El alquiler por un metro cuadrado es de 2 yuanes. ¿A cuánto asciende el alquiler anual por 53.000 metros cuadrados? ¿Como calcular?
1. El alquiler de la vivienda debe estar ligado al precio de venta de la misma. la razón es sencilla. La casa es un bien del propietario. Si convierte su casa en un activo en efectivo de inmediato y la deposita en un banco, también puede obtener ingresos por intereses. Luego, el propietario alquila la casa y los ingresos son definitivamente mayores que los ingresos por intereses del banco, por lo que el propietario no está ocupado.
2. Tomemos como ejemplo un apartamento de 60 metros cuadrados que vale 6,5438+0,2 millones: Si se depositan en el banco 6,5438+0,2 millones, calculado sobre la base de un tipo de interés fijo a dos años (4,654). .38 + 05%), el ingreso anual por intereses es de 49,8 millones de yuanes, que es 465.438 + 0,50 yuanes por mes, que es el alquiler mensual de este apartamento de 60 metros cuadrados.
3. ¿Por qué al menos? Porque el cartel tiene muchos otros gastos que no ha incluido. Para tener rentabilidad hay que sumarle un 5% como beneficio del propietario. Finalmente reflejado en el alquiler, el alquiler mensual pasa a ser: 6423 yuanes * (100%+5%) = 6744 yuanes/mes.
¿Cuánto debería aumentar el alquiler cada año? El alquiler aumentará en 3 millones cada año. La base es la renta del primer año, es decir, 3 millones el primer año, 3,3 millones el segundo año, 3,6 millones el tercer año, y así sucesivamente. El método de cálculo es 3 millones*(150.10.20. 30.40. 50.60). En términos generales, las buenas tiendas en la industria tienen un enfoque incremental. El enfoque común es aumentar entre un 5% y un 8% cada año, de modo que los ingresos por alquiler y el valor temporal de los fondos puedan reflejarse juntos. la relación de aumento es mayor.
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Notas sobre el arrendamiento de tiendas 1. Los procedimientos deben ser completos: es mejor que los operadores negocien los asuntos de arrendamiento directamente con los propietarios y no a través de intermediarios. Al negociar asuntos de arrendamiento con el dueño de la propiedad, asegúrese de verificar el certificado de propiedad y los documentos legales relevantes para ver si los procedimientos están completos para evitar problemas innecesarios en el futuro. 2. Aclarar las responsabilidades de mantenimiento: Tanto el arrendador como el arrendatario deben aclarar las responsabilidades de mantenimiento del edificio y las instalaciones auxiliares dentro del edificio. Generalmente, el arrendador es responsable de las reparaciones o corre con el costo de las reparaciones dentro de un período de tiempo razonable. Si las reparaciones afectan el funcionamiento del restaurante, el alquiler deberá reducirse en consecuencia o ampliarse el plazo del arrendamiento. Si las reparaciones se realizan por responsabilidad del arrendatario, éste será responsable de las reparaciones y correrá con los gastos de reparación. 3. Las fechas de inicio y finalización del contrato: Las fechas de inicio y finalización del contrato generalmente las determina el arrendador. Dado que se ha firmado el contrato de arrendamiento, generalmente no se modificará, por lo que el operador puede negociar el plazo del arrendamiento con el arrendador en función del alquiler. Durante los períodos de alquiler pico, firme por un período de tiempo más corto; durante los períodos de alquiler bajo, firme por el mayor tiempo posible, como más de 5 años o más. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene el derecho preferente de renovarlo. 4. Forma de pago del alquiler: Cuando sea claro que el alquiler puede implicar áreas adicionales e instalaciones auxiliares, se deberá preparar una lista, indicando el grado de exhaustividad, como anexo al contrato de arrendamiento. Lo ideal es pagar primero un mes de alquiler y un mes de fianza, para luego pagar el alquiler mensualmente.