¿Qué es Wow FQ?
Aumentar el precio a voluntad durante el periodo del contrato de arrendamiento y cobrar un depósito de arrendamiento elevado. Durante el período de arrendamiento, el agente siempre llevará a los huéspedes a ver la propiedad. Después de que el nuevo propietario compre la casa, los inquilinos serán desalojados y las habitaciones se dividirán y alquilarán... En el futuro, estos comportamientos estarán explícitamente prohibidos por las leyes y reglamentos, y varias escenas irregulares prevalecerán en el mercado de alquiler de viviendas en Shanghai. será efectivamente mejorado. A partir de ayer, se anunciaron oficialmente al público las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de Shanghai (borrador para comentarios)" para solicitar opiniones de todos los ámbitos de la vida y del público en general. Se promulgarán e implementarán de manera oportuna después de nuevas modificaciones y. mejoras.
Reclamación de derechos
La fianza por un periodo de arrendamiento de un año no podrá exceder de 1 mes de alquiler.
Durante el periodo de arrendamiento el alquiler no se puede ajustar a voluntad.
No hace mucho, el propietario le pidió al Sr. Li, que acababa de firmar un contrato de alquiler hace menos de un mes, que aumentara repentinamente el precio en 200 yuanes. El motivo del aumento es que los alquileres de otras personas están aumentando y el Sr. Li no tiene más remedio que aceptarlo. En Shanghai, muchos inquilinos se han encontrado con situaciones en las que el propietario aumentó repentinamente el precio durante el período del contrato de arrendamiento y no tuvieron más remedio que aceptarlo pasivamente.
Liu Haisheng, director de la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda, dijo que en respuesta al problema común de que los arrendadores aumenten unilateralmente los alquileres en la práctica, las "Medidas de gestión de arrendamientos (borrador para comentarios)" estipulan claramente que el contrato de arrendamiento el período de los edificios residenciales es de un año o menos, el arrendatario determinará el alquiler de una sola vez al firmar el contrato de arrendamiento, si excede un año, solo podrá ajustarse una vez al año; También estipula que, a menos que el arrendatario exija al arrendador que decore la casa o agregue medidas auxiliares durante el período de arrendamiento, el arrendador no ajustará unilateralmente el alquiler.
Si el plazo del arrendamiento supera 1 año, la fianza no podrá exceder de 2 meses.
Personalmente, los arrendadores de casas en Fuzhou suelen cobrar un determinado depósito de seguridad de alquiler (es decir, "depósito") al arrendatario cuando alquilan la casa. Según comentarios generalizados de los inquilinos, el depósito de garantía de alquiler es demasiado alto en esta etapa y el umbral de alquiler se ha elevado.
Por este motivo, las "Medidas de Gestión del Arrendamiento (Borrador para Comentarios)" estipulan que el arrendador puede negociar por su cuenta, estipular en el contrato y cobrar el depósito del arrendamiento. Sin embargo, para cubrir los derechos e intereses legítimos de las partes del arrendamiento, las "Medidas de gestión del arrendamiento (borrador para comentarios)" estipulan que si el período del arrendamiento es de un año o menos, el depósito del arrendamiento no excederá el alquiler de 1 mes; Si el período de arrendamiento excede de un año, el depósito de arrendamiento no excederá los 2 meses de alquiler.
Si el arrendador no renueva el contrato de arrendamiento deberá avisar con un mes de antelación.
Las "Medidas de gestión de arrendamientos (borrador para comentarios)" detallan más la renovación del contrato de arrendamiento. Al comprar una casa en Fuzhou, se estipula que si el arrendador no continúa alquilando después de la expiración del contrato, el arrendatario deberá notificarlo al arrendatario con un mes de anticipación. Si el arrendatario no avisa con antelación, podrá seguir viviendo en la propiedad y el contrato se cambiará a un contrato de arrendamiento indefinido. Durante el período incierto del contrato, el arrendador deberá proporcionar al arrendatario un período de gracia de arrendamiento de al menos un mes en función de su necesidad de rescindir el contrato de arrendamiento.
Al mismo tiempo, con el fin de estandarizar aún más el comportamiento de subarrendamiento de edificios residenciales y evitar el subarrendamiento y el aumento arbitrario de los alquileres con fines de lucro, lo que afectará el sano desarrollo del mercado de alquiler, las "Medidas de Gestión del Arrendamiento ( Borrador para comentarios)" también regula el subarrendamiento. Algunas malas conductas están restringidas. Según las regulaciones, el subarrendamiento de bienes raíces y edificios residenciales en Fuzhou debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador después del subarrendamiento, no se permite el subarrendamiento a menos que el subarrendatario herede el uso residencial; Si el subarrendatario viola las normas, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento de la casa residencial, recuperar la casa y exigir una compensación por las pérdidas.
Durante el periodo de arrendamiento, el nuevo propietario no podrá desalojar al inquilino.
En Shanghai, muchos inquilinos de casas se han topado con que el propietario de repente vendió la casa y tuvo que mudarse, o que un agente venía a menudo a mostrarme la casa donde vivía. "Durante un tiempo, el agente llevaba clientes a ver la casa, casi 2 o 3 veces por semana, lo cual era insoportable". La Sra. Zhang, que una vez alquiló una casa en una comunidad en Jing'an, dijo que sólo podía alquilar. una casa otra vez.
Por este motivo, las "Medidas de Gestión del Arrendamiento (Borrador para Comentarios)" estipulan que durante el período del arrendamiento, si la casa se transfiere por donación, división de propiedad, ampliación, transacción, etc., se conservará el original. El contrato de arrendamiento de la casa seguirá vigente. El propietario de una casa nueva no exigirá al arrendatario que desocupe la casa; en términos del derecho de tanteo, se estipula que si el arrendador vende la casa durante el período de arrendamiento, deberá informar al arrendatario con antelación. Bajo la premisa de reciprocidad, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo, el arrendador puede venderlo a otros.
Al mismo tiempo, para no afectar el uso anormal de la casa de alquiler por parte del arrendatario, las "Medidas de gestión del arrendamiento (borrador para comentarios)" también estipulan que el arrendador debe negociar con el arrendatario sobre la visita. tiempo antes de la transferencia de la casa.
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