Serie de foros de desarrollo de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (1): debate candente sobre "Oportunidades de desarrollo para fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria de oferta pública"
Wang Gang, secretario general de China Real Estate Investment Trust Alliance, anunció la apertura de la reunión.
Wang Gang, secretario general de la Alianza de REIT de China, dijo en su discurso de apertura que el 30 de abril de 2020 se publicaron leyes y regulaciones relacionadas con los REIT de infraestructura y que 2020 se convertirá en el "primer año de "La política de REIT de China" y se espera que 2021 se convierta en el "primer año de la política de REIT de China". El primer año de oferta pública de REIT.
Video discurso de Steve Wechsler, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria NAREIT
Video discurso de Dominique Morenhout, director ejecutivo de la Asociación Europea de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (EPRA)
Steve Wechsler, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (NAREIT), y Dominic Morenhout, director ejecutivo de la Asociación Europea de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (EPRA), se dirigieron respectivamente a la reunión a través de un enlace de video y expresaron su expectativas para el desarrollo de fideicomisos de inversión inmobiliaria en China.
Lin Deqiong, vicepresidente ejecutivo de China Minsheng Trust Co., Ltd., pronunció un discurso
Lin Deqiong, vicepresidente ejecutivo de China Minsheng Trust Co., Ltd., dijo en su discurso que los REIT deben tener una gran escala de desarrollo en China. Deberíamos regular activamente el orden del mercado, implementar modelos comerciales innovadores y aprovechar las oportunidades. Esto requiere comunicación y cooperación entre las autoridades reguladoras, autoridades fiscales, accionistas, inversores y profesionales de la industria de REIT pertinentes, y una discusión en profundidad de las posibilidades y los problemas existentes del desarrollo de REIT bajo el patrón de ciclo dual, de modo que Los REIT pueden desempeñar plenamente su papel: maximizar el efecto y ayudar a China a construir un patrón de desarrollo de doble ciclo.
El director Wang Xian del Centro de Investigación de Finanzas Inmobiliarias de la Escuela de Finanzas de PBC pronunció un discurso en nombre de Wu Xiaoling, ex vicegobernador del Banco Popular de China y presidente de la Escuela de Finanzas de PBC de la Universidad de Tsinghua.
Wu Xiaoling, ex vicegobernador del Banco Central y presidente de la academia, sugirió en la reunión en nombre del director Wang Xian que para que los REIT sean simples y fáciles de entender, se debe mejorar la legislación y La estructura interna y los niveles de los REIT públicos deben reducirse tanto como sea posible a través de aspectos legales. Hizo sugerencias, exigiendo al Consejo de Estado que formule el "Reglamento sobre la gestión de valores respaldados por activos (ABS)" y el "Reglamento sobre la gestión de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)", establezca una licencia profesional para el fondo inmobiliario gestión, aclarar la política fiscal para el negocio de titulización de activos inmobiliarios y ampliarla gradualmente.
Nie Meisheng, presidente fundador de la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de China y presidente fundador de la China Real Estate Investment Trust Alliance, pronunció un discurso
Nie Meisheng dijo que los REIT son imperativo en la industria del cuidado de personas mayores. Por un lado, los REIT proporcionan a las empresas menores costes de financiación, lo que permite la formación de una cadena de la industria del cuidado de personas mayores; por otro lado, la industria del cuidado de personas mayores puede retroalimentar el mayor desarrollo de los REIT; la división profesional del trabajo entre las instituciones de atención a personas mayores, de modo que la especialización en desarrollo, inversión y operación haga que toda la cadena industrial sea más estandarizada, refinada y profesional. Además, su característica es la participación de amplio espectro, puede compartir dividendos de pensiones, pueden participar las pequeñas y medianas empresas, incluso el público y los inversores. Al mismo tiempo, los REIT tienen muchas leyes y regulaciones destinadas a distribuir el ingreso y limitar la concentración excesiva de la propiedad para garantizar los intereses de los inversores.
Wei, ex vicepresidente de la Comisión Reguladora de Seguros de China, pronunció un discurso de apertura.
Wei, ex vicepresidente de la Comisión Reguladora de Seguros de China, pronunció un discurso de apertura sobre la innovación, los avances y las perspectivas de la industria de los REIT. Dijo que los REIT ofrecidos públicamente en el campo de la infraestructura tienen las características de alta liquidez, ingresos relativamente estables y alta seguridad. Están en línea con el concepto de utilizar fondos de seguros e inevitablemente expandirán nuevos canales para el uso de fondos de seguros. convertirse en importantes inversores en REIT de financiación pública en el ámbito de las infraestructuras.
Chen, Director del Departamento de Pensiones del Consejo Nacional del Fondo de Seguridad Social, pronunció un discurso de apertura.
Chen, directora del Departamento de Pensiones del Consejo Nacional del Fondo de Seguridad Social, expresó su preocupación por los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria desde la perspectiva de los inversores institucionales. Dijo que, a juzgar por la experiencia internacional, los activos de los REIT reflejan características intercíclicas y el enorme stock de activos de China tiene activos subyacentes con flujo de caja estable y excelentes rendimientos. La emisión de REIT tiene un gran potencial y puede satisfacer las necesidades de inversión de los inversores. Como inversor institucional, nos centraremos en tres factores: primero, las capacidades de gestión activa de activos de los REIT públicos; segundo, coordinar los requisitos de varios participantes y tercero, las cuestiones fiscales;
Li Hui, miembro del Comité del Partido y director general adjunto de la Bolsa de Valores de Shenzhen, pronunció un discurso de apertura.
Li Hui, miembro del Comité del Partido y subdirector general de la Bolsa de Valores de Shenzhen, pronunció un discurso sobre el fortalecimiento de la construcción del sistema de apoyo al fondo fiduciario de inversión inmobiliaria. Li Hui presentó que, en la actualidad, se ha establecido inicialmente el sistema regulatorio para los REIT públicos de infraestructura y se ha formado un sistema "1+2" a nivel de la Comisión Reguladora de Valores de China y la NDRC, a saber, el "On Promoting Real Estate Investment in the Infrastructure Field" emitido conjuntamente por la Comisión Reguladora de Valores de China y la NDRC. "Aviso sobre el proyecto piloto de fondos fiduciarios (REIT)", más las "Directrices para fondos de inversión en valores de infraestructura recaudados públicamente (prueba)" emitido por la Comisión Reguladora de Valores de China y el "About Doing" emitido por la NDRC. A nivel de las normas de apoyo, las bolsas de valores, la Corporación de Compensación y Depósito de Valores de China, la Asociación de la Industria de Fondos, la Asociación de la Industria de Valores y otras unidades también están avanzando en la formulación y publicación de manera ordenada.
Chen Chunyan, secretario general de la Asociación de Gestión de Activos de China, pronunció un discurso de apertura.
Chen Chunyan, secretario general de la Asociación de Gestión de Activos de China, dijo en un discurso en el lugar que la estandarización y la innovación deberían ir de la mano, y que los REIT de infraestructura deberían avanzar sólidamente. Chen Chunyan presentó que, en comparación con REIT similares, los REIT de infraestructura han logrado avances en los siguientes aspectos: las leyes y regulaciones se mejoran gradualmente, los atributos de los productos y los enlaces de cotización son más claros, las estructuras de transacción de productos y los modelos de gestión son más maduros, el procesamiento contable y los precios de valoración. El método es más práctico y se espera el desarrollo futuro de REIT públicos.
Wang Yi, director general del Departamento de Financiamiento de Vivienda y Crédito Personal del Banco de Construcción de China, pronunció un discurso de apertura.
Wang Yi, director general del Departamento de Financiamiento de Vivienda y Crédito Personal del China Construction Bank, presentó el proceso piloto de los primeros REIT de alquiler de viviendas de CCB y ofreció una perspectiva de la industria. Dijo que las políticas de apoyo interno para los REIT de alquiler de viviendas se están acelerando y espera que las políticas relevantes puedan acelerar el desarrollo.
Fan, director general de Yingda Fund Management Co., Ltd., pronunció un discurso de apertura.
El discurso de Fan, gerente general de Yingda Fund Management Co., Ltd., se centró principalmente en las importantes responsabilidades de los administradores de fondos públicos en los REIT de infraestructura, incluida la creación de un equipo profesional para asumir verdaderamente la responsabilidad de la gestión de activos; confiar activos a Como área de investigación y aprendizaje en profundidad, convertirse en un experto en industrias y campos específicos para profundizar en el valor de crecimiento de los productos y proteger los intereses de los inversores;
Pan Dong, director general de Everbright Financial Management, pronunció un discurso de apertura.
Pan Dong, director general de Everbright Financial Management, compartió su opinión sobre la participación de la gestión financiera bancaria en los REIT públicos. Dijo que el valor de inversión de los REIT públicos en la gestión financiera bancaria se refleja en el hecho de que los REIT públicos son productos de inversión tanto ofensivos como defensivos, que tienen en cuenta los atributos de renta fija y capital, y pueden proporcionar un flujo de caja estable para el proyecto, al mismo tiempo que tienen margen para aumentos en la valoración de los activos. Al mismo tiempo, como una de las principales categorías de asignación de activos, los REIT públicos tienen baja correlación con mercados como los de bonos y acciones, y pueden diversificar los riesgos de inversión de cartera.
Después del discurso de apertura, el Foro Internacional de Desarrollo de REIT de China 2020 también organizó dos mesas redondas con alta densidad de contenido.
Mesa redonda 1: Reunir * * conocimientos para construir un ecosistema REIT
Vicepresidente del Instituto Nacional de Investigación Financiera y Director del Centro de Investigación de Finanzas Inmobiliarias de la Escuela de PBC de la Universidad de Tsinghua Finanzas habló sobre el tema "Unir conocimientos para construir REIT" Con el tema "Ecología", nos reunimos con Liu Hongyu, profesor y director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua, Zhao Xiaoying, vicepresidente de CCB Housing Services Co. ., Ltd., Ji Ji, Gerente General de la División de Inversión en Infraestructura de China Life Investment Holdings Co., Ltd., y el Presidente de Shanghai Jibang Investment Consulting Co., Ltd., Zhang Liao, Jefe de la Oficina de Representación en Beijing de la Bolsa de Singapur (SGX )
Mesa redonda 2: Centrarse en las operaciones y mejorar el valor de los REIT
A nivel operativo de los REIT públicos, el Secretario General de la Alianza de REIT de China, Wang Gang, y Yingda Fund Energy REITs Asset Gerente General del Departamento de Negocios de Titulización Yu Yanyan, Presidente, Director Ejecutivo y Director Ejecutivo de Yuexiu Real Estate Trust Lin Deliang, Director General del Departamento de Mercados de Capital de Everbright Ashmore Zeng Jing, Beijing Guanghuan New Network Enterprise Li Wei, gerente general del Departamento de Desarrollo e Inversión, y director general de Shanghai Jinshundong Investment Management Co., Ltd. (una filial de JD Digital Technology Co., Ltd.) discutieron cómo seleccionar activos de alta calidad y centrarse
En cuanto a la gestión de inversiones y financiación de REIT de infraestructura, este foro de desarrollo de REIT también organizó debates especiales a puerta cerrada desde las perspectivas de los administradores de REIT, inversores, administradores de activos, agencias de servicios, etc.