El Decimocuarto Plan Quinquenal establece la dirección: el desarrollo de la industria inmobiliaria se centrará en el desarrollo centrado en las personas.
Aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles
Proponer aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles, mejorar el mecanismo de distribución de los ingresos por transferencias de tierras, explorar y apoyar el uso de suelos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler según los planes y mejorar las políticas y sugerencias de alquiler a largo plazo para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Al mismo tiempo, promover el desarrollo equilibrado de las finanzas, el sector inmobiliario y la economía real, lograr una conexión efectiva entre el upstream y el downstream, la producción, el suministro y la comercialización, y promover el desarrollo coordinado de la agricultura, la manufactura, industria de servicios, recursos energéticos y otras categorías industriales.
Se recomienda mencionar la rehabilitación de antiguas zonas residenciales y la construcción comunitaria. Se recomienda implementar la renovación urbana, promover la restauración ecológica urbana y proyectos de mejora funcional, coordinar la planificación, construcción y gestión urbana, determinar razonablemente la escala urbana, la densidad de población y la estructura espacial, y promover el desarrollo coordinado de ciudades grandes, medianas y pequeñas. pueblos. Fortalecer la protección de la cultura histórica, dar forma al paisaje urbano, fortalecer la renovación y la construcción comunitaria de antiguas comunidades urbanas, mejorar las capacidades de prevención y drenaje de inundaciones de la ciudad y construir ciudades esponja y ciudades resilientes. Mejorar el nivel de gobernanza urbana y fortalecer la prevención y el control de riesgos en la gobernanza de las megaciudades.
Además, la propuesta menciona "promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda" y "mejorar el agua, la electricidad, las carreteras, el gas, las comunicaciones, la radio y la televisión, la logística y otras infraestructuras rurales en las zonas rurales, y mejorar la calidad de construcción de viviendas rurales."
La nueva urbanización trae oportunidades.
Hu Changlong, presidente de Oriental Golden Real Estate Group, dijo a un periodista del China Securities Journal que cuando el mercado esté estable, la industria inmobiliaria prestará más atención a la promoción orientada a las personas y a la tecnología. y habrá más oportunidades para el sector inmobiliario industrial. La nueva urbanización centrada en las personas traerá oportunidades.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, cree que el objetivo de "promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda" es el "desarrollo saludable". Se han satisfecho las necesidades de mejora de viviendas de los residentes basadas en la migración urbana, los cambios familiares y el crecimiento de los ingresos, y el aumento de los precios de la vivienda ha coincidido con el crecimiento económico y los ingresos de los residentes. Se implementan plenamente servicios de vivienda como decoración, renovación, arrendamiento y administración de propiedades, y se mejora aún más la calidad del servicio. El mercado de servicios residenciales ha seguido creciendo, pasando realmente de la era de comprar una casa a la era de vivir.
Xu Xiaole señaló que en el pasado, los dos sectores de bienes raíces y finanzas se promocionaban mutuamente, y los precios de las viviendas en algunas ciudades aumentaron rápidamente, lo que resultó en una fuerte demanda de especulación e inversión en la compra de viviendas. Al adherirse al tono político de vivienda para vivir y no para especular, y frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, el espacio para la especulación inmobiliaria se reducirá aún más en el futuro.
Reprimir la demanda especulativa
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que aclarar una vez más que la vivienda es para vivir y no para especular, demuestra que la intensidad de la regulación aumentará Continuar, los principios básicos de regulación y la determinación de frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda son constantes. Las políticas que frenan la especulación y protegen la demanda real de vivienda ayudarán a liberar la demanda rígida.
En el campo de las viviendas de alquiler, Wang Xiaoyu, del Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Viviendas de Zhuge, dijo que la política propone "explorar y apoyar el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler según los planes". Actualmente, 13 ciudades de todo el país están poniendo a prueba la construcción de viviendas de alquiler en suelos colectivos. Se espera que el número de ciudades piloto aumente en el futuro y que se dé prioridad a las ciudades con puntos críticos. La “mejora de la política de alquiler a largo plazo” demuestra que el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo todavía se toma en serio. Se espera que se mejore aún más la estandarización y gestión de los apartamentos de alquiler a largo plazo. "Aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles" significa que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal" se seguirán introduciendo viviendas locales asequibles, incluidas viviendas públicas de alquiler y viviendas con derechos de propiedad.
Xu Xiaole dijo a los periodistas: “Se recomienda mejorar el mecanismo de distribución de ingresos por transferencia de tierras y se espera que los gobiernos locales aumenten su preferencia por la oferta de tierras para viviendas asequibles en el futuro. El conjunto principal de viviendas asequibles serán las viviendas de alquiler, incluidas las de construcción y arrendamiento de terrenos colectivos, las viviendas de alquiler a largo plazo orientadas al mercado y las viviendas públicas de alquiler.
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Anteriormente, el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda (Borrador para Comentarios)" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural proponía fomentar la construcción de viviendas de alquiler a través de nuevos terrenos, la asignación de viviendas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales y la integración de viviendas existentes utilizadas para alquiler, convertir edificios no residenciales, como edificios de oficinas comerciales y plantas industriales, en viviendas de alquiler, aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, alentar a unidades e individuos a alquilar viviendas que cumple las condiciones de arrendamiento de conformidad con la ley, e incentiva a los arrendadores y arrendatarios a firmar contratos de arrendamiento de viviendas a largo plazo.