¿Aún puedo comprar una casa en 2017?
Temperatura del mercado: Sigue haciendo calor aunque haga frío.
Muchas instituciones han contado el volumen de transacciones de algunas ciudades calientes durante el Festival de Primavera y lo utilizan para juzgar la temperatura del mercado inmobiliario de este año. Por ejemplo, el volumen de operaciones en Shanghai se ha reducido básicamente a la mitad respecto al año pasado. Esta afirmación es realmente muy confusa. Durante el Festival de Primavera del año pasado, se vendieron 33 unidades en Shanghai y este año, 15 unidades. De hecho, la cantidad no es grande. Otras transacciones en Hangzhou, Nanjing, Hefei, Xiamen y otros fueron muy sombrías. El autor siempre ha creído que no es científico juzgar la temperatura basándose en el volumen de operaciones durante el Festival de Primavera. El Festival de Primavera es muy especial y tiene muchas desventajas, pero hay que señalar que la disminución del volumen de transacciones en las ciudades calientes se ha convertido en una tendencia fija. Ya sea Beijing, que es resiliente, o Guangzhou, que tiene riesgos relativamente bajos.
Temperatura de política: Hace calor aunque haga frío.
Mientras el volumen de transacciones del mercado está disminuyendo y los precios se están relajando, la presión política sobre el mercado inmobiliario parece estar aumentando. El primer día hábil después de la Fiesta de la Primavera, el banco central aumentó ampliamente la tasa de recompra inversa y la tasa de interés SLF en el mercado abierto. Interpreto esto como una subida de tipos de interés que no se llama subida de tipos de interés. La silenciosa subida de tipos de interés del banco central esta vez demuestra en realidad el hecho de que la política monetaria de China se ha endurecido en comparación con 2016. Pero, ¿la subida de tipos de interés está dirigida al sector inmobiliario? No me parece.