El "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" se implementará a partir de hoy.
■Fomentar los "contratos a largo plazo" para permitir a los inquilinos disfrutar de los servicios inmobiliarios por igual.
■Las "salas de formaldehído" con mala calidad del aire interior se enfrentarán a sanciones.
■Los alquileres por días o por horas deben cumplir con la normativa u obtener el consentimiento del propietario del mismo edificio (hospital)
■El depósito cobrado al inquilino generalmente no excede un mes alquilar.
■Las oficinas de subdistrito y los gobiernos municipales deben llevar a cabo una supervisión diaria de los alquileres de casas dentro de su jurisdicción.
■ Los alquileres de las viviendas han aumentado significativamente y son necesarias medidas de intervención de precios.
■No se permite alquilar mamparas y no se permite alquilar salas de estar por separado.
■No le alquiles a alguien que no tenga prueba de identidad.
■El importe del préstamo no podrá ser superior al importe del contrato de alquiler de la vivienda.
■Las personas que subarrendan más casas que el número especificado deben establecer una empresa de arrendamiento de viviendas.
Hot Spot 1
No se permite alquilar salas de formaldehído ni salas divisorias.
El alquiler ilegal en grupo es un problema grave que perturba la seguridad de la gente. Al mismo tiempo, rectificar el alquiler ilegal en grupo también es una parte especial de la “dispersión, rectificación y promoción de la mejora” de Beijing.
El "Reglamento" estipula claramente que las casas de alquiler deben cumplir con los requisitos de las normas básicas de seguridad, como la construcción, la seguridad pública y la calidad del aire interior, y tener condiciones de vida básicas, como el suministro de agua y energía. no se debe cortar el suministro eléctrico para cambiar la estructura interna de la casa; no se permite alquilarlos individualmente, y no se permite alquilar espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones, trasteros, etc. para vivir; el área utilizable per cápita y el número de residentes en cada habitación cumplen con las regulaciones pertinentes y se prohíbe el alquiler de otras casas que no pueden alquilarse según la ley;
En las responsabilidades legales correspondientes se establece que si una empresa de arrendamiento de viviendas renueva una casa de alquiler y es probada por una agencia de pruebas calificada y la calidad del aire interior no cumple con los estándares de calidad del aire interior, la Vivienda y el Supervisor de Desarrollo Urbano-Rural o de Vivienda deberá ordenar correcciones dentro de un plazo e imponer una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 50.000 RMB si no se realizan correcciones dentro del plazo, una multa de no menos; Se impondrán sanciones superiores a 50.000 RMB pero no superiores a 300.000 RMB.
Al mismo tiempo, el "Reglamento" otorga claramente a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos municipales la responsabilidad de gestión y el poder de sancionar por el alquiler ilegal en grupo. Esta es la experiencia práctica de Beijing en alquileres grupales ilegales desde 2013, que se ha actualizado a las regulaciones locales, brindando una protección legal más adecuada para la gobernanza.
Hot Spot 2
Aumentar la oferta de vivienda en alquiler a través de diversos métodos
Más allá de las regulaciones, existe una contradicción real entre oferta y demanda en el mercado. Para ello, aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, múltiples entidades y múltiples métodos se ha convertido en la solución. Hu Qingfu, subdirector de la Oficina de Gestión de Alquiler de Viviendas de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, dijo en una entrevista con un periodista del Beiqing Daily que, por el lado de la oferta, la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos se ha convertido en una forma importante. Para fortalecer la oferta de viviendas de alquiler, a partir de 2017, Beijing se ha convertido en una de las 13 ciudades piloto del país. En 2020, se inauguró la Comunidad del Templo Fengtai Yubo Chengshou, convirtiéndose en el primer proyecto de viviendas de alquiler de terrenos colectivos oficialmente operativo en China.
El segundo es reconstruir viviendas de alquiler. En 2018, Beijing emitió documentos pertinentes para permitir que algunas fábricas, hoteles, edificios de oficinas y otros edificios no residenciales inactivos se conviertan en dormitorios colectivos de acuerdo con las regulaciones para resolver el problema del alquiler de personal en las industrias de operaciones urbanas y de apoyo a los servicios, como los expresos. logística, limpieza y catering. , y dichas viviendas pueden disfrutar de los precios del agua, la electricidad, la calefacción y el gas residencial, lo que también se ha reflejado en documentos anteriores al respecto.
Además, se alienta a aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler agregando o utilizando terrenos existentes para construir viviendas de alquiler, construyendo nuevos proyectos de viviendas comerciales para construir viviendas de alquiler y revitalizando viviendas inactivas en terrenos residenciales. Al mismo tiempo, se estipula claramente que estas casas de alquiler de nueva construcción o renovadas no se venderán ni alquilarán para la venta. Cualquiera que viole las regulaciones deberá realizar correcciones por parte del departamento de vivienda y construcción y se le impondrá una multa de 654,38 millones de RMB a 500.000 RMB. Si la infracción no se corrige dentro del plazo, se le impondrá una multa de 500.000 a 654,38 millones de RMB. .
Punto Caliente 3
Cuando los alquileres se disparan, el gobierno puede intervenir.
Muchos inquilinos afirman que alquilar una casa en una ciudad de primer nivel como Pekín supone un gasto enorme, que oscila entre el 20% y el 50% del salario, y experimentan una oleada de aumentos de alquiler cada año al renovar su alquiler.
Se entiende que en la actualidad, la mayoría de las principales entidades en el mercado de alquiler de viviendas son minoristas (C2C), mientras que la escala de las operaciones comerciales de alquiler de viviendas (B2C) es pequeña, y hay Hay pocos y difíciles medios para controlar los alquileres. Los "Reglamentos" prohíben claramente a las empresas de arrendamiento de viviendas y a las agencias de corretaje inmobiliario comportamientos que alteren el orden del mercado, como aumentar los alquileres, bloquear el consumo, fabricar y difundir información sobre aumentos de precios, e impiden que las empresas utilicen capital para competir brutalmente, especular, y aumentar los alquileres.
El "Reglamento" estipula que el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural debe fortalecer el seguimiento de los precios de alquiler de viviendas y establecer y mejorar los mecanismos pertinentes de alerta temprana.
Cuando los alquileres de las viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten significativamente, el Gobierno Popular Municipal puede tomar medidas de intervención de precios, como declaraciones de aumento de precios, restricciones de alquiler o aumentos de alquiler para estabilizar los niveles de alquiler, e informar al Consejo de Estado para su presentación de conformidad con la ley. . Si el Gobierno Popular Municipal adopta medidas de intervención de precios, el arrendador las implementará; si se niega a implementarlas, el departamento de supervisión y gestión del mercado las manejará de conformidad con la ley.
Punto Caliente 4
¿Qué se considera un aumento de alquiler como un "aumento significativo"?
En agosto de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el “Aviso sobre Prevención de Demoliciones y Construcciones durante la Implementación de Acciones de Renovación Urbana”, aclarando que el incremento anual de los alquileres de viviendas urbanas no deberá exceder 5%. ¿Existe una definición clara de "aumento significativo" en el "Reglamento"?
A este respecto, Hu Qingfu explicó que el alquiler actual en el mercado de arrendamiento es un precio regulado por el mercado y no existe un precio fijo ni un precio orientativo por parte del gobierno. Generalmente el gobierno no interviene. Pero cuando los alquileres aumentan demasiado rápido, como en 2018, afectando la estabilidad de todo el mercado de alquiler de viviendas, el gobierno puede intervenir de acuerdo con la ley. En cuanto a lo que es un "aumento significativo", el siguiente paso será estudiar y aclarar el calibre concreto.
Hotspot 5
El margen se gestiona a través de una cuenta especial de un tercero.
Las agencias de arrendamiento de viviendas siempre han sido un ámbito propenso a conflictos y disputas. Se entrelazan cuestiones civiles, administrativas e incluso penales, y más del 90% son disputas contractuales como alquiler, depósito, plazo de arrendamiento, etc., que involucran a muchas partes y son difíciles de manejar. También es uno de los caos en el mercado de alquiler. En una relación de arrendamiento, el arrendatario suele encontrarse en una posición desventajosa. Las estadísticas muestran que más del 90% de las denuncias reflejan que se han vulnerado los derechos e intereses de los inquilinos.
El "Reglamento" aclara que el depósito cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los inquilinos no podrá exceder con carácter general de un mes de alquiler, y se gestionará a través de una cuenta especial de terceros de acuerdo con la normativa. Generalmente, el monto del alquiler cobrado a la vez no excederá el alquiler de tres meses, y cualquier alquiler cobrado de más estará sujeto a supervisión. La comisión que cobra una agencia inmobiliaria por la prestación de servicios de intermediación no excederá, por lo general, de un mes de alquiler. Cuando expire el contrato de alquiler de la casa y el arrendador y el arrendatario renueven o vuelvan a firmar el contrato de alquiler de la casa, la agencia inmobiliaria no volverá a cobrar comisión.
Cuando un contrato de arrendamiento de vivienda expire o se rescinda, además de deducir el alquiler, la indemnización por daños y perjuicios y otros gastos, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá devolver el resto del depósito de garantía y el alquiler al arrendatario dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de finalización del contrato. el arrendatario se retira.
Punto Caliente 6
No realizar la tutela puede resultar en una multa máxima de 300.000 yuanes.
En cuanto a los términos de custodia de depósitos y supervisión de alquileres, Hu Qingfu le dijo al reportero del Beiqing Daily que en el sistema legal anterior, no había regulaciones claras sobre la supervisión de los depósitos de alquileres. Este "Reglamento" regula esta contradicción pendiente a nivel legal y establece sanciones que reducirán efectivamente los conflictos y disputas sobre los depósitos de alquiler y protegerán los derechos e intereses legítimos de las partes del arrendamiento.
"Beijing comenzó a implementar la custodia de depósitos el año pasado. A juzgar por el efecto de implementación, estos contratos que se incluyeron en la custodia de depósitos básicamente no causaron disputas sobre la cuestión de los depósitos en el período posterior", dijo Hu Qingfu. que el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está trabajando arduamente para estudiar. Formularemos políticas de apoyo para la supervisión de depósitos y alquileres y solicitaremos públicamente la opinión del público en un futuro próximo.
Además, un periodista del Beiqing Daily observó que el "Reglamento" también aclaraba medidas de castigo específicas: las empresas de arrendamiento de viviendas, las empresas dedicadas al negocio de arrendamiento de viviendas con sus propias casas y las agencias de corretaje de bienes raíces no cumplieron con sus obligaciones. custodia del depósito y supervisión del alquiler, o si no se devuelve el resto del depósito de seguridad y el alquiler a tiempo, las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural o de vivienda ordenarán correcciones dentro de un límite de tiempo y podrán imponer una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes al personal responsable pertinente, y podrá imponer una multa de 5.000 yuanes al personal responsable correspondiente. Se impone una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 10.000 RMB. Si no se realizan correcciones dentro del plazo, se podrá imponer una multa de no menos de 50 000 RMB pero no más de 300 000 RMB, y el personal responsable pertinente podrá recibir una multa de no menos de 10 000 RMB pero no más de 30 000 RMB.
Hot Spot 7
Prevenir explosiones mineras y controlar estrictamente los "préstamos de alquiler"
En respuesta a quejas e informes sobre deducciones de depósitos de alquiler, pagos a largo plazo y pagos a corto plazo y altos ingresos Caos en el mercado, como pagos bajos, apartamentos de alquiler a largo plazo desbordados, propietarios individuales por segunda vez y fuga de dinero Las regulaciones también crearon una "maldición restrictiva" para las entidades del mercado ilegal. estandarizar y guiar a las empresas para que utilicen "préstamos de alquiler", evitar que la enajenación se convierta en un método de financiación y evitar que las empresas creen "fondos de capital" para frenar institucionalmente su impulso de expandir y cercar tierras ciegamente.
El "Reglamento" estipula que no se permite que los arrendatarios utilicen préstamos para alquiler de vivienda, o que el contrato de alquiler de vivienda contenga un contenido relevante de préstamos para alquiler "están estrictamente controlados, y las instituciones financieras lo harán; utilizar contratos de alquiler basados en el contrato de arrendamiento registrado transferido a la cuenta del arrendatario, el monto del préstamo no será mayor que el monto del contrato de arrendamiento, el período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento y la frecuencia de los desembolsos del préstamo será igual a la frecuencia. de los pagos de alquiler del arrendatario. De hecho, con las explosiones mineras de Haoyuan Hengye y Danke Apartment, los "préstamos de alquiler" básicamente se han retirado del mercado de Beijing.
Hot Spot 8
Los "segundos propietarios individuales" están incluidos en la supervisión
El "Reglamento" incluye a los "segundos propietarios individuales" en la supervisión, lo que requiere que las personas Para subarrendar casas que excedan el número prescrito, se debe realizar el establecimiento y registro de empresas de alquiler de viviendas y se deben aclarar los requisitos de sanción por actos ilegales, lo que proporciona una base legal para resolver esta enfermedad crónica que ha perturbado el mercado durante mucho tiempo. tiempo. Licencia comercial, dirección de la oficina, información de los empleados, artículos de servicio, estándares de cobro, línea directa de quejas, etc. Se debe divulgar verazmente en los locales comerciales y en las estaciones de servicio en línea, y se debe preparar con antelación una declaración del estado de la vivienda para informar al arrendatario de la información relevante. Los empleados deben tener una tarjeta con su nombre real, firmar un contrato de arrendamiento para la prestación de servicios e indicar el número de la tarjeta de información.
Las empresas completan la firma en línea de contratos de arrendamiento a través de la plataforma unificada de servicios de gestión de alquileres de viviendas de la ciudad y los envían automáticamente para su registro.
Hot Spot 9
Establecer un mecanismo de firma y presentación en línea para alquileres de viviendas.
Un periodista del Beiqing Daily notó que el "Reglamento" estipula que se establecerá un mecanismo de firma y presentación en línea para el arrendamiento de viviendas: el arrendador se encargará del registro y la presentación del arrendamiento de viviendas dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, se anima a los propietarios e inquilinos a completar la firma online de los contratos de alquiler de viviendas a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas, es decir, la firma online.
La promoción de la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas tiene como objetivo hacer pleno uso de los medios científicos y tecnológicos para potenciar los servicios de gestión, desarrollar y construir una plataforma unificada de servicios de gestión de alquiler de viviendas en toda la ciudad, integrar la "vivienda, información de gestión de personas y empresas de varios departamentos, y realizar el intercambio de información departamental entre empresas proporciona servicios tales como inspección de información de viviendas, consulta de información de empresas y empleados y reconocimiento facial. , y realizar paulatinamente la firma, presentación y consulta online del contrato de arrendamiento. Es conveniente que los residentes soliciten certificados de residencia, liquiden puntos, retiren fondos de previsión, etc. , realizar la fusión del registro de contratos de arrendamiento y el registro de arrendamientos mediante la firma en línea, evitando "una cosa y dos cosas" y "dejando que la información viaje más y las personas menos recados".
Hu Qingfu presentó: “Las regulaciones no requieren la firma en línea para las personas físicas, pero alientan a las personas a firmar contratos a través de servicios convenientes en línea, pero la firma en línea es obligatoria para las empresas de alquiler de viviendas y las empresas de corretaje de bienes raíces. función de firma en línea del sistema correspondiente En proceso de mejora adicional ”
Hotspot 10
Está prohibido alquilar viviendas a corto plazo en las áreas centrales funcionales de la capital.
En los últimos años, con el auge de Internet, se han desarrollado rápidamente formatos de negocio emergentes como el "alquiler de corta duración" en las ciudades. Las viviendas ampliamente distribuidas en zonas residenciales se alquilan en modalidad de "corto plazo". -Alquiler a plazo" y "alquiler en línea". Si bien satisface las necesidades de alojamiento a corto plazo de los viajeros, también ha afectado gravemente la vida normal de los residentes en zonas residenciales, provocando un gran número de conflictos y disputas. El "Reglamento" estipula que Beijing implementará una gestión regional diferenciada de viviendas de alquiler a corto plazo cobradas por día o por horas, y prohibirá la operación de viviendas de alquiler a corto plazo en las áreas funcionales centrales de la capital. El alquiler de viviendas de alquiler a corto plazo en otras zonas urbanas debe cumplir con las normas de gestión pertinentes de esta ciudad y las normas de gestión de esta comunidad. Si no existe un acuerdo de administración o no existe un acuerdo relevante en el acuerdo de administración, se debe obtener el consentimiento unánime de los demás propietarios del edificio o del mismo patio del bungalow. El arrendador deberá firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría de policía local.
Además, el "Reglamento" incorpora el arrendamiento de viviendas familiares en la gestión estandarizada de la ciudad y en el sistema de gobernanza de base, aclara que los departamentos de agricultura y rural son responsables de orientar la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas familiares, establecer y mejorar el mecanismo de autogobierno de los aldeanos y fomentar la economía colectiva rural. Organizar la cooperación con empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para gestionar y alquilar de manera uniforme casas ociosas en terrenos residenciales.
Texto/Reportero Song Xia