2020 Índice de pago inicial de casas de segunda mano de Chengdu Porcentaje de pago inicial de casas de segunda mano de Chengdu Nueva política de impuestos y tarifas sobre transacciones de casas de segunda mano de Chengdu

Hablando de la ciudad de Chengdu, mucha gente la conoce. En los últimos años, Chengdu se ha desarrollado cada vez mejor. Se puede decir que es una ciudad famosa de Internet y, naturalmente, los precios de la vivienda son muy altos. alto Siguiente Permítanme presentarles la política de préstamos para vivienda de Chengdu. A continuación se le presentará el índice de pago inicial de las casas de segunda mano en Chengdu en 2020, el porcentaje de pago inicial de las casas de segunda mano en Chengdu y las nuevas políticas de impuestos y tarifas para las casas de segunda mano en Chengdu. una mirada.

1. Tasa de pago inicial para casas de segunda mano en Chengdu en 2020

Chengdu es una ciudad muy habitable Después de que algunos extranjeros vinieron a Chengdu a trabajar, no quisieron irse. aquí y planeé quedarme aquí, comprar una casa y establecerme. Una vez que queremos comprar una casa, necesitamos saber el pago inicial de la casa. Echemos un vistazo al índice de pago inicial de las casas de segunda mano en Chengdu en 2020.

1. No existe ningún préstamo para casas de segunda mano en Chengdu, o el vendedor ha completado los pagos de la hipoteca correspondientes. Si el comprador de la vivienda compra una vivienda por primera vez y tiene buenas calificaciones crediticias, puede obtener un préstamo de hasta el 70% del valor de tasación de la vivienda.

2. Si el vendedor de la casa no ha pagado los pagos correspondientes, se puede pedir al comprador de la casa que coopere para pagar el préstamo. Generalmente, se recomienda que el comprador de la casa siga los procedimientos reglamentarios y. Luego paga el 30% del pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano.

3. Si es una casa comercial, generalmente solo se requiere el 20% de pago inicial. Si se trata de una vivienda de segunda mano, la cuantía inferior es del 30%. No es un problema conseguir un préstamo de 200.000 yuanes o 300.000 yuanes, y también está relacionado con el plazo del préstamo.

2. ¿Cuál es el pago inicial de una casa de segunda mano en Chengdu?

¿Cuál es el pago inicial de una casa de segunda mano en Chengdu? En primer lugar, es necesario saber si el comprador de la vivienda posee una propiedad, una casa o dos.

1. Si el comprador de la vivienda no tiene bienes inmuebles, es decir, es la primera casa de segunda mano, el pago inicial del préstamo hipotecario de segunda mano no será inferior a 30 yuanes. El valor de 30 yuanes mencionado aquí no es el precio de transacción sino el precio de tasación. El tipo de préstamo para vivienda de segunda mano se basa en la tasación de la vivienda de segunda mano como referencia, y el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.

2. Si el comprador es propietario de una propiedad, el porcentaje de pago inicial para una casa de segunda mano debería ser de alrededor del 70%, y el tipo de interés base es actualmente del 6,55. descuento para la primera vivienda.

3. En el caso de tres inmuebles, si se necesita obtener un préstamo bancario para adquirir una vivienda de segunda mano, el préstamo no se concederá según normativa.

El ratio de pago inicial del préstamo hipotecario de segunda mano se puede dividir en las siguientes tres situaciones.

1. Si el préstamo hipotecario ha sido liquidado y el comprador de la vivienda está muy calificado, puede obtener un préstamo hipotecario de segunda mano con solo el 20% del pago inicial.

2. Si la vivienda anterior no ha reembolsado completamente el préstamo y requiere que el comprador de la vivienda coopere con el pago del préstamo, la forma segura es seguir los procedimientos reglamentarios, para que se pueda obtener una hipoteca de segunda mano. un pago inicial del 30% será suficiente.

3. Si hay suficientes compradores, pueden pagarlo todo de una sola vez, por lo que no habrá problemas con el pago inicial ni la hipoteca.

3. Nueva política fiscal de Chengdu para las transacciones de viviendas de segunda mano

1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)

(1) Para la primera casa. con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el Precio de transacción 1.

(2) La primera casa tiene una superficie entre 90 y 144 metros cuadrados, y el precio de transacción es 1,5.

(3) Otras partes, precio de transacción 3.

2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)

(1) Si el título de propiedad tiene menos de 2 años y el área es superior a 140_, el 5,6% del valor. Se debe pagar el precio total de la casa.

(2) Si el título de propiedad tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, se deberá pagar el 5.6 de la diferencia.

(3) Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es superior a 140_, se deberá pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria.

(4) Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es menor a 140_, se exime del pago.

3. Impuesto personal (pagado por el comprador)

La recaudación del impuesto personal es: IRPF a pagar = precio imponible 1 (o 1,5, 3)

El estándar para la tasación y recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en la transmisión de viviendas personales es: 1 para viviendas ordinarias, 1,5 para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3 para inmuebles subastados. Si un particular transmite el inmueble para uso propio durante más de 2 años y se trata de una residencia familiar, el IRPF está exento.

4. Impuesto de timbre (0,05 tanto para el comprador como para el vendedor)

Para los contratos de venta de viviendas comerciales, se aplicará un impuesto de timbre del 0,05% con base en el documento de transferencia de derechos de propiedad. Para los compradores de vivienda, el impuesto de timbre es del 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el 0,05 del precio imponible. El impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente. El impuesto de timbre está temporalmente exento para las personas que venden o compran viviendas. El registro de transferencia secundaria solo cobra al comprador 0,05 de impuesto de timbre.

5. Impuesto territorial

El impuesto territorial está exento temporalmente de las ventas individuales de viviendas. Recaudación aprobada del impuesto territorial: Monto del impuesto territorial a pagar = Tasa de recaudación aprobada del precio del impuesto. Las normas generales de valoración y recaudación del impuesto sobre suelos urbanos son: 10 para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.

6. Tasas de registro de inmuebles

Las normas de cobro se dividen en vivienda y no vivienda. La tasa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo; la tasa de registro para propiedades que no son viviendas es de 550 yuanes por artículo. El estándar de tarifa de registro de vivienda incluye el costo de producción del "Certificado de derechos de vivienda" y el costo de producción del "Certificado de derechos de uso de la tierra".

7. Tarifa de transacción de bienes raíces

La tarifa de transacción de bienes raíces para viviendas comerciales de nueva construcción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado y correrá a cargo del cedente. Las tarifas de transacción de bienes raíces para viviendas asequibles se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador. En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte en la transacción deberá pagar 50 yuanes.

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