deberá realizar las siguientes obligaciones sin encomendar al cliente:
1. La obligación de informar de las oportunidades de contratación o contratos de intermediación. Durante el período de informe, el intermediario deberá informar sobre las contrataciones. Importa, hasta donde se sabe, informar al cliente en función de la situación real. En el intermediario de medios, el intermediario debe informar verazmente a las partes sobre los asuntos contractuales relevantes. Informar de las oportunidades de contratación al principal o proporcionar medios de contratación son las principales obligaciones del intermediario en el contrato de intermediación.
2. Obligaciones de fidelidad y mejor esfuerzo La fidelidad a los intereses de las partes significa que el intermediario debe informar verazmente al cliente sobre cuestiones relacionadas con la celebración del contrato. Las obligaciones fiduciarias del intermediario incluyen específicamente: primero, el intermediario debe informar verazmente al cliente de las circunstancias o información comercial que conoce sobre la celebración del contrato;
En segundo lugar, el intermediario no debe afectar negativamente la celebración del contrato. contrato. Afectar la celebración del contrato o dañar los intereses del cliente. En tercer lugar, el intermediario tiene la obligación de mantener confidencial la información proporcionada, las oportunidades de transacción y las situaciones contractuales posteriores; Además de la obligación de lealtad, el intermediario también tiene la obligación de hacer el mejor esfuerzo.
El intermediario debe hacer todo lo posible para promover que las partes que puedan celebrar un contrato en el futuro lleguen a un acuerdo, eliminar las diferentes opiniones de las dos partes, preparar el contrato de acuerdo con el acuerdo, y explicar los obstáculos que existen entre la contraparte y el cliente a superar.
3. Obligaciones de anonimato y confidencialidad En el intermediario de medios, si una o ambas partes designan a un intermediario para que no informe a la otra parte de su nombre o razón social, el intermediario tiene la obligación de no revelar su nombre. su nombre o razón social a la otra parte. La obligación de informar a la otra parte es una obligación anónima. Este tipo de intermediario también se denomina intermediario anónimo o intermediario anónimo.
Es derecho de las partes del contrato de intermediario decidir si permiten que se revele su nombre. Por lo tanto, ya sea el principal o su contraparte de la transacción, el intermediario puede especificar que no lo haga. informar a su contraparte de su nombre. Luego, el intermediario debe cumplir obligaciones de anonimato durante o después de que las dos partes celebren el contrato.
El intermediario mantendrá confidenciales los secretos comerciales del cliente, así como la información proporcionada por el cliente, las oportunidades de transacción y la posterior celebración del contrato que conozca durante la realización de actividades de intermediación para el cliente, según lo estipulado en el contrato. . Si el intermediario viola las obligaciones de anonimato y confidencialidad y causa daño al anónimo o al cliente, será responsable de los daños y perjuicios.
4. Obligación de intervenir: La obligación del intermediario de intervenir significa que en la mediación anónima, bajo determinadas circunstancias, el intermediario reemplaza a la parte anónima para desempeñar las responsabilidades como auxiliar, y el intermediario recibe el pago del otro. obligación de pago de la parte. La obligación del intermediario de intervenir es consistente con su obligación de anonimato y es asegurar la realización final del propósito de la parte anónima de mantener la transacción en secreto.
El intermediario sólo tiene la obligación de intervenir en determinadas circunstancias, pero no tiene derecho a intervenir.
En otras palabras, el intermediario tiene la obligación de intervenir únicamente bajo la premisa de proteger los intereses de las partes anónimas, y no existe ninguna cuestión sobre el derecho del intermediario a reclamar intervención basándose en circunstancias específicas.
5. Otros intermediarios obligados deberán cumplir con las leyes, regulaciones y políticas nacionales, cumplir con las prácticas comerciales y los hábitos comerciales en las actividades de intermediación, y no participarán en actividades de intermediación ilegal, en principio, los intermediarios no serán ambos; el principal y el agente al mismo tiempo. El intermediario entre las partes contrarias.
Si algo en la casa del arrendador se estropea, este puede confiarlo a un agente para que se encargue de ello.
El artículo 161 de los "Principios Generales del Derecho Civil" establece que los sujetos civiles podrán realizar actos jurídicos civiles a través de agentes.
Información ampliada:
Los derechos del intermediario:
Los derechos del intermediario en el contrato de intermediación son en realidad obligaciones del principal, y sus derechos se reflejan en los dos Aspectos siguientes:
1. El derecho del intermediario a reclamar una remuneración
El derecho a reclamar una remuneración es el principal derecho del intermediario. Si las dos partes acuerdan la remuneración del intermediario y el estándar de remuneración del intermediario, y existen restricciones estipuladas por el Estado, el monto de la remuneración acordado por las partes no puede exceder el estándar más alto estipulado por el Estado. Existen dos situaciones en las que la obligación de pago de la remuneración del contrato de intermediario es:
La primera es informar al intermediario ya que el intermediario solo informa las oportunidades de contratación al cliente y no tiene relación con la contraparte. del cliente, informar al intermediario es solo El principal tiene la obligación de pagar; el segundo es el intermediario, porque ambas partes de la transacción se benefician del intermediario, por lo que, a menos que se acuerde lo contrario, ambas partes soportan la remuneración del intermediario por igual.
Cuando el intermediario ejerce el derecho a reclamar una remuneración, la remuneración se pagará posteriormente, es decir, se limita al establecimiento del contrato por su informe o medio. Si el contrato no ha sido establecido, no podrá solicitarse remuneración; si el contrato está establecido pero es inválido, el intermediario no podrá solicitar remuneración.
Cuando un intermediario viola el principio de buena fe para recibir beneficios de la contraparte, o viola sus obligaciones para con el principal de actuar a favor de la contraparte, no podrá ejercer el derecho a reclamar una remuneración del principal. .
2. El derecho del intermediario a reclamar un reembolso
Los honorarios exigidos por el intermediario suelen estar incluidos en la remuneración. Los costes de las actividades del intermediario generalmente corren a cargo del intermediario. acordado, el intermediario no podrá solicitar el reembolso de los honorarios. Sin embargo, si las partes acuerdan en el contrato de intermediación que el comitente correrá con los gastos, el intermediario tendrá derecho a reclamar el reembolso de los gastos pagados.
Cuando un intermediario viola sus obligaciones para con el principal y realiza acciones que benefician a la contraparte del principal, o la contraparte recibe beneficios de manera que viole el principio de buena fe, incluso si existe un Solicita el reembolso de los honorarios según lo acordado previamente en el poder, y no tiene derecho a ejercerlo.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Contrato de intermediario