¿Qué disposiciones establece la Ley de Contratos para la compensación por demolición del arrendatario?
Ley de Contratos
Capítulo 13 Contrato de Arrendamiento
Artículo 212 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, contrato por el cual el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 214 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento.
Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 223 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.
Artículo 224 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 225 Durante el período del arrendamiento, las rentas provenientes de la posesión y uso por parte del arrendatario del bien arrendado pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 226 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo convenido. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, se pagará. se pagará al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 227 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Artículo 228 Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o no puede beneficiarse de él por reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.
Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 229 Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, no se afectará la validez del contrato de arrendamiento.
Artículo 230 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Artículo 231 Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Artículo 232 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará que es por tiempo indefinido. alquiler. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
Artículo 233: Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada. al celebrar el contrato.
Artículo 234 Si el arrendatario fallece durante el período de alquiler de la casa, las personas que convivieron con él durante su vida podrán alquilar la casa conforme al contrato de arrendamiento original.
Artículo 235 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado.
Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 236: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.
China revisada
China adoptó y promulgó la "Ley de Contratos de la República Popular China" en la segunda sesión del Noveno Congreso Nacional del Pueblo el 6 de marzo de 1999. En nuestro país, el derecho contractual es la ley que regula las relaciones transaccionales entre partes iguales, y estipula principalmente la celebración, validez, ejecución, modificación, rescisión, conservación y responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Establecer principios
1. Las partes de un contrato tienen igual condición jurídica, y una de ellas no puede imponer su voluntad a la otra.
2. Las partes tienen derecho a celebrar voluntariamente un contrato de conformidad con la ley, y ninguna unidad o individuo puede interferir ilegalmente.
3. Las partes deberán seguir el principio de equidad para determinar los derechos y obligaciones de cada parte.
4. Las partes respetarán el principio de buena fe en el ejercicio de sus derechos y en el cumplimiento de sus obligaciones.
5. Al celebrar y ejecutar un contrato, las partes respetarán las leyes y los reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no perturbarán el orden social y económico ni dañarán los intereses sociales y públicos.
El significado de contrato
Acuerdo entre dos o más partes (personas físicas o jurídicas) relativo al establecimiento, modificación y eliminación de relaciones jurídicas civiles. Este tipo de contrato es la base más común e importante para generar deuda, por lo que también se le llama contrato de derechos de acreedor. Los contratos económicos previstos en la "Ley de Contratos de la República Popular China" pertenecen a la categoría de contratos de derechos de acreedor. Un contrato a veces se refiere a un acuerdo por el cual surgen ciertos derechos y obligaciones. También llamado contrato. Como contratos de compraventa, contratos de orientación, contratos laborales y contratos firmados entre fábricas y talleres.
Características Jurídicas del Contrato
Un contrato es el acto jurídico de ambas partes. Es decir, dos o más partes necesitan expresar su voluntad entre sí (la expresión de intención es una expresión externa de voluntad que puede producir efectos jurídicos civiles). (2) Ambas partes deben llegar a un acuerdo sobre la expresión de la intención, es decir, la expresión de la intención debe ser coherente. (3) Este contrato está destinado al surgimiento, modificación y terminación de relaciones jurídicas civiles. (4) Un contrato es un acuerdo alcanzado por las partes en condiciones que cumplen con los requisitos legales y, por tanto, debe ser un acto jurídico.
Una vez celebrado un contrato, inmediatamente pasa a ser jurídicamente vinculante, y surge una relación de derechos y obligaciones entre las dos partes o se modifica o elimina la relación jurídica civil original; Si una o ambas partes incumplen sus obligaciones contractuales, serán responsables por incumplimiento de acuerdo con el contrato o la ley.