¿Cuál es la política del país en materia de vivienda piso en 2018?

El rápido aumento de los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel también ha atraído la atención de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma. Durante las dos sesiones, Xu, director de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, dijo que los precios actuales de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel están aumentando más rápido y en mayor medida. Es necesario acelerar la construcción de viviendas asequibles y la renovación de los barrios marginales, aumentar la oferta de viviendas, adoptar medidas administrativas y políticas económicas como restricciones a la compra, frenar la demanda especulativa irrazonable y limitar el aumento excesivo de los precios de la vivienda.

Real Estate New Deal 2018 II: Incrementar la oferta de tierras

El Ministro de Tierras y Recursos, Jiang Daming, afirmó durante las dos sesiones que se adoptará el principio de regulación clasificada para aumentar la oferta de tierras. área en ciudades de primer nivel. El reciente y rápido aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel ha despertado preocupación. Para evitar que las transacciones anormales hagan subir los precios de la vivienda, apoyamos plenamente las medidas regulatorias de los gobiernos locales en las ciudades de primer nivel.

Real Estate New Deal 2018 III: Transformación del "préstamo para el pago inicial"

Desde la segunda mitad del año pasado, los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel como Beishan y Shenzhen han aumentado considerablemente Los fondos de apalancamiento representados por el "Préstamo para el pago inicial" se consideran un factor importante que impulsa esta ronda de aumento de los precios de la vivienda. Después del "Incidente de Lianjia" en Shanghai, los periodistas mencionaron una vez los riesgos que conllevan los "préstamos para el pago inicial" al mercado inmobiliario en la "Crisis financiera de la agencia inmobiliaria Lianjia".

En la reunión de prensa "Reforma y Desarrollo Financiero" celebrada durante las dos sesiones, Pan, vicegobernador del banco central, dijo que el banco central, junto con los departamentos pertinentes, comenzará a limpiar y rectificar la situación real. Los intermediarios inmobiliarios, las empresas de desarrollo inmobiliario y sus negocios financieros que cooperan con las plataformas p2p tomarán medidas severas para otorgar a los clientes préstamos para el pago inicial, aumentar el apalancamiento para la compra de viviendas y romper las políticas de crédito para la vivienda disfrazadas.

Real Estate New Deal 2018 IV: Legislación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Durante las dos sesiones, Liu Xiuwen, subdirector del Comité de Trabajo Presupuestario del Comité Nacional del Congreso del Pueblo, reveló que el El plan legislativo ajustado del Comité del Congreso Nacional del Pueblo ha incluido los bienes raíces. La ley tributaria está incluida en la primera categoría de artículos legislativos, y la ley del impuesto sobre bienes inmuebles ha sido incluida como un tema preliminar en el plan de trabajo legislativo de este año del Congreso Nacional del Pueblo. Comité.

Liu Xiuwen resumió las reformas del impuesto sobre bienes inmuebles previamente puestas a prueba en Shanghai y Chongqing en 12 palabras: "Un funcionamiento detallado, sólido y fluido y resultados notables". explorar los beneficios de la propiedad de vivienda individual. La valiosa experiencia en impuestos vinculados está en línea con la dirección general de la reforma del impuesto sobre bienes raíces.

Datos ampliados:

Divisiones administrativas de Shanghai

Tipo impositivo

Basado en el precio medio de las casas nuevas en la principal zona urbana de en los dos últimos años, es menos de 3 veces el 0,5 %, 3-4 veces el 1 %, 4 veces el 1,2 %.

Fijado provisionalmente en 0,6%

Si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda gravable es inferior a 2 veces (inclusive) el precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en el ciudad en el año anterior, la tasa impositiva se redujo temporalmente al 0,4%.

Residentes locales

1. Viviendas comerciales unifamiliares propiedad de particulares

2. Viviendas de alta gama recién adquiridas por particulares. La vivienda de alta gama se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción por área de construcción en los últimos dos años ha alcanzado el doble (inclusive) del precio de transacción promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos del área urbana principal.

Vivienda familiar segunda y superior (incluidas viviendas de segunda mano recién adquiridas y viviendas comerciales de nueva construcción)

Residentes extranjeros

Al mismo tiempo, ningún hogar registro o negocio en Chongqing, la segunda (incluida la segunda) casa ordinaria recién comprada por un individuo desempleado.

Vivienda nueva adquirida por familias no empadronadas en esta ciudad.

Base imponible

El precio imponible de la vivienda imponible es el precio de transacción inmobiliaria. Cuando las condiciones estén maduras, el valor tasado del inmueble se utilizará como base para el cálculo del impuesto.

El valor tasado se determina con referencia al precio de mercado inmobiliario de la vivienda imponible, y se revalúa según el plazo establecido. En la etapa inicial del proyecto piloto, el precio de transacción de mercado de la vivienda sujeta a impuestos se utilizará temporalmente como base para el cálculo del impuesto.

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga temporalmente sobre la base del 70% del precio de transacción del mercado inmobiliario imponible.

Zona Franca

Una familia puede deducir el área libre de impuestos de una vivienda gravable. El parque de viviendas unifamiliares es de 180 metros cuadrados y las residencias de lujo recién adquiridas son de 100 metros cuadrados.

La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre la reducción de los estándares de cobro y la estandarización del comportamiento de cobro para algunos proyectos de construcción" y decidió reducir y estandarizar las tarifas de transacción de viviendas, las tarifas de revisión del diseño de los planos de construcción y algunas tarifas de construcción. honorarios del proyecto a partir del 1 de mayo. Honorarios de evaluación del impacto ambiental de la industria, honorarios de servicios de las agencias licitadoras y otros estándares y comportamientos de cobro. Puede reducir la carga sobre las empresas y los residentes en 4.6543,8 mil millones de yuanes.

El "Aviso" aclara que las tasas de transacción de vivienda canceladas y reducidas incluyen:

Cancelación de cuotas de hipoteca de vivienda; transmisiones de vivienda por herencia, legado, marido y mujer, etc. Se exime de los derechos de transferencia el arrendamiento de viviendas de bajo alquiler, las viviendas de alquiler públicas y otras viviendas asequibles, de conformidad con la ley. basado en los estándares de cobro actuales. Cobrar e implementar los mismos estándares de cobro que las viviendas asequibles.

Las tarifas del proyecto de construcción que deben reducirse y estandarizarse en el "Aviso" incluyen principalmente:

Primero, reducir las altas tarifas de revisión del diseño del plano de construcción en varios lugares e implementar un control del límite superior .

El segundo es reducir los estándares de cobro por la evaluación del impacto ambiental de los proyectos de construcción en algunas industrias. Se estima que los impactos ambientales de la agricultura, silvicultura y pesca, conservación del agua, materiales de construcción, administración municipal, bienes raíces, almacenamiento (excepto mercancías peligrosas tóxicas y nocivas), tabaco, correos y telecomunicaciones, radio y televisión, ensamblaje de piezas electrónicas. , empresas y servicios sociales con inversiones inferiores a 654,38 mil millones de yuanes La tarifa de evaluación se reducirá en un 20% con respecto a la tarifa actual.

El tercero es reducir las tarifas de servicio de la agencia de licitación para las ofertas con un monto ganador de más de 500 millones de yuanes y establecer un límite de tarifas.

El aviso también requiere que todas las localidades intensifiquen aún más los esfuerzos para limpiar y estandarizar los proyectos de construcción y diversos proyectos de cobro relacionados con la vivienda, y prohibir estrictamente a las agencias administrativas cobrar tarifas de revisión y tarifas de servicio relevantes sin autorización o disfrazadas. durante el desempeño de funciones administrativas, asegurando que se implementen medidas de reducción de tarifas.

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