¿Cuáles son los costos operativos de un hotel de cinco estrellas?
La idea principal: arrendar la propiedad original para la operación del hotel, una estimación simple de los ingresos de la inversión es la siguiente:
(1) Ingresos operativos del proyecto
A lo largo de Wenchang Middle Road, el precio general de los hoteles recientemente renovados es de 160 a 180 yuanes por habitación. Nuestro cálculo se basa actualmente en 150 yuanes/habitación. Calculamos temporalmente en base a 160 habitaciones. De hecho, puedes decorar algunas habitaciones más y ganar 150 * 65430 por día. La tasa de ocupación promedio actual de los hoteles de Yangzhou es de alrededor del 70%. Estimamos temporalmente, basándose en una tasa de ocupación del 60%, que los ingresos anuales por habitaciones deberían ser 876 * 60% = 5,25 millones de yuanes. Lo estimamos temporalmente en 5 millones de yuanes y los ingresos por restauración no están incluidos en los ingresos por el momento.
(2) Costos operativos
1. Alquiler Actualmente calculamos el alquiler en función del precio de venta de 3.000 yuanes, por lo que el precio de venta total de 9.000 metros cuadrados es de 27 millones de yuanes. basado en un rendimiento del 5% anual. El alquiler debería ser de 6,5438+3500 yuanes. Según las condiciones actuales del mercado, el alquiler debería ser de 6,543,8 millones de yuanes al año.
2. Invertimos 30.000 yuanes por habitación en decoración y depreciación. Actualmente hay 160 habitaciones y el coste total de renovación es de unos 4,8 millones de yuanes. Lo estimamos temporalmente en 5 millones de yuanes, por lo que, según la depreciación promedio de cinco años, el costo anual de decoración es de 6,5438 millones de yuanes. Los costos de decoración incluyen la decoración de las habitaciones, la decoración del vestíbulo y la decoración de la fachada.
3. Costos operativos Según la experiencia, los costos operativos del hotel generalmente deberían rondar el 35% de los ingresos. Los costos operativos incluyen principalmente los salarios de los empleados, los gastos de agua y electricidad, los suministros consumibles del hotel, etc. Entonces nuestro costo operativo diario es 500 * 35% = 65.438 + 7.500 yuanes por año.
(3) Análisis de ingresos
Invertimos 5 millones en la decoración inicial y el alquiler del primer año fue de 654,38+0 millones, para un total de 6 millones. El ingreso anual en los próximos cinco años es 500 (ingresos) -100 (alquiler) -100 (depreciación de la decoración) -175 (costos operativos) = 65. La decoración y la depreciación finalizarán a partir del sexto año, con unos ingresos anuales de 2,25 millones de yuanes.
Opción 2: Adquisición y operación
La idea principal: una compra única, renovación y venta de derechos de propiedad, que será gestionada por la empresa gestora del hotel y devolverá un Cierto retorno de alquiler al propietario, lo que equivale a la operación. La empresa se dedica al alquiler de propiedades a propietarios. (Por motivos de diseño, no entraré en detalles sobre operaciones, rendimientos y operaciones específicas).
(A) Gastos comerciales
(1) Inversión inmobiliaria: Actualmente, Nos basamos en el precio de venta de 3.000 Calculado en yuanes, el precio de venta total de 9.000 metros cuadrados es de aproximadamente 27 millones de yuanes.
(2) Inversión en decoración: invertimos 30.000 yuanes en decoración de cada habitación. Actualmente hay 160 habitaciones y el coste total de decoración es de unos 4,8 millones de yuanes, con una estimación provisional de 5 millones de yuanes.
(2) Ingresos operativos
Los hoteles completamente decorados se venden y operan de manera uniforme. El precio actual del hotel se basa en 5.000 metros cuadrados y se han vendido los 7.000 metros cuadrados, con unos ingresos totales de 35 millones. El catering es un negocio, no una venta.
(3) Análisis de ingresos
Si la operación va bien, el proyecto tardará medio año desde el inicio de la decoración hasta el final de las ventas. Nuestra inversión total acumulada es de 2700 yuanes (precio de la vivienda) + 500 yuanes (decoración) = 32 millones de yuanes, con un ingreso total de 35 millones de yuanes. Los 2.000 metros cuadrados restantes de restauración, el primer y segundo piso de restauración se estiman en 5.000 yuanes por metro cuadrado, con un activo neto de más de 6,5438 millones de yuanes. La inversión en decoración del proyecto es de 5 millones de yuanes, que deben invertirse. El precio de la vivienda se puede pagar a plazos o se pueden considerar préstamos a plazos. En realidad, su funcionamiento requiere una inversión de unos 150.000 yuanes.